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"요즘 부동산 프로젝트는 너무 비싸서 실제로 '제로 계약금'을 할 수 있다" "모기지 금리가 떨어졌고 많은 사람들이 '제로 계약금'을 지지한다"… 많은 부동산 중개업자들이 소셜 플랫폼에 주택 구매자들의 관심을 끌기 위해 '다운페이먼트 제로' 계획을 홍보하기 위해 주택 구매자들의 어조로 게시물을 게시하고 있습니다.

소위 "제로 계약금"은 대부분 개발자가 계약 가격을 인상하여 구매자가 은행에서 더 높은 모기지 대출을 신청할 수 있도록 도와줌으로써 대출 후 초과 자금을 계약금 지불에 사용하는 것을 의미합니다.

최근에는 많은 개발자와 부동산 중개인이 이를 고객 유치 및 부동산 판매 촉진을 위한 속임수로 사용하는 현상이 일반화되었습니다. 그러나 이러한 행위는 국가의 관련 금융 및 신용 정책에 위배됩니다. 최근 정저우시, 난닝시 및 기타 지역의 규제 당국은 '다운페이먼트 제로' 주택 구매에 대한 경고를 발표하여 소비자에게 발생할 수 있는 재정적, 법적 위험에 주의하도록 상기시켰습니다.

"제로 다운페이먼트" 주택 구매 리베이트 카드

최근에는 광저우, 선전, 정저우 등의 부동산 중개업자들이 소셜 플랫폼에서 주택 구매자들의 어조로 게시물을 올려 '계약금 제로' 계획을 홍보하며 주택 구매자들의 상담을 유도하고 있다.

선전 출신 부동산 중개업자 유유(가명) 씨는 주택 구입 시 '계약금 제로'를 추진하는 단체의 일원이다. 그는 베이징 비즈니스 데일리(Beijing Business Daily) 기자에게 자신의 회사가 선전의 많은 부동산 개발업체와 협력해 계약금 없이 주택을 구입할 수 있다고 말했다.

"다운페이먼트 제로"로 집을 구입하는 방법은 무엇입니까? Liu Yu에 따르면 현재 "제로 다운페이먼트"에는 두 가지 주요 형태가 있습니다. 하나는 개발자가 계약 가격을 직접 인상하여 주택 구매자가 은행에서 더 높은 모기지 대출을 신청할 수 있도록 돕고, 대출 후 초과 자금을 사용하여 계약금을 지불하는 것입니다. 계약금. 다른 유형은 개발자가 자금을 선지급하거나 주택 구매자가 기업 대출 및 소비자 대출을 신청할 수 있도록 도와주고, 계약금 부족을 보충하기 위해 일반 은행 대출 자금의 "조끼"를 "계약금 대출" 자금으로 교환하는 것입니다.

"우리는 기본적으로 첫 번째 유형을 수행하며 거래 사례가 많습니다. 지난 주에 '제로 계약금' 사업체 두 곳을 폐쇄했습니다." Liu Yu는 주택 구매자가 총 가격이 3인 주택을 구매하려는 경우를 예로 들었습니다. 계약금은 100만 위안이면 개발업체는 계약 가격을 400만 위안으로 인상하고 주택 구매자는 400만 위안의 가격으로 은행 모기지 대출을 신청할 수 있습니다. 계약금을 지불하는 데 사용되며 이는 "제로 계약금"에 해당합니다.

'고등급 고대출' 방식은 계약금은 없지만 대출 금액이 늘어날수록 월 납입금도 늘어나는 방식이다. 늘어난 월 납부금에 대해 Liu Yu는 개발자가 주택 구매자에게 쇼핑 카드 형태로 이를 돌려줄 것이라고 말했습니다. 주택 구매자가 현금을 원할 경우 대략 80,000위안을 교체한 후 대체할 수도 있습니다. 쇼핑 카드는 72,000 위안입니다.

실제로 류유 씨의 '제로 계약금' 주택 구입 자체가 불법이고, 그 자신도 "은행과 아무런 협력도 없다. '제로 계약금'은 원래 불법이지만 우리는 계약금만 불법은 아니다"라고 알고 있다. 프로세스를 건너뛰고, 우리는 선전에 많은 매장을 보유한 대규모 플랫폼이므로 위험을 상대적으로 통제할 수 있습니다." Liu Yu가 추가되었습니다.

광저우의 또 다른 중개인 자오보(가명)는 부동산 프로젝트를 직접 홍보했다. 부동산 포스터에는 “실제 주택은 계약금 없이 즉시 매입해 입주할 수 있다”고 적혀 있었다. 자오보는 이른바 '다운페이먼트 제로'란 감정가를 올려 대출을 받는 것을 의미한다고 소개했다. 초기 단계에서는 개발자가 협동조합 은행을 갖고 있으며, 계약금은 개발자가 지불하고, 대출이 승인될 때까지 기다린 후 상환합니다.

