1선 도시의 부동산 시장은 계속해서 완화될 것으로 예상됩니다.
2024-08-11
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저우쉐송 기자
중국공산당 제20기 제3차 전체회의에서 채택된 '개혁을 더욱 전면적으로 심화하고 중국 현대화를 추진할 것에 관한 중국공산당 중앙결정'(이하 '결정')이 채택됐다. 개혁의 전반적인 목표를 자세히 설명하고 개혁 과제를 다각적으로 전개합니다. 중국 부동산 산업이 여전히 심도 있는 조정 단계에 있는 현 상황을 고려하여, 부동산 시장의 수급 관계는 큰 변화를 겪었으며 부동산 산업의 잠재적 위험은 아직 완전히 해결되지 않았습니다. 본회의에서는 향후 부동산 정책 개혁을 위한 방향적 지침을 제공했습니다.
전문가들은 중국경제시보(China Economic Times) 기자와의 인터뷰에서 개혁을 더욱 전면적으로 심화함으로써 부동산이 저가형 보안, 중급 지원, 고급 시장을 더 잘 보장하고 실물경제의 선순환을 달성할 것으로 기대한다고 말했습니다. 부동산 산업과 건전한 거시경제 성장을 도모하고, 고품질 경제 및 사회 발전을 촉진합니다.
1선 도시에 대한 우호적인 정책은 계속해서 점진적으로 발표될 것입니다.
Cushman & Wakefield의 수석 정책 분석가이자 북부 지역 연구 부서의 책임자인 Wei Dong은 China Economic Times의 기자에게 역사를 통틀어 우리나라는 매우 복잡한 국내외 실제 문제에 직면해 있었으며 매번 다양한 문제를 해결했다고 말했습니다. 개혁을 통해 우리의 경제 발전을 방해하는 장애물로 인해 중국의 현대화 추진에 끊임없이 새로운 상황이 조성되었습니다. 그녀는 중국 공산당 제20기 중앙위원회 3차 전체회의가 향후 상업용 부동산 산업의 발전에 지대한 영향을 미칠 것이라고 믿습니다. 주로 다음과 같은 다섯 가지 측면에서 나타납니다.
첫째, 기술 기업은 우호적인 정책 하에서 지속적으로 빠르게 발전할 것이며, 이는 사무실 건물과 산업 단지에 대한 수요 증가를 이끌 것으로 예상됩니다. 둘째, 재정·조세제도 개혁으로 소비가 더욱 진작되고, 상가의 발전도 촉진될 것으로 기대된다. 셋째, 더 높은 수준의 개방은 외자기업의 중국 투자에 대한 신뢰를 제고하고 상업용 부동산의 다양한 분야에서 외자기업의 수요를 종합적으로 증가시키는 데 도움이 될 것입니다. 넷째, 상업용 토지이용권 연장·만료 사후관리 정책을 시행하면 도시재생 발전을 크게 촉진할 수 있다. 다섯째, ESG(환경, 사회, 기업 지배구조) 발전이 빠른 속도로 진입할 것입니다.
최근 일부 도시의 부동산 시장이 점진적인 회복 조짐을 보이고 있지만, 전체 시장은 여전히 깊은 조정을 겪고 있습니다. 중국지수연구소 자료에 따르면 올해 1월부터 7월까지 상위 100대 부동산 회사의 총 매출은 23억9094억 위안으로 전년 동기 대비 40.1% 감소한 것으로 나타났다. 전월보다 포인트 상승해 5개월 연속 하락폭이 축소됐다. 부동산 회사의 토지 취득액 기준으로 상위 100대 기업의 토지 취득 총액은 4,307억 1천만 위안으로 전년 대비 38.0% 감소했으며, 감소 폭은 1~6월에 비해 2.2%포인트 계속 확대됐다. . 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 1월부터 6월까지 전국 부동산 개발 투자는 5조 2,529억 위안으로 동기 대비 10.1% 감소했으며, 그 중 주택 투자는 3조 9,883억 위안으로 10.4억 위안 감소했습니다. %. 부동산 개발 회사의 자금은 5조 3,538억 위안으로 전년 동기 대비 22.6% 감소했으며, 신규 건설 상업용 주택 판매액은 4조 7,133억 위안으로 전년 대비 25.0% 감소했습니다. 이 중 주택판매는 26.9% 감소했다. 부동산 시장의 안정과 회복을 조속히 추진하는 것이 숨겨진 리스크를 제거하는 열쇠입니다.
