νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"Εάν αυτό το σπίτι δεν μπορεί να πουληθεί τον επόμενο μήνα, πιθανότατα θα το πουλήσω αντί να το νοικιάσω. Η είσπραξη ενοικίου μπορεί να είναι πιο κατάλληλη από την κατάθεσή του σε μια τράπεζα για οικονομική διαχείριση." Ένα μεγάλο διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων προς πώληση Αφού είδε τα πρόσφατα νέα από την κεντρική τράπεζα, είχε αυτή την ιδέα μετά τη δημοσίευση της «Έκθεσης για την εφαρμογή της νομισματικής πολιτικής της Κίνας για το δεύτερο τρίμηνο του 2024». Μια στήλη στην έκθεση επισήμανε: Μακροπρόθεσμα, τα ενοίκια αναμένεται να αυξηθούν σταθερά, η συνολική απόδοση των ενοικιαζόμενων κατοικιών αναμένεται να αυξηθεί σε περισσότερο από 3% με βάση τη στατική αναλογία ενοικίου προς πώληση, η οποία θα είναι. υψηλότερο από το ποσοστό απόδοσης των περισσότερων περιουσιακών στοιχείων.

Να είμαι ιδιοκτήτης και να εισπράττω ενοίκιο ή να πάω τα χρήματα στην τράπεζα για τραπεζικές συναλλαγές; Οι άνθρωποι που έχουν ένα σπίτι ή έχουν εφεδρικά χρήματα μπορεί να θέλουν να εξετάσουν σοβαρά αυτό το θέμα.

Η αναλογία ενοικίων προς πωλήσεις στις πόλεις πρώτης κατηγορίας είναι κοντά στο 2%

Το άρθρο της κεντρικής τράπεζας πρότεινε ότι το ενοίκιο είναι η βασική μεταβλητή που επηρεάζει την αξία της κατοικίας. Τα περιουσιακά στοιχεία έχουν αξία επειδή θα αποφέρουν μελλοντικά οφέλη ταμειακών ροών. Θεωρητικά, η αξία μιας κατοικίας επηρεάζεται κυρίως από τις μελλοντικές εκπτώσεις ενοικίων .

Η κεντρική τράπεζα ανέφερε επίσης ότι οι προσδοκίες για τις τιμές των κατοικιών έχουν υποστεί σημαντικές αλλαγές τα τελευταία χρόνια, ενώ τα επιτόκια της αγοράς και τα προεξοφλητικά επιτόκια έχουν επίσης τάση μείωσης. Η αναλογία ενοικίου προς πώληση, δηλαδή η αναλογία μεταξύ ενοικίου και τιμής πώλησης, είναι ένας απλουστευμένος δείκτης για τη μέτρηση της αξίας των κατοικιών. Ο δείκτης πωλήσεων στις πόλεις πρώτης κατηγορίας είναι κοντά στο 2%, και αυτός στις πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας έχει αυξηθεί σε περίπου 3%.

Ένας δημοσιογράφος της Beijing Youth Daily έμαθε από παρατηρητές της αγοράς ότι τα δύο στοιχεία που αναφέρονται στο άρθρο της κεντρικής τράπεζας είναι βασικά σύμφωνα με την πραγματικότητα της αγοράς. Ωστόσο, διάφοροι παράγοντες όπως η τοποθεσία του σπιτιού, η ποιότητα της διακόσμησης και η ζήτηση της αγοράς θα επηρεάσουν το επίπεδο ενοικίασης και η αναλογία ενοικίου προς πώληση διαφορετικών κατοικιών ποικίλλει επίσης πολύ.

Τα σταθερά τραπεζικά επιτόκια καταθέσεων σπάνια υπερβαίνουν το 2,5%

Ενώ ο δείκτης ενοικίων προς πώληση έχει αυξηθεί, τα επιτόκια καταθέσεων των εγχώριων τραπεζών συνέχισαν να μειώνονται εμφανώς. Από τη θέσπιση του μηχανισμού προσαρμογής των επιτοκίων καταθέσεων βάσει της αγοράς τον Απρίλιο του 2022, έχουν σημειωθεί πέντε γύροι μειώσεων στα εισηγμένα επιτόκια καταθέσεων, με επικεφαλής τις μεγάλες τράπεζες. Μετά τον τελευταίο γύρο μειώσεων των επιτοκίων καταθέσεων τον Ιούλιο, τα υψηλότερα αναγραφόμενα επιτόκια για εφάπαξ καταθέσεις και αναλήψεις μεγάλων κρατικών τραπεζών και μετοχικών τραπεζών δεν ξεπερνούν το 1,85% και τα πραγματικά επιτόκια εκτέλεσης των τραπεζών είναι βασικά κάτω από 2,5%.

