uutiset

"Nykyään kiinteistöprojektit ovat niin kalliita, että voit todella tehdä "nolla käsirahaa"" "Asuntoluottojen korot ovat laskeneet, ja monet kannattavat "nolla käsirahaa"... Äskettäin Beijing Business Daily -lehden toimittaja huomasi, että On monia kiinteistönvälittäjiä sosiaalisilla alustoilla Julkaise viestejä kodinostajien sävyllä edistääksesi "nolla käsiraha" -suunnitelmaa herättääksesi asunnonostajien huomion.

Niin sanottu "nolla käsiraha" tarkoittaa useimmiten sitä, että kehittäjät auttavat ostajia hakemaan korkeampaa asuntolainaa pankista nostamalla sopimushintaa, jolloin lainan jälkeiset ylimääräiset varat käytetään käsirahaan.

Viime vuosina "nolla käsiraha" -ilmiöstä on tullut yleinen. Äskettäin Zhengzhoun kaupungin, Nanningin kaupungin ja muiden paikkojen sääntelyviranomaiset ovat antaneet varoituksia "nolla käsiraha" -asunnon ostoista, muistuttaen kuluttajia varomaan mahdollisia taloudellisia ja oikeudellisia riskejä.

"Nolla käsiraha" asunnon ostoalennuskortti

Viime aikoina kiinteistönvälittäjät Guangzhousta, Shenzhenistä, Zhengzhousta ja muista paikoista ovat olleet aktiivisia sosiaalisilla alustoilla. He julkaisevat kodin ostajien sävyisiä viestejä edistääkseen "nolla käsiraha" -suunnitelmaa ja houkuttelevat kodin ostajia kuulemaan.

Liu Yu (salanimi), Shenzhenistä kotoisin oleva kiinteistönvälittäjä, kuuluu ryhmään, joka edistää asunnon ostamisen "nolla käsirahaa". Hän kertoi Beijing Business Daily -lehden toimittajalle, että hänen yrityksensä on tehnyt yhteistyötä monien Shenzhenin kiinteistökehittäjien kanssa ja voi ostaa taloja "nolla käsirahalla".

Kuinka ostaa talo "nolla käsirahalla"? Liu Yun mukaan "nolla käsirahalla" on tällä hetkellä kaksi päämuotoa: toinen on se, että kehittäjät korottavat suoraan sopimushintaa auttaakseen asunnon ostajia hakemaan korkeampaa asuntolainaa pankeista ja käyttävät ylimääräiset varat lainan jälkeen maksaakseen käsiraha. Toinen tyyppi on se, että kehittäjät antavat varoja etukäteen tai auttavat asunnon ostajia hakemaan yrityslainoja ja kulutusluottoja, "vaihtamalla liivit" tavallisista pankkilainavaroista "käsimaksulainavaroiksi" käsirahapuutteen kompensoimiseksi.

"Teemme periaatteessa ensimmäistä tyyppiä, ja kauppatapauksia on monia. Suljin viime viikolla kaksi "nolla käsirahaa" -yritystä. Liu Yu antoi esimerkin, jos asunnon ostaja aikoo ostaa talon kokonaishinnalla miljoonaa yuania, käsiraha on Jos hinta on 1 miljoonaa yuania, kehittäjä nostaa sopimushinnan 4 miljoonaan juaniin ja asunnon ostaja hakee pankkilainaa 4 miljoonan yuanin hintaan voidaan maksaa käsiraha, joka vastaa "nolla käsirahaa".

Tämä "korkea luottoluokitus ja korkea laina" -menetelmä ei salli käsirahaa, mutta kuukausierä kasvaa lainasumman kasvaessa. Lisätyn kuukausimaksun osalta Liu Yu sanoi, että kehittäjä palauttaa sen asunnon ostajalle ostoskortin muodossa ostoskortti on 72 000 yuania.

Itse asiassa Liu Yun "nolla käsiraha" -asunnon osto on laitonta, ja hän itse tietää: "Meillä ei ole yhteistyötä pankin kanssa, mutta se ei ole laitonta prosessi ohitetaan, ja olemme suuri alusta, jolla on monia kauppoja Shenzhenissä, joten riskit ovat suhteellisen hallittavissa." Liu Yu lisäsi.

Toinen Guangzhousta kotoisin oleva agentti, Zhao Bo (salanimi), mainosti suoraan kiinteistöprojektia. Kiinteistöjuliste osoitti, että "oikea talo on valmis ostettavaksi ja muuttamaan sisään välittömästi ilman käsirahaa". Zhao Bo esitteli, että niin sanottu "nolla käsiraha" tarkoittaa lainan saamista nostamalla arvioitua hintaa. Kuukausimaksu määräytyy talon pinta-alan perusteella, mutta 13 000 yuanin talletus on maksettava. kehittäjä alkuvaiheessa Kehittäjällä on osuuspankki, ja käsiraha maksaa rakennuttaja ja odottaa lainan hyväksymistä ennen sen takaisinmaksua.

