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num contexto de declínio nacional nas transacções de terrenos e de uma redução contínua na escala das aquisições de terrenos por empresas imobiliárias, os governos de muitos locais afirmaram que irão aumentar os esforços para vender terrenos.

muitos lugares planejam aumentar os esforços de transferência de terras

em 14 de setembro, o departamento de recursos naturais do condado de shandan, cidade de zhangye, província de gansu, emitiu um documento afirmando que aumentaria a oferta de terras e faria todos os esforços para garantir a implementação de projetos importantes.

de acordo com um relatório do yueyang daily de 23 de agosto, a cidade de yueyang, província de hunan, aumentará ainda mais as reservas de terras e os esforços de transferência, fortalecerá a análise da oferta e demanda do mercado e melhorará a qualidade da aquisição, armazenamento e transferência de terras.

chuzhou.com informou em 10 de setembro que o condado de lai'an, cidade de chuzhou, província de anhui, tomará várias medidas para aumentar a transferência de terrenos comerciais. formular cientificamente planos de transferência, concentrar-se nas terras comerciais transferíveis no condado e organizar razoavelmente a sequência de transferência para garantir que as metas anuais sejam concluídas conforme programado.

ao mesmo tempo, o condado de lai'an também aumentará a intensidade da aquisição, armazenamento e transferência de terras e realizará aquisição, armazenamento, gestão e proteção unificadas de todos os ativos comerciais de propriedade estatal sem direitos de uso claros, e os incluirá em reservas governamentais para garantir a transferência de “terras limpas”. estabelecer um sistema de publicação da lista de terrenos a serem transferidos, incluindo a localização específica, área, uso, método de fornecimento e outras informações dos terrenos a serem transferidos, de modo a dar às entidades do mercado tempo suficiente para fazer previsões.

o "relatório sobre a implementação do orçamento fiscal do condado de huaiji para o primeiro semestre de 2024", divulgado em 13 de setembro, mostra que o condado de huaiji, cidade de zhaoqing, província de guangdong, propôs continuar a aumentar o potencial de receitas de recursos e cooperar com o departamento de recursos do condado acelerar o desenvolvimento de terras estatais a transferência e a listagem e leilão de quotas de terras garantirão que todas as receitas sejam cobradas conforme planeado e que as metas anuais de receitas do orçamento público geral e de receitas dos fundos sejam cumpridas.

“agora, a receita da taxa de transferência de terras deste ano não está à altura das expectativas, há um risco de reembolso da dívida.”

quanto às razões para o aumento da oferta de terras, algumas cidades citaram o aumento das receitas fiscais e a garantia do pagamento da dívida.

o condado de huaiji afirmou que, no segundo semestre deste ano, os fundos de reembolso da dívida do condado deverão ser reembolsados ​​através de acordos financeiros ao mesmo nível.a principal fonte de recursos são as receitas provenientes das taxas de transferência de terras. agora que as receitas das taxas de transferência de terras este ano não estão à altura das expectativas, existe um risco de reembolso da dívida.

no que diz respeito à transferência de terras, no relatório de execução orçamental do distrito de chongqing dadukou de janeiro a junho de 2024, em termos de explorar o potencial dos fundos fiscais para aumentar as receitas, o distrito de chongqing dadukou propôs promover a transferência de terras para manter o crescimento. incentivar as empresas privadas e outras partes do capital a participarem na revitalização dos activos fundiários estatais e utilizar meios orientados para o mercado para alavancar a participação do capital social para aumentar os retornos da revitalização. reforçar activamente a comunicação com a direcção municipal de finanças para garantir o retorno antecipado das receitas de transferência de terras e esforçar-se para atingir a meta anual de receitas fundiárias.

em 10 de setembro, o departamento de finanças da cidade de guilin, região autônoma de guangxi zhuang, divulgou o "relatório sobre a implementação do orçamento da cidade no primeiro semestre de 2024. no primeiro semestre do ano, as receitas de transferência de terras da cidade atingiram 1,4 bilhão". yuan, apenas 18,1% do orçamento foi concluído, resultando na transferência do planejamento geral para o geral. a solidez do orçamento público foi significativamente menor do que o esperado.

relativamente ao próximo passo, a cidade de guilin afirmou que continuará a travar a batalha de "aposentar-se da dívida", aumentando a coordenação de recursos, eliminando adequadamente os activos existentes, aumentando a transferência de terrenos estatais e outras fontes de fundos de dívida acumulada.

o mercado ainda não se recuperou

de acordo com um relatório da guosheng securities, o volume total de transações de terras em todo o país em agosto deste ano foi de 203,557 bilhões de yuans, um aumento mensal de 17,90%, uma redução anual de 45,11% e uma redução de 37,48. % em comparação com o mesmo período de 2022. acumulado de janeiro a agosto de 2024, o volume nacional de transações de terras foi de 1.412,407 bilhões de yuans, uma diminuição de 37,63% em relação ao mesmo período de 2023 e uma diminuição de 48,52% em relação ao mesmo período de 2022.

a huachuang securities disse que no passado, quando havia uma falta geral de fundos para o desenvolvimento económico, a maioria dos governos locais tinha a motivação para angariar fundos para o desenvolvimento, e o principal método de escolha era o financiamento de terrenos para aumentar a alavancagem das empresas imobiliárias para adquirir terrenos. fornecer capital aos governos locais e promover a atracção de investimentos e a construção de infra-estruturas, promovendo assim a industrialização e a urbanização e atraindo pessoas para as cidades para alcançar um ciclo fechado, resultando em governos locais altamente dependentes do financiamento fundiário. nos últimos anos, as receitas de transferência de terrenos diminuíram rapidamente, principalmente devido ao excesso de oferta de terrenos residenciais no passado (a urbanização dos terrenos foi mais rápida do que a urbanização da população), o que levou a uma inversão da relação entre a oferta e a procura, levando à problema atual de estoque elevado.

a caitong securities afirmou num relatório que as transferências de terras diminuem as receitas fiscais em geral. desde o início do ano, o progresso dos rendimentos dos fundos governamentais foi significativamente mais fraco do que no mesmo período dos anos anteriores. nos primeiros sete meses deste ano, o progresso dos rendimentos dos fundos governamentais foi de 32,9%, o que é superior a 10%. pontos abaixo do nível médio de 43,6% no mesmo período dos últimos cinco anos a taxa de crescimento das receitas de transferência de terras a queda constante é o principal obstáculo.

isso também se reflete no relatório da cidade de guilin: o progresso da conclusão das receitas dos fundos do governo municipal e municipal é baixo e as despesas caíram significativamente. isso se deve principalmente ao impacto das necessidades gerais de desestocagem do país neste ano, no setor imobiliário. o mercado continua lento e as empresas não estão dispostas a adquirir terras. altamente, as receitas provenientes da transferência de direitos de uso de terras estatais caíram significativamente e as despesas foram reduzidas em conformidade.

yan yuejin, vice-diretor do shanghai yiju real estate research institute, disse que, do ponto de vista do processo, as transferências de terras em vários lugares têm metas planejadas e a aceleração do fornecimento de terras é um ritmo de trabalho normal em termos de aspectos mais profundos, falha na conclusão da transferência de terras; tarefas afectarão as receitas fiscais. yan yuejin disse ainda que o mercado imobiliário ainda não se recuperou e há pressão na transferência de terrenos. ao mesmo tempo que aumentam a compra, armazenamento e transferência de terrenos, várias regiões também estão a optimizar processos e outros aspectos, mas ainda devem acompanhar o mercado. regras.