Nachricht

„Heutzutage sind Immobilienprojekte so teuer, dass man tatsächlich eine Anzahlung ohne Anzahlung leisten kann.“ „Die Hypothekenzinsen sind gesunken, und viele befürworten eine Anzahlung ohne Anzahlung.“ … Das ist kürzlich einem Reporter von Beijing Business Daily aufgefallen Es gibt viele Immobilienmakler auf sozialen Plattformen, die Beiträge im Ton von Hauskäufern veröffentlichen, um für den „Null-Anzahlungs“-Plan zu werben und die Aufmerksamkeit von Hauskäufern zu erregen.

Die sogenannte „Null-Anzahlung“ bedeutet meist, dass Entwickler Käufern helfen, höhere Hypothekendarlehen bei Banken zu beantragen, indem sie den Vertragspreis erhöhen und so die überschüssigen Mittel nach dem Darlehen zur Zahlung der Anzahlung verwenden.

In den letzten Jahren ist das Phänomen der „Null-Anzahlung“ weit verbreitet. Viele Entwickler und Immobilienmakler nutzen dies als Trick, um Kunden anzulocken und den Verkauf von Immobilien zu fördern. Kürzlich haben Regulierungsbehörden in den Städten Zhengzhou, Nanning und anderen Orten Warnungen zum Hauskauf ohne Anzahlung herausgegeben und Verbraucher daran erinnert, sich vor möglichen finanziellen und rechtlichen Risiken zu hüten.

„Null Anzahlung“-Rabattkarte für den Eigenheimkauf

In letzter Zeit sind Immobilienmakler aus Guangzhou, Shenzhen, Zhengzhou und anderen Orten auf sozialen Plattformen aktiv. Sie veröffentlichen Beiträge im Ton von Hauskäufern, um für den „Null-Anzahlungs“-Plan zu werben und Hauskäufer zu einer Beratung zu bewegen.

Liu Yu (Pseudonym), ein Immobilienmakler aus Shenzhen, ist Mitglied der Gruppe, die sich für eine „Null-Anzahlung“ beim Hauskauf einsetzt. Er erzählte einem Reporter von Beijing Business Daily, dass sein Unternehmen mit vielen Immobilienentwicklern in Shenzhen zusammengearbeitet habe und Häuser ohne Anzahlung kaufen könne.

Wie kaufe ich ein Haus ohne Anzahlung? Laut Liu Yu gibt es derzeit zwei Hauptformen der „Null-Anzahlung“: Die eine besteht darin, dass Entwickler den Vertragspreis direkt erhöhen, um Hauskäufern dabei zu helfen, höhere Hypothekendarlehen bei Banken zu beantragen, und die überschüssigen Mittel nach der Kreditlaufzeit zur Rückzahlung zu verwenden Anzahlung. Die andere Art besteht darin, dass Bauträger Mittel vorschießen oder Hauskäufern bei der Beantragung von Geschäftskrediten und Verbraucherkrediten helfen, indem sie reguläre Bankkreditmittel in „Anzahlungsdarlehen“ umwandeln, um die fehlende Anzahlung auszugleichen.

„Wir machen im Grunde den ersten Typ, und es gibt viele Transaktionsfälle. Letzte Woche habe ich zwei Unternehmen mit Null-Anzahlung geschlossen.“ Millionen Yuan beträgt die Anzahlung. Wenn der Preis 1 Million Yuan beträgt, erhöht der Bauträger den Vertragspreis auf 4 Millionen Yuan, und der Hauskäufer beantragt ein Bankhypothekendarlehen zu einem Preis von 4 Millionen Yuan zur Zahlung der Anzahlung verwendet werden, was einer „Null-Anzahlung“ entspricht.

Bei dieser „Hohe Bonität und hoher Kredit“-Methode ist keine Anzahlung möglich, die monatliche Rate erhöht sich jedoch mit steigender Kreditsumme. Bezüglich der erhöhten monatlichen Zahlung sagte Liu Yu, dass der Bauträger diese in Form einer Einkaufskarte an den Hauskäufer zurückgeben werde. Wenn der Hauskäufer Bargeld wolle, könne er es nach dem Ersatz auch in Höhe von 80.000 Yuan ersetzen Die Einkaufskarte kostet 72.000 Yuan.

Tatsächlich ist Liu Yus „Null-Anzahlung“-Hauskauf selbst illegal, und er selbst weiß: „Wir haben ursprünglich keine Zusammenarbeit mit der Bank, aber es ist nicht illegal.“ Der Prozess wird übersprungen und wir sind eine große Plattform mit vielen Geschäften in Shenzhen, sodass die Risiken relativ kontrollierbar sind.“ Liu Yu fügte hinzu.

Ein anderer Makler aus Guangzhou, Zhao Bo (Pseudonym), bewarb direkt ein Immobilienprojekt. Das Immobilienplakat zeigte, dass „das reale Haus sofort zum Kauf und Einzug bereit ist, ohne Anzahlung.“ Zhao Bo führte ein, dass die sogenannte „Null-Anzahlung“ bedeutet, einen Kredit durch Erhöhung des geschätzten Preises zu erhalten. Die monatliche Zahlung richtet sich nach der Fläche des Hauses, es muss jedoch eine Anzahlung von 13.000 Yuan geleistet werden der Bauträger in der Anfangsphase Der Bauträger verfügt über eine Genossenschaftsbank, und der Händler leistet einen Vorschuss des Kapitals und wartet, bis das Darlehen genehmigt ist, bevor es zurückgezahlt wird.

Zu den Gründen für den Anstieg von Hauskäufen ohne Anzahlung sagte Wang Deyue, Anwalt bei der Anwaltskanzlei Beijing , stimulieren die Nachfrage nach Eigenheimkäufen und kurbeln so die Marktaktivität an. „Null Anzahlung“ verringert den anfänglichen finanziellen Druck von Hauskäufern und ermöglicht es mehr Hauskäufern, mit unzureichenden Mitteln auf den Markt zu kommen. Um schnell Geld abzuheben oder den Lagerbestand aufzuräumen, können Entwickler Werbeaktionen wie „Null Anzahlung“ starten, um Käufer anzulocken .

Verstoß gegen die Finanzkreditrichtlinien

In der Versuchung, die „Hürde“ für den Erstkauf eines Eigenheims zu senken, entscheiden sich viele Eigenheimkäufer für den „Null-Anzahlungs“-Plan. Einer von ihnen ist der Hauskäufer Wang Mianhua (Pseudonym). Wang Mianhua beschwerte sich kürzlich beim Nanning Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau über falsche Werbung und illegale Verkäufe der von ihm gekauften Immobilien .

Dem Inhalt der Beschwerde zufolge wurden für die von Wang Mianhua gekauften Immobilien „hohe Bewertungen und hohe Kredite“ verwendet, um den gesamten Immobilienpreis zu erhöhen. Der Bauträger forderte die Käufer auf, eine Anzahlung von 20.000 Yuan oder 40.000 Yuan zu leisten Die Hauszahlung wurde über ein Bankhypothekendarlehen ausgeliehen. Der Hypothekenbetrag deckt die Anzahlung ab, und der Bauträger erhöht bewusst den gesamten Hauspreis und verwendet dann den Anzahlungsvorschuss, um den Nachweis zu erbringen, dass der Hauskäufer die vollständige Anzahlung geleistet hat. Dies ermöglicht es dem Hauskäufer, Gewerbeimmobilien ohne Anzahlung oder mit einer sehr geringen Anzahlung zu erwerben.

Tatsächlich ist das Phänomen der „Null-Anzahlung“ in den letzten Jahren keine Seltenheit. Viele Entwickler und Immobilienmakler nutzen dies als Gimmick, um ihren Markeneinfluss zu erweitern, Kunden anzulocken und damit verbundene Immobilienverkäufe zu fördern relevanten nationalen Finanzkreditrichtlinien.

Im November 2017 haben das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, die Volksbank von China und die ehemalige China Banking and Insurance Regulatory Commission gemeinsam die „Mitteilung zur Regulierung der Finanzierung von Hauskäufen und zur Stärkung der Arbeit zur Bekämpfung der Geldwäsche“ herausgegeben, die strikt gilt verbietet Immobilienentwicklungsunternehmen und Immobilienvermittlern die illegale Bereitstellung von Anzahlungsfinanzierungen, Anzahlungsraten und verschleierten Anzahlungsvorschüssen für Eigenheiminvestitionen.

Warum ist der Hauskauf ohne Anzahlung weiterhin verboten? Guan Rongxue, ein leitender Analyst am Zhuge Data Research Center, sagte, dass wiederholte Verbote von Hauskäufen ohne Anzahlung viele Aspekte umfassen könnten Im Zinsumfeld neigen Finanzinstitute dazu, solche Kredite zu vergeben, um das Geschäftsvolumen zu erhöhen, oder wenn sie mit Rabatten wie „Null-Anzahlung“ konfrontiert werden, ignorieren einige Verbraucher möglicherweise Risiken und streben nach kurzfristigen Vorteilen. Daher sollten Folgeaufsicht und Finanzinstitute die Prüfungen der Kreditwürdigkeit verstärken, die Beurteilung der Rückzahlungsfähigkeit erhöhen, Verstöße streng ahnden und die standardisierte Verwaltung und Risikokontrolle des Immobilienmarktes stärken.

Vielerorts warnen Aufsichtsbehörden vor Risiken

„Null Anzahlung“, was wie ein kostengünstiger Hauskauf aussieht, birgt in Wirklichkeit mehrere Risiken. Wang Deyue wies darauf hin, dass es erstens gegen die einschlägigen Gesetze und Vorschriften verstößt und den Kauf von Eigenheimen ohne Anzahlung ausdrücklich verbietet. Hauskäufe mit „Null-Anzahlung“ gehen häufig mit illegalen Transaktionen und Yin- und Yang-Verträgen einher, und diese Transaktionen sind nicht im Vertrag festgelegt und können nicht gesetzlich geschützt werden Der Käufer eines Eigenheims kann sowohl Geld als auch das Haus verlieren. Darüber hinaus sind Kredite ohne Anzahlung oft mit höheren Zinssätzen und zusätzlichen Gebühren verbunden. Zu diesen Gebühren können Kreditbearbeitungsgebühren, Bewertungsgebühren, Versicherungsprämien usw. gehören, die die Gesamtkosten des Hauskaufs erhöhen. Schließlich scheint ein Hauskauf ohne Anzahlung den finanziellen Druck in der frühen Phase des Hauskaufs zu verringern. Tatsächlich müssen Hauskäufer jedoch möglicherweise höhere Kosten tragen. Aufgrund der monatlichen Zahlungen und längeren Kreditlaufzeiten werden Hauskäufer einem größeren Rückzahlungsdruck ausgesetzt sein.

„Zero-Anzahlung“-Hauskauf zerstört nicht nur das Marktumfeld des Hypothekengeschäfts, sondern beeinflusst auch die Ordnung auf dem Finanzmarkt. Inmitten des Chaos hat die Aufsicht vielerorts verstärkt Warnungen ausgesprochen.

Kürzlich haben Regulierungsbehörden in den Städten Zhengzhou, Nanning und anderen Orten Warnungen zum Hauskauf ohne Anzahlung herausgegeben und Verbraucher daran erinnert, sich vor möglichen finanziellen und rechtlichen Risiken zu hüten.

Die städtische Wohnungssicherheits- und Immobilienverwaltung von Zhengzhou erklärte, dass „Null-Anzahlung“ nicht nur das Problem der kurzfristigen Kapitalknappheit von Hauskäufern grundsätzlich lösen kann, sondern in der Regel auch die Hilfe illegaler Aktivitäten wie der Unterzeichnung von Yin- und Yang-Verträgen und Überbewertungen erfordert Hauspreise. Dies erhöht nicht nur die Kreditzinsen und die monatliche Hypothekenrückzahlungsbelastung für den Hauskäufer, sondern birgt auch ein größeres rechtliches Risiko für Kreditbetrug. Gleichzeitig wird eine „Null-Anzahlung“ von Immobilienentwicklungsunternehmen oder Immobilienvermittlern in der Regel durch Vorauszahlung oder durch eine quasi Erhöhung des Hauspreises und die Einholung einer Anzahlung von einer Bank in Form eines Hypothekendarlehens erreicht . Zwischen der Bauträgergesellschaft und dem Hauskäufer besteht ein Hauskaufvertrag, bei dem beide Parteien strafrechtlich zur Verantwortung gezogen werden können.

Das Nanning Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau wies darauf hin, dass „keine Anzahlung“ für Hauskäufer bedeutet, dass in der Anfangsphase des Hauskaufs keine Anzahlung erforderlich ist, obwohl der anfängliche Druck beim Hauskauf verringert wird, kann dies jedoch der Fall sein Zwingen Sie Hauskäufer dazu, höhere Kreditlimits zu zahlen, wodurch sich die monatliche Zahlungslast erhöht. Langfristig kann es dazu führen, dass Hauskäufer in finanzielle Schwierigkeiten geraten und Schwierigkeiten haben, eine stabile Rückzahlungsfähigkeit aufrechtzuerhalten. Gleichzeitig kann aufgrund der Marktinstabilität der Wert des Vermögens eines Hauskäufers sinken, während der Kreditsaldo unverändert bleibt, wodurch sich der finanzielle Druck auf den Hauskäufer verschärft.

Was sollten Käufer angesichts der Versuchung, ein Haus ohne Anzahlung zu kaufen, tun? Wang Deyue schlug vor, dass Käufer von Eigenheimen bei ihrer Entscheidung ihre eigene wirtschaftliche Situation, Markttrends, Kreditbedingungen, Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und andere Faktoren vollständig berücksichtigen sollten, um sicherzustellen, dass sie eine kluge und verantwortungsvolle Entscheidung treffen können. Führen Sie vor dem Kauf eines Hauses eine umfassende Finanzplanung und Budgetanalyse durch, um sicherzustellen, dass Sie über eine ausreichende Rückzahlungsfähigkeit verfügen. Achten Sie auf Veränderungen der Marktzinsen und Immobilienpreistrends und wählen Sie den richtigen Zeitpunkt und die richtige Kreditmethode für den Hauskauf. Bei der Unterzeichnung eines Hauskaufvertrags müssen Hauskäufer die Vertragsbedingungen sorgfältig lesen, um sicherzustellen, dass sie die Bestimmungen vollständig verstehen und ihnen zustimmen. Insbesondere die Bedingungen für Kredite, Rückzahlungen, Zahlungsausfälle usw. bedürfen besonderer Aufmerksamkeit, um mögliche rechtliche Risiken zu vermeiden.

„Bei Versuchungen wie ‚Null Anzahlung‘ wird Hauskäufern empfohlen, nicht an Werbeworte zu glauben, geschweige denn Kreditinformationen zu fälschen. Aus früheren Fällen geht hervor, dass der Vermittler, sobald er auf Risiken wie Kreditrücktritt und Kreditkündigung stößt, davor zurückschreckt oder.“ „Am Ende ist es die Person, die alles trägt“, sagte Su Xiaorui, ein leitender Forscher bei Suxi Zhiyan.

Beijing Business Daily-Reporter Li Haiyan