2024-09-30
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연휴 전 마지막 거래일, 3대 a주 지수는 계속해서 약 7% 상승했습니다. 상하이 증권거래소 지수는 한때 4% 이상 상승해 보도 기준 3,200포인트로 돌아섰습니다. 당시 3,180포인트로 보고됐다. 증권, 주류, 부동산, 소프트웨어 및 기타 분야가 가장 큰 상승세를 보였습니다.
상하이와 선전 증시는 개장 15분 만에 거래량이 5000억 위안을 넘어섰고, 전 거래일 대비 거래액도 1750억 위안을 넘어섰다.
▲출처: 바람 스크린샷(아래동일)
업종별로 보면 부동산 업종은 반케a(vanke a), 젬데일 그룹(gemdale group), 파이낸셜 스트리트(financial street), oct, 그린랜드 홀딩스(greenland holdings), 선샤인 홀딩스(sunshine holdings) 등 10여 종목이 일일 한도에 도달하는 등 장 초반 전체적으로 큰 폭으로 상승했다.
증권주도 일일 한도 상승세를 탔고, 중국은행증권, 천풍증권, 궈하이증권, 중신증권, 궈롄증권, 신다증권, 차이나갤럭시 등도 일일 한도 상승세를 보였으며, 오리엔트증권 등도 함께 올랐다. 급격히 상승했다.
뉴스로 보면 지난 29일 부동산시장에 우호적인 정책이 집중적으로 도입됐고, 3개 주요 일선시가 공동으로 새로운 부동산시장 정책을 내놨다.
구체적으로,상하이이 도시에 등록된 거주자가 아닌 가족 및 독신자가 외부 순환 도로 밖에서 주택을 구입하는 경우 주택 구입에 필요한 사회 보험료 또는 개인 소득세를 납부해야 하는 연한을 1년으로 조정하는 것이 제안되었습니다. 첫 번째 주택은 개인용 상업용 주택 구입일로부터 1년 이상 연속 지불해야 합니다. 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 15% 이상으로 조정되고, 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 조정됩니다. 25% 이하로 조정됩니다.심천첫 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율을 15%로 조정하고, 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율을 20%로 조정하고 상업 양도를 제한하는 것을 제안했습니다. 주택 및 비즈니스 아파트가 취소됩니다.광저우주거가구의 주택구입을 위한 각종 구매제한 정책을 폐지하자는 제안이다.
중국 인민은행은 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘을 안내하여 이니셔티브를 발표했습니다. 모든 상업 은행은 10월 31일 이전에 기존 모기지 대출(첫 번째 주택, 두 번째 주택 이상 포함) 이자율에 대한 일괄 조정을 통일적으로 시행해야 합니다. 2024년부터 lpr에서 30bp를 뺀 이상으로 낮추면 주요 상업은행은 원칙적으로 늦어도 10월 12일까지 운영 규정을 발표할 예정이다.
이날 저녁 중국공상은행, 중국농업은행, 중국건설은행, 중국은행, 교통은행, 중국우정저축은행 등 6개 주요 은행은 모두 다음과 같은 성명을 발표했다. 기존 모기지 이자율 조정을 질서있게 진행합니다. 6개 은행은 10월 12일 구체적인 운영사항을 발표하고 10월 31일 이전에 기존 모기지 금리에 대한 일괄 조정을 시행할 계획이라고 발표에서 언급했다.
cicc는 최근 급등한 증시 이후 빠른 밸류에이션 회복과 단기 차익자금의 회복으로 단기적인 상승세가 둔화되거나 우여곡절을 겪을 것이라는 역사적 경험도 배제할 수 없다고 보고 있다. 그러나 정책 신호와 결합하여 프로세스는 여전히 나타나고 있으며 현재 시장 상승 추세는 계속될 것으로 예상됩니다. 그리고 사모펀드 등 거래가 상대적으로 유연한 일부 펀드의 관점에서 볼 때 역사적으로 낮은 포지션 수준은 대부분 기관투자가의 포지션 수준을 반영한 것일 수도 있다. 이러한 급격한 상승 중에 추가될 예정입니다. 이 부분의 펀드는 시장에서 잠재적인 매수 포지션이 될 수 있습니다.
부동산주와 관련해 에버브라이트증권은 거래량이 지속적으로 급증한 뒤 강세에 대한 요구가 날로 높아지고 있어 시장 진입을 위한 관망자금이 더 많이 유입될 것으로 예상된다고 밝혔다. 부동산 업계는 가치 회복의 여정을 시작할 것으로 예상됩니다.
citic증권도 처음으로 하락세를 멈추고 안정시키는 것이 부동산 정책의 목표가 됐으며, 주택구입 제한 정책을 조정한다는 신호가 의미가 크다고 지적했다. 부동산 시장의 단계적 수급 문제에 더 많은 관심을 기울이고 성장에 대한 태도도 최적화에서 엄격한 통제로 바뀌었습니다. 동시에, 이 정책은 수요 개선을 장려하지만, 부동산 시장의 새로운 모델 구축과 부동산 시장의 수요 회복이 공존할 것입니다.
은행측에서는 기존 모기지 금리 조정 시행으로 인한 lpr 감소 및 부채비용 절감 등을 고려하면 시중은행의 연간 자산수익률에 4.6bp 정도 부정적인 영향을 미칠 것으로 추정하고 있다. , 이자마진에 대한 전반적인 영향은 제한적일 것으로 예상됩니다. 다양한 부동산 정책의 시행은 부동산 부문의 위험을 완화하는 동시에 은행 순자산의 안정성을 높이는 데 도움이 될 것입니다.
화타이증권도 기존 주택담보대출 축소가 은행주 투자심리에 단기적인 영향을 미칠 수 있지만 rrr의 복합적인 영향을 고려하면 주민들의 이자부담을 줄이고 조기상환 압력을 줄일 것으로 기대한다고 밝혔다. 인하 및 예금금리 인하로 인해 전체적인 영향은 통제 가능할 것으로 예상되며, 중소은행의 구조적 기회를 포착할 수 있는 개별 종목이 권고된다.
'강세장 기수' 중개주와 관련하여 tianfeng securities는 시장 심리가 따뜻해지면서 고객의 계좌 개설 의향이 크게 증가하고 일일 평균 계좌 개설 횟수가 급증했으며 온라인 계좌에 대기열이 생겼다고 말했습니다. 동시에 이달 전 기간에 비해 수면 고객의 독립적인 활동이 크게 증가했으며 개인 및 기관 고객의 시장 진입 의지가 강해졌습니다. 시장 반사성의 지원으로 시장 해석의 강도와 속도가 시장 기대치를 뛰어넘을 수 있으므로 유수 증권사에 주목하는 것이 좋습니다.
