Η αγορά ακινήτων στις πόλεις πρώτης κατηγορίας αναμένεται να συνεχίσει να χαλαρώνει
2024-08-11
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Ρεπόρτερ Zhou Xuesong
Η «Απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος Κίνας για Περαιτέρω Συνολική Εμβάθυνση της Μεταρρύθμισης και Προώθηση του Κινεζικού Εκσυγχρονισμού» (εφεξής «Απόφαση») εγκρίθηκε από την Τρίτη Ολομέλεια της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος Κίνας επεξεργάζεται τους γενικούς στόχους της μεταρρύθμισης και αναπτύσσει μεταρρυθμιστικά καθήκοντα σε πολλαπλές διαστάσεις. Δεδομένης της τρέχουσας κατάστασης που ο κλάδος των ακινήτων της Κίνας βρίσκεται ακόμη σε στάδιο βαθιάς προσαρμογής, η σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές και οι πιθανοί κίνδυνοι στον κλάδο των ακινήτων δεν έχουν ακόμη επιλυθεί πλήρως, η σύνοδος ολομέλειας παρείχε κατευθυντήριες οδηγίες για μελλοντικές μεταρρυθμίσεις της πολιτικής στον τομέα των ακινήτων.
Οι ειδικοί δήλωσαν σε μια συνέντευξη με δημοσιογράφο από τους China Economic Times ότι με την περαιτέρω εμβάθυνση της μεταρρύθμισης, τα ακίνητα αναμένεται να εξασφαλίσουν καλύτερα ασφάλεια χαμηλού επιπέδου, υποστήριξη μεσαίας κατηγορίας και αγορά υψηλής ποιότητας, επιτυγχάνοντας έναν ενάρετο κύκλο της πραγματικής βιομηχανία ακινήτων και υγιή μακροοικονομική ανάπτυξη και προαγωγή υψηλής ποιότητας οικονομικής και κοινωνικής ανάπτυξης.
Οι ευνοϊκές πολιτικές για τις πόλεις πρώτης βαθμίδας θα εξακολουθήσουν να κυκλοφορούν σταδιακά
Ο Wei Dong, επικεφαλής αναλυτής πολιτικής της Cushman & Wakefield και επικεφαλής του τμήματος έρευνας της Βόρειας Περιφέρειας, είπε σε δημοσιογράφο από τους China Economic Times ότι σε όλη την ιστορία, η χώρα μας έχει αντιμετωπίσει εξαιρετικά περίπλοκα εγχώρια και ξένα πρακτικά προβλήματα και κάθε φορά έχει λύσει διάφορα εμπόδια που εμπόδισαν την οικονομική μας ανάπτυξη μέσω των μεταρρυθμίσεων, δημιουργώντας έτσι συνεχώς μια νέα κατάσταση στον εκσυγχρονισμό της Κίνας. Πιστεύει ότι η Τρίτη Ολομέλεια της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας θα έχει βαθύ αντίκτυπο στη μελλοντική ανάπτυξη της βιομηχανίας εμπορικών ακινήτων. Κυρίως εκδηλώνεται στις ακόλουθες πέντε πτυχές.
Πρώτον, οι εταιρείες τεχνολογίας θα συνεχίσουν να αναπτύσσονται γρήγορα στο πλαίσιο ευνοϊκών πολιτικών, γεγονός που αναμένεται να οδηγήσει στην αύξηση της ζήτησης για κτίρια γραφείων και βιομηχανικά πάρκα. Δεύτερον, η μεταρρύθμιση του φορολογικού και φορολογικού συστήματος αναμένεται να τονώσει περαιτέρω την κατανάλωση και να προωθήσει την ανάπτυξη των ακινήτων λιανικής. Τρίτον, το περαιτέρω άνοιγμα σε υψηλό επίπεδο θα συμβάλει στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης των επιχειρήσεων που χρηματοδοτούνται από το εξωτερικό για επενδύσεις στην Κίνα και θα αυξήσει συνολικά τη ζήτηση επιχειρήσεων που χρηματοδοτούνται από το εξωτερικό σε διάφορους τομείς εμπορικών ακινήτων. Τέταρτον, η εφαρμογή των πολιτικών παρακολούθησης της επέκτασης και της λήξης για τα δικαιώματα εμπορικής χρήσης γης θα προωθήσει σε μεγάλο βαθμό την ανάπτυξη της αστικής ανάπλασης. Πέμπτον, η ανάπτυξη ESG (περιβαλλοντικής, κοινωνικής και εταιρικής διακυβέρνησης) θα εισέλθει στη γρήγορη λωρίδα.
