νέα

«Σήμερα, τα έργα ακίνητης περιουσίας είναι τόσο ακριβά που μπορείς να κάνεις «μηδενική προκαταβολή»» «Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί και πολλοί υποστηρίζουν τη «μηδενική προκαταβολή»... Πρόσφατα, ένας δημοσιογράφος από το Beijing Business Daily παρατήρησε ότι εκεί υπάρχουν πολλοί κτηματομεσίτες σε πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης Δημοσιεύστε αναρτήσεις με τον τόνο των αγοραστών κατοικιών για να προωθήσετε το σχέδιο «μηδενικής προκαταβολής» για να τραβήξετε την προσοχή των αγοραστών κατοικιών.

Η λεγόμενη "μηδενική προκαταβολή" σημαίνει κυρίως ότι οι προγραμματιστές βοηθούν τους αγοραστές να υποβάλουν αίτηση για υψηλότερα στεγαστικά δάνεια από τις τράπεζες αυξάνοντας την τιμή του συμβολαίου, χρησιμοποιώντας έτσι τα πλεονάζοντα κεφάλαια μετά το δάνειο για να πληρώσουν την προκαταβολή.

Τα τελευταία χρόνια, το φαινόμενο της «μηδενικής προκαταβολής» έχει γίνει σύνηθες φαινόμενο. Πρόσφατα, οι ρυθμιστικές αρχές στην πόλη Zhengzhou, στην πόλη Nanning και σε άλλα μέρη εξέδωσαν προειδοποιήσεις για αγορές κατοικιών με «μηδενική προκαταβολή», υπενθυμίζοντας στους καταναλωτές να προσέχουν πιθανούς οικονομικούς και νομικούς κινδύνους.

Κάρτα έκπτωσης αγοράς κατοικίας «μηδενική προκαταβολή».

Πρόσφατα, κτηματομεσίτες από το Guangzhou, το Shenzhen, το Zhengzhou και άλλα μέρη έχουν δραστηριοποιηθεί σε κοινωνικές πλατφόρμες Δημοσιεύουν αναρτήσεις με τον τόνο των αγοραστών κατοικιών για να προωθήσουν το σχέδιο "μηδενικής προκαταβολής", προσελκύοντας αγοραστές κατοικιών να έρθουν για διαβούλευση.

Ο Liu Yu (ψευδώνυμο), ένας κτηματομεσίτης από το Shenzhen, είναι μέλος της ομάδας που προωθεί τη «μηδενική προκαταβολή» για την αγορά σπιτιού. Είπε σε δημοσιογράφο από το Beijing Business Daily ότι η εταιρεία του έχει συνεργαστεί με πολλούς κατασκευαστές ακινήτων στο Shenzhen και μπορεί να αγοράσει σπίτια με «μηδενική προκαταβολή».

Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι με «μηδενική προκαταβολή»; Σύμφωνα με τον Liu Yu, υπάρχουν επί του παρόντος δύο κύριες μορφές «μηδενικής προκαταβολής»: η μία είναι ότι οι προγραμματιστές αυξάνουν άμεσα την τιμή της σύμβασης για να βοηθήσουν τους αγοραστές κατοικιών να υποβάλουν αίτηση για υψηλότερα στεγαστικά δάνεια από τις τράπεζες και να χρησιμοποιήσουν τα πλεονάζοντα κεφάλαια μετά το δάνειο για να πληρώσουν το καπάρο. Ο άλλος τύπος είναι ότι οι προγραμματιστές προκαταβάλλουν κεφάλαια ή βοηθούν τους αγοραστές κατοικιών να υποβάλουν αίτηση για επιχειρηματικά και καταναλωτικά δάνεια, «ανταλλάσσοντας γιλέκα» κεφαλαίων τακτικών τραπεζικών δανείων σε κεφάλαια «προκαταβολής δανείου» για να αντισταθμίσουν την έλλειψη προκαταβολής.

