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dans le contexte d’un déclin des transactions foncières à l’échelle nationale et d’une réduction continue de l’ampleur des acquisitions de terres par les sociétés immobilières, les gouvernements de nombreuses régions ont déclaré qu’ils intensifieraient leurs efforts pour vendre des terres.

de nombreuses localités prévoient d'intensifier les efforts de transfert de terres

le 14 septembre, le bureau des ressources naturelles du comté de shandan, ville de zhangye, province du gansu, a publié un document indiquant qu'il augmenterait l'offre de terres et ferait tout son possible pour assurer la mise en œuvre des projets clés.

selon un rapport du yueyang daily du 23 août, la ville de yueyang, province du hunan, augmentera encore les réserves foncières et les efforts de transfert, renforcera l'analyse de l'offre et de la demande du marché et améliorera la qualité de l'acquisition, du stockage et du transfert des terres.

chuzhou.com a rapporté le 10 septembre que le comté de lai'an, ville de chuzhou, province d'anhui, prendrait plusieurs mesures pour augmenter le transfert de terrains commerciaux. formuler scientifiquement des plans de transfert, se concentrer sur les terrains commerciaux transférables dans le comté et organiser raisonnablement la séquence de transfert pour garantir que les objectifs annuels sont atteints comme prévu.

dans le même temps, le comté de lai'an augmentera également l'intensité de l'acquisition, du stockage et du transfert de terres, et mènera une acquisition, un stockage, une gestion et une protection unifiées de tous les actifs fonciers commerciaux appartenant à l'état sans droits d'utilisation clairs, et les inclura dans le gouvernement réserve pour assurer le transfert de « terres propres ». établir un système de publication de la liste des terrains à transférer, y compris l'emplacement spécifique, la superficie, l'utilisation, la méthode d'approvisionnement et d'autres informations sur les terrains à transférer, afin de donner aux entités du marché suffisamment de temps pour faire des prévisions.

le « rapport sur la mise en œuvre du budget fiscal du comté de huaiji pour le premier semestre 2024 » publié le 13 septembre montre que le comté de huaiji, ville de zhaoqing, province du guangdong a proposé de continuer à augmenter le potentiel des revenus des ressources et de coopérer avec le bureau des ressources du comté. pour accélérer le développement des terres appartenant à l'état. le transfert, la liste des quotas fonciers et les enchères garantiront que tous les revenus seront collectés comme prévu et que les objectifs annuels en matière de recettes du budget public général et de recettes des fonds seront atteints.

"maintenant, les revenus des droits de mutation immobilière de cette année ne sont pas à la hauteur des attentes, il existe un risque de remboursement de la dette."

quant aux raisons de l'augmentation de l'offre de terrains, certaines villes ont cité l'augmentation des recettes fiscales et le remboursement de la dette.

le comté de huaiji a déclaré qu'au cours du second semestre de cette année, les fonds de remboursement de la dette du comté devraient être remboursés par le biais d'accords financiers au même niveau.la principale source de fonds est les revenus des droits de cession foncière. maintenant que les revenus des droits de cession foncière cette année ne sont pas à la hauteur des attentes, il existe un risque de remboursement de la dette.

concernant le transfert de terres, dans le rapport d'exécution du budget du district de chongqing dadukou de janvier à juin 2024, en termes d'exploitation du potentiel des fonds fiscaux pour augmenter les revenus, le district de chongqing dadukou a proposé de promouvoir le transfert de terres pour maintenir la croissance. encourager les entreprises privées et autres acteurs du capital à participer à la revitalisation des actifs fonciers appartenant à l'état et à utiliser des moyens axés sur le marché pour tirer parti de la participation du capital social afin d'augmenter les rendements de la revitalisation. renforcer activement la communication avec le bureau des finances municipales pour assurer le retour rapide des revenus de transfert de terrains et s'efforcer d'atteindre l'objectif annuel de revenus fonciers.

