소식

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전국적으로 토지 거래가 감소하고 부동산 회사의 토지 취득 규모가 계속 감소하는 상황에서 각국 정부는 토지 양도에 대한 노력을 강화하겠다고 밝혔습니다.

많은 곳에서 토지 이전 노력을 늘릴 계획입니다.

9월 14일, 간쑤성 장예시 산단현 천연자원국은 토지 공급을 늘리고 핵심 프로젝트 이행을 보장하기 위해 모든 노력을 기울일 것이라는 내용의 문서를 발행했습니다.

8월 23일 yueyang daily의 보도에 따르면 후난성 웨양시는 토지 보유량과 이전 노력을 더욱 늘리고 시장 공급 및 수요 분석을 강화하며 토지 취득, 저장 및 이전의 질을 향상시킬 예정입니다.

chuzhou.com은 9월 10일 안후이성 추저우시 라이안현이 상업용 토지 이전을 늘리기 위해 다양한 조치를 취할 것이라고 보도했습니다. 양도계획을 과학적으로 수립하고 현내 양도 가능한 상업용 토지에 중점을 두고 양도 순서를 합리적으로 배치하여 연간 목표가 예정대로 완료되도록 보장합니다.

동시에 라이안현은 토지 취득, 저장, 양도 강도를 높이고, 명확한 사용자 권한이 없는 모든 국유 상업용 토지 자산에 대해 통일된 취득, 저장, 관리 및 보호를 실시하여 이를 토지에 포함시킬 것입니다. 정부는 "깨끗한 토지" 이전을 보장하기 위해 비축해 두고 있습니다. 양도할 토지의 구체적인 위치, 면적, 용도, 공급 방법 및 기타 정보를 포함하여 양도할 토지 목록을 공개하는 시스템을 구축하여 시장 주체가 예측할 수 있는 충분한 시간을 제공합니다.

9월 13일 발표된 '2024년 상반기 화이지현 재정예산 집행 보고서'에는 광둥성 자오칭시 화이지현이 계속해서 자원 수입 잠재력을 높이고 현 자원국과 협력할 것을 제안한 것으로 나와 있다. 국유 토지의 개발을 가속화하기 위해 양도, 토지 할당량 목록 및 경매를 통해 모든 수입이 계획대로 징수되고 연간 일반 공공 예산 수입 및 기금 수입 목표가 완료되도록 보장할 것입니다.

“이제 올해 토지양도비 수입이 기대에 미치지 못해 빚상환 리스크가 있다”고 말했다.

토지 공급을 늘리는 이유로 일부 도시에서는 재정 수입 증가와 부채 상환 보장을 꼽았습니다.

화이지현은 올해 하반기에 현의 부채 상환 자금을 동일한 수준의 재정 조치를 통해 상환해야 한다고 밝혔습니다.주요 재원은 토지양도수수료 수입인데, 올해 토지양도수수료 수입이 기대에 못미쳐 빚상환위험이 있다.

토지 이전과 관련하여, 2024년 1월부터 6월까지 충칭 다두커우구 예산 집행 보고서에서 재정 자금의 잠재력을 활용하여 수익을 늘리는 측면에서 충칭 다두커우구는 성장을 유지하기 위해 토지 이전을 촉진할 것을 제안했습니다. 민간 기업과 기타 자본 당사자가 국유 토지 자산 활성화에 참여하도록 장려하고 시장 지향적 수단을 사용하여 사회 자본의 참여를 활용하여 활성화 수익을 높입니다. 토지양도수입의 조기반환을 위해 지방재정국과의 소통을 적극 강화하고, 연간 토지수입 목표 달성을 위해 노력한다.

9월 10일, 광시좡족자치구 계림시 재정국은 '2024년 상반기 시 예산 집행 보고서'를 발표했습니다. 올해 상반기 시의 토지 양도 수입은 14억 달러를 달성했습니다. 예산의 18.1%만이 완료되어 전체 계획이 일반으로 이관되었습니다. 공공예산은 기대에 크게 못 미쳤습니다.

다음 단계와 관련하여 구이린시는 자원 조정을 강화하고 기존 자산을 적절하게 처리하며 국유 토지 및 기타 누적 부채 자금의 출처를 늘리는 등 '부채 청산' 전투를 계속할 것이라고 밝혔습니다.

시장은 아직 회복되지 않았다

궈성증권 보고에 따르면 올해 8월 전국 전체 토지거래량은 2035억5700만 위안으로 전월 대비 17.90% 증가, 전년 동기 대비 45.11% 감소, 37.48% 감소했다. 2022년 같은 기간 대비 %. 2024년 1월부터 8월까지 누적 국토 거래량은 1조 4,124억 7천만 위안으로 2023년 같은 기간 대비 37.63%, 2022년 같은 기간 대비 48.52% 감소했다.

화추앙증권은 과거 전반적으로 경제개발 자금이 부족할 때 대부분의 지방자치단체가 개발 자금 조달에 의욕을 갖고 있었고, 부동산 기업이 토지 확보를 위해 레버리지를 늘리는 방식을 주로 선택했다고 전했다. 지방자치단체에 자본을 제공하고, 투자유치와 기반시설 건설을 촉진하여 산업화와 도시화를 촉진하고, 도시로 사람을 유치하여 폐루프를 달성함으로써 지방정부의 토지금융 의존도를 높인다. 최근에는 토지이전수입이 급격하게 감소했는데, 이는 주로 과거 주거용지의 공급과잉(토지의 도시화가 인구의 도시화보다 빨랐음)으로 인해 수급관계가 역전되어 현재 높은 재고 문제.

caitong securities는 보고서에서 토지 양도로 인해 광범위한 재정 수입이 감소한다고 밝혔습니다. 연초 이후 국고금 수입 증가율은 전년도 같은 기간에 비해 크게 부진했다. 올해 7월까지 국고금 수입 증가율은 32.9%로 10%가 넘는다. 최근 5년 같은 기간 평균치인 43.6%보다 포인트 낮은 수준이다. 토지이전소득 증가율이 지속적으로 하락하는 것이 주요 원인이다.

이는 구이린시 보고서에도 반영되어 있습니다. 시 및 시급 정부 기금 수입 완료 진행 상황이 낮고 지출이 크게 감소했습니다. 이는 주로 올해 국가의 전반적인 재고 정리 요구 사항인 부동산의 영향 때문입니다. 시장이 계속 부진하고 기업들이 토지를 취득할 의지가 없음. 높음, 국유 토지 사용권 양도로 인한 수입이 크게 감소하고 이에 따라 지출도 감소함.

shanghai yiju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin은 프로세스 관점에서 볼 때 다양한 장소의 토지 이전이 계획된 목표를 가지고 있으며 토지 공급을 가속화하는 것은 토지 이전을 완료하지 못하는 측면에서 정상적인 작업 리듬이라고 말했습니다. 작업은 재정 수입에 영향을 미칩니다. yan yuejin은 또한 부동산 시장이 아직 회복되지 않았으며 토지 양도에 대한 압력이 있다고 말했습니다. 토지 구매, 저장 및 양도가 증가하는 동시에 다양한 지역에서도 프로세스 및 기타 측면을 최적화하고 있지만 여전히 시장을 따라야 합니다. 규칙.