Mitä tulee syihin "nolla käsiraha" -asuntojen nousuun, Beijing Xunzhen -lakitoimiston asianajaja Wang Deyue sanoi, että "nolla käsiraha" myynninedistämisvälineenä voi houkutella potentiaalisia ostajia kiinteistömarkkinoiden taantuman aikana. , stimuloivat asuntokauppojen kysyntää ja lisäävät siten markkinoiden toimintaa. "Nolla käsiraha" vähentää kodin ostajien alkuperäistä taloudellista painetta, mikä mahdollistaa useamman asunnon ostajan, joilla on riittämättömät varat, tulla markkinoille. Voidakseen nopeasti nostaa varoja tai tyhjentää varaston, kehittäjät voivat käynnistää tarjouksia, kuten "nolla käsiraha" houkutellakseen ostajia. .

Rahoitusluottopolitiikan rikkominen

Alhaisen asunnon oston "kynnystä" alentaa kiusauksen alla monet asunnon ostajat valitsevat "nolla käsiraha" -suunnitelman. Kodin ostaja Wang Mianhua (salanimi) on yksi heistä. Äskettäin Wang Mianhua valitti Nanningin kaupungin asunto- ja kaupunkikehitystoimistolle väärästä julkisuudesta ja laittomasta myynnistä ostamissaan kiinteistöissä .

Valituksen sisällön mukaan Wang Mianhuan ostamat kiinteistöt käyttivät "korkeita luokituksia ja korkeita lainoja" asunnon kokonaishinnan nostamiseen Rakennuttaja pyysi ostajia maksamaan 20 000 yuanin tai 40 000 yuanin talletuksen ja loput. asuntolaina lainattiin pankin asuntolainalla Asuntolainan määrä kattaa käsirahaa, ja rakennuttaja nostaa tarkoituksella asunnon kokonaishintaa ja käyttää sitten käsirahaennakkoa todistaakseen, että asunnon ostaja on maksanut koko käsirahaa. Näin asunnon ostaja voi ostaa kaupallisia asuntoja "nolla käsirahalla" tai erittäin pienellä käsirahalla.

Itse asiassa "nolla käsiraha" -ilmiö ei ole harvinaista viime vuosina. Monet kehittäjät ja kiinteistönvälittäjät käyttävät tätä kikkana laajentaakseen brändiään, houkutellakseen asiakkaita ja edistääkseen siihen liittyvää kiinteistökauppaa asiaa koskevia kansallisia rahoituslainsäädäntöjä.

Marraskuussa 2017 asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriö, Kiinan keskuspankki ja entinen Kiinan pankki- ja vakuutusalan sääntelykomissio antoivat yhdessä tiedonannon asuntojen hankinnan rahoituksen sääntelemisestä ja rahanpesun vastaisen työn vahvistamisesta. kieltää kiinteistökehitysyhtiöitä ja kiinteistönvälittäjiä antamasta laittomasti käsiraharahoitusta, käsirahalyhennyksiä ja peiteltyjä käsirahaennakkomaksuja asuntopääomaan.

Miksi "nolla käsiraha" -asunnon ostaminen on edelleen kiellettyä? Guan Rongxue, Zhuge Data Research Centerin vanhempi analyytikko, sanoi, että "nolla käsirahaa" koskevat kiellot sisältävät monia näkökohtia, jotka voivat olla epätäydellisiä tai riittämättömiä, mikä antaa kehittäjille liikkumavaraa korkoympäristö, rahoituslaitokset voivat olla enemmän Heillä on tapana tarjota tällaisia ​​lainoja liiketoiminnan volyymin lisäämiseksi tai kun he kohtaavat alennuksia, kuten "nolla käsiraha", jotkut kuluttajat voivat jättää riskit huomioimatta ja pyrkiä lyhytaikaisiin etuihin. Siksi seurantavalvonnan ja rahoituslaitosten tulisi vahvistaa lainatutkintoja, lisätä takaisinmaksukyvyn arviointeja, rangaista ankarasti rikkomuksista sekä vahvistaa kiinteistömarkkinoiden standardoitua hallintaa ja riskienhallintaa.

