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全国的な土地取引の減少や不動産会社による土地取得規模の縮小が続いていることを背景に、各地の政府は土地売却の取り組みを強化すると発表している。

多くの場所が土地譲渡の取り組みを強化することを計画している

9月14日、甘粛省張掖市山丹県天然資源局は、土地供給を増やし、主要プロジェクトの確実な実施に全力を尽くすとの文書を発表した。

8月23日の岳陽日報の報道によると、湖南省岳陽市は土地の埋蔵量と譲渡の取り組みをさらに拡大し、市場の需給分析を強化し、土地の取得、保管、譲渡の質を向上させる予定である。

chuzhou.comは9月10日、安徽省chuzhou市来安県が商業用地の譲渡を増やすために複数の措置を講じると報じた。科学的に移転計画を策定し、郡内の譲渡可能な商業用地に焦点を当て、年次目標が予定どおり完了するように移転順序を合理的に調整します。

同時に、来安県は土地の取得、保管、譲渡の強度を高め、明確な使用権のないすべての商用国有土地資産の取得、保管、管理、保護を統一的に実施し、それらを包括的対象に含める。 「きれいな土地」の譲渡を保証するために政府の埋蔵量を確保する。市場主体が予測を立てるのに十分な時間を与えるために、譲渡される土地の具体的な位置、面積、用途、供給方法、その他の情報を含む譲渡される土地のリストを公表するシステムを確立する。

9月13日に発表された「2024年上半期懐済県財政予算実施報告」によると、広東省肇慶市懐済県は引き続き資源収入の可能性を拡大し、県資源局と協力することを提案した。国有地の開発を加速する 譲渡と土地割り当てのリストとオークションにより、すべての収入が計画どおりに回収され、年間の一般予算収入と基金収入目標が達成されることが保証されます。

「現在、今年の土地譲渡料収入は期待に達しておらず、債務返済のリスクがある。」

土地供給を増やす理由として、財政収入の増加や債務返済の確実性を挙げる都市もあった。

懐済県は、今年下半期に県の債務返済資金を同水準の財政協定を通じて返済しなければならないと述べた。主な資金源は土地譲渡料収入だが、今年度の土地譲渡料収入が期待に届かず、債務返済リスクが生じている。

土地譲渡については、重慶大都口区の2024年1月から6月までの予算執行報告の中で、財政資金の潜在力を活用して歳入増加を図る観点から、重慶大都口区は成長維持のため土地譲渡を促進することを提案した。民間企業やその他の資本関係者が国有土地資産の活性化に参加することを奨励し、社会資本の参加を活用して市場志向の手段を用いて活性化の収益を高める。市財務局とのコミュニケーションを積極的に強化し、土地譲渡収入の早期返還を図り、年間土地収入目標の達成に努めます。

9月10日、広西チワン族自治区桂林市財政局は「2024年上半期市予算執行報告」を発表し、上半期の同市の土地譲渡収入は14億を達成した。元の予算のわずか 18.1% しか完了しておらず、全体的な計画は一般部門に移管された。公的予算の力は予想よりも大幅に低かった。

次のステップについて桂林市は、資源調整を強化し、既存資産を適切に処分し、国有地やその他の蓄積された債務資金の資金源の譲渡を増やすことによって「債務からの脱却」の戦いを続けると述べた。

市場はまだ回復していない

国勝証券の報告によると、今年8月の全国の土地取引総額は2,035億5,700万元で、前月比17.90%増、前年比45.11%減、37.48元減となった。 2022 年の同時期と比較した %。 2024年1月から8月までの累計では、国土取引額は1兆4,124億7,000万元で、2023年同期比37.63％減少、2022年同期比48.52％減少した。

華荘証券によると、かつては経済発展のための資金が全体的に不足していたとき、ほとんどの地方政府は開発資金を調達する動機があり、主に不動産会社が土地取得のレバレッジを高める手段を選択していたという。地方自治体に資本を提供し、投資誘致とインフラ建設を促進することで、工業化と都市化を促進し、都市に人々を呼び込むことで閉ループを実現し、その結果、地方自治体は土地財政に大きく依存することになる。近年、過去の住宅地の供給過剰（人口の都市化よりも土地の都市化の方が早かった）により、需要と供給の関係が逆転し、土地譲渡収入が急速に減少し、現在の問題は高在庫です。

財通証券はリポートの中で、土地譲渡が広範な財政収入を押し下げると述べた。年初以来、政府資金の収益進捗率は前年同期に比べて大幅に低迷しており、今年1-7月の政府資金の収益進捗率は32.9％で、10％を超えている。過去 5 年間の同時期の平均水準 43.6% よりもポイント低い 土地譲渡収入の伸び率が主な要因となっている。

これは桂林市の報告書にも反映されており、市および市レベルの政府基金の収入完了の進捗状況は低く、支出は大幅に減少している。これは主に、今年の国の全体的な在庫削減要件、つまり不動産の影響によるものである。市場の低迷が続いており、企業が土地を取得することに消極的であるため、国有の土地使用権の譲渡による収入は大幅に減少し、それに応じて支出も減少している。

上海宜居不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、プロセスの観点から見ると、各地での土地譲渡には計画的な目標があり、より深い面では土地の供給を加速するのが通常の作業リズムであり、土地譲渡が完了しないのは当然であると述べた。課題は財政収入に影響を与えるだろう。厳岳進氏はまた、不動産市場はまだ回復しておらず、土地譲渡への圧力があり、土地の購入、保管、譲渡が増加する一方で、プロセスなどの最適化も進められているが、依然として市場に従う必要があると述べた。ルール。