소식

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한치의 망설임도 없이 전방위적으로 대규모 반격을 가한다!

펀드의 낙관적인 분위기가 완전히 드러났습니다. 오늘 오전 거래에서 a주는 전반적으로 반격했습니다. 정오 마감 기준으로 chinext 지수는 9.33% 상승해 상하이 증권 거래소 지수가 2.14% 상승했습니다. , 선전 구성 요소 지수는 6.37% 상승했습니다. 신에너지, 대규모 금융, 대규모 소비가 함께 폭발적으로 증가했으며, dongfang wealth는 13% 이상 급등했고, catl은 거의 10% 급등했습니다.

오전 10시쯤 상하이증권거래소의 많은 주가지수는 직선 횡보세를 보였다. 현재 상하이 주가지수는 상승폭이 2%까지 급격히 확대되는 등 변동성을 재개했습니다. 이 기간 동안 상하이 증권 거래소는 다음과 같은 공고를 발표했습니다. "거래소는 오늘 주식입찰 거래 개시 이후 거래 확인이 비정상적으로 느리게 진행된 것으로 알고 있습니다. 거래소는 관련 상황을 조속히 파악하고 관련 사유를 조사 중입니다."

게다가 부동산 부문도 전반적으로 급등했다. 9월 27일, 홍콩 본토 부동산 주가 종합적으로 강세를 보였으며, kaisa 그룹은 69% 이상 급등했고 cifi holdings group은 10% 이상 급등했습니다. a주 부동산 부문도 계속 강세를 보이며 가격 제한을 시작했습니다. 추세에 따라 vanke a, gemdale group, greenland holdings, chengtou holdings, sunshine holdings, financial street, oct a 등이 일일 한도에 도달했습니다.

중국 공산당 중앙정치국이 '더 이상 하락을 멈추고 안정하라'는 신호를 보낸 것은 중앙과 지방정부가 4분기 부동산 완화 정책을 강화한다는 의미로 해석된다. 향후 베이징, 상하이, 선전의 구매 제한 정책은 더욱 최적화 및 조정될 것으로 예상되며, 광저우 등 기타 지역의 구매 제한 정책도 전면 자유화될 것으로 예상됩니다.

우호적인 정책에 힘입어 부동산 시장은 긍정적인 변화를 보이기 시작했습니다. 업계 관계자는 일부 부동산 시장 프로젝트에 대한 문의가 늘어났다고 전했다. 일부 주택 구매자는 최신 신용 정책에 대해 문의하는 동시에 가격 할인이 있는지도 묻고 있습니다.

전반적으로 급상승

9월 27일 홍콩 주식시장이 개장한 후 본토 부동산 주가는 종합적으로 강세를 보였으며 kaisa 그룹은 한때 69% 이상 급등했고 cifi holdings group은 10% 이상 상승했으며 sunac china와 sino-ocean group은 더욱 상승했습니다. 9% 이상.

a주 부동산 부문도 어제 일일 한도 상승세를 이어가며 오늘 정오 마감 기준으로 반격에 나섰습니다. vanke a, gemdale group, greenland holdings, chengtou holdings, sunshine holdings, financial street, oct a 강력한 일일 한도를 기다리십시오.

정오 기준 상하이증권거래소지수는 2.14%, 선전부품지수는 6.37%, 차이넥스트지수는 9.33% 상승해 장중 최대 상승률을 기록했다. 시장 전체에서 5,200개 이상의 주식이 상승했으며, 상하이 및 선전 증권거래소의 반나절 거래액은 9,466억 달러였습니다. 홍콩 증시 정오 마감 기준 항셍지수는 3.41%, 항셍기술지수는 6.56% 상승했다.

이 소식에 따르면 중국공산당 중앙정치국은 9월 26일 회의를 열어 현 경제상황을 분석, 연구하고 경제사업의 다음 단계를 계획했다. 회의에서는 하락을 멈추고 안정시키기 위해 부동산 시장을 촉진하고 증가율을 엄격히 통제하고 재고를 최적화하며 상업용 주택 건설의 질을 향상시키고 '화이트 리스트' 프로젝트에 대한 대출 강도를 높이는 것이 필요하다고 강조했습니다. 유휴지 활성화를 지원합니다. 대중의 우려에 부응하고, 주택 구입 제한 정책을 조정하고, 기존 모기지 대출 금리를 낮추고, 토지, 재정, 조세, 은행 및 기타 정책 개선을 가속화하고, 부동산 개발의 새로운 모델.

지난 정치국 회의를 돌이켜보면 “부동산 시장의 하락을 막고 안정을 도모하자”는 생각이 처음으로 등장했다. 상하이 yiju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin은 이것이 중국 공산당 중앙 정치국이 부동산 시장에 대해 내린 최초의 매우 명확한 지시라고 말했습니다. 그리고 안정시켜라." 여기서 '낙하 중지'에는 거래량 감소 중지와 거래 가격 하락 중지가 모두 포함됩니다.