Ουσιαστικά κάνουμε τον πρώτο τύπο και υπάρχουν πολλές περιπτώσεις συναλλαγών. Την περασμένη εβδομάδα έκλεισα δύο επιχειρήσεις «μηδενικής προκαταβολής». εκατομμύρια γιουάν, η προκαταβολή είναι Εάν η τιμή είναι 1 εκατομμύριο γιουάν, ο κύριος του έργου θα αυξήσει την τιμή της σύμβασης στα 4 εκατομμύρια γιουάν και ο αγοραστής κατοικίας κάνει αίτηση για τραπεζικό στεγαστικό δάνειο στην τιμή των 4 εκατομμυρίων γιουάν να χρησιμοποιηθεί για την πληρωμή της προκαταβολής, η οποία ισοδυναμεί με «μηδενική προκαταβολή».

Αυτή η μέθοδος "υψηλής βαθμολογίας και υψηλού δανείου" δεν επιτρέπει προκαταβολή, αλλά η μηνιαία πληρωμή θα αυξάνεται καθώς αυξάνεται το ποσό του δανείου. Σχετικά με την αυξημένη μηνιαία πληρωμή, ο Liu Yu είπε ότι ο προγραμματιστής θα το επιστρέψει στον αγοραστή κατοικίας με τη μορφή κάρτας αγορών η κάρτα αγορών είναι 72.000 γιουάν.

Στην πραγματικότητα, η ίδια η αγορά κατοικίας "μηδενικής προκαταβολής" του Liu Yu είναι παράνομη και ο ίδιος γνωρίζει: "Δεν έχουμε καμία συνεργασία με την τράπεζα. Η "μηδενική προκαταβολή" είναι αρχικά παράνομη, αλλά δεν είναι παράνομη. Απλώς η προκαταβολή η διαδικασία παραλείπεται και είμαστε μια μεγάλη πλατφόρμα με πολλά καταστήματα στο Shenzhen, επομένως οι κίνδυνοι είναι σχετικά ελεγχόμενοι». πρόσθεσε ο Liu Yu.

Ένας άλλος πράκτορας από το Γκουανγκζού, ο Ζάο Μπο (ψευδώνυμο), προώθησε απευθείας ένα έργο ακινήτων Η αφίσα του real estate έδειχνε ότι «το σπίτι της πραγματικής ζωής είναι έτοιμο να αγοράσει και να εγκατασταθεί αμέσως, με μηδενική προκαταβολή». Ο Zhao Bo εισήγαγε ότι η λεγόμενη "μηδενική προκαταβολή" σημαίνει να λάβετε ένα δάνειο αυξάνοντας την εκτιμώμενη τιμή. ο προγραμματιστής στο αρχικό στάδιο Ο προγραμματιστής έχει μια συνεταιριστική τράπεζα και η προκαταβολή γίνεται από τον κύριο του έργου και περιμένει μέχρι να εγκριθεί το δάνειο.

Όσον αφορά τους λόγους για την αύξηση των αγορών κατοικιών «μηδενικής προκαταβολής», ο Wang Deyue, δικηγόρος στο Beijing Xunzhen Law Firm, είπε ότι κατά τη διάρκεια της ύφεσης στην αγορά ακινήτων, η «μηδενική προκαταβολή» ως εργαλείο προώθησης μπορεί να προσελκύσει δυνατότητες αγοραστές, τονώνουν τη ζήτηση για αγορές κατοικιών και, συνεπώς, τονώνουν τη δραστηριότητα της αγοράς. Η "μηδενική προκαταβολή" μειώνει την αρχική οικονομική πίεση των αγοραστών κατοικιών, επιτρέποντας σε περισσότερους αγοραστές κατοικιών με ανεπαρκή κεφάλαια να εισέλθουν στην αγορά Προκειμένου να αποσύρουν γρήγορα κεφάλαια ή να εκκαθαρίσουν το απόθεμα, οι προγραμματιστές μπορούν να ξεκινήσουν προσφορές όπως "μηδενική προκαταβολή" για να προσελκύσουν αγοραστές. .

