Ensiluokkaisten kaupunkien kiinteistömarkkinoiden odotetaan jatkavan löystymistä
2024-08-11
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Toimittaja Zhou Xuesong
Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean 20. keskuskomitean kolmannen täysistunnon hyväksymä "Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätös uudistuksen edelleen perusteellisesta syventämisestä ja Kiinan modernisoinnin edistämisestä" (jäljempänä "päätös") tarkentaa uudistuksen yleisiä tavoitteita ja käyttää uudistustehtäviä useissa ulottuvuuksissa. Vallitsevassa tilanteessa, jossa Kiinan kiinteistöala on vielä syvässä sopeutumisvaiheessa, kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhde on kokenut suuria muutoksia, eikä mahdollisia kiinteistöalan riskejä ole vielä täysin ratkaistu, täysistunto antoi suuntaviivat tuleville kiinteistöpolitiikan uudistuksille.
Asiantuntijat sanoivat haastattelussa China Economic Times -lehden toimittajalle, että syventämällä uudistusta edelleen kokonaisvaltaisesti kiinteistöjen odotetaan varmistavan paremmin matalan luokan turvallisuuden, keskitason tuen ja huippuluokan markkinat, saavuttavan todellisen hyödyllisen kierteen. kiinteistöalan ja terveen makrotalouden kasvun sekä edistää Laadukasta taloudellista ja sosiaalista kehitystä.
Ensiluokkaisia kaupunkeja koskevat edulliset politiikat julkaistaan edelleen asteittain
Wei Dong, Cushman & Wakefieldin pääpolitiikan analyytikko ja North District Research Departmentin johtaja, kertoi China Economic Timesin toimittajalle, että maamme on historian aikana kohdannut erittäin monimutkaisia kotimaisia ja ulkomaisia käytännön ongelmia, ja joka kerta se on ratkaissut erilaisia esteitä, jotka estivät taloudellista kehitystämme uudistusten kautta, mikä loi jatkuvasti uutta tilannetta Kiinan modernisaatiopyrkimyksissä. Hän uskoo, että Kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmannella täysistunnossa on syvällinen vaikutus liikekiinteistöalan tulevaan kehitykseen. Ilmenee pääasiassa seuraavissa viidessä näkökohdassa.
Ensinnäkin teknologiayritykset jatkavat nopeaa kehitystä suotuisan politiikan alla, minkä odotetaan vauhdittavan toimistorakennusten ja teollisuuspuistojen kysynnän kasvua. Toiseksi vero- ja verojärjestelmän uudistuksen odotetaan lisäävän edelleen kulutusta ja edistävän liikekiinteistöjen kehitystä. Kolmanneksi korkean tason avautuminen lisää ulkomailla rahoitettujen yritysten luottamusta Kiinaan investointeihin ja lisää kokonaisvaltaisesti ulkorahoitteisten yritysten kysyntää liikekiinteistön eri aloilla. Neljänneksi kaupallisten maankäyttöoikeuksien jatkamisen ja vanhenemisen seurantapolitiikan toteuttaminen edistää suuresti kaupunkien uudistamisen kehitystä. Viidenneksi ESG:n (environment, social and corporate governance) kehitys astuu nopeaan kaistaan.
Vaikka kiinteistömarkkinoilla on joissain kaupungeissa viime aikoina näkynyt merkkejä asteittaisesta elpymisestä, kokonaismarkkinat ovat edelleen syvässä sopeutumisessa. China Index Research Instituten tiedot osoittavat, että tämän vuoden 100 suurimman kiinteistöyhtiön kokonaismyynti oli 2,39094 miljardia juania, mikä on 40,1 % vähemmän kuin vuotta aiemmin pistettä edellisestä kuukaudesta, ja lasku hidastui viiden peräkkäisen kuukauden ajan. Kiinteistöyhtiöiden maanhankinnoissa mitattuna sadan suurimman yrityksen maanhankintojen kokonaismäärä oli 430,71 miljardia juania, mikä on 38,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja laskun kasvu jatkui 2,2 prosenttiyksikköä tammi-kesäkuuhun verrattuna. . Tilastoviraston julkaisemat tiedot osoittavat, että tammikuusta kesäkuuhun kansalliset kiinteistökehitysinvestoinnit olivat 5 252,9 miljardia yuania, mikä on 10,1 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, josta asuininvestoinnit olivat 3 988,3 miljardia yuania eli 10,4; %. Kiinteistökehitysyhtiöillä oli käytössään 5 353,8 miljardia juania, mikä on 22,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja uusien kaupallisten asuntojen myynti väheni kolmena peräkkäisenä kuukautena 4 713,3 miljardia juania, mikä on 25,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin; , josta asuntojen myynti laski 26,9 %. Kiinteistömarkkinoiden vakautumisen ja elpymisen edistäminen mahdollisimman pian on avain piilevien riskien poistamiseen.