베이징 Xunzhen 법률 사무소의 Wang Deyue 변호사는 '다운페이먼트 제로' 주택 구매가 증가하는 이유에 대해 부동산 시장이 침체되는 동안 프로모션 도구로 '다운페이먼트 제로'가 잠재 구매자를 유치할 수 있다고 말했습니다. , 주택 구매 수요를 자극하여 지출을 촉진합니다. '제로 계약금'은 주택 구매자의 초기 재정적 압박을 줄여 자금이 부족한 더 많은 주택 구매자가 시장에 진입할 수 있도록 하며, 자금을 신속하게 인출하거나 재고를 정리하기 위해 개발자는 구매자를 유치하기 위해 '제로 계약금'과 같은 프로모션을 시작할 수 있습니다. .

금융 신용 정책 위반

초기 주택 구매에 대한 "한계"를 낮추려는 유혹에 많은 주택 구매자는 "제로 계약금" 플랜을 선택합니다. 주택 구입자 Wang Mianhua(가명)도 그중 하나입니다. 최근 Wang Mianhua는 자신이 구입한 부동산에 대한 허위 홍보 및 불법 판매에 대해 난닝 시 주택 및 도시 농촌 개발국에 불만을 제기했습니다. .

고소장 내용에 따르면 왕몐화 씨가 구입한 부동산은 '높은 등급과 높은 대출'을 이용해 주택 총 가격을 인상한 것으로 알려졌다. 주택 지불금이 은행 모기지 대출을 통해 대출되었으며 주택담보대출 금액이 계약금을 충당하고 개발자가 의도적으로 총 주택 가격을 올린 다음 계약금 선지급을 사용하여 주택 구매자가 계약금 전액을 지불했다는 증거를 제공합니다. 이를 통해 주택 구매자는 "제로 다운페이먼트" 또는 매우 낮은 다운페이먼트로 상업용 주택을 구입할 수 있습니다.

실제로 최근 몇 년간 '계약금 제로' 현상이 드물지 않게 발생하고 있는데, 많은 개발업자와 부동산 중개인이 이를 브랜드 영향력 확대, 고객 유치, 관련 부동산 판매 촉진을 위한 속임수로 활용하고 있습니다. 관련 국가 금융 신용 규정.

2017년 11월, 주택도시농촌개발부, 중국 인민은행, 구 중국 은행보험감독관리위원회는 공동으로 "주택 구입 융자 규제 및 자금세탁 방지 업무 강화에 관한 고시"를 발표했습니다. 부동산 개발 회사와 부동산 중개인이 불법적으로 계약금 융자, 계약금 분할금, 주택 구입 자금에 대한 위장 계약금 대출을 제공하는 것을 금지합니다.

'다운페이먼트 제로' 주택 구입이 계속 금지되는 이유는 무엇일까? Zhuge 데이터 연구 센터의 수석 분석가인 Guan Rongxue는 "다운페이먼트 제로" 주택 구매에 대한 반복적인 금지에는 불완전한 규제 정책이나 불충분한 구현이 있을 수 있으며 개발자에게 기동성을 제공하거나 낮은 상황이 발생할 수 있다고 말했습니다. 이자율 환경에 따라 금융 기관은 사업 규모를 늘리기 위해 이러한 대출을 제공하는 경향이 있거나 "계약금 제로"와 같은 할인에 직면했을 때 일부 소비자는 위험을 무시하고 단기 이익을 추구할 수 있습니다. 따라서 사후관리와 금융기관은 대출적격심사를 강화하고, 상환능력 평가를 강화하며, 위반행위를 엄중히 처벌하고, 부동산시장의 표준화된 관리와 위험통제를 강화해야 한다.

여러 곳의 규제 기관에서 위험에 대한 경고를 발행합니다.

