uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"Jos tätä taloa ei voida myydä ensi kuussa, myyn sen luultavasti vuokraamisen sijaan. Vuokran kerääminen saattaa olla sopivampaa kuin sen tallettaminen pankkiin taloushallintoa varten. Pekingin Chaoyangin alueen kansalainen on tehnyt sen." iso kolmen makuuhuoneen asunto myytävänä nähtyään viimeaikaiset uutiset keskuspankista, hän sai tämän idean, kun "Kiinan rahapolitiikan täytäntöönpanoraportti vuoden 2024 toiselle neljännekselle" julkaistiin. Raportin sarakkeessa todettiin: Vuokrat nousevat edelleen tasaisesti pitkällä aikavälillä. korkeampi kuin useimpien omaisuuserien tuottoprosentti.

Pitäisikö minun olla vuokranantaja ja periä vuokraa vai viedäkö rahat pankkiin pankkiasioita varten? Ihmiset, jotka omistavat talon tai joilla on ylimääräistä rahaa, saattavat haluta harkita tätä asiaa vakavasti.

Vuokra-/myyntisuhde ensiluokkaisissa kaupungeissa on lähes 2 %

Keskuspankin artikkelissa ehdotettiin, että vuokra on asunnon arvoon vaikuttava ydinmuuttuja. Omaisuuserillä on arvoa, koska ne tuovat tulevaisuuden kassavirtahyötyjä. Teoreettisesti talon arvoon vaikuttavat lähinnä tulevat vuokra-alennukset Talon asuntokiinteistöt ja kokonaisvuokra-alennus määräävät kiinteistön lattiahinnan ja perustuksen .

Keskuspankki mainitsi myös, että asuntojen hinta-odotukset ovat viime vuosina kokeneet merkittäviä muutoksia ja myös markkinakorot ja diskonttokorot ovat laskeneet. "Vuokra-myyntisuhde", eli vuokran ja myyntihinnan välinen suhde, on yksinkertaistettu asunnon arvon mittaaminen. Se on yleisesti ottaen elpynyt viime vuosina. myyntisuhde on ensiluokkaisissa kaupungeissa lähes 2 % ja toisen ja kolmannen tason kaupungeissa noin 3 %.

Beijing Youth Daily -toimittaja sai markkinatarkkailijoilta tietää, että keskuspankin artikkelissa mainitut kaksi dataa ovat periaatteessa markkinoiden todellisuuden mukaisia. Vuokratasoon vaikuttavat kuitenkin erilaiset tekijät, kuten talon sijainti, sisustuksen laatu ja markkinakysyntä, ja myös eri talojen vuokra-myyntisuhde vaihtelee suuresti.

Pankkien kiinteät talletuskorot ylittävät harvoin 2,5 %

Samalla kun vuokra-myyntisuhde on noussut, kotimaisten pankkien talletuskorot ovat jatkaneet näkyvää laskuaan. Sen jälkeen, kun talletuskorkojen markkinaehtoinen säätömekanismi otettiin käyttöön huhtikuussa 2022, listattuja talletuskorkoja on laskettu viisi kertaa suurten pankkien johdolla. Viimeisimmän heinäkuun talletuskoron alennusten jälkeen suurten valtion omistamien pankkien ja osakepankkien kertakorvausten ja nostojen korkeimmat listatut korot eivät ylitä 1,85 % ja pankkien toteutuskorot ovat periaatteessa alle 2,5 %.

Kuten talletuskorot, myös pankkien taloushallinnon tuotto on laskenut viime vuosina. Puyi Standardin julkaisema Bank Financial Management Market Weekly Report (5.8.2024 - 11.8.2024) osoittaa, että varainhoitoyhtiöiden kypsien avointen korkorahoitustuotteiden keskimääräinen lunastustuotto (analisoituna) kyseisen viikon aikana oli 2,96 %, laskua 0,14 prosenttiyksikköä kuukaudessa.

Alan sisäpiiriläiset uskovat yleisesti, että talletuskoroissa on vielä tilaa alennuksille. Oriental Jinchengin päämakroanalyytikko Wang Qing sanoi, että politiikan koron (7 päivän käänteisen takaisinostokoron) odotetaan edelleen olevan varaa laskea, mikä johtaa seurantatarkistuksiin. kahden maturiteettilajikkeen LPR-noteerauksissa.

