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"이 집이 다음 달에 팔리지 않으면 임대하는 대신 팔 것 같습니다. 재정 관리를 위해 은행에 예금하는 것보다 임대료를 징수하는 것이 더 적합할 수 있습니다." 방 3개짜리 대형 아파트 매매. 중앙은행의 최근 뉴스를 본 후 '2024년 2분기 중국 통화 정책 시행 보고서'가 발표된 후 그녀는 이런 생각을 했습니다. 보고서의 한 칼럼은 다음과 같이 지적했습니다. 장기적으로 임대료는 여전히 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다. 대부분의 자산 수익률보다 높습니다.

집주인이 되어 임대료를 받아야 할까요, 아니면 돈을 은행에 가져가서 은행 업무를 받아야 할까요? 집을 소유하고 있거나 여유 자금이 있는 사람이라면 누구나 이 문제를 진지하게 생각해 볼 수 있을 것입니다.

1선 도시의 판매 대비 임대 비율은 2%에 가깝습니다.

중앙은행 기사에서는 임대료가 주택 가치에 영향을 미치는 핵심 변수라고 제안했습니다. 자산은 미래 현금흐름에 이익을 가져다주기 때문에 가치가 있습니다. 이론적으로 주택의 가치는 주로 향후 임대료 할인에 영향을 받으며, 주택의 주거용 부동산과 전반적인 안정적인 임대료 할인은 부동산의 최저 가격과 기초를 결정하며, 향후 주택 가격 상승 및 하락에 대한 기대에도 영향을 받습니다. .

중앙은행은 또한 최근 몇 년 동안 주택 가격에 대한 기대가 큰 변화를 겪었으며 시장 금리와 할인 금리도 하락하는 경향을 보였다고 언급했습니다. '임대료율', 즉 임대료와 매매가의 비율은 주택 가치를 측정하는 단순화된 지표로, 최근 몇 년 동안 일반적으로 반등세를 보이고 있는 것으로 일부 시장 기관에서는 현재의 임대료 대비 매매가격이 하락했다고 추정합니다. 1선 도시의 매매율은 2%에 육박하고, 2선 도시와 3선 도시의 판매율은 약 3%로 상승했다.

베이징청년보 기자는 중앙은행 기사에 언급된 두 가지 데이터가 기본적으로 시장 현실과 일치한다는 사실을 시장 관찰자들로부터 알게 됐다. 그러나 주택의 위치, 장식의 질, 시장 수요 등 다양한 요인이 임대 수준에 영향을 미치며, 주택마다 임대료 대비 매매 비율도 크게 다릅니다.

은행 정기예금 금리는 2.5%를 넘는 경우가 거의 없습니다.

전월세비율은 높아진 반면, 국내은행 예금금리는 눈에 띄게 하락세를 이어갔다. 2022년 4월 예금금리에 대한 시장기반 조정 메커니즘이 구축된 이후 주요 은행을 중심으로 상장 예금금리 인하가 5차례에 걸쳐 이루어졌다. 지난 7월 예금 금리 인하 이후 대형 국책은행 및 주식회사의 일시금 입출금 최고 상장 금리는 1.85%를 넘지 않으며, 은행의 실제 집행 금리는 기본적으로 2.5% 이하.

예금 금리와 마찬가지로 은행 재무 관리 수익률도 최근 몇 년간 하락세를 보이고 있습니다. Puyi Standard가 발표한 은행 금융 관리 시장 주간 보고서(2024년 8월 5일 - 2024년 8월 11일)에 따르면 해당 주 동안 금융 관리 회사의 성숙 개방형 채권 금융 상품의 평균 상환 수익률(연간)은 2.96%로 전월 대비 0.14%포인트 하락했다.

업계 관계자들은 일반적으로 예금금리를 추가로 인하할 여지가 아직 남아 있다고 믿고 있다. Oriental Jincheng의 수석 매크로 분석가인 Wang Qing은 4분기에 정책 금리(7일 역환매율)가 인하 조정될 여지가 여전히 있을 것으로 예상되며 이에 따라 후속 조정이 이루어질 것이라고 말했습니다. 두 성숙 품종의 LPR 견적에서.