중국공산당 20기 3차전원회의와 최근 개최된 중국공산당 중앙정치국회의에서는 위험예방의 중요성을 강조했습니다. 중국 공산당 제20기 중앙위원회 3중전회에서는 부동산, 지방정부채무, 중소금융기관 등 핵심 분야에서 위험을 예방하고 해결하기 위해 다양한 조치를 취해야 한다고 지적했다. 중국 공산당 중앙 정치국 회의에서도 핵심 분야의 위험을 지속적으로 예방하고 해결해야 할 필요성을 강조했습니다.
전문가들에 따르면 위험을 예방하려면 부동산 산업의 청산을 가속화하고 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 가속화하며 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진해야 할 뿐만 아니라 근본적으로 올바른 이해와 대처가 필요합니다. 부동산과 경제발전의 관계.
경제학자이자 전 국무원 고문이었던 Chen Quansheng은 중국 경제 신문 기자와의 인터뷰에서 실제로 부동산 수요를 주도하는 것은 부동산이 경제 발전을 주도하는 것이 아니라 경제 발전이라고 말했습니다. 부동산에 의존하여 경제 발전을 추진한다면 이는 오해에 빠진 것입니다. 이는 지속 불가능할 뿐만 아니라 많은 위험을 초래합니다.
Lianhe 신용평가 제3부 수석 분석가 Luo Xingchi는 중국 공산당 제20기 중앙위원회 제3차 전체회의에서 부동산이 위험을 예방하고 해결해야 하는 중요한 영역 중 하나로 포함될 것이라고 믿습니다. 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 가속화하기 위해 '토지 금융'과 도시 및 농촌 지역의 개혁을 촉진합니다. 통합 개발 등 측면에서 개혁 방향에 대한 지침을 제공합니다.
"결정"의 상당 부분은 "토지 금융" 개혁과 관련되어 있습니다. 중앙 및 지방 세입과 지출의 비율을 어느 정도 조정하여 지방 세입원을 확대하고 지방 지불 압력을 완화함으로써 실질적인 토지 감소를 방지할 것입니다. 토지 양도 수수료가 부정적인 영향을 미칩니다.
새로운 부동산 개발 모델 구축이라는 개혁 과제로 볼 때, 미래 부동산 시장은 '저렴한 주택 + 상업용 주택'의 이중 트랙 운영 메커니즘을 강화할 것으로 예상되며, 일선 도시의 부동산 통제 정책이 예상됩니다. 계속 완화되기 위해서는 부동산개발자금조달방식을 더욱 개편해야 하며, 상업용 주택분양제도 개편은 아직 기회를 기다려야 하며, 부동산세 시범사업은 점진적으로 개시될 것으로 예상됩니다. 장기적으로.
Luo Xingchi에 따르면, 에너지 수준이 다른 도시의 부동산 시장 성과의 차별화가 심화됨에 따라 "결정"은 도시별 정책의 필요성을 확인했습니다. 그러나 1선 도시의 사이펀 효과와 시장 안정을 유지해야 하기 때문에 향후 1선 도시의 부동산은 긍정적일 것으로 예상됩니다. 이 정책은 여전히 점진적으로 발표될 것이지만 한꺼번에 개방될 가능성은 낮습니다.
부동산 시장의 상업용 주택 공급이 수요를 초과하고 있어 상업용 주택 개발을 줄여야 합니다.
Jones Lang LaSalle Greater China의 수석 이코노미스트이자 연구 부서 책임자인 Pang Ming은 China Economic Times의 기자와의 인터뷰에서 "이 결정"은 각 시 정부에 부동산 시장을 규제하고 도시를 시행하는 데 있어 자율성을 완전히 부여했다고 말했습니다. - 관련 도시가 주택 구입 제한 정책을 취소하거나 축소할 수 있도록 하는 특정 정책. 그는 수요 측면에서 모든 수준의 정부가 부동산 시장의 원활한 운영을 촉진하고 주민들의 합리적인 주택을 더 잘 충족시키기 위해 지역 현실에 따라 적시에 정책과 조치를 계속 최적화하고 조정할 것으로 기대한다고 믿습니다. 구매 요구.