Όπως και τα επιτόκια καταθέσεων, η απόδοση της χρηματοοικονομικής διαχείρισης των τραπεζών επίσης μειώνεται τα τελευταία χρόνια. Η Εβδομαδιαία Έκθεση Αγοράς Χρηματοοικονομικής Διαχείρισης της Τράπεζας (5 Αυγούστου 2024 - 11 Αυγούστου 2024) που δημοσιεύθηκε από την Puyi Standard δείχνει ότι η μέση απόδοση εξαγοράς (ετησίως) των ώριμων χρηματοοικονομικών προϊόντων σταθερού εισοδήματος ανοικτού τύπου των εταιρειών χρηματοοικονομικής διαχείρισης κατά τη διάρκεια αυτής της εβδομάδας ήταν 2,96 %, σημειώνοντας μείωση κατά 0,14 ποσοστιαίες μονάδες σε μηνιαία βάση.

Οι γνώστες του κλάδου πιστεύουν γενικά ότι υπάρχει ακόμη περιθώριο για περαιτέρω μειώσεις στα επιτόκια καταθέσεων. Ο Wang Qing, επικεφαλής μακροοικονομικός αναλυτής της Oriental Jincheng, δήλωσε ότι αναμένεται ότι θα υπάρχει ακόμα περιθώριο για καθοδικές προσαρμογές του επιτοκίου πολιτικής (επιτόκιο αντίστροφης επαναγοράς 7 ημερών) το τέταρτο τρίμηνο, γεγονός που θα οδηγήσει σε προσαρμογές στη συνέχεια στις τιμές LPR των δύο ποικιλιών ωριμότητας.

Μακροπρόθεσμα, τα ενοίκια αναμένεται να αυξάνονται σταθερά

Ως αριθμητής της αναλογίας ενοικίου προς πώληση, όταν η τιμή της κατοικίας είναι σταθερή, όσο υψηλότερο είναι το ενοίκιο, τόσο υψηλότερος είναι ο λόγος ενοικίου προς πώληση. Ένας δημοσιογράφος της Beiqing Daily παρατήρησε ότι η κεντρική τράπεζα δήλωσε ξεκάθαρα στο άρθρο ότι οι τρέχοντες δείκτες αναλογίας ενοικίων προς πώληση σε πόλεις πρώτης κατηγορίας και πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας που υπολογίζονται από ιδρύματα της αγοράς είναι στάσιμοι, υποθέτοντας ότι τα ενοίκια θα παραμείνουν αμετάβλητη στο μέλλον. Μάλιστα, για τα μακροπρόθεσμα στεγαστικά περιουσιακά στοιχεία, σημαντικός είναι και ο ρυθμός αύξησης του ενοικίου, ο οποίος θα αυξήσει την απόδοση εισοδήματος των ενοικιαζόμενων κατοικιών. Μακροπρόθεσμα, τα ενοίκια αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται σταθερά.

Το άρθρο ανέφερε: «Εάν υποθέσουμε ότι αυτός ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων μπορεί να διατηρηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα στο μέλλον, σε σύγκριση με το καθιερωμένο κόστος αγοράς κατοικίας, η συνολική απόδοση της ενοικίασης κατοικιών αναμένεται να αυξηθεί σε περισσότερο από 3% με βάση το στατική αναλογία ενοικίου προς πώληση, η οποία θα είναι υψηλότερη από αυτή των περισσότερων περιουσιακών στοιχείων.