Αν και η αγορά ακινήτων σε ορισμένες πόλεις έχει δείξει σημάδια σταδιακής ανάκαμψης πρόσφατα, η συνολική αγορά εξακολουθεί να υφίσταται βαθιά προσαρμογή. Τα στοιχεία από το China Index Research Institute δείχνουν ότι από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, οι συνολικές πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων ήταν 2,39094 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 40,1%. μονάδες από τον προηγούμενο μήνα και η πτώση μειώθηκε για πέντε συνεχείς μήνες. Όσον αφορά την απόκτηση γης από εταιρείες ακινήτων, η συνολική απόκτηση γης από τις 100 κορυφαίες εταιρείες ήταν 430,71 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 38,0% σε ετήσια βάση και η πτώση συνέχισε να επεκτείνεται κατά 2,2 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο . Τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δείχνουν ότι από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο, οι εθνικές επενδύσεις ανάπτυξης ακινήτων ήταν 5.252,9 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 10,1% εκ των οποίων οι επενδύσεις σε κατοικίες ήταν 3.988,3 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση κατά 10,4. %. Οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων διέθεταν κεφάλαια 5.353,8 δισεκατομμυρίων γιουάν, μειωμένα κατά 22,6% από έτος σε έτος, και η πτώση μειώθηκε για τρεις συνεχόμενους μήνες, οι πωλήσεις νεόδμητων εμπορικών κατοικιών ήταν 4.713,3 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένες κατά 25,0% από έτος σε έτος. , εκ των οποίων οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 26,9%. Η προώθηση της σταθεροποίησης και της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων το συντομότερο δυνατό είναι το κλειδί για την εξάλειψη των κρυφών κινδύνων.
Τόσο η Τρίτη Ολομέλεια της 20ής Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ όσο και η πρόσφατη συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου της Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ υπογράμμισαν τη σημασία της πρόληψης κινδύνων. Η Τρίτη Ολομέλεια της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας επεσήμανε ότι πρέπει να εφαρμοστούν διάφορα μέτρα για την πρόληψη και την επίλυση κινδύνων σε βασικούς τομείς όπως η ακίνητη περιουσία, το χρέος της τοπικής αυτοδιοίκησης και τα μικρομεσαία χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Η συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου της Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ τόνισε επίσης την ανάγκη να συνεχιστεί η πρόληψη και η επίλυση κινδύνων σε βασικούς τομείς.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η πρόληψη των κινδύνων απαιτεί όχι μόνο την επιτάχυνση της εκκαθάρισης του κλάδου των ακινήτων, την επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων και την προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς, αλλά επίσης απαιτεί ουσιαστικά σωστή κατανόηση και διαχείριση της σχέσης ακίνητης περιουσίας και οικονομικής ανάπτυξης.
Ο Chen Quansheng, οικονομολόγος και πρώην σύμβουλος του Κρατικού Συμβουλίου, είπε σε μια συνέντευξη σε δημοσιογράφο από τους China Economic Times ότι στην πραγματικότητα, η οικονομική ανάπτυξη είναι αυτή που οδηγεί τη ζήτηση για ακίνητα και όχι η ακίνητη περιουσία που οδηγεί την οικονομική ανάπτυξη. Εάν θέλετε να βασιστείτε στην ακίνητη περιουσία για να οδηγήσετε την οικονομική ανάπτυξη, έχετε πέσει σε παρεξήγηση. Αυτό όχι μόνο δεν είναι βιώσιμο, αλλά φέρνει και πολλούς κινδύνους.
Ο Luo Xingchi, ανώτερος αναλυτής του Third Department of Lianhe Credit Ratings, πιστεύει ότι η Τρίτη Ολομέλεια της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας θα συμπεριλάβει την ακίνητη περιουσία ως έναν από τους σημαντικούς τομείς που πρέπει να προληφθούν και να επιλυθούν οι κίνδυνοι. προκειμένου να επιταχυνθεί η κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων, να προωθηθεί η μεταρρύθμιση της «χρηματοδότησης της γης» και των αστικών και αγροτικών περιοχών Παροχή καθοδήγησης σχετικά με την κατεύθυνση της μεταρρύθμισης σε πτυχές όπως η ολοκληρωμένη ανάπτυξη.
Μεγάλο μέρος της «Απόφασης» περιλαμβάνει τη μεταρρύθμιση της «χρηματοδότησης της γης». τέλη μεταβίβασης γης που προκαλούν δυσμενείς επιπτώσεις.