Pang Ming은 다양한 장소, 특히 1급 도시와 일부 강력한 2급 도시에서 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한, 가격 제한 등 원래의 제한 조치가 점차 완화될 것으로 예상한다고 강조했습니다. 가능한 방향은 다음과 같습니다. , 구매 제한 정책의 목표적 또는 포괄적 완화, 가격 제한 정책 조정, 거래세 징수 및 면제 기간과 같은 재정 및 과세 정책 조정 등
다만, 1선 도시와 고에너지 도시에서는 단기적으로 주택구입 제한 정책을 완전히 해제할 확률은 상대적으로 낮지만, 구체적인 부동산 시장 성과에 따라 달라질 것으로 예상된다고 지적했다. 입지범위, 주거등급 등을 고려해 세금·수수료 등 주택구입제한 정책의 강도를 더욱 낮추고, 구매제한·가격제한·대출제한·대출제한 등도 완화한다. 판매 제한은 "콤비네이션 펀치"로 질서있게 사용될 것입니다.
그는 부동산 시장 규제에 있어 도시별 정책, 단일 도시 정책 및 분류된 지침이 유연하고 역동적이며 지속적으로 최적화되는 프로세스임을 강조했습니다. 모든 지방은 지방 부동산 정책과 조치를 각자의 실제 상황에 따라 단계적으로 질서 있고 유연하며 차별화된 방식으로 조정하고 최적화해야 하며 정책 도구 상자를 최대한 활용하고 중앙 정부의 정책을 후속 조치하여 출시해야 합니다. 관련 지원 조치 및 이행을 보장합니다. 부동산 시장의 장기적인 메커니즘을 효과적으로 실행하여 부동산 시장의 안정적인 회복과 장기적이고 건전하며 지속 가능한 발전을 달성합니다.
위험 예방 문제에 대해 Chen Quansheng은 1선 및 2선 도시의 구매 제한 완화 후 3선 및 4선 도시의 부동산 시장에 미치는 사이펀 효과에 주의해야 한다고 말했습니다. 후자는 마이너스 성장, 지역 부채 및 중소 금융 기관의 위험 증가를 경험하게 됩니다. 이 문제는 심각하게 받아들여 적극적으로 대처해야 합니다.
부동산 거시통제 정책과 관련해선 “주택 구입 허용, 부동산 투기 제한, 임대보상, 과태료 부과” 등의 정책 제안을 내놨다. 아울러, 크고 좋은 집을 살 여유가 없거나, 일시적으로 여유가 없거나, 일시적으로 여유가 없는 주민들을 매매시장에서 임대시장으로 안내할 수 있도록 주택임대시장을 적극 육성해야 한다고 제안했다. 부동산 시장의 공급 과잉으로 인해 상업용 주택 개발이 줄어들어야 합니다.
Pang Ming은 공급과 수요의 균형을 맞추고 시장을 안정시키기 위한 새로운 부동산 개발 모델 구축을 가속화하는 것이 부동산 개발 문제를 해결하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 기본 전략이라고 믿습니다. 앞으로는 '사람이 주택을 결정하고, 주택이 토지를 결정하고, 주택이 돈을 결정한다'를 실현하기 위해 '사람, 주택, 토지, 돈' 4가지 요소의 연계 메커니즘을 개선하는 노력이 진행될 것으로 예상된다. 부동산 시장의 수급 균형을 맞추고, 합리적인 구조를 갖추고, 시장의 변동을 방지합니다.
요즘에는 가격이 너무 높아 판매하기 어려운 주택이 많습니다. 부동산 회사의 경우 시장 수요와 공급의 큰 변화에 적응하고 개발 모델을 변경하며 제품과 서비스의 품질을 개선하고 구축하는 것이 중요합니다. 일반 사람들이 감당할 수 있는 좋은 주택, 부동산 회사는 비용을 절감하고 효율성을 높이며 1인당 생산량을 늘리고 위험을 예방 및 통제하는 일을 잘 수행해야 합니다. 또한 일부 도시에서는 상업용 주택 가격 안내를 취소해 '물량 대비 가격'을 높이고 수요를 자극할 수 있는 여건을 조성했습니다.