저렴하게 주택을 구입하는 것처럼 보이는 '제로 계약금'에는 사실 여러 가지 위험이 내포되어 있습니다. Wang Deyue는 우선 관련 법률 및 규정을 위반하며, 규제 정책에서 '제로 계약금' 주택 구입을 명시적으로 금지하고 있으며, 둘째, 개인 종합 소비 대출 및 기타 자금을 주택 구입에 사용하는 것을 엄격히 금지하고 있습니다. '다운페이먼트 제로' 주택 구입에는 불법 운영과 음양 계약이 수반되는 경우가 많으며, 이러한 운영은 계약서에 명시되어 있어 법으로 보호받을 수 없습니다. 일단 부동산 회사나 중개인이 약속을 이행하지 않으면, 주택 구매자는 돈과 집 모두를 잃을 수 있습니다. 또한 "제로 계약금" 대출에는 종종 높은 이자율과 추가 수수료가 수반됩니다. 이러한 수수료에는 대출 처리 수수료, 감정 수수료, 보험료 등이 포함될 수 있으며 이는 주택 구입의 총 비용을 증가시킵니다. 마지막으로 "제로 다운페이먼트" 주택 구입은 주택 구입 초기 단계에서 재정적 압박을 줄이는 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 실제로 주택 구매자는 월별 지불금과 긴 대출 기간으로 인해 더 높은 비용을 부담해야 할 수도 있습니다. 주택 구매자는 더 큰 상환 압력에 직면하게 됩니다.

'제로 계약금' 주택 구입은 모기지 사업의 시장 환경을 파괴할 뿐만 아니라 금융시장의 질서에도 영향을 미치고 있는 가운데 곳곳에서 감독의 경고가 높아지고 있다.

최근 정저우시, 난닝시 및 기타 지역의 규제 당국은 '다운페이먼트 제로' 주택 구매에 대한 경고를 발표하여 소비자에게 발생할 수 있는 재정적, 법적 위험에 주의하도록 상기시켰습니다.

정저우시 주택안전부동산국은 '다운페이먼트 제로'는 주택 구매자의 단기 자본 부족 문제를 근본적으로 해결할 수 없을 뿐만 아니라 일반적으로 음양 계약 체결, 과대평가 등 불법 활동의 도움이 필요하다고 밝혔습니다. 집값. 이는 주택 구입자의 대출 이자 및 월별 모기지 상환 부담을 증가시킬 뿐만 아니라 대출 사기에 대한 법적 위험도 증가시킵니다. 동시에 '제로 계약금'은 일반적으로 부동산 개발업체나 부동산 중개업자가 선불 방식으로 얻거나 사실상 집값을 올리고 담보대출 형식으로 은행에서 계약금을 받는 방식으로 얻는다. 개발 회사와 주택 구매자 사이에 주택 구입 계약이 체결되어 있어 양 당사자 모두 형사 책임을 지게 될 수 있습니다.

난닝시 주택도시농촌개발국은 주택 구매자의 경우 '다운페이먼트 제로'는 주택 구매 초기 단계에서 계약금이 필요하지 않다는 것을 의미하지만 실제로는 주택 구입에 대한 부담이 줄어들 수 있다고 지적했습니다. 주택 구입자들이 대출 한도를 더 많이 부담하게 하여 월 납부금 부담을 증가시킵니다. 장기적으로는 주택 구입자들의 자금난에 빠지게 하고 안정적인 상환능력을 유지하기 어렵게 만들 수도 있다. 동시에, 시장 불안정으로 인해 주택 구매자의 자산 가치는 줄어들고 대출 잔액은 그대로 유지되어 주택 구매자의 재정적 압박을 가중시킬 수 있습니다.

집을 사고 싶은 '다운페이먼트 제로' 같은 유혹에 직면한 구매자는 어떻게 해야 할까? Wang Deyue는 주택 구매자가 현명하고 책임감 있는 선택을 할 수 있도록 결정을 내릴 때 자신의 경제 상태, 시장 동향, 대출 조건, 법적 준수 및 기타 요소를 충분히 고려해야 한다고 제안했습니다. 집을 구입하기 전에 종합적인 재정 계획과 예산 분석을 수행하여 충분한 상환 능력을 확보하십시오. 시중 금리 변화와 집값 동향을 잘 살펴보고, 주택 구입에 적합한 시기와 대출 방법을 선택하세요. 주택 구매 계약을 체결할 때 주택 구매자는 계약 조건을 주의 깊게 읽어 해당 조항을 완전히 이해하고 동의해야 합니다. 특히, 대출, 상환, 채무 불이행 등과 관련된 조건은 잠재적인 법적 위험을 피하기 위해 특별한 주의가 필요합니다.

“'다운페이먼트 제로' 같은 유혹에 대비해 주택 구입자들은 대출 정보를 위조하는 것은 물론 홍보 문구도 믿지 않는 것이 좋습니다. 과거 사례를 보면 일단 대출 철회, 대출 중단 등의 위험에 직면하면 중개업자는 기피하거나 회피하는 경향이 있습니다. 직접 도망치더라도 결국 주택 구매자가 모든 것을 부담하게 됩니다."라고 Suxi Zhiyan의 수석 연구원인 Su Xiaorui는 말했습니다.

베이징상공보 리하이옌 기자