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一切の躊躇なく、全面的に大反撃を開始せよ！

ファンドの強気心理は今日の取引序盤で全面的に反撃し、正午の取引終了時点でチャイネクスト指数は9.33％急騰し、上海証券取引所指数の日中上昇率としては史上最大となった。 、深セン成分指数は６．３７％上昇した。新エネルギー、大手金融、大消費が合わせて爆発的に増加し、東方富は13％以上急騰し、catlは10％近く急騰した。

午前10時頃、上海証券取引所の多くの株価指数は横ばいで推移した。現在、上海株価指数は再び乱高下しており、上げ幅は急速に２％に拡大している。この間、上海証券取引所は次のような発表を行った。 「当取引所では、本日の市場開場後、当取引所の株式入札取引において取引確認に異常があったことを認識いたしました。当取引所では、早急に状況を注視し、原因を調査しております」 。」

また、不動産セクターも軒並み上昇した。 9月27日、香港本土の不動産株は全体的に上昇し、カイサ・グループは69％以上急騰し、cifiホールディングス・グループは10％以上急騰し、a株不動産セクターも引き続き上昇し、価格制限を引き起こした。 vanke a、gemdale group、greenland holdings、chengtou holdings、sunshine holdings、financial street、oct a などが 1 日あたりの制限に達しました。

アナリストらは、中国共産党中央委員会政治局からの「下落を止めて安定化せよ」というシグナルは、中央政府と地方政府が第4四半期に不動産緩和政策を強化することを意味すると考えている。北京、上海、深センの購入制限政策は今後さらに最適化・調整されることが予想され、広州などの地域の購入制限政策は完全に自由化されることが予想される。

有利な政策によって刺激され、不動産市場には前向きな変化が見られ始めています。業界関係者によると、一部の不動産市場プロジェクトに対する問い合わせが増加しているという。住宅購入者の中には、最新の信用政策について問い合わせている人もいますが、価格の割引があるかどうかも尋ねています。

全体的に急上昇

9月27日、香港株式市場が開いた後、本土の不動産株は一時69％以上急騰し、cifiホールディングス・グループは10％以上上昇し、サナック・チャイナとシノ・オーシャン・グループは10％以上上昇した。 9%。

a株不動産セクターも引き続き上昇し、昨日価格制限傾向を引き起こした後、正午の終値時点で、万科a、ジェムデール・グループ、グリーンランド・ホールディングス、成頭の不動産指数は6.24％上昇した。ホールディングス、サンシャイン ホールディングス、フィナンシャル ストリート、oct a 強力な 1 日あたりの制限を待ちます。

正午時点で、上海証券取引所指数は２．１４％上昇、深セン構成指数は６．３７％上昇、チャイネクスト指数は９．３３％上昇し、日中の上昇率としては過去最大となった。市場全体で５２００銘柄以上が値上がりし、上海証券取引所と深セン証券取引所の半日の出来高は９４６６億株となった。香港株式市場正午終値時点で、ハンセン指数は３．４１％上昇、ハンセン・テクノロジー指数は６．５６％上昇した。

このニュースによると、中国共産党中央委員会政治局は9月26日に会議を開催し、現在の経済状況を分析・研究し、経済活動の次の段階を計画した。会合では、不動産市場の下落を止めて安定化させること、増額を厳格に管理し、在庫を最適化し、商業用住宅建設の品質を向上させ、「ホワイトリスト」プロジェクトに対する融資の強度を高めることを促進する必要があると強調した。遊休地の再生をサポートします。大衆の懸念に応え、住宅購入制限政策を調整し、既存の住宅ローン金利を引き下げ、土地、財政、税制、銀行などの政策の改善を加速し、住宅建設を促進する必要がある。不動産開発の新しいモデル。

これまでの政治局会議を振り返ると、「不動産市場の下落を止めて安定化を促す」という考えが初めて登場した。上海宜居不動産研究所の副所長、厳月進氏は、これは中国共産党中央政治局が不動産市場に関して出した初めての明確な指示である、つまり「下落を止めろ」と述べた。そして安定します。」ここでいう「下落を止める」には、出来高の減少が止まることと、取引価格の下落が止まることの両方が含まれる。

