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en el contexto de una disminución a nivel nacional en las transacciones de tierras y la continua reducción en la escala de adquisiciones de tierras por parte de empresas inmobiliarias, los gobiernos en muchos lugares han declarado que aumentarán sus esfuerzos en las transferencias de tierras.

muchos lugares planean aumentar los esfuerzos de transferencia de tierras

el 14 de septiembre, la oficina de recursos naturales del condado de shandan, ciudad de zhangye, provincia de gansu, emitió un documento en el que afirmaba que aumentaría la oferta de tierras y haría todos los esfuerzos posibles para garantizar la implementación de proyectos clave.

según un informe del yueyang daily del 23 de agosto, la ciudad de yueyang, provincia de hunan, aumentará aún más las reservas de tierras y los esfuerzos de transferencia, fortalecerá el análisis de la oferta y la demanda del mercado y mejorará la calidad de la adquisición, el almacenamiento y la transferencia de tierras.

chuzhou.com informó el 10 de septiembre que el condado de lai'an, ciudad de chuzhou, provincia de anhui, tomará múltiples medidas para aumentar la transferencia de terrenos comerciales. formule científicamente planes de transferencia, concéntrese en los terrenos comerciales transferibles del condado y organice razonablemente la secuencia de transferencia para garantizar que las metas anuales se completen según lo programado.

al mismo tiempo, el condado de lai'an también aumentará la intensidad de la adquisición, almacenamiento y transferencia de tierras, y llevará a cabo adquisiciones, almacenamiento, gestión y protección unificadas de todos los activos de tierras comerciales de propiedad estatal sin derechos de usuario claros, y los incluirá en reservas gubernamentales para garantizar la transferencia de "tierras limpias". establecer un sistema para publicar la lista de terrenos a transferir, incluyendo la ubicación específica, área, uso, método de suministro y otra información de los terrenos a transferir, a fin de dar a las entidades del mercado tiempo suficiente para hacer predicciones.

el "informe sobre la implementación del presupuesto fiscal del condado de huaiji para el primer semestre de 2024" publicado el 13 de septiembre muestra que el condado de huaiji, ciudad de zhaoqing, provincia de guangdong, ha propuesto continuar aumentando el potencial de ingresos por recursos y cooperar con la oficina de recursos del condado. acelerar el desarrollo de tierras de propiedad estatal. la transferencia y la lista de cuotas de tierras y la subasta garantizarán que todos los ingresos se recauden según lo planeado y que se completen los objetivos de ingresos del presupuesto público general anual y de ingresos de fondos.

"ahora que los ingresos por tasas de transferencia de tierras de este año no están a la altura de las expectativas, existe un riesgo de pago de la deuda".

en cuanto a las razones para aumentar la oferta de tierras, algunas ciudades citaron el aumento de los ingresos fiscales y la garantía del pago de la deuda.

el condado de huaiji declaró que en la segunda mitad de este año, los fondos de pago de la deuda del condado deben reembolsarse mediante acuerdos financieros al mismo nivel.la principal fuente de fondos son los ingresos por tasas de transferencia de tierras. ahora que los ingresos por tasas de transferencia de tierras de este año no están a la altura de las expectativas, existe un riesgo de pago de la deuda.

con respecto a la transferencia de tierras, en el informe de ejecución presupuestaria del distrito de chongqing dadukou de enero a junio de 2024, en términos de aprovechar el potencial de los fondos fiscales para aumentar los ingresos, el distrito de chongqing dadukou propuso promover la transferencia de tierras para mantener el crecimiento. alentar a las empresas privadas y otros actores del capital a participar en la revitalización de los activos territoriales de propiedad estatal y utilizar medios orientados al mercado para aprovechar la participación del capital social para aumentar los retornos de la revitalización. fortalecer activamente la comunicación con la oficina de finanzas municipal para garantizar el pronto retorno de los ingresos por transferencias de tierras y esforzarse por alcanzar el objetivo anual de ingresos por tierras.