Παραβίαση της οικονομικής πιστωτικής πολιτικής

Στον πειρασμό να μειώσουν το «όριο» για την αρχική αγορά κατοικίας, πολλοί αγοραστές κατοικιών επιλέγουν το πρόγραμμα «μηδενικής προκαταβολής». Ο αγοραστής κατοικιών Wang Mianhua (ψευδώνυμο) είναι ένας από αυτούς πληρωμής» αγορά.

Σύμφωνα με το περιεχόμενο της καταγγελίας, τα ακίνητα που αγόρασε ο Wang Mianhua χρησιμοποίησαν "υψηλές αξιολογήσεις και υψηλά δάνεια" για να αυξήσουν τη συνολική τιμή της κατοικίας Ο κύριος του έργου ζήτησε από τους αγοραστές να καταβάλουν κατάθεση 20.000 γιουάν ή 40.000 γιουάν και τα υπόλοιπα. η πληρωμή κατοικίας δανείστηκε μέσω τραπεζικών στεγαστικών δανείων Το ποσό της υποθήκης καλύπτει την προκαταβολή και ο κύριος του έργου αυξάνει σκόπιμα τη συνολική τιμή του σπιτιού και στη συνέχεια χρησιμοποιεί την προκαταβολή για να δημιουργήσει απόδειξη ότι ο αγοραστής κατοικίας έχει πληρώσει την πλήρη προκαταβολή. επιτρέποντας έτσι στον αγοραστή κατοικίας να αγοράσει εμπορική κατοικία με «μηδενική προκαταβολή» ή πολύ χαμηλή προκαταβολή.

Στην πραγματικότητα, το φαινόμενο της «μηδενικής προκαταβολής» δεν είναι ασυνήθιστο τα τελευταία χρόνια σχετική εθνική χρηματοπιστωτική πολιτική.

Τον Νοέμβριο του 2017, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας και η πρώην Ρυθμιστική Επιτροπή Τραπεζών και Ασφαλίσεων της Κίνας εξέδωσαν από κοινού την «Ειδοποίηση για τη ρύθμιση της χρηματοδότησης αγορών κατοικιών και την ενίσχυση του έργου κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες», η οποία αυστηρά απαγορεύει στις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και στους μεσάζοντες ακινήτων να παρέχουν παράνομα χρηματοδότηση προκαταβολής, δόσεις προκαταβολής και συγκαλυμμένες προκαταβολές για αγορές κατοικιών.

Γιατί συνεχίζει να απαγορεύεται η αγορά κατοικιών με «μηδενική προκαταβολή»; Ο Guan Rongxue, ανώτερος αναλυτής στο Κέντρο Έρευνας Δεδομένων Zhuge, είπε ότι οι επαναλαμβανόμενες απαγορεύσεις για αγορές κατοικιών «μηδενικής προκαταβολής» περιλαμβάνουν πολλές πτυχές Το περιβάλλον των επιτοκίων, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα μπορεί να είναι περισσότερα Τείνουν να παρέχουν τέτοια δάνεια για να αυξήσουν τον όγκο των επιχειρήσεων ή όταν αντιμετωπίζουν εκπτώσεις όπως «μηδενική προκαταβολή», ορισμένοι καταναλωτές μπορεί να αγνοούν τους κινδύνους και να επιδιώκουν βραχυπρόθεσμα οφέλη. Ως εκ τούτου, η εποπτεία παρακολούθησης και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να ενισχύσουν τις εξετάσεις πιστοποίησης των δανείων, να αυξήσουν τις αξιολογήσεις ικανότητας αποπληρωμής, να τιμωρήσουν αυστηρά τις παραβιάσεις και να ενισχύσουν την τυποποιημένη διαχείριση και τον έλεγχο κινδύνων της αγοράς ακινήτων.

