nachricht

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vor dem hintergrund eines landesweiten rückgangs der grundstückstransaktionen und einer anhaltenden verringerung des umfangs der grundstückserwerbe durch immobilienunternehmen haben regierungen vielerorts angekündigt, ihre bemühungen zum verkauf von grundstücken zu verstärken.

viele orte planen, die anstrengungen zur landübertragung zu verstärken

am 14. september veröffentlichte das büro für natürliche ressourcen des kreises shandan der stadt zhangye in der provinz gansu ein dokument, in dem es erklärte, dass es das landangebot erhöhen und alle anstrengungen unternehmen werde, um die umsetzung wichtiger projekte sicherzustellen.

laut einem bericht von yueyang daily vom 23. august wird die stadt yueyang in der provinz hunan die landreserven und transferbemühungen weiter erhöhen, die marktangebots- und nachfrageanalyse stärken und die qualität des landerwerbs, der lagerung und des transfers verbessern.

chuzhou.com berichtete am 10. september, dass der kreis lai’an in der stadt chuzhou in der provinz anhui mehrere maßnahmen ergreifen werde, um die übertragung von gewerbegrundstücken zu steigern. formulieren sie übertragungspläne wissenschaftlich, konzentrieren sie sich auf die übertragbaren gewerbeflächen im landkreis und ordnen sie die übertragungsreihenfolge angemessen an, um sicherzustellen, dass die jahresziele wie geplant erreicht werden.

gleichzeitig wird der kreis lai'an auch die intensität des landerwerbs, der lagerung und der übertragung erhöhen und einen einheitlichen erwerb, die lagerung, verwaltung und den schutz aller gewerblichen staatseigenen landgüter ohne klare nutzungsrechte durchführen und diese einbeziehen staatliche reserven, um die übertragung „sauberen landes“ zu gewährleisten. richten sie ein system zur veröffentlichung der liste der zu übertragenden grundstücke ein, einschließlich des spezifischen standorts, der fläche, der nutzung, der bereitstellungsmethode und anderer informationen der zu übertragenden grundstücke, um den marktteilnehmern ausreichend zeit für prognosen zu geben.

der am 13. september veröffentlichte „bericht über die umsetzung des haushaltshaushalts des kreises huaiji für das erste halbjahr 2024“ zeigt, dass der kreis huaiji, stadt zhaoqing, provinz guangdong, vorgeschlagen hat, das potenzial der ressourceneinnahmen weiter zu steigern und mit dem ressourcenbüro des kreises zusammenzuarbeiten beschleunigung der entwicklung staatseigener grundstücke durch die übertragung und auflistung und versteigerung von grundstücksquoten wird sichergestellt, dass alle einnahmen wie geplant eingenommen werden und die jährlichen einnahmen- und fondseinnahmenziele des öffentlichen haushalts erreicht werden.

„da die einnahmen aus den grundstücksübertragungsgebühren in diesem jahr nicht den erwartungen entsprechen, besteht das risiko einer schuldenrückzahlung.“

als gründe für das zunehmende landangebot nannten einige städte höhere steuereinnahmen und die sicherstellung der schuldentilgung.

der kreis huaiji gab an, dass in der zweiten hälfte dieses jahres die schuldenrückzahlungsfonds des kreises durch finanzielle vereinbarungen in gleicher höhe zurückgezahlt werden müssen.die hauptfinanzierungsquelle sind die einnahmen aus grundstücksübertragungsgebühren. da die einnahmen aus grundstücksübertragungsgebühren in diesem jahr nicht den erwartungen entsprechen, besteht das risiko einer schuldenrückzahlung.

was die landübertragung betrifft, so schlug der bezirk chongqing dadukou im haushaltsvollzugsbericht des bezirks chongqing dadukou von januar bis juni 2024 im hinblick auf die nutzung des potenzials von steuermitteln zur steigerung der einnahmen vor, die landübertragung zu fördern, um das wachstum aufrechtzuerhalten. ermutigen sie private unternehmen und andere kapitalparteien, sich an der revitalisierung staatseigener grundstücke zu beteiligen, und nutzen sie marktorientierte mittel, um die beteiligung von sozialkapital zur steigerung der revitalisierungserträge zu nutzen. verstärken sie aktiv die kommunikation mit dem städtischen finanzamt, um die frühzeitige rückgabe der landübertragungseinnahmen sicherzustellen und sich um die erreichung des jährlichen landeinnahmenziels zu bemühen.

