소식

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최근 많은 곳에서 부동산 시장 안정을 위한 조치를 이어가고 있습니다.

9월 9일, 허난성 정저우(鄭州)는 새로운 주택 공적 자금 정책을 발표했는데, 이는 가족이 처음으로 공적 자금 대출을 사용하거나 첫 주택을 구입하는 경우 최대 공적 자금 대출 금액을 130만 위안으로 조정한다는 내용을 담고 있다. ; 두 번째로 가족이 적립금 대출을 사용하고 두 번째 주택을 구입하는 경우입니다. 자신의 주택을 구입하는 사람의 적립금 대출 한도는 100만 위안으로 조정됩니다. 다자녀 가정의 예비자금 대출 한도는 해당 금액 기준으로 20% 인상된다. 또한, 배치형 저가주택 구입 시 적립금 대출에 대한 최소 계약금 비율은 15%이다.

9월 6일, 쓰촨성 루저우(luzhou)는 부동산 시장 안정을 위한 새로운 정책을 발표했는데, 이 정책에서는 주택 구입 보조금을 건축 면적에 따라 단독 주택에 대해 최대 8만 위안, 최대 5000위안까지 제공할 것이라고 제안했습니다. 루저우에 등록된 여러 자녀를 둔 가족을 위한 단독주택 100,000위안. 동시에, 신규 주택 구입 시 납부한 증서세의 50%에 해당하는 소비쿠폰이 발급됩니다. 아울러, 1주택·2주택 상업대출 금리 하한제도 해제돼, 주택 구입 예정 구·군 내에 주택이 없는 사람도 첫 주택으로 간주해, 주택구입 시 부모 또는 자녀의 주택공제금 사용 신청을 지원합니다.

정저우, 선지자금 대출 정책 조정

9월 9일, 정저우 주택 공적 기금 관리 센터는 "주택 공적 기금 지불 및 대출에 관한 사항에 관한 통지"(이하 "고시"라고 함)를 발표했습니다.

"고시"에서는 가족이 처음으로 주택 선지자금 대출을 사용하거나 첫 자가 거주 주택을 구입하는 경우 주택 선지자금 대출 한도를 130만 위안으로 조정한다고 제안합니다. 2차 주택공제자금대출 및 두 번째 자가주택 구입시 주택공제자금 대출 한도는 130만위안으로 조정된다. 다자녀 가구의 주택공제자금 대출 한도는 해당 금액만큼 20% 늘어난다.

동시에, 정저우시 행정 구역 내 배치형 저가 주택을 구입하는 사람들은 "정저우시 배치형 저가 주택 관리 조치 발표에 관한 정저우시 인민 정부의 통지(심판)"를 따를 수 있습니다. " 및 "정저우 주택 공적금 배치 형 저렴한 주택" "대출 관리 조치 (시범)"에 따르면 주택 공적 기금 대출을 신청할 때 배치 형 저렴한 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 15 %입니다.

또한 united commercial bank는 기존 주택의 신규 거래를 위해 적시에 포트폴리오 대출 사업을 시작할 예정입니다. 신규 거래되는 기존 주택대출과 '기업 대 공공 대출'은 주택가격 평가 대상이다. 기존주택의 대출기간은 주택의 건축연도를 더한 기간이 50년을 초과할 수 없으며, 최대 대출기간은 30년을 초과할 수 없습니다.

또한, 이미 주택공제자금대출을 신청한 유연직원은 대출 후 납부계좌를 이체하고 상계대출약정을 체결할 수 있어 주택공제자금만 대출받을 수 있는 것은 아니다. 자금을 조달할 뿐만 아니라 대출금의 원금과 이자를 상환합니다.

'공고'에는 또한 정저우시 행정구역 내에서 주택 공적 자금 대출 조건을 충족하고 '신구형' 방식으로 신규 상업용 주택을 구입하는 사람들은 다음을 통해 주택 선적 자금 대출을 신청할 수 있다고 명시되어 있습니다. 주택 공적 기금 서비스 홀의 "녹색 채널"은 즉시 승인 및 승인됩니다.

루저우, 부동산 시장 안정을 위한 새로운 정책 발표

9월 6일, '루저우 출시' wechat 공개 계정은 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 정책 및 조치'('조치'라고 함)를 발표했습니다.

