楼市大招不断，中国金茂董事长称市场调整但住房需求仍大
2024-08-29
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中国商报（记者 周子荑 文/图）8月27日晚，地产龙头企业中国金茂发布半年报。在行业整体处于调整期的背景下，公司实现了核心净利润174%的高速增长。品质提升、费用管控或是其利润大增的主因。
财报显示，今年上半年，中国金茂实现收入219.75亿元，同比下滑；实现归母净利润10.1亿元，同比增长133%；实现核心归母净利润（不含投资物业公平值收益）10.996亿元，同比增长174%。
此外，今年上半年，中国金茂录得签约销售额445亿元，排名较去年提升1位至行业第12位；累计回款413亿元，回款率达93%。
“在当前的市场环境下，中国金茂实现利润大幅增长实属不易，其收入有所下滑，这或是当前房企的常态。”上海中原地产市场分析师卢文曦对中国商报记者表示。
财报显示，中国金茂上半年利润主要源于成都、杭州、三亚等若干项目，其他物业开发项目的销售工作也顺利推进。在城市及物业开发方面，公司全力冲刺签约回款业绩，上海签约超50亿元，城市深耕有效支撑业绩增长。同时，公司强化支付质量风险前置预控，确保27个批次1.4万套房按期交付。
在中国金茂上半年业绩发布会上，其管理层称，公司半年度超87%的签约额由一线城市和二线城市贡献，住宅公寓产品平均签约单价2.2万元/平方米，较去年微涨。在市场挑战较大的情况下，公司未来的投资策略将继续坚持安全审慎原则，更加关注核心城市、核心地段，关注较高投入产出比的项目等。
卢文曦表示，中国金茂业绩增长与其产品力有很大关系，其销售均价提升的背后是产品品质的提升，相对高端的产品能为企业带来更多溢价。此外，中国金茂利润的大幅增长说明其成本管控有一定成效，公司发债等成本较低。
数据显示，今年上半年，中国金茂管理费用、销售和营销开支、财务费用较去年同期分别下降34%、19%、13%。在财务管理上，今年上半年，中国金茂新增境内融资平均成本仅3.28%，维持较低水平；外币债务和短期债务占比进一步下降，一年内到期债务占比进一步下降至15%。
中国金茂管理层在业绩会上表示，公司发展模式已经从“规模导向”调整为“效益导向”。未来公司投资方面将坚持“做一成一”。去年新获取的项目基本上保持较好的净利率水平，目前已全部开盘销售，净利率基本能达到10%以上，毛利率在15%—20%的水平。
在当前房地产市场供求关系转变、行业深度变革的当下，中国金茂对行业的长期发展保持乐观态度。
中国金茂董事长张增根表示，尽管当前房地产市场供求关系发生了变化，但结构性与改善性需求仍存在巨大空间。具体而言，一是改善型需求始终存在，包括存量房改造等；二是政策优化和改革开放深化还将继续发力，为行业筑底企稳奠定基础；三是行业正加速构建城市发展新模式，商品住宅和保障房将并存发展。