Κρίνοντας από τα μεταρρυθμιστικά καθήκοντα για την οικοδόμηση ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων, η μελλοντική αγορά ακινήτων αναμένεται να ενισχύσει τον μηχανισμό διπλής λειτουργίας της «προσιτής στέγης + εμπορικής στέγασης», αναμένονται πολιτικές ελέγχου των ακινήτων σε πόλεις πρώτης κατηγορίας για να συνεχίσει να χαλαρώνει, οι μέθοδοι χρηματοδότησης της ανάπτυξης ακινήτων πρέπει να μεταρρυθμιστούν περαιτέρω, και η μεταρρύθμιση του συστήματος προπώλησης εμπορικών κατοικιών είναι ακόμη Χρειάζεται να περιμένουμε την ευκαιρία και αναμένεται να ξεκινήσει σταδιακά η πιλοτική φορολογία ακινήτων μακροπρόθεσμα.
Σύμφωνα με τον Luo Xingchi, με βάση την εντατική διαφοροποίηση των επιδόσεων της αγοράς ακινήτων σε πόλεις με διαφορετικά ενεργειακά επίπεδα, η «Απόφαση» επιβεβαίωσε την αναγκαιότητα πολιτικών για συγκεκριμένες πόλεις, λαμβάνοντας όμως υπόψη την επίδραση των πόλεων πρώτης βαθμίδας ανάγκη να διατηρηθεί η σταθερότητα της αγοράς, αναμένεται ότι τα ακίνητα στις πόλεις πρώτης βαθμίδας θα είναι θετικά στο μέλλον.
Η προσφορά επαγγελματικών κατοικιών στην αγορά ακινήτων υπερβαίνει τη ζήτηση και η ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών θα πρέπει να μειωθεί
Ο Pang Ming, επικεφαλής οικονομολόγος και διευθυντής του ερευνητικού τμήματος της Jones Lang LaSalle Greater China, είπε σε μια συνέντευξη με δημοσιογράφο από τους China Economic Times ότι η «Απόφαση» δίνει πλήρως σε κάθε κυβέρνηση της πόλης αυτονομία στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων και στην υλοποίηση της πόλης -συγκεκριμένες πολιτικές, που επιτρέπουν στις σχετικές πόλεις να ακυρώσουν ή να μειώσουν την πολιτική περιορισμού αγοράς κατοικιών. Πιστεύει ότι από την πλευρά της ζήτησης, αναμένεται ότι οι κυβερνήσεις σε όλα τα επίπεδα θα συνεχίσουν να βελτιστοποιούν και να προσαρμόζουν έγκαιρα τις πολιτικές και τα μέτρα με βάση τις τοπικές πραγματικότητες για να προωθήσουν την ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων και να ανταποκριθούν καλύτερα στο λογικό σπίτι των κατοίκων ανάγκες αγοράς.
Ο Pang Ming τόνισε ότι σε διάφορα μέρη, ειδικά σε πόλεις πρώτης κατηγορίας και σε ορισμένες ισχυρές πόλεις, τα αρχικά περιοριστικά μέτρα, όπως οι περιορισμοί αγοράς, οι περιορισμοί πωλήσεων, οι περιορισμοί δανείων και οι περιορισμοί τιμών αναμένεται να χαλαρώσουν σταδιακά , στοχευμένη ή και συνολική χαλάρωση των πολιτικών περιορισμού αγορών, προσαρμογές Πολιτική ορίων τιμών, προσαρμογή δημοσιονομικών και φορολογικών πολιτικών όπως είσπραξη φόρου συναλλαγών και περίοδος απαλλαγής κ.λπ.
Ωστόσο, επεσήμανε ότι στις πόλεις πρώτης κατηγορίας και στις πόλεις υψηλής ενέργειας, αν και η πιθανότητα πλήρους ακύρωσης της πολιτικής περιορισμού της αγοράς κατοικιών βραχυπρόθεσμα είναι σχετικά μικρή, αναμένεται ότι με βάση τις συγκεκριμένες επιδόσεις της αγοράς ακινήτων , θα ληφθούν υπόψη το εύρος της τοποθεσίας, η βαθμίδα κατοικίας και οι σχετικοί παράγοντες Η ένταση της πολιτικής περιορισμού της αγοράς κατοικιών θα μειωθεί περαιτέρω όσον αφορά τους φόρους και τα τέλη, καθώς και την ακύρωση των περιορισμών αγοράς, τους περιορισμούς τιμών, τους περιορισμούς δανείων και. Οι περιορισμοί πωλήσεων θα χρησιμοποιούνται με τακτικό τρόπο ως "συνδυαστική γροθιά".