'대책'에서는 주택 구입을 통해 국민에게 혜택을 주고 소비를 촉진하는 활동을 수행할 것을 제안합니다. 주택 구매자는 중앙 도시 지역의 토지 이용 계획 범위 내에서 구매에 참여할 수 있습니다(중앙 반도, chengbei 그룹, chengxi 그룹, chengnan 그룹, gaoba 그룹, shaqi 그룹, naxi 그룹, tai'an-huangyi 그룹, anning- shidong group) 활동 목록에 포함되고 온라인 서명 및 제출이 완료된 수상 및 보조금 기업이 제공하는 신규 상업용 주택 또는 직접 주차 공간(차고)에 대해 1회 주택 구입 보조금이 제공됩니다. 단일 주차 공간(차고)은 일회성 주택 구입 보조금만 받을 수 있습니다.

2024년 9월 10일부터 2025년 6월 30일까지 신축 상업용 주택을 구입하는 사람은 건축 면적을 기준으로 600위안/㎡의 보조금을 받게 되며, 단일 주택에 대한 총 보조금은 80,000위안을 초과할 수 없습니다. 국가 정책에 따라 둘째 자녀가 있는 사람, 루저우시에 등록된 자녀 3명을 둔 가족은 건축 면적을 기준으로 800위안/㎡의 보조금을 받게 되며, 단일 주택에 대한 총 보조금은 100,000위안을 초과할 수 없습니다. 위안, 직접 주차 공간(차고)을 구입하는 사람들은 단위당 10,000위안의 보조금을 받게 됩니다.

주택 구매자는 중심 도시의 토지 이용 계획 범위 내에서 구입했습니다(중부 반도, 청베이 그룹, 성시 그룹, 성난 그룹, 가오바 그룹, 사치 그룹, 나시 그룹, 태안황이 그룹, 안닝-스둥 그룹 포함) 신축 상업용 주택의 경우, 2024년 9월 10일부터 2025년 12월 31일 사이에 증서세를 납부하면 납부한 증서세의 50%에 해당하는 소비쿠폰이 발급됩니다.

동시에 주택 구입에 대한 정책 지원도 강화될 예정이다. 1주택과 2주택에 대한 상업용 개인주택대출 금리하한제가 폐지된다. 이 도시 범위 내에서 새 주택을 구입할 때 구매자가 제안된 주택이 위치한 구, 군 내에 주택이 없으면 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 상업은행은 인정된 주택수를 기준으로 상업용 개인 주택대출 업무를 지원합니다. 주택공제금에 대한 세대간 공제를 실시하고, 예금자가 주택 구입 시 부모 또는 자녀의 주택공제금을 사용하도록 신청할 수 있도록 지원합니다.

아울러 '객실권' 알선도 적극 추진한다. 집합 토지 철거, 국유 토지 및 주택 수용, 중요한 잠재적 재난 장소 이전, 도시 마을 개조, 판자촌 개조(위험 도시 주택).

또한, "낡은 물건을 새 물건으로 교체하는 것"을 권장합니다. 부동산 개발 회사, 국유 기업, 부동산 중개 기관 및 주택 구매자가 시장 지향적인 방식으로 상업용 주택에 대한 "새 대용" 활동을 수행하도록 장려합니다. 정부 지도, 주민 주체적 개조, 시장 중심 운영을 통해 판자촌(위험한 도시 주택) 개조를 촉진하고, 낡은 건물을 철거하고 새 건물을 짓고, 기존의 낡은 주택을 철거할 수 있도록 적격 구 및 군을 지원합니다.

앞서 언급한 '대책'에서는 기존 상업용 주택의 취득을 적극 지원하자는 내용도 제시됐다. 적격 지역 및 카운티가 저렴한 주택 할당 및 임대를 위해 시범 지역의 기존 상업용 주택을 합리적인 가격으로 취득할 수 있도록 적극적으로 지원하고, 금융 기관은 이를 지원하기 위해 취득 대출을 발행할 것입니다. 국영 기업이 노인 돌봄, 보육 등 공공 서비스에 사용하기 위해 기존 상업용 주택을 구입하도록 장려합니다.