중앙은행도 최근 부동산 시장 활성화를 위한 여러 정책을 내놨다. 주택대출과 관련해선 기존 주택대출 금리를 낮추고 주택대출 최저 계약금 비율을 통일하겠다는 것이다. 구체적으로 시중은행은 기존 모기지 금리를 신규 모기지 대출 금리에 가깝게 낮추도록 안내할 예정이다. 평균 인하는 약 0.5%포인트가 될 것으로 예상된다. 전국 2차 주택담보대출 최저 계약금 비율을 25%에서 15%로 낮추고, 1차 주택담보대출과 2차 주택담보대출 최저 계약금 비율을 통일합니다.

gf 증권의 궈 레이 수석 이코노미스트는 이번 회의가 부동산 시장에 대한 매우 명확한 분위기를 조성했다고 말했습니다. 이 회의에서는 시장이 "하락을 멈추고 안정"되도록 촉진하는 것에는 "대중의 우려에 대응하고 조정하는 것이 포함됩니다"라고 말했습니다. 주택구입 제한 정책'이라는 뜻이다. 이는 1선 도시들이 부동산 구매 제한 정책을 완화할 가능성이 크게 높아졌다는 뜻이다. 주택구입 제한 정책을 조정하는 것은 현재 부동산 정책 중 가장 유연한 분야다.

sinolink securities는 부동산 업계가 새로운 정책 추세를 가져올 수 있다고 말했습니다. 현재 부동산 부문의 펀더멘털은 여전히 ​​​​바닥을 치고 있으며 동시에 낮은 가치 평가와 낮은 포지션이 겹쳐 있습니다. 따라서 유연성은 단기적으로 상대적으로 큽니다.

kaiyuan 증권은 이번 부동산 포트폴리오 정책이 긍정적인 신호를 내놓았으며 주택 구매자와 기업 모두에게 충분한 지원을 제공했다고 지적했습니다. 모기지 계약금 비율이 역사적 최저치로 떨어졌습니다. 기존 모기지 이자율의 인하는 주민의 부채 압력을 줄이고, 소비와 투자를 촉진하며, 조기 상환 압력을 줄이고, 주택 소비 기대를 안정시키며, 주택 구매 신뢰도를 높일 수 있습니다. 정책금리 인하는 향후 모기지 금리가 더욱 안정될 것임을 시사합니다.

긍정적인 변화

하락을 멈추고 안정시키라는 신호를 보낸 것은 4분기에 중앙과 지방의 부동산 완화 정책이 강화된다는 뜻이기도 하다.

현재 구매 제한 정책을 시행하는 도시는 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 텐진, 하이난 일부 지역뿐이다. 중국 지수 연구소 정책 연구 책임자 chen wenjing은 향후 베이징, 상하이, 선전의 구매 제한 정책이 더욱 최적화되고 조정될 것으로 예상된다고 말했습니다. 베이징, 상하이, 선전에서 구매 제한 정책을 최적화하기 위한 더 많은 노력은 대도시의 추진 효과를 발휘하고 시장 신뢰도를 높이는 데 도움이 될 것입니다.

우호적인 정책에 힘입어 부동산 거래 시장 수준에서도 일부 긍정적인 변화가 일어났습니다.

21세기 비즈니스 헤럴드에 따르면 상장 부동산 회사 관계자는 해당 회사가 시행 세부 사항과 관련해 협력 금융기관과 사전 협의를 했다고 밝혔다. 그러나 그는 통신 내용을 공개하지 않았습니다. 이 관계자는 회사가 이번 정책 조정에 대해 이미 조사하고 판단했다고 말했습니다. 또한 현재는 '골든나인과 실버텐'의 전통적인 마케팅 성수기이며 회사는 이미 마케팅 준비를 완료했다고 말했습니다.

청두의 한 부동산 회사 관계자도 "정부 부처 및 금융기관과 소통 중이며 현재 관련 세부 사항이 시행되기를 기다리고 있다"고 말했다. 그는 또한 지난 이틀 동안 회사의 프로젝트에 대한 문의가 늘어났다고 지적했습니다. 일부 주택 구매자는 최신 신용 정책에 대해 문의하는 동시에 가격 할인이 있는지도 묻고 있습니다.

규제당국이 기조를 정한 뒤 각처의 정책 시행도 많은 관심을 끌었다. 이전에 일부 도시에서는 긍정적인 신호를 발표했습니다.

분석가들은 앞으로 많은 도시들이 점진적으로 시행 정책을 도입할 것이라고 지적했다. 기존 주택담보대출 금리 인하, 세컨드하우스 계약금 비율 인하 등 신용대책과 함께 핵심도시 관련 제한정책을 더욱 완화할 수 있을지도 외부의 관심을 끌고 있다.

부동산 회사의 자금 조달 측면에 대한 관련 정책 및 조치와 관련하여 그 실행도 많은 관심을 끌었습니다.

규제 당국은 부동산 회사의 시장 기반 토지 취득에 적격 기업을 지원하고 기존 토지를 활성화하며 부동산 회사의 자금 압박을 완화하기 위해 정책 은행과 시중 은행에 대출을 허용하는 방안을 검토하고 있다고 밝혔습니다.