am 10. september veröffentlichte das finanzamt der stadt guilin in der autonomen region guangxi der zhuang den „bericht über die umsetzung des stadthaushalts im ersten halbjahr 2024“. im ersten halbjahr beliefen sich die einnahmen der stadt aus landübertragungen auf 1,4 milliarden yuan wurden nur 18,1 % des budgets fertiggestellt, was dazu führte, dass die gesamtplanung auf die allgemeine planung übertragen wurde. die stärke des öffentlichen haushalts war deutlich geringer als erwartet.

was den nächsten schritt anbelangt, erklärte die stadt guilin, dass sie den kampf um den „rückzug aus der verschuldung“ weiter führen werde, indem sie die ressourcenkoordinierung, die ordnungsgemäße veräußerung bestehender vermögenswerte und die verstärkte übertragung staatseigener grundstücke und anderer quellen angesammelter schuldenfonds verbessere.

der markt hat sich noch nicht erholt

laut einem bericht von guosheng securities belief sich das landesweite gesamtvolumen der landtransaktionen im august dieses jahres auf 203,557 milliarden yuan, was einem anstieg von 17,90 % gegenüber dem vormonat, einem rückgang von 45,11 % gegenüber dem vorjahr und einem rückgang von 37,48 % entspricht % im vergleich zum gleichen zeitraum im jahr 2022. kumuliert betrug das landesweite landtransaktionsvolumen von januar bis august 2024 1.412,407 milliarden yuan, ein rückgang von 37,63 % im vergleich zum gleichen zeitraum im jahr 2023 und ein rückgang von 48,52 % im vergleich zum gleichen zeitraum im jahr 2022.

huachuang securities sagte, dass in der vergangenheit, als es allgemein an geldern für die wirtschaftliche entwicklung mangelte, die meisten kommunalverwaltungen die motivation hatten, gelder für die entwicklung zu beschaffen, und dass die immobilienunternehmen die hebelwirkung für den erwerb von land erhöht hätten bereitstellung von kapital für kommunalverwaltungen und förderung von investitionsanreizen und infrastrukturaufbau, wodurch die industrialisierung und urbanisierung gefördert und menschen in die städte gelockt werden, um einen geschlossenen kreislauf zu erreichen, was dazu führt, dass kommunalverwaltungen in hohem maße von der landfinanzierung abhängig sind. in den letzten jahren sind die einnahmen aus landübertragungen rapide zurückgegangen, was vor allem auf das überangebot an wohngrundstücken in der vergangenheit zurückzuführen ist (die urbanisierung von land verlief schneller als die urbanisierung der bevölkerung), was zu einer umkehrung des verhältnisses zwischen angebot und nachfrage führte, was zur folge hatte aktuelles problem hoher lagerbestände.

caitong securities sagte in einem bericht, dass landübertragungen die allgemeinen steuereinnahmen schmälern. seit jahresbeginn war die einkommensentwicklung der staatsfonds deutlich schwächer als im gleichen zeitraum der vorjahre. in den ersten sieben monaten dieses jahres betrug die einkommensentwicklung der staatsfonds 32,9 %, also mehr als 10 prozent punkte unter dem durchschnittlichen niveau von 43,6 % im gleichen zeitraum der letzten fünf jahre. die wachstumsrate der landtransfereinkommen ist der ständige rückgang.

dies spiegelt sich auch im bericht der stadt guilin wider: die fortschritte bei der fertigstellung der einnahmen aus stadt- und stadtregierungsfonds sind gering, und die ausgaben sind deutlich gesunken. dies ist hauptsächlich auf die auswirkungen des allgemeinen lagerabbaus des landes in diesem jahr zurückzuführen der markt ist weiterhin schleppend und die unternehmen sind nicht bereit, land zu erwerben. die einnahmen aus der übertragung staatlicher landnutzungsrechte sind erheblich zurückgegangen und die ausgaben wurden entsprechend reduziert.

yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute, sagte, dass die landübertragungen an verschiedenen orten aus prozessualer sicht geplante ziele hätten und die beschleunigung der landversorgung ein normaler arbeitsrhythmus im hinblick auf tiefere aspekte und das scheitern der landübertragung sei aufgaben wirken sich auf die steuereinnahmen aus. yan yuejin sagte auch, dass sich der immobilienmarkt noch nicht erholt habe und es druck auf die grundstücksübertragung gebe. während der kauf, die lagerung und die übertragung von grundstücken zunimmt, optimieren verschiedene regionen auch prozesse und andere aspekte, müssen sich aber weiterhin dem markt anpassen regeln.