новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

на фоне общенационального сокращения сделок с землей и продолжающегося сокращения масштабов приобретения земли компаниями по недвижимости, правительства во многих местах заявили, что будут активизировать усилия по продаже земли.

во многих местах планируют активизировать усилия по передаче земли

14 сентября бюро природных ресурсов уезда шаньдань города чжанъе провинции ганьсу опубликовало документ, в котором говорится, что оно увеличит предложение земли и приложит все усилия для обеспечения реализации ключевых проектов.

согласно сообщению yueyang daily от 23 августа, город юэян провинции хунань будет и дальше увеличивать земельные резервы и усилия по передаче, усиливать анализ рыночного предложения и спроса, а также улучшать качество приобретения, хранения и передачи земли.

сайт chuzhou.com сообщил 10 сентября, что округ лайань города чучжоу провинции аньхой примет ряд мер для увеличения передачи коммерческих земель. научно сформулируйте планы передачи, сосредоточьтесь на передаваемых коммерческих землях в округе и разумно организуйте последовательность передачи, чтобы гарантировать выполнение годовых целей в соответствии с графиком.

в то же время уезд лайань также увеличит интенсивность приобретения, хранения и передачи земель, а также проведет унифицированное приобретение, хранение, управление и защиту всех коммерческих земельных активов, находящихся в государственной собственности без четких прав пользователя, и включит их в государственные резервы для обеспечения передачи «чистой земли». создать систему публикации перечня передаваемых земельных участков, включая конкретное местоположение, площадь, использование, способ предоставления и другую информацию о передаваемых земельных участках, чтобы предоставить субъектам рынка достаточно времени для прогнозирования.

«отчет об исполнении бюджета округа хуайцзи за первую половину 2024 года», опубликованный 13 сентября, показывает, что округ хуайцзи города чжаоцин провинции гуандун предложил продолжать увеличивать потенциал доходов от природных ресурсов и сотрудничать с управлением ресурсов округа. ускорить освоение земель, находящихся в государственной собственности. передача земельных квот, листинг и аукцион по земельным квотам обеспечат сбор всех доходов в соответствии с планом и выполнение годовых планов по доходам общего государственного бюджета и доходов фонда.

«теперь доходы от платы за передачу земли в этом году не соответствуют ожиданиям, существует риск погашения долга».

что касается причин увеличения предложения земли, то некоторые города назвали увеличение доходов бюджета и обеспечение погашения долга.

округ хуайцзи заявил, что во второй половине этого года средства на погашение долга округа должны быть погашены посредством финансовых механизмов на том же уровне.основным источником средств являются доходы от платы за передачу земли. теперь, когда доходы от платы за передачу земли в этом году не соответствуют ожиданиям, существует риск погашения долга.

что касается передачи земли, в отчете об исполнении бюджета района чунцин дадукоу с января по июнь 2024 года с точки зрения использования потенциала бюджетных средств для увеличения доходов район чунцин дадукоу предложил содействовать передаче земли для поддержания роста. поощрять частные предприятия и другие стороны капитала к участию в возрождении государственных земельных активов и использовать рыночные средства для увеличения участия социального капитала для увеличения отдачи от возрождения. активно укреплять связь с муниципальным финансовым бюро, чтобы обеспечить скорейшее возвращение доходов от передачи земли и стремиться к достижению годового целевого показателя доходов от земли.

10 сентября финансовое бюро города гуйлинь гуанси-чжуанского автономного района опубликовало «отчет об исполнении городского бюджета в первом полугодии 2024 года». в первом полугодии доходы города от передачи земли достигли 1,4 миллиарда долларов. юаней, только 18,1% бюджета было выполнено, в результате чего общее планирование было передано общему. сила государственного бюджета оказалась значительно ниже, чем ожидалось.

что касается следующего шага, город гуйлинь заявил, что продолжит борьбу за «выход из долгов», усиливая координацию ресурсов, правильно распоряжаясь существующими активами, увеличивая передачу государственной земли и других источников накопленных долговых средств.

рынок еще не восстановился

согласно отчету guosheng securities, общий объем сделок с землей по всей стране в августе этого года составил 203,557 млрд юаней, что означает рост на 17,90% в месячном исчислении, снижение на 45,11% в годовом исчислении и снижение на 37,48% в годовом исчислении. % по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. в совокупности с января по август 2024 года объем сделок с землей в стране составил 1 412,407 млрд юаней, что на 37,63% меньше по сравнению с тем же периодом 2023 года и на 48,52% по сравнению с тем же периодом 2022 года.

huachuang securities сообщила, что в прошлом, когда наблюдалась общая нехватка средств для экономического развития, у большинства местных органов власти была мотивация собирать средства для развития, и основным методом выбора было финансирование земельных компаний, увеличивающее кредитное плечо для приобретения земли. предоставлять капитал местным органам власти и способствовать привлечению инвестиций и строительству инфраструктуры, тем самым способствуя индустриализации и урбанизации и привлечению людей в города для достижения замкнутого цикла, в результате чего местные органы власти становятся очень зависимыми от земельного финансирования. в последние годы доходы от передачи земли быстро снизились, главным образом из-за переизбытка жилых земель в прошлом (урбанизация земли происходила быстрее, чем урбанизация населения), что привело к изменению соотношения между спросом и предложением, что привело к текущая проблема высоких запасов.

в отчете caitong securities говорится, что передача земли приводит к сокращению широких бюджетных доходов. с начала года динамика доходов государственных фондов была значительно слабее, чем за аналогичный период предыдущих лет. за первые семь месяцев этого года динамика доходов государственных фондов составила 32,9%, что составляет более 10 процентов. пунктов ниже среднего уровня 43,6% за тот же период за последние пять лет. темпы роста доходов от передачи земли. постоянное падение является основным тормозом.

это также отражено в отчете города гуйлинь: прогресс в завершении доходов государственного фонда города и городского уровня низкий, а расходы значительно снизились. это главным образом связано с влиянием общих требований страны по сокращению запасов недвижимости в этом году. рынок продолжает оставаться вялым, и компании не желают приобретать землю. высокий доход от передачи прав землепользования в государственную собственность значительно снизился, и расходы соответственно сократились.

ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу, сказал, что с точки зрения процесса передача земель в различных местах имеет запланированные цели, и ускорение предложения земли является нормальным рабочим ритмом с точки зрения более глубоких аспектов, неспособность завершить передачу земли; задачи повлияют на доходы бюджета. ян юэджин также сказал, что рынок недвижимости еще не восстановился, и существует давление на передачу земли. увеличивая покупку, хранение и передачу земли, различные регионы также оптимизируют процессы и другие аспекты, но они все равно должны следовать за рынком. правила.