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休日前の最終取引日、チャイネクスト指数は一時4％以上上昇し、3,200ポイントまで上昇した。当時、それは3,180ポイントで報告されました。証券、酒類、不動産、ソフトウェアなどが上昇率上位となった。

上海と深センの株式市場の取引高は開始から15分以内に5000億元を超え、前営業日比では1750億元を超えた。

▲出典：風のスクリーンショット（以下同）

セクター別で見ると、不動産セクターは序盤の取引で全体的に急騰し、万科a、ジェムデール・グループ、フィナンシャル・ストリート、oct、グリーンランド・ホールディングス、サンシャイン・ホールディングスなど10銘柄以上がストップ高に応札した。

証券株も、中国銀行証券、天豊証券、国海証券、中信証券、国聯証券、信達証券、チャイナ・ギャラクシーなどが日次制限値上がりの動きを見せ、オリエント証券などがまとめて値上がりした。急上昇した。

ニュースとしては、29日には不動産市場に有利な政策が集中的に導入され、三大一級都市が一斉に不動産市場に対する新たな政策を導入した。

具体的には、上海本市在住でないファミリー層や単身者が外環道路外に住宅を購入する場合、住宅購入に伴う社会保険料や個人所得税の納税年数を１年に調整する案です。最初の住宅が個人向けの商業住宅である場合、住宅ローンの最低頭金比率は 15% 以上に調整され、2 番目の住宅の商業個人向け住宅ローンの最低頭金比率は25%以上に調整されます。深セン第一住宅向けの商業個人住宅ローンの最低頭金比率を 15% に調整し、第二住宅向けの商業個人住宅ローンの最低頭金比率を 20% に調整し、商業ローンの譲渡制限を提案する。住宅やビジネスアパートメントはキャンセルされます。広州世帯が住宅を購入するためのさまざまな購入制限政策を解除することが提案されている。

中国人民銀行は、市場金利設定自主規制メカニズムに対し、2024年10月31日までに既存の住宅ローン（第1弾、第2弾以上を含む）の金利の一括調整を一律に実施するよう指導している。 lprマイナス30ベーシスポイント以上に引き下げる場合、大手商業銀行は原則として遅くとも10月12日までに業務規則を発行する。

同日夕方、中国工商銀行、中国農業銀行、中国建設銀行、中国銀行、交通銀行、中国郵便貯蓄銀行の大手6銀行は一斉に次のような発表を行った。既存の住宅ローン金利の調整を秩序ある方法で進めること。 6行は発表文の中で、10月12日に具体的な運営事項を発表し、10月31日までに既存の住宅ローン金利の一括調整を実施する予定であると述べた。

cicc は、最近の市場の急騰の後、評価額と短期収益資金の急速な回復により、過去の経験から、短期的な上昇傾向が鈍化したり、ねじれが生じたりする可能性を排除できないと考えています。しかし、政策シグナルと相まって、そのプロセスはまだ現れつつあり、現在の市場の上昇傾向は引き続き続くと予想されます。また、取引が比較的柔軟なプライベート・エクイティ・ファンドなどの一部の種類のファンドの観点からすると、歴史的に低いポジション水準は、ほとんどの機関投資家のポジション水準を反映している可能性があり、一部のファンドは依然として存在する可能性があると予想されます。この部分の資金は市場で潜在的なロングポジションになる可能性があります。

不動産株に関して光大証券は、出来高が連続的に上昇した後、強気を求める声が日に日に高まっており、不動産市場に参入する様子見の資金がさらに集まることが予想されると述べた。そして不動産業界は評価回復の旅を始めることが予想される。

中信証券はまた、下落を止めて安定させることが初めて不動産政策の目標となり、住宅購入制限政策を調整するシグナルは重要な意味を持つと指摘した。この政策では、不動産市場における段階的な需要と供給の問題により注意が払われており、増加に対する態度は最適化から厳格な管理に変わりました。同時に、この政策は改善した需要の放出を奨励するものであるが、この政策は不動産市場の新しいモデルの構築と不動産市場の需要の回復を両立させるという古い歴史の道をたどるものではない。

銀行に関しては、citic securitiesは、既存の住宅ローン金利調整の実施は、その後のlpr削減と負債コスト削減を考慮すると、商業銀行の年間資産収益率に約4.6bpsのマイナスの影響を与えると推定されると考えている。 、金利マージンへの全体的な影響は限定的であると予想されます。複数の不動産政策の実施は、銀行の純資産の安定性を高めながら、不動産セクターのリスクを軽減するのに役立ちます。

華泰証券はまた、既存の住宅ローンの削減は銀行株の投資心理に短期的に影響を与える可能性があるが、rrrの総合的な影響を考慮すると、住民の金利負担の軽減と早期返済圧力の軽減が期待されると述べた。利下げと預金金利引き下げにより、全体的な影響は制御可能であると予想され、個別株は中小規模の銀行にとって構造的な機会をつかむことが推奨される。

天豊証券は、「強気市場の旗手」証券株について、市場心理が温まるにつれて顧客の口座開設意欲が大幅に高まり、1日の平均口座開設数が急増し、オンライン口座開設の行列ができていると述べた。同時に、休眠中の顧客の自主的な活動が大幅に強化され、個人および法人顧客の市場への参入意欲が高まっています。市場の反射性により、市場の解釈の激しさやスピードが市場の予想を超える可能性があるため、大手証券会社に注意を払うことをお勧めします。