Οι ρυθμιστικές αρχές σε πολλά μέρη εκδίδουν προειδοποιήσεις σχετικά με τους κινδύνους

Η "μηδενική προκαταβολή" που φαίνεται σαν μια αγορά σπιτιού χαμηλού κόστους εμπεριέχει στην πραγματικότητα πολλαπλούς κινδύνους. Ο Wang Deyue επεσήμανε ότι καταρχάς, παραβιάζει τους σχετικούς νόμους και κανονισμούς, οι ρυθμιστικές πολιτικές απαγορεύουν ρητά τις αγορές κατοικίας «μηδενικής προκαταβολής» και απαγορεύεται αυστηρά η χρήση προσωπικών δανείων συνολικής κατανάλωσης και άλλων κεφαλαίων για αγορές κατοικίας. Οι αγορές κατοικίας «μηδενικής προκαταβολής» συνοδεύονται συχνά από παράνομες πράξεις και συμβάσεις γιν και γιανγκ, και αυτές οι πράξεις δεν μπορούν Ο αγοραστής κατοικίας μπορεί να χάσει χρήματα και σπίτι. Επιπλέον, τα δάνεια "μηδενικής προκαταβολής" συνοδεύονται συχνά από υψηλότερα επιτόκια και πρόσθετες χρεώσεις. Αυτές οι χρεώσεις μπορεί να περιλαμβάνουν προμήθειες διεκπεραίωσης δανείου, προμήθειες αξιολόγησης, ασφάλιστρα κ.λπ., που αυξάνουν το συνολικό κόστος αγοράς κατοικίας, τέλος, η αγορά κατοικίας με «μηδενική προκαταβολή» μπορεί να φαίνεται ότι μειώνει την οικονομική πίεση στα πρώτα στάδια της αγοράς κατοικίας. αλλά στην πραγματικότητα οι αγοραστές κατοικιών μπορεί να χρειαστεί να επιβαρυνθούν με υψηλότερο κόστος Με μηνιαίες πληρωμές και μεγαλύτερους όρους δανείου, οι αγοραστές κατοικιών θα αντιμετωπίσουν μεγαλύτερη πίεση αποπληρωμής.

Η αγορά κατοικίας «μηδενική προκαταβολή» όχι μόνο καταστρέφει το περιβάλλον της αγοράς των στεγαστικών δανείων, αλλά επηρεάζει και την τάξη της χρηματοπιστωτικής αγοράς Εν μέσω του χάους, η εποπτεία σε πολλά σημεία έχει αυξήσει τις προειδοποιήσεις.

Πρόσφατα, οι ρυθμιστικές αρχές στην πόλη Zhengzhou, στην πόλη Nanning και σε άλλα μέρη εξέδωσαν προειδοποιήσεις για αγορές κατοικιών με «μηδενική προκαταβολή», υπενθυμίζοντας στους καταναλωτές να προσέχουν πιθανούς οικονομικούς και νομικούς κινδύνους.

Η Διοίκηση Ασφάλειας και Ακίνητης Περιουσίας του Δήμου Ζενγκζού δήλωσε ότι η «μηδενική προκαταβολή» όχι μόνο δεν μπορεί να λύσει θεμελιωδώς το πρόβλημα βραχυπρόθεσμης έλλειψης κεφαλαίου των αγοραστών κατοικιών, αλλά συνήθως απαιτεί τη βοήθεια παράνομων δραστηριοτήτων όπως η υπογραφή συμβολαίων γιν και γιανγκ και η υπερτίμηση τιμές σπιτιών. Αυτό όχι μόνο αυξάνει τους τόκους δανείων των αγοραστών κατοικιών και τις μηνιαίες επιβαρύνσεις αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων, αλλά δημιουργεί επίσης μεγαλύτερο νομικό κίνδυνο απάτης δανείων. Ταυτόχρονα, η "μηδενική προκαταβολή" λαμβάνεται συνήθως από εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων ή μεσάζοντες ακινήτων μέσω προκαταβολής ή με ουσιαστική αύξηση της τιμής του σπιτιού και λήψη προκαταβολής από μια τράπεζα με τη μορφή υποθήκης Δάνειο Υπάρχει σύμβαση αγοράς κατοικίας που έχει υπογραφεί μεταξύ της εταιρείας ανάπτυξης και του αγοραστή κατοικίας, σύμφωνα με την οποία και τα δύο μέρη μπορεί να θεωρηθούν ποινικά υπεύθυνα.

Το Δημοτικό Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης Nanning επεσήμανε ότι για τους αγοραστές κατοικιών, η "μηδενική προκαταβολή" σημαίνει ότι δεν απαιτείται προκαταβολή στα πρώτα στάδια της αγοράς κατοικίας Αν και η αρχική πίεση της αγοράς κατοικίας είναι μειωμένη κάνουν τους αγοραστές κατοικίας να φέρουν υψηλότερο όριο δανείων, αυξάνοντας έτσι το βάρος της μηνιαίας πληρωμής. Μακροπρόθεσμα, μπορεί να αναγκάσει τους αγοραστές κατοικιών να πέσουν σε οικονομικές δυσκολίες και να δυσκολευτούν να διατηρήσουν μια σταθερή ικανότητα αποπληρωμής. Ταυτόχρονα, λόγω της αστάθειας της αγοράς, η αξία των περιουσιακών στοιχείων ενός αγοραστή κατοικίας μπορεί να συρρικνωθεί ενώ το υπόλοιπο του δανείου παραμένει αμετάβλητο, επιδεινώνοντας έτσι την οικονομική πίεση στον αγοραστή κατοικίας.

Αντιμέτωποι με πειρασμούς όπως «μηδενική προκαταβολή» για να αγοράσουν ένα σπίτι, τι πρέπει να κάνουν οι αγοραστές; Ο Wang Deyue πρότεινε ότι οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να λαμβάνουν πλήρως υπόψη τη δική τους οικονομική κατάσταση, τις τάσεις της αγοράς, τους όρους δανείου, τη νομική συμμόρφωση και άλλους παράγοντες όταν λαμβάνουν αποφάσεις για να διασφαλίσουν ότι μπορούν να κάνουν μια σοφή και υπεύθυνη επιλογή. Πραγματοποιήστε αναλυτικό οικονομικό προγραμματισμό και ανάλυση προϋπολογισμού πριν αγοράσετε ένα σπίτι για να διασφαλίσετε ότι έχετε επαρκή ικανότητα αποπληρωμής. Δώστε προσοχή στις αλλαγές στα επιτόκια της αγοράς και στις τάσεις των τιμών των κατοικιών και επιλέξτε τη σωστή ώρα και μέθοδο δανεισμού για να αγοράσετε ένα σπίτι. Κατά την υπογραφή ενός συμβολαίου αγοράς κατοικίας, οι αγοραστές κατοικίας πρέπει να διαβάσουν προσεκτικά τους όρους του συμβολαίου για να διασφαλίσουν ότι κατανοούν πλήρως και συμφωνούν με τις διατάξεις του. Ειδικότερα, οι όροι που αφορούν δάνεια, αποπληρωμές, αθετήσεις κ.λπ. απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή για την αποφυγή πιθανών νομικών κινδύνων.

«Για πειρασμούς όπως «μηδενική προκαταβολή», συνιστάται στους αγοραστές κατοικιών να μην πιστεύουν σε διαφημιστικές λέξεις, πόσο μάλλον να παραποιούν πληροφορίες δανείου. ακόμη και να φύγουν απευθείας στο τέλος, οι αγοραστές κατοικιών είναι εκείνοι που αντέχουν τα πάντα», είπε ο Su Xiaorui, ανώτερος ερευνητής στο Suxi Zhiyan.

Ο δημοσιογράφος της Beijing Business Daily Li Haiyan