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sullo sfondo di un declino a livello nazionale delle transazioni fondiarie e di una continua riduzione della portata delle acquisizioni di terreni da parte delle società immobiliari, i governi di molti paesi hanno affermato che aumenteranno gli sforzi per vendere terreni.

molti luoghi prevedono di aumentare gli sforzi di trasferimento dei terreni

il 14 settembre, l’ufficio per le risorse naturali della contea di shandan, città di zhangye, provincia del gansu, ha pubblicato un documento in cui affermava che avrebbe aumentato l’offerta di terra e avrebbe fatto ogni sforzo per garantire l’attuazione dei progetti chiave.

secondo un rapporto del yueyang daily del 23 agosto, la città di yueyang, nella provincia di hunan, aumenterà ulteriormente le riserve di terra e gli sforzi di trasferimento, rafforzerà l’analisi della domanda e dell’offerta di mercato e migliorerà la qualità dell’acquisizione, dello stoccaggio e del trasferimento dei terreni.

chuzhou.com ha riferito il 10 settembre che la contea di lai’an, città di chuzhou, provincia di anhui adotterà molteplici misure per aumentare il trasferimento di terreni commerciali. formulare scientificamente piani di trasferimento, concentrarsi sui terreni commerciali trasferibili nella contea e organizzare ragionevolmente la sequenza di trasferimento per garantire che gli obiettivi annuali siano completati come previsto.

allo stesso tempo, la contea di lai'an aumenterà anche l'intensità dell'acquisizione, dello stoccaggio e del trasferimento dei terreni e condurrà l'acquisizione, lo stoccaggio, la gestione e la protezione unificata di tutti i beni fondiari commerciali di proprietà statale senza diritti di utilizzo chiari, e li includerà in riserve governative per garantire il trasferimento di “terra pulita”. stabilire un sistema per pubblicare l’elenco dei terreni da trasferire, compresa l’ubicazione specifica, l’area, l’uso, il metodo di fornitura e altre informazioni dei terreni da trasferire, in modo da dare alle entità del mercato tempo sufficiente per fare previsioni.

il "rapporto sull'attuazione del bilancio fiscale della contea di huaiji per la prima metà del 2024" pubblicato il 13 settembre mostra che la contea di huaiji, città di zhaoqing, provincia del guangdong, ha proposto di continuare ad aumentare il potenziale delle entrate derivanti dalle risorse e di cooperare con l'ufficio per le risorse della contea accelerare lo sviluppo dei terreni demaniali il trasferimento, l'elenco e l'asta delle quote di terreno garantiranno che tutte le entrate siano raccolte come previsto e che gli obiettivi annuali di entrate del bilancio pubblico generale e di entrate dei fondi siano completati.

“ora, le entrate derivanti dalle tasse di trasferimento fondiario di quest’anno non sono all’altezza delle aspettative, c’è il rischio di rimborso del debito”.

per quanto riguarda le ragioni dell’aumento dell’offerta di terra, alcune città hanno citato l’aumento delle entrate fiscali e la garanzia del rimborso del debito.

la contea di huaiji ha dichiarato che nella seconda metà di quest’anno i fondi per il rimborso del debito della contea dovranno essere rimborsati attraverso accordi finanziari allo stesso livello.la principale fonte di fondi sono le entrate derivanti dalle tasse di trasferimento dei terreni. ora che quest'anno le entrate delle tasse di trasferimento dei terreni non sono all'altezza delle aspettative, c'è il rischio di rimborso del debito.

per quanto riguarda il trasferimento di terreni, nel rapporto sull'attuazione del bilancio del distretto di chongqing dadukou da gennaio a giugno 2024, in termini di sfruttamento del potenziale dei fondi fiscali per aumentare le entrate, il distretto di chongqing dadukou ha proposto di promuovere il trasferimento di terreni per mantenere la crescita. incoraggiare le imprese private e altri soggetti di capitale a partecipare alla rivitalizzazione dei beni fondiari di proprietà statale e utilizzare mezzi orientati al mercato per sfruttare la partecipazione del capitale sociale per aumentare i rendimenti della rivitalizzazione. rafforzare attivamente la comunicazione con l'ufficio finanziario municipale per garantire la restituzione anticipata delle entrate derivanti dal trasferimento dei terreni e sforzarsi di raggiungere l'obiettivo annuale delle entrate fondiarie.

