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nell'ultimo giorno di negoziazione prima delle festività, i tre principali indici delle azioni a hanno continuato a rafforzarsi. l'indice chinext è aumentato di quasi il 7%. l'indice della borsa di shanghai è salito di oltre il 4%, tornando a 3.200 punti volta, è stato segnalato a 3.180 punti. titoli, liquori, beni immobili, software e altri settori sono stati tra i maggiori guadagni.

entro 15 minuti dall'apertura, il volume delle transazioni dei mercati azionari di shanghai e shenzhen ha superato i 500 miliardi di yuan e il volume ha superato i 175 miliardi di yuan rispetto al giorno di negoziazione precedente.

▲fonte: screenshot del vento (lo stesso sotto)

dal punto di vista settoriale, il settore immobiliare ha registrato un forte rialzo nelle prime fasi degli scambi, con più di dieci titoli, tra cui vanke a, gemdale group, financial street, oct, greenland holdings e sunshine holdings, che hanno fatto offerte per raggiungere il loro limite giornaliero.

anche i titoli di intermediazione hanno innescato una tendenza agli aumenti dei limiti giornalieri. bank of china securities, tianfeng securities, guohai securities, citic securities, guolian securities, cinda securities, china galaxy, ecc. sono tutti aumentati del limite giornaliero, e orient securities e altri collettivamente. è aumentato bruscamente.

in termini di novità, il 29 sono state introdotte in modo intensivo politiche favorevoli per il mercato immobiliare e le tre principali città di primo livello hanno introdotto collettivamente nuove politiche per il mercato immobiliare.

nello specifico,shangaisi propone che per le famiglie e le persone sole che non risiedono in questa città e acquistano un alloggio fuori dalla tangenziale esterna, il numero di anni necessari per pagare l'assicurazione sociale o l'imposta sul reddito personale per l'acquisto di una casa sarà adeguato a un anno o più di pagamento continuo prima della data di acquisto; la prima casa è commerciale per privati ​​la percentuale minima di acconto per i mutui immobiliari è regolata a non meno del 15%, e la percentuale minima di acconto per prestiti personali commerciali per le seconde case è adeguato a non meno del 25%.shenzensi propone di adeguare la percentuale minima di acconto per i prestiti personali commerciali per la prima casa al 15% e di adeguare la percentuale minima di acconto per i prestiti personali commerciali per la seconda casa al 20% e di limitare il trasferimento di beni commerciali gli appartamenti residenziali e commerciali saranno cancellati.guangzhousi propone di eliminare varie politiche di restrizione all'acquisto di abitazioni da parte delle famiglie.

la banca popolare cinese guida il meccanismo di autoregolamentazione dei prezzi dei tassi di interesse di mercato per emettere un'iniziativa che tutte le banche commerciali dovrebbero attuare in modo uniforme aggiustamenti batch ai tassi di interesse dei mutui ipotecari esistenti (inclusi il primo, il secondo e quelli successivi) entro il 31 ottobre 2024. e ridurli a non meno del lpr meno 30 punti base, le principali banche commerciali in linea di principio emaneranno regole operative entro il 12 ottobre.

la sera dello stesso giorno, le sei principali banche, tra cui la industrial and commercial bank of china, la agricultural bank of china, la china construction bank, la bank of china, la bank of communications e la postal savings bank of china, hanno tutte emesso annunci in cui affermavano che stavano portare avanti in modo ordinato l’adeguamento dei tassi ipotecari esistenti. le sei banche hanno menzionato nell'annuncio che intendono annunciare questioni operative specifiche il 12 ottobre e implementare adeguamenti batch ai tassi di interesse ipotecari esistenti prima del 31 ottobre.

la cicc ritiene che, dopo la recente rapida ascesa del mercato, si prevede che con la rapida ripresa delle valutazioni e dei fondi a scopo di profitto a breve termine, l'esperienza storica non può escludere che la pendenza ascendente a breve termine rallenterà o presenterà colpi di scena e si trasforma, ma combinato con i segnali politici, il processo sta ancora emergendo, si prevede che l’attuale tendenza al rialzo del mercato continui. e dal punto di vista di alcuni tipi di fondi, come i fondi di private equity, le cui transazioni sono relativamente flessibili, i livelli di posizione storicamente bassi potrebbero riflettere i livelli di posizione della maggior parte degli investitori istituzionali. si prevede che potrebbero esserci ancora alcuni fondi da aggiungere durante questo rapido aumento. questa parte dei fondi può diventare potenziali posizioni lunghe sul mercato.

per quanto riguarda i titoli immobiliari, everbright securities ha affermato che, dopo il continuo aumento dei volumi, la richiesta di rialzo sta aumentando di giorno in giorno, il che dovrebbe attirare più fondi attendisti per entrare nel mercato. il mercato immobiliare è in forte espansione. e si prevede che il settore immobiliare inizi un percorso di ripristino delle valutazioni.

citic securities ha inoltre sottolineato che per la prima volta l'obiettivo della politica immobiliare è quello di fermare il declino e stabilizzarsi, e che il segnale di un aggiustamento della politica di restrizione all'acquisto di alloggi è di notevole importanza. la politica presta maggiore attenzione alle questioni relative alla domanda e all'offerta nel mercato immobiliare, e l'atteggiamento nei confronti dell'incremento è cambiato dall'ottimizzazione al controllo rigoroso. allo stesso tempo, la politica incoraggia il miglioramento della domanda, ma la politica non segue il vecchio percorso della storia. la costruzione di un nuovo modello del mercato immobiliare e la ripresa della domanda nel mercato immobiliare coesisteranno.

per quanto riguarda le banche, citic securities ritiene che l’implementazione dell’attuale aggiustamento del tasso di interesse ipotecario avrà un impatto negativo sul tasso di rendimento annuale delle banche commerciali di circa 4,6 punti base, tenendo conto della successiva riduzione del lpr e del risparmio sui costi delle passività , si prevede che l’impatto complessivo sui margini di interesse sarà limitato. l'attuazione di molteplici politiche immobiliari contribuirà a mitigare i rischi nel settore immobiliare, rafforzando al tempo stesso la stabilità del patrimonio netto della banca.

huatai securities ha anche affermato che la riduzione dei mutui ipotecari esistenti potrebbe avere un impatto a breve termine sulla fiducia degli investimenti nei titoli bancari, ma si prevede che ridurrà l'onere degli interessi sui residenti e ridurrà la pressione per il rimborso anticipato considerando l'impatto combinato del rrr taglio e il taglio del tasso di interesse sui depositi, si prevede che l’impatto complessivo sarà controllabile e si raccomanda di cogliere le opportunità strutturali per le banche di piccole e medie dimensioni.

per quanto riguarda i titoli di intermediazione "portabandiera del mercato rialzista", tianfeng securities ha affermato che con il riscaldamento del sentimento del mercato, la disponibilità dei clienti ad aprire conti è aumentata in modo significativo, il numero medio giornaliero di aperture di conto è aumentato e ci sono state code per il conto online allo stesso tempo, l'attività autonoma dei clienti dormienti è aumentata rispetto al periodo precedente di questo mese, i clienti individuali e istituzionali hanno una forte volontà di entrare nel mercato. con il supporto della riflessività del mercato, l'intensità e la velocità dell'interpretazione del mercato possono superare le aspettative del mercato. si raccomanda di prestare attenzione alle principali società di intermediazione mobiliare.