Sekä CPC:n 20. keskuskomitean kolmas täysistunto että äskettäin pidetty KKP:n keskuskomitean poliittisen toimiston kokous korostivat riskien ehkäisyn tärkeyttä. Kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmas täysistunto korosti, että riskien ehkäisemiseksi ja ratkaisemiseksi on toteutettava erilaisia toimenpiteitä keskeisillä aloilla, kuten kiinteistöissä, kuntien velassa sekä pienissä ja keskisuurissa rahoituslaitoksissa. Myös CPC:n keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksessa korostettiin tarvetta jatkaa riskien ehkäisyä ja ratkaisemista keskeisillä alueilla.
Asiantuntijoiden mukaan riskien ennaltaehkäisy ei edellytä vain kiinteistöalan likvidoinnin nopeuttamista, uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttamista sekä markkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämistä, vaan edellyttää myös pohjimmiltaan oikeaa ymmärrystä ja käsittelyä. kiinteistöjen ja taloudellisen kehityksen välisestä suhteesta.
Chen Quansheng, taloustieteilijä ja entinen valtioneuvoston neuvonantaja, sanoi haastattelussa China Economic Times -lehden toimittajalle, että itse asiassa taloudellinen kehitys ohjaa kiinteistöjen kysyntää, ei kiinteistöt, jotka edistävät taloudellista kehitystä. Jos haluat luottaa kiinteistöihin talouskehityksen edistämisessä, olet joutunut väärinkäsitykseen. Tämä ei ole pelkästään kestämätöntä, vaan tuo mukanaan myös monia riskejä.
Luo Xingchi, Lianhen luottoluokitusten kolmannen osaston vanhempi analyytikko, uskoo, että Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean 20. täysistunnossa kiinteistöt sisällytetään yhdeksi tärkeistä alueista, joilla riskejä on ehkäistävä ja ratkaistava. nopeuttaakseen uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista, edistääkseen "maarahoituksen" uudistamista sekä kaupunki- ja maaseutualueita. Antaa ohjeita uudistuksen suunnasta muun muassa integroidun kehityksen osalta.
Suuri osa "päätöksestä" koskee "maarahoituksen" uudistamista. Valtion ja paikallisten tulojen ja menojen osuutta mukautetaan jossain määrin paikallisten tulolähteiden laajentamiseksi ja paikallisten maksupaineiden vähentämiseksi, mikä suojautuu merkittävästi. kielteisiä vaikutuksia aiheuttavia maansiirtomaksuja.
Uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen uudistustehtävistä päätellen tulevaisuuden kiinteistömarkkinoiden odotetaan vahvistavan "edullisen asumisen + kaupallisen asumisen" kaksitahoista toimintamekanismia, ensiluokkaisissa kaupungeissa odotetaan kiinteistönhallintapolitiikkaa. löystyä edelleen, kiinteistökehitysrahoitusmenetelmiä on uudistettava edelleen, ja liikeasumisen ennakkomyyntijärjestelmän uudistus on edelleen Meidän on odotettava tilaisuutta, ja kiinteistöveropilotin odotetaan käynnistyvän asteittain pitkällä aikavälillä.
Luo Xingchin mukaan "Päätös" vahvisti kaupunkikohtaisten politiikkojen välttämättömyyden, koska kiinteistömarkkinoiden suorituskyvyn erilaistuminen eri energiatasoilla on ollut tarve säilyttää markkinoiden vakaus, ensiluokkaisten kaupunkien kiinteistöjen odotetaan olevan positiivisia myös tulevaisuudessa.
Toimitila-asuntojen tarjonta kiinteistömarkkinoilla ylittää kysynnän ja liikeasumisen kehittämistä tulee vähentää
Pang Ming, pääekonomisti ja Suur-Kiinan Jones Lang LaSallen tutkimusosaston johtaja, sanoi haastattelussa China Economic Times -lehden toimittajalle, että "päätös" antaa jokaiselle kaupunginhallitukselle täysin autonomian kiinteistömarkkinoiden säätelyssä ja kaupungin toteuttamisessa. -erityiset käytännöt, joiden avulla asianomaiset kaupungit voivat peruuttaa tai vähentää asunnon ostorajoituspolitiikkaa. Hän uskoo, että kysyntäpuolella on odotettavissa, että hallitukset kaikilla tasoilla jatkavat politiikkojen ja toimenpiteiden optimointia ja mukauttamista oikea-aikaisesti paikallisten realiteettien pohjalta edistääkseen kiinteistömarkkinoiden sujuvaa toimintaa ja vastatakseen paremmin asukkaiden kohtuulliseen kotiin. ostotarpeita.
Pang Ming korosti, että eri paikoissa, erityisesti ensimmäisen tason ja joissakin vahvoissa toissijaisissa kaupungeissa, alkuperäisiä rajoittavia toimenpiteitä, kuten ostorajoituksia, myyntirajoituksia, lainarajoituksia ja hintarajoituksia, odotetaan asteittain lieventävän Mahdollisia suuntaviivoja ovat: kaavoitus , ostorajoituskäytäntöjen kohdennettu tai jopa kokonaisvaltainen höllentäminen, tarkistukset Hintarajapolitiikka, vero- ja veropolitