berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

dengan latar belakang penurunan transaksi tanah secara nasional dan terus berkurangnya skala akuisisi tanah oleh perusahaan real estate, pemerintah di banyak negara mengatakan mereka akan meningkatkan upaya untuk menjual tanah.

banyak tempat berencana untuk meningkatkan upaya pengalihan lahan

pada tanggal 14 september, biro sumber daya alam kabupaten shandan, kota zhangye, provinsi gansu mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa mereka akan meningkatkan pasokan lahan dan melakukan segala upaya untuk memastikan pelaksanaan proyek-proyek utama.

menurut laporan harian yueyang pada tanggal 23 agustus, kota yueyang, provinsi hunan, akan semakin meningkatkan upaya cadangan dan pengalihan lahan, memperkuat analisis penawaran dan permintaan pasar, serta meningkatkan kualitas perolehan, penyimpanan, dan pengalihan lahan.

chuzhou.com melaporkan pada tanggal 10 september bahwa kabupaten lai’an, kota chuzhou, provinsi anhui akan mengambil berbagai langkah untuk meningkatkan pengalihan lahan komersial. merumuskan rencana pengalihan secara ilmiah, fokus pada lahan komersial yang dapat dialihkan di wilayah tersebut, dan mengatur urutan pengalihan secara wajar untuk memastikan bahwa tujuan tahunan diselesaikan sesuai jadwal.

pada saat yang sama, kabupaten lai'an juga akan meningkatkan intensitas pembebasan, penyimpanan dan pengalihan tanah, dan melakukan pemerolehan, penyimpanan, pengelolaan dan perlindungan terpadu atas semua aset tanah komersial milik negara tanpa hak penggunaan yang jelas, dan memasukkannya ke dalam cadangan pemerintah untuk memastikan pengalihan “lahan bersih”. menetapkan sistem untuk mempublikasikan daftar bidang tanah yang akan dialihkan, termasuk lokasi spesifik, luas, penggunaan, metode penyediaan, dan informasi lain dari bidang tanah yang akan dialihkan, sehingga memberikan waktu yang cukup bagi entitas pasar untuk membuat prediksi.

"laporan pelaksanaan anggaran fiskal kabupaten huaiji semester pertama tahun 2024" yang dirilis pada 13 september menunjukkan bahwa kabupaten huaiji, kota zhaoqing, provinsi guangdong telah mengusulkan untuk terus meningkatkan potensi pendapatan sumber daya dan bekerja sama dengan biro sumber daya kabupaten untuk mempercepat pengembangan tanah milik negara pengalihan dan pencatatan serta lelang kuota tanah akan memastikan bahwa semua pendapatan dikumpulkan sesuai rencana dan bahwa target pendapatan anggaran masyarakat umum tahunan dan pendapatan dana tercapai.

“sekarang pendapatan iuran pengalihan tanah tahun ini tidak sesuai ekspektasi, ada risiko pembayaran utang.”

mengenai alasan peningkatan pasokan lahan, beberapa kota menyebutkan adanya peningkatan pendapatan fiskal dan jaminan pembayaran utang.

kabupaten huaiji menyatakan bahwa pada paruh kedua tahun ini, dana pembayaran utang daerah harus dilunasi melalui pengaturan keuangan pada tingkat yang sama.sumber dana utama adalah pendapatan dari biaya pengalihan tanah. karena pendapatan biaya pengalihan tanah tahun ini tidak sesuai harapan, ada risiko pembayaran utang.

terkait pengalihan lahan, dalam laporan pelaksanaan anggaran distrik chongqing dadukou bulan januari hingga juni 2024, dalam rangka memanfaatkan potensi dana fiskal untuk meningkatkan pendapatan, distrik chongqing dadukou mengusulkan untuk mendorong pengalihan lahan untuk mempertahankan pertumbuhan. mendorong perusahaan swasta dan pihak modal lainnya untuk berpartisipasi dalam revitalisasi aset tanah milik negara, dan menggunakan cara-cara yang berorientasi pasar untuk memanfaatkan partisipasi modal sosial guna meningkatkan keuntungan revitalisasi. secara aktif memperkuat komunikasi dengan biro keuangan kota untuk memastikan pengembalian awal pendapatan pengalihan tanah dan berupaya mencapai target pendapatan tanah tahunan.

pada tanggal 10 september, biro keuangan kota guilin di daerah otonomi guangxi zhuang merilis "laporan pelaksanaan anggaran kota pada semester pertama tahun 2024". pada paruh pertama tahun ini, pendapatan transfer tanah kota mencapai 1,4 miliar yuan, hanya 18,1% dari anggaran yang diselesaikan, mengakibatkan pengalihan keseluruhan perencanaan ke umum. kekuatan anggaran publik jauh lebih rendah dari yang diharapkan.

mengenai langkah selanjutnya, kota guilin menyatakan akan terus melawan kampanye "pensiun" utang dengan meningkatkan koordinasi sumber daya, pelepasan aset yang ada dengan baik, meningkatkan pengalihan tanah milik negara dan sumber akumulasi dana utang lainnya.

pasar belum pulih

menurut laporan guosheng securities, total volume transaksi tanah secara nasional pada bulan agustus tahun ini adalah 203,557 miliar yuan, peningkatan bulan ke bulan sebesar 17,90%, penurunan tahun ke tahun sebesar 45,11%, dan penurunan tahun ke tahun sebesar 37,48 % dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2022. secara kumulatif januari-agustus 2024, volume transaksi pertanahan nasional sebesar 1.412,407 miliar yuan, turun 37,63% dibandingkan periode yang sama tahun 2023, dan turun 48,52% dibandingkan periode yang sama tahun 2022.

huachuang securities mengatakan bahwa di masa lalu, ketika ada kekurangan dana untuk pembangunan ekonomi, sebagian besar pemerintah daerah memiliki motivasi untuk mengumpulkan dana untuk pembangunan, dan metode pilihan utama adalah pembiayaan tanah. perusahaan real estate meningkatkan leverage untuk memperoleh tanah untuk menyediakan modal bagi pemerintah daerah dan mendorong daya tarik investasi dan pembangunan infrastruktur, sehingga mendorong industrialisasi dan urbanisasi serta menarik masyarakat ke kota-kota untuk mencapai kondisi tertutup (closed loop), yang mengakibatkan pemerintah daerah menjadi sangat bergantung pada pembiayaan tanah. dalam beberapa tahun terakhir, pendapatan pengalihan lahan telah menurun dengan cepat, terutama disebabkan oleh kelebihan pasokan lahan perumahan di masa lalu (urbanisasi lahan terjadi lebih cepat dibandingkan urbanisasi populasi), yang menyebabkan pembalikan hubungan antara pasokan dan permintaan, yang mengarah ke masalah persediaan tinggi saat ini.

caitong securities mengatakan dalam sebuah laporan bahwa pengalihan lahan menyeret turun pendapatan fiskal secara umum. sejak awal tahun, kemajuan pendapatan dana pemerintah jauh lebih lemah dibandingkan periode yang sama tahun-tahun sebelumnya. dalam tujuh bulan pertama tahun ini, kemajuan pendapatan dana pemerintah adalah 32,9%, lebih dari 10 persen. poin lebih rendah dari tingkat rata-rata sebesar 43,6% pada periode yang sama dalam lima tahun terakhir. tingkat pertumbuhan pendapatan pengalihan lahan penurunan yang konstan merupakan hambatan utama.

hal ini juga tercermin dalam laporan kota guilin: kemajuan penyelesaian pendapatan dana pemerintah tingkat kota dan kota rendah, dan pengeluaran telah menurun secara signifikan. hal ini terutama disebabkan oleh dampak dari persyaratan destocking keseluruhan negara pada tahun ini, pada pasar real estate terus lesu, dan perusahaan tidak mau mengakuisisi tanah. tinggi, pendapatan dari pengalihan hak pakai tanah milik negara turun secara signifikan, dan pengeluaran juga menurun.

yan yuejin, wakil direktur shanghai yiju real estate research institute, mengatakan bahwa dari sudut pandang proses, pengalihan lahan di berbagai tempat memiliki tujuan yang direncanakan, dan mempercepat penyediaan lahan adalah ritme kerja yang normal dalam aspek yang lebih dalam, kegagalan untuk menyelesaikan pengalihan lahan tugas akan mempengaruhi pendapatan fiskal. yan yuejin juga mengatakan bahwa pasar real estate belum pulih, dan terdapat tekanan pada pengalihan lahan. seiring dengan peningkatan pembelian, penyimpanan, dan pengalihan lahan, berbagai daerah juga mengoptimalkan proses dan aspek lainnya, namun tetap harus mengikuti pasar. aturan.