il 10 settembre, l'ufficio finanziario della città di guilin, regione autonoma di guangxi zhuang, ha pubblicato il "rapporto sull'attuazione del bilancio della città nella prima metà del 2024". nella prima metà dell'anno, le entrate del trasferimento di terreni della città hanno raggiunto 1,4 miliardi yuan, solo il 18,1% del bilancio è stato completato, con il risultato che la pianificazione complessiva è stata trasferita al governo generale. la solidità del bilancio pubblico è stata significativamente inferiore al previsto.

per quanto riguarda il prossimo passo, la città di guilin ha dichiarato che continuerà a combattere la battaglia per “ritirarsi dal debito” aumentando il coordinamento delle risorse, cedendo adeguatamente le risorse esistenti, aumentando il trasferimento di terreni di proprietà statale e altre fonti di fondi di debito accumulati.

il mercato non si è ancora ripreso

secondo un rapporto di guosheng securities, il volume totale delle transazioni fondiarie a livello nazionale nell'agosto di quest'anno è stato di 203,557 miliardi di yuan, un aumento mese su mese del 17,90%, una diminuzione su base annua del 45,11% e una diminuzione del 37,48 % rispetto allo stesso periodo del 2022. cumulativamente da gennaio ad agosto 2024, il volume nazionale delle transazioni fondiarie è stato di 1.412,407 miliardi di yuan, un calo del 37,63% rispetto allo stesso periodo del 2023 e un calo del 48,52% rispetto allo stesso periodo del 2022.

huachuang securities ha affermato che in passato, quando c’era una generale mancanza di fondi per lo sviluppo economico, la maggior parte dei governi locali era motivata a raccogliere fondi per lo sviluppo, e il metodo principale scelto era il finanziamento fondiario da parte delle società immobiliari, che aumentavano la leva finanziaria per acquisire terreni fornire capitali ai governi locali e promuovere l’attrazione degli investimenti e la costruzione di infrastrutture, promuovendo così l’industrializzazione e l’urbanizzazione e attirando le persone verso le città per realizzare un circuito chiuso, con il risultato che i governi locali sono fortemente dipendenti dai finanziamenti fondiari. negli ultimi anni, le entrate derivanti dai trasferimenti di terreni sono diminuite rapidamente, principalmente a causa dell’eccesso di offerta di terreni residenziali del passato (l’urbanizzazione dei terreni è stata più rapida dell’urbanizzazione della popolazione), che ha portato a un’inversione del rapporto tra domanda e offerta, portando alla problema attuale di scorte elevate.

caitong securities ha affermato in un rapporto che i trasferimenti di terreni riducono le entrate fiscali in generale. dall'inizio dell'anno, l'aumento delle entrate dei fondi pubblici è stato significativamente più debole rispetto allo stesso periodo degli anni precedenti. nei primi sette mesi di quest'anno, l'aumento delle entrate dei fondi pubblici è stato del 32,9%, ovvero oltre il 10%. punti in meno rispetto al livello medio del 43,6% nello stesso periodo negli ultimi cinque anni. il tasso di crescita dei redditi derivanti dai trasferimenti fondiari il calo costante è l'ostacolo principale.

ciò si riflette anche nel rapporto della città di guilin: il progresso nel completamento delle entrate dei fondi governativi a livello cittadino è basso e le spese sono diminuite in modo significativo. ciò è dovuto principalmente all'impatto delle esigenze complessive di riduzione delle scorte del paese quest'anno il mercato continua a ristagnare e le aziende non sono disposte ad acquisire terreni elevato, le entrate derivanti dal trasferimento dei diritti d'uso dei terreni di proprietà statale sono diminuite notevolmente e le spese sono state ridotte di conseguenza.

yan yuejin, vicedirettore dello shanghai yiju real estate research institute, ha affermato che dal punto di vista del processo, i trasferimenti di terreni in vari luoghi hanno obiettivi pianificati e l'accelerazione dell'offerta di terreni è un ritmo di lavoro normale in termini di aspetti più profondi, il mancato completamento del trasferimento di terreni; i compiti influiranno sulle entrate fiscali. yan yuejin ha anche affermato che il mercato immobiliare non si è ancora ripreso e che c'è pressione sul trasferimento dei terreni. mentre aumentano l'acquisto, lo stoccaggio e il trasferimento dei terreni, varie regioni stanno anche ottimizzando i processi e altri aspetti, ma devono ancora seguire il mercato. regole.