장기적으로 임대료는 지속적으로 상승할 것으로 예상됨

전월세비율의 분자는 주택가격이 일정할 때 임대료가 높을수록 전월세비율이 높아지는 것을 의미한다. Beiqing Daily의 한 기자는 중앙은행이 기사에서 현재 1선 도시와 2선 및 3선 도시의 시장 기관에서 계산한 임대료-판매 비율 지표가 정적이며 임대료가 유지될 것이라고 가정한다는 점을 분명히 밝혔습니다. 앞으로도 변함없어요. 실제로 장기주택자산의 경우 임대료 상승률도 중요하며, 이는 임대주택의 소득수익률을 높일 것이다. 장기적으로 임대료는 꾸준히 상승할 것으로 예상된다.

기사에서는 “이러한 임대 증가율이 앞으로도 장기간 유지될 수 있다고 가정하면 기존 주택구입비용 대비 임대주택 총수익률은 3% 이상 증가할 것으로 예상된다”고 밝혔다. 이는 대부분의 자산 수익률보다 높을 것입니다.”

중앙은행은 부동산 시장의 수요와 공급 관계가 크게 변화하는 새로운 상황 하에서 우리나라 주택 재고 규모는 이미 크고 주택 임대 산업은 새로운 발전 모델의 중요한 방향이라고 밝혔습니다. 앞으로 부동산. 수요 측면에서 볼 때, 최근에는 저소득층뿐만 아니라 갓 졸업하고 취업을 시작한 청년층도 공급 측면에서 '좋은 주택'에 대한 수요가 늘어나고 있으며, 주택 수요도 점점 늘어나고 있습니다. 임대사업자의 진출로 대규모, 집약적인 운영을 통해 보다 좋고 안정적인 임대주택 서비스를 제공할 수 있을 것입니다.

분석하다

소비자들은 주택의 투자 속성을 경시해야 합니다.

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 부동산 시장이 아직 완전히 안정되지 않았고 조정 과정에 있기 때문에 현 단계에서는 현금이 왕이 되어야 한다고 믿습니다. 시장 가격과 임대료의 변화에 ​​더 주의를 기울일 수 있습니다. 판매 대비 임대료 비율은 임대료뿐만 아니라 주택 가격과도 관련이 있습니다. 임대료는 주로 현재 시장 소득 수준에 해당하며, 특히 젊은 층의 주택 가격은 투자 기대치를 나타냅니다. 전반적으로 임대료와 주택가격의 변화는 시장인구와 소득수준의 변화와 관련이 있다. 일반적으로 임대료가 오르면 주택 가격도 오르고, 주택 가격이 떨어지면 임대료도 떨어지지만 변화의 크기는 다를 수 있으며 지역적 차이도 있을 수 있습니다. 따라서 도시나 커뮤니티의 임대수익률이 어떻게 변할지는 구체적인 상황에 대한 면밀한 분석이 필요하다.

Zhang Dawei는 시장이 조정됨에 따라 판매 대비 임대료 비율이 3년 고정 예금 이자율을 초과하면 주택을 판매하는 사람은 줄어들고 임대료를 받기 위해 주택을 구매하려는 사람은 더 많아질 것이라고 믿습니다. 그는 또한 모든 사람이 미래에는 주택을 소비재로 더 간주하고 투자 속성을 경시해야 한다고 제안했습니다.

금융계 일각에서는 중앙은행의 글이 주로 주택임대사업자를 대상으로 한 것이라는 점을 상기시켰다. 주택매매비율을 계산할 때 개인이 주택을 구입하고 임대하는 것은 기업과 다르기 때문이다. 공실기간으로 인한 임대료 손실, 임차인과의 관계, 통신비, 임대 후 각종 유지관리 및 사후관리 등을 고려합니다. 실질적인 관점에서 임대료 징수는 예금, 재무관리 등 금융투자와는 매우 다릅니다. 투자자는 신중하게 생각해야 하며 단순히 숫자만 보고 결정을 내릴 수는 없습니다. 이 기사는 정지 기자가 작성했습니다.