Sääntelyviranomaiset antavat monissa paikoissa varoituksia riskeistä

Halpalta asunnon ostolta näyttävä "nolla käsiraha" sisältää itse asiassa useita riskejä. Wang Deyue huomautti, että ensinnäkin se rikkoo asiaankuuluvia lakeja ja määräyksiä. "nolla käsiraha" -asunnon ostoon liittyy usein laitonta toimintaa ja yin- ja yang -sopimuksia, joita ei voi Sopimuksessa määrätä eikä niitä voida suojata Kun kiinteistöyhtiö tai välittäjä ei täytä lupaustaan asunnon ostaja voi menettää sekä rahaa että asunnon, lisäksi "nolla käsiraha" -lainoihin liittyy usein korkeampia korkoja ja lisämaksuja. Nämä maksut voivat sisältää lainan käsittelymaksuja, arviointipalkkioita, vakuutusmaksuja jne., jotka lisäävät asunnon oston kokonaiskustannuksia. Lopuksi "nolla käsiraha" voi näyttää vähentävän taloudellisia paineita asunnon oston alkuvaiheessa. mutta itse asiassa asunnon ostajat saattavat joutua maksamaan korkeampia kustannuksia kuukausimaksujen ja pidempien laina-aikojen ansiosta asunnon ostajat kohtaavat suurempia takaisinmaksupaineita.

"Nolla käsiraha" asuntokauppa ei ainoastaan ​​tuhoa asuntolainaliiketoiminnan markkinaympäristöä, vaan vaikuttaa myös rahoitusmarkkinoiden järjestykseen Kaaoksen keskellä valvonta on monin paikoin lisännyt varoituksia.

Äskettäin Zhengzhoun kaupungin, Nanningin kaupungin ja muiden paikkojen sääntelyviranomaiset ovat antaneet varoituksia "nolla käsiraha" -asunnon ostoista, muistuttaen kuluttajia varomaan mahdollisia taloudellisia ja oikeudellisia riskejä.

Zhengzhoun kaupungin asuntoturva- ja kiinteistöhallinto totesi, että "nolla käsiraha" ei vain pysty ratkaisemaan perusteellisesti asunnonostajien lyhytaikaista pääomapulaongelmaa, vaan se vaatii yleensä myös laittomien toimien, kuten yin- ja yang-sopimusten allekirjoittamisen ja yliarvostamisen, apua. asuntojen hinnat. Tämä ei ainoastaan ​​lisää asunnonostajien lainakorkoja ja asuntolainan kuukausittaista takaisinmaksutaakkaa, vaan lisää myös oikeudellista riskiä lainapetokseen. Samaan aikaan "nolla käsiraha" saadaan yleensä kiinteistökehitysyhtiöt tai kiinteistönvälittäjät ennakkomaksulla tai käytännössä nostamalla talon hintaa ja saamalla pankista käsiraha asuntolainana. Kehitysyhtiön ja asunnon ostajan välillä on solmittu asunnon ostosopimus Oikeuskiistat, joissa molemmat osapuolet voivat joutua rikosoikeudelliseen vastuuseen.

Nanning Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau huomautti, että asunnon ostajille "nolla käsiraha" tarkoittaa, että käsirahaa ei vaadita asunnon oston alkuvaiheessa saa asunnon ostajat kantamaan korkeamman lainarajan, mikä lisää kuukausittaista maksutaakkaa. Pitkällä aikavälillä se voi aiheuttaa asunnon ostajille taloudellisia vaikeuksia ja vaikeuksia ylläpitää vakaata takaisinmaksukykyä. Samaan aikaan asunnonostajan omaisuuden arvo voi markkinoiden epävakauden vuoksi pienentyä lainasaldon pysyessä ennallaan, mikä lisää asunnon ostajan taloudellisia paineita.

Mitä ostajien tulisi tehdä, kun joutuu kiusauksiin, kuten "nolla käsiraha" ostaa talo? Wang Deyue ehdotti, että asunnon ostajien tulisi ottaa täysin huomioon oma taloudellinen asemansa, markkinatrendit, lainaehdot, lainmukaisuus ja muut tekijät tehdessään päätöksiä varmistaakseen, että he voivat tehdä viisaan ja vastuullisen valinnan. Tee kattava taloussuunnittelu ja budjettianalyysi ennen asunnon ostamista varmistaaksesi, että sinulla on riittävä maksukyky. Kiinnitä huomiota markkinakorkojen ja asuntojen hintakehityksen muutoksiin ja valitse oikea aika ja lainatapa asunnon ostolle. Asunnon ostosopimusta allekirjoittaessaan asunnon ostajan tulee lukea sopimuksen ehdot huolellisesti varmistaakseen, että he ymmärtävät ja hyväksyvät sen ehdot täysin. Erityisesti lainoja, lyhennyksiä, laiminlyöntejä jne. koskevat ehdot vaativat erityistä huomiota mahdollisten juridisten riskien välttämiseksi.

"Nolla käsirahaa kaltaisissa kiusauksissa suositellaan, että asunnon ostaja ei usko mainossanoihin saati lainatietojen väärentämisestä. Menneistä tapauksista päätellen välittäjä joutuu kohtaamaan riskejä, kuten lainan nostoja ja lainan lakkauttamista. jopa pakoon suoraan. Lopulta asunnon ostajat kantavat kaiken", sanoi Suxi Zhiyanin vanhempi tutkija Su Xiaorui.

Beijing Business Daily -toimittaja Li Haiyan