Τόνισε ότι οι πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις, η πολιτική μία πόλη-μία και οι διαβαθμισμένες οδηγίες για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων είναι μια ευέλικτη, δυναμική και συνεχώς βελτιστοποιημένη διαδικασία. Όλες οι τοποθεσίες θα πρέπει να προσαρμόζουν και να βελτιστοποιούν τις τοπικές πολιτικές και μέτρα στον τομέα των ακινήτων με βήμα προς βήμα, τακτικό, ευέλικτο και διαφοροποιημένο τρόπο σύμφωνα με τις πραγματικές συνθήκες τους, να κάνουν πλήρη χρήση της εργαλειοθήκης πολιτικής, να παρακολουθούν τις πολιτικές της κεντρικής κυβέρνησης για την έναρξη σχετικά υποστηρικτικά μέτρα και διασφάλιση της εφαρμογής τους Αποτελεσματική εφαρμογή του μακροπρόθεσμου μηχανισμού για την αγορά ακινήτων για την επίτευξη σταθερής ανάκαμψης και μακροπρόθεσμης, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.
Μιλώντας για το θέμα της πρόληψης κινδύνων, ο Chen Quansheng είπε ότι θα πρέπει να δώσουμε προσοχή στο φαινόμενο σίφουνας στην αγορά ακινήτων των πόλεων τρίτης και τέταρτης κατηγορίας μετά τη χαλάρωση των περιορισμών αγοράς σε πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας, προκαλώντας η τελευταία να βιώσει αρνητική ανάπτυξη, τοπικά χρέη και αυξημένους κινδύνους για τα μικρομεσαία χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Αυτό πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη και να αντιμετωπιστεί ενεργά.
Όσον αφορά την πολιτική μακροελέγχου των ακινήτων, πρότεινε προτάσεις πολιτικής «να επιτρέπεται η αγορά κατοικιών, να περιοριστεί η κερδοσκοπία ακινήτων, να επιβραβεύεται η ενοικίαση και να επιβάλλονται πρόστιμα αδράνειας». Επιπλέον, πρότεινε επίσης ότι η αγορά ενοικίασης κατοικιών θα πρέπει να αναπτυχθεί δυναμικά για να κατευθύνει εκείνους τους κατοίκους που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά, ή προσωρινά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ή προσωρινά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα μεγάλο και καλό σπίτι, από την αγορά πωλήσεων στην αγορά ενοικίων. Λόγω της υπερπροσφοράς στην αγορά ακινήτων, η ανάπτυξη επαγγελματικών κατοικιών θα πρέπει να μειωθεί.
Ο Pang Ming πιστεύει ότι η επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων για την εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης και τη σταθεροποίηση της αγοράς είναι η θεμελιώδης στρατηγική για την επίλυση προβλημάτων ανάπτυξης ακινήτων και την προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Αναμένεται ότι στο μέλλον θα καταβληθούν προσπάθειες για τη βελτίωση του μηχανισμού σύνδεσης των τεσσάρων στοιχείων «άνθρωποι, στέγαση, γη και χρήμα» για να επιτευχθεί «οι άνθρωποι καθορίζουν τη στέγαση, η στέγαση καθορίζει τη γη και η στέγαση καθορίζει τα χρήματα», προώθηση ισορροπημένη προσφορά και ζήτηση στην αγορά ακινήτων, έχουν λογική δομή και αποτρέπουν τα σκαμπανεβάσματα της αγοράς.
Σήμερα, πολλά σπίτια είναι δύσκολο να πουληθούν επειδή οι τιμές είναι πολύ υψηλές Για τις εταιρείες ακινήτων, είναι σημαντικό να προσαρμοστούν στις μεγάλες αλλαγές στην προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς, να αλλάξουν το μοντέλο ανάπτυξης, να βελτιώσουν την ποιότητα των προϊόντων και των υπηρεσιών και να κατασκευάσουν. καλές κατοικίες που μπορούν να αντέξουν οικονομικά οι απλοί άνθρωποι, οι εταιρείες ακινήτων πρέπει να κάνουν καλή δουλειά για τη μείωση του κόστους και την αύξηση της αποτελεσματικότητας, την αύξηση της κατά κεφαλήν αξίας παραγωγής και την πρόληψη και τον έλεγχο των κινδύνων. Επιπλέον, ορισμένες πόλεις έχουν ακυρώσει την τιμή καθοδήγησης των εμπορικών κατοικιών, γεγονός που έχει δημιουργήσει προϋποθέσεις για περαιτέρω «τιμή προς όγκο» και τόνωση της ζήτησης.