le 10 septembre, le bureau des finances de la ville de guilin, région autonome zhuang du guangxi, a publié le « rapport sur l'exécution du budget de la ville au cours du premier semestre 2024 ». au premier semestre, les revenus de transfert de terrains de la ville ont atteint 1,4 milliard. yuans, seulement 18,1 % du budget a été achevé, ce qui a entraîné le transfert de la planification globale au général. la solidité du budget public a été nettement inférieure aux prévisions.

concernant la prochaine étape, la ville de guilin a déclaré qu'elle continuerait à mener la bataille du « retrait de la dette » en augmentant la coordination des ressources, en éliminant correctement les actifs existants, en augmentant le transfert de terres appartenant à l'état et d'autres sources de fonds de dette accumulés.

le marché ne s'est pas encore redressé

selon un rapport de guosheng securities, le volume total des transactions foncières à l'échelle nationale en août de cette année était de 203,557 milliards de yuans, soit une augmentation mensuelle de 17,90 %, une diminution d'une année sur l'autre de 45,11 % et une diminution de 37,48 %. % par rapport à la même période en 2022. au total, de janvier à août 2024, le volume national des transactions foncières s'est élevé à 1 412,407 milliards de yuans, soit une diminution de 37,63 % par rapport à la même période de 2023 et une diminution de 48,52 % par rapport à la même période de 2022.

huachuang securities a déclaré que dans le passé, lorsqu'il y avait un manque général de fonds pour le développement économique, la plupart des gouvernements locaux étaient motivés à lever des fonds pour le développement, et la principale méthode de choix était le financement foncier. les sociétés immobilières ont accru leur levier pour acquérir des terres. fournir des capitaux aux gouvernements locaux et promouvoir l'attraction des investissements et la construction d'infrastructures, favorisant ainsi l'industrialisation et l'urbanisation et attirant les gens vers les villes pour réaliser une boucle fermée, ce qui rend les gouvernements locaux fortement dépendants du financement foncier. ces dernières années, les revenus des transferts fonciers ont diminué rapidement, principalement en raison de l'offre excédentaire de terrains résidentiels dans le passé (l'urbanisation des terres était plus rapide que l'urbanisation de la population), ce qui a conduit à un renversement de la relation entre l'offre et la demande, conduisant à la problème actuel de stocks élevés.

caitong securities a déclaré dans un rapport que les transferts fonciers pèsent sur les recettes fiscales au sens large. depuis le début de l'année, la progression des revenus des fonds publics a été nettement plus faible qu'au cours de la même période des années précédentes. au cours des sept premiers mois de cette année, la progression des revenus des fonds publics s'est élevée à 32,9%, soit plus de 10 pour cent. points inférieur au niveau moyen de 43,6% au cours de la même période au cours des cinq dernières années. le taux de croissance des revenus de transfert foncier la baisse constante est le principal frein.

cela se reflète également dans le rapport de la ville de guilin : les progrès dans l'achèvement des recettes des fonds gouvernementaux au niveau de la ville et de la ville sont faibles et les dépenses ont considérablement diminué. cela est principalement dû à l'impact des besoins globaux de déstockage du pays cette année, dans le secteur immobilier. le marché reste atone et les entreprises ne sont pas disposées à acquérir des terres. élevé, les revenus provenant du transfert des droits d'utilisation des terres appartenant à l'état ont considérablement diminué et les dépenses ont été réduites en conséquence.

yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière de shanghai yiju, a déclaré que du point de vue du processus, les transferts de terres à divers endroits ont des objectifs planifiés et que l'accélération de l'offre de terres est un rythme de travail normal en termes d'aspects plus profonds, l'échec du transfert de terres ; les tâches affecteront les recettes fiscales. yan yuejin a également déclaré que le marché immobilier ne s'est pas encore rétabli et qu'il existe une pression sur le transfert de terres. tout en augmentant l'achat, le stockage et le transfert de terres, diverses régions optimisent également les processus et d'autres aspects, mais elles doivent toujours suivre le marché. règles.