中銀は最近、住宅ローンに関して、既存の住宅ローンの金利を引き下げたり、住宅ローンの最低頭金比率を統一したりするなど、不動産市場を活性化するための多くの政策を発表した。具体的には： 商業銀行は、既存の住宅ローン金利を新規住宅ローンの金利近くまで引き下げるよう指導される予定であり、平均引き下げ幅は約0.5パーセントポイントになると予想される。 2番目の住宅ローンの最低頭金比率が国レベルで25％から15％に引き下げられ、1番目と2番目の住宅ローンの最低頭金比率が統一されます。

gf証券のチーフエコノミスト、郭磊氏は、この会合は不動産市場に非常に明確な基調を定めたと述べ、市場の「下落を止めて安定化」を促すには「大衆の懸念に応え、調整することが含まれる」と指摘した。これは、一級都市が不動産購入制限政策を緩和する可能性が大幅に高まったことを意味する。住宅購入制限政策の調整は、現在、不動産政策の中で最も柔軟な分野です。

シノリンク証券は、不動産業界の現在のファンダメンタルズはまだ底を打っており、同時に低いバリュエーションと低いポジションが重なり、政策動向が新たな局面を迎える可能性があると述べた。そのため、短期的には柔軟性が比較的大きくなります。

開源証券は、この不動産ポートフォリオ政策が前向きなシグナルを発し、住宅購入者と企業の両方に全面的な支援を提供していると指摘した。住宅ローンの頭金の割合は歴史的な低水準に低下しており、既存の住宅ローン金利の引き下げにより、住民の債務圧力が軽減され、消費と投資が刺激され、早期返済の圧力が軽減され、住宅消費期待が安定し、住宅購入の信頼が高まる可能性がある。政策金利の引き下げは、その後の住宅ローン金利中心がさらに低下することも示しています。

前向きな変化

「下落を止めて安定化させる」というシグナルを送るということは、中央と地方の不動産緩和政策が第４・四半期に強化されることも意味する。

現在、依然として購入制限政策を行っている都市は、北京、上海、広州、深セン、天津と海南の一部のみとなっている。中国指数研究所の政策研究主任、陳文京氏は、北京、上海、深センの購入制限政策は今後さらに最適化、調整されることが予想され、広州やその他の地域の購入制限政策もさらに最適化されることが予想されると述べた。北京、上海、深圳における購入制限政策を最適化する取り組みを強化することも、大都市の推進効果を発揮し、市場の信頼を高めるのに役立つだろう。

有利な政策によって刺激され、不動産取引市場レベルでもいくつかの前向きな変化が起こりました。

21世紀ビジネスヘラルド紙によると、上場不動産会社の関係者は、提携金融機関と実施内容について事前に連絡をとっていると述べた。しかし、通信の内容については明らかにしなかった。同関係者によると、同社は今回の政策調整についてすでに調査と判断を行っており、現在は伝統的なマーケティングの「ゴールデンナインとシルバーテン」の繁忙期であり、マーケティングの準備もすでに整えているという。

成都の不動産会社の担当者も、同社は政府部門や金融機関と連絡を取り、現在関連の詳細が実現するのを待っていると述べ、「販売の波を掴みたいと考えている」と述べた。また、過去 2 日間で同社のプロジェクトへの問い合わせが増加したことも指摘しました。住宅購入者の中には、最新の信用政策について問い合わせている人もいますが、価格の割引があるかどうかも尋ねています。

規制当局が方針を定めた後、各地での政策の実施にも大きな注目が集まっている。これまでに一部の都市は肯定的なシグナルを発していた。

アナリストらは、多くの都市が今後段階的に実施方針を導入すると指摘した。既存の住宅ローン金利の引き下げやセカンドハウスの頭金比率引き下げなどの信用対策に加え、中核都市における関連規制政策をさらに緩和できるかどうかも対外的に注目されている。

不動産会社の資金調達面における関連政策や施策の展開も注目を集めている。

規制当局は、不動産会社の市場ベースの土地取得、既存土地の活性化、不動産会社の財務圧力の軽減において適格企業を支援するため、政策銀行や商業銀行が融資を行えるよう検討していると述べた。