Η κεντρική τράπεζα δήλωσε ότι υπό τη νέα κατάσταση των βαθιών αλλαγών στη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων, η κλίμακα του αποθέματος κατοικιών της χώρας μου είναι ήδη μεγάλη και ο κλάδος ενοικίασης κατοικιών αποτελεί σημαντική κατεύθυνση για το νέο μοντέλο ανάπτυξης ακίνητη περιουσία στο μέλλον. Από την πλευρά της ζήτησης, τα τελευταία χρόνια, όχι μόνο οι ομάδες χαμηλού εισοδήματος, αλλά και οι νέοι πολίτες ή νέοι που μόλις αποφοίτησαν και άρχισαν να εργάζονται, η ζήτηση ενοικίων για «καλά σπίτια» έχει αυξηθεί περισσότερο και περισσότερες εταιρείες ενοικίασης κατοικιών έχουν εισέλθει στην αγορά.

αναλύω

Οι καταναλωτές θα πρέπει να υποβαθμίσουν τα επενδυτικά χαρακτηριστικά των κατοικιών

Ο Zhang Dawei, επικεφαλής αναλυτής της Centaline Real Estate, πιστεύει ότι σε αυτό το στάδιο, τα μετρητά θα πρέπει να είναι βασιλιάς επειδή η αγορά ακινήτων δεν έχει ακόμη πλήρως σταθεροποιηθεί και βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία προσαρμογής. Μπορείτε να δώσετε μεγαλύτερη προσοχή στις αλλαγές στις τιμές της αγοράς και στα ενοίκια. Η αναλογία ενοικίου προς πωλήσεις δεν σχετίζεται μόνο με το ενοίκιο, αλλά και με τις τιμές των κατοικιών. Το ενοίκιο αντιστοιχεί κυρίως στο τρέχον επίπεδο εισοδήματος της αγοράς, ειδικά το εισόδημα των νέων κατοικιών αντιπροσωπεύει τις επενδυτικές προσδοκίες. Συνολικά, οι αλλαγές στα ενοίκια και τις τιμές των κατοικιών σχετίζονται με τις αλλαγές στον πληθυσμό της αγοράς και τα επίπεδα εισοδήματος. Γενικά, όταν τα ενοίκια αυξάνονται, οι τιμές των κατοικιών θα αυξάνονται επίσης όταν οι τιμές των κατοικιών πέφτουν, τα ενοίκια θα πέφτουν επίσης, αλλά το μέγεθος των αλλαγών μπορεί να είναι διαφορετικό και μπορεί να υπάρχουν περιφερειακές διαφορές. Επομένως, το πώς θα αλλάξει η αναλογία ενοικίου προς πώληση μιας πόλης ή μιας κοινότητας απαιτεί λεπτομερή ανάλυση συγκεκριμένων περιστάσεων.

Ο Zhang Dawei πιστεύει ότι καθώς η αγορά προσαρμόζεται, εάν η αναλογία ενοικίου προς πώληση υπερβαίνει το σταθερό επιτόκιο καταθέσεων τριών ετών, λιγότεροι άνθρωποι θα πουλήσουν σπίτια και περισσότεροι άνθρωποι θα είναι πρόθυμοι να αγοράσουν σπίτια για να εισπράξουν ενοίκιο. Πρότεινε επίσης ότι όλοι θα πρέπει να θεωρούν τα σπίτια περισσότερο ως καταναλωτικά αγαθά στο μέλλον και να υποβαθμίζουν τις επενδυτικές τους ιδιότητες.

Μερικοί άνθρωποι στον χρηματοοικονομικό τομέα υπενθύμισαν επίσης ότι το άρθρο της κεντρικής τράπεζας απευθύνεται κυρίως σε εταιρείες ενοικίασης κατοικιών Κατά τον υπολογισμό της αναλογίας ενοικίων προς πώληση, οι ιδιώτες που αγοράζουν και ενοικιάζουν σπίτια διαφέρουν από τις εταιρείες να ληφθούν υπόψη, όπως οι απώλειες ενοικίων που προκλήθηκαν από την περίοδο κενής θέσης και η σχέση με τους ενοικιαστές, διάφορα θέματα συντήρησης και μετά την ενοικίαση κ.λπ. Από πρακτική άποψη, η είσπραξη ενοικίου είναι πολύ διαφορετική από τις χρηματοοικονομικές επενδύσεις, όπως οι καταθέσεις και η οικονομική διαχείριση. Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τον ρεπόρτερ μας Cheng Jie