Pitkällä aikavälillä vuokrien odotetaan nousevan tasaisesti

Vuokra-myyntisuhteen osoittajana, kun asunnon hinta on vakio, mitä korkeampi vuokra, sitä korkeampi vuokra-myyntisuhde. Beiqing Daily -lehden toimittaja huomasi, että keskuspankki totesi artikkelissa selvästi, että markkinainstituutioiden laskemat tämänhetkiset vuokra-myyntisuhteen indikaattorit ensimmäisen tason kaupungeissa sekä toisen ja kolmannen tason kaupungeissa ovat staattisia olettaen, että vuokrat säilyvät. muuttumattomana jatkossa. Itse asiassa pitkäaikaisen asuntoomaisuuden kannalta tärkeä on myös vuokran kasvuvauhti, joka lisää vuokra-asuntojen tuottoa. Pitkällä aikavälillä vuokrien odotetaan edelleen nousevan tasaisesti.

Artikkelissa todettiin: ”Jos oletetaan, että tämä vuokran kasvuvauhti säilyy tulevaisuudessakin pitkään verrattuna vakiintuneeseen asunnon hankintakustannuksiin, vuokra-asuntojen kokonaistuoton odotetaan nousevan yli 3 prosenttiin. staattinen vuokra-myyntisuhde, joka on korkeampi kuin useimpien omaisuuserien tuotto.

Keskuspankki totesi, että kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjontasuhteen uudessa tilanteessa, jossa kotimaani asuntokannan mittakaava on jo suuri ja asuntojen vuokrausala on tärkeä suunta uudelle kehitysmallille. kiinteistöjä tulevaisuudessa. Kysyntäpuolelta katsottuna viime vuosina ei vain pienituloisten, vaan myös uusien kansalaisten tai juuri valmistuneiden ja työelämässä aloittaneiden nuorten "hyvien talojen" vuokrakysyntä on lisääntynyt myös tarjontapuolelta ja lisää asuntovuokrayrityksiä on tullut markkinoille Markkinat, laaja ja intensiivinen toiminta auttavat tarjoamaan parempia ja vakaampia vuokra-asuntopalveluita.

analysoida

Kuluttajien tulisi vähätellä asuntojen sijoitusominaisuuksia

Centaline Real Estaten pääanalyytikko Zhang Dawei uskoo, että tässä vaiheessa käteisen pitäisi olla kuningas, koska kiinteistömarkkinat eivät ole vielä täysin vakiintuneet ja ovat vielä sopeutumisvaiheessa. Voit kiinnittää enemmän huomiota markkinahintojen ja vuokrien muutoksiin. Vuokra-myyntisuhde ei liity pelkästään vuokraan, vaan myös asuntojen hintoihin. Vuokrat vastaavat pääosin markkinoiden nykyistä tulotasoa, erityisesti nuorten asuntojen hinnat edustavat investointiodotuksia. Kaiken kaikkiaan vuokrien ja asuntojen hintojen muutokset liittyvät markkinoiden väestön ja tulotason muutoksiin. Yleensä kun vuokrat nousevat, myös asuntojen hinnat nousevat, kun asuntojen hinnat laskevat, mutta muutokset voivat olla erilaisia ​​ja alueellisia eroja. Siksi se, miten kaupungin tai yhteisön vuokra-myyntisuhde muuttuu, vaatii yksityiskohtaista analyysia erityisolosuhteista.

Zhang Dawei uskoo, että markkinoiden sopeutuessa vuokra-myyntisuhde ylittää kolmen vuoden kiinteän talletuskoron, vähemmän ihmisiä myy taloja ja useammat ihmiset ovat valmiita ostamaan asuntoja vuokran keräämiseksi. Hän ehdotti myös, että kaikkien tulisi jatkossa pitää taloja enemmän kulutushyödykkeinä ja vähätellä sijoitusominaisuuksiaan.

Jotkut finanssialan ihmiset muistuttivat myös, että keskuspankin artikkeli on suunnattu pääasiassa asuntovuokra-yhtiöille huomioidaan, kuten vapautumisesta aiheutuvat vuokratappiot ja suhde vuokralaisiin, kommunikaatiokulut, erilaiset huolto- ja jälkiasiat vuokrauksen jälkeen jne. Käytännön näkökulmasta vuokran kerääminen eroaa suuresti rahoitussijoituksista, kuten talletuksista ja taloushallinnosta. Tämän artikkelin on kirjoittanut toimittajamme Cheng Jie