el 10 de septiembre, la oficina de finanzas de la ciudad de guilin, región autónoma zhuang de guangxi, publicó el "informe sobre la ejecución del presupuesto de la ciudad en el primer semestre de 2024". en el primer semestre del año, los ingresos por transferencias de tierras de la ciudad alcanzaron 1.400 millones. en yuanes, sólo se completó el 18,1% del presupuesto, lo que dio lugar a la transferencia de la planificación general al presupuesto público. el presupuesto público estuvo muy por debajo de las expectativas.

con respecto al siguiente paso, la ciudad de guilin afirmó que continuará librando la batalla de "retirarse de la deuda" aumentando la coordinación de recursos, enajenando adecuadamente los activos existentes, aumentando la transferencia de tierras de propiedad estatal y otras fuentes de fondos de deuda acumulada.

el mercado aún no se ha recuperado

según un informe de guosheng securities, el volumen total de transacciones de tierras a nivel nacional en agosto de este año fue de 203.557 millones de yuanes, un aumento intermensual del 17,90%, una disminución interanual del 45,11% y una disminución del 37,48%. % respecto al mismo periodo de 2022. en acumulado de enero a agosto de 2024, el volumen nacional de transacciones de tierras fue de 1.412.407 millones de yuanes, una disminución del 37,63% en comparación con el mismo período de 2023 y una disminución del 48,52% en comparación con el mismo período de 2022.

huachuang securities dijo que en el pasado, cuando había una falta general de fondos para el desarrollo económico, la mayoría de los gobiernos locales tenían la motivación para recaudar fondos para el desarrollo, y el principal método de elección era que las empresas de bienes raíces aumentaran el apalancamiento para adquirir tierras. proporcionar capital a los gobiernos locales y promover la atracción de inversiones y la construcción de infraestructura, promoviendo así la industrialización y la urbanización y atrayendo gente a las ciudades para lograr un circuito cerrado, lo que hace que los gobiernos locales dependan en gran medida de la financiación de la tierra. en los últimos años, los ingresos por transferencias de tierras han disminuido rápidamente, principalmente debido al exceso de oferta de suelo residencial en el pasado (la urbanización del suelo fue más rápida que la urbanización de la población), lo que provocó una inversión de la relación entre la oferta y la demanda, dando lugar a la problema actual de alto inventario.

caitong securities dijo en un informe que las transferencias de tierras reducen los ingresos fiscales en general. desde principios de año, el progreso de los ingresos de los fondos gubernamentales ha sido significativamente más débil que en el mismo período de años anteriores. en los primeros siete meses de este año, el progreso de los ingresos de los fondos gubernamentales fue del 32,9%, es decir, más del 10 por ciento. puntos por debajo del nivel promedio del 43,6% en el mismo período de los últimos cinco años. la tasa de crecimiento de los ingresos por transferencias de tierras la caída constante es el principal obstáculo.

esto también se refleja en el informe de la ciudad de guilin: el progreso de finalización de los ingresos de los fondos gubernamentales de la ciudad y de la ciudad es bajo, y los gastos han disminuido significativamente. esto se debe principalmente al impacto de las necesidades generales de reducción de existencias del país este año, en el sector inmobiliario. el mercado sigue siendo lento y las empresas no están dispuestas a adquirir tierras. alto, los ingresos por la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal han disminuido significativamente y los gastos se han reducido en consecuencia.

yan yuejin, subdirector del instituto de investigación de bienes raíces yiju de shanghai, dijo que desde una perspectiva de proceso, las transferencias de tierras en varios lugares tienen objetivos planificados, y acelerar la oferta de tierras es un ritmo de trabajo normal en términos de aspectos más profundos, no completar la transferencia de tierras; estas tareas afectarán los ingresos fiscales. yan yuejin también dijo que el mercado inmobiliario aún no se ha recuperado y que existe presión sobre la transferencia de tierras. mientras aumentan la compra, el almacenamiento y la transferencia de tierras, varias regiones también están optimizando procesos y otros aspectos, pero aún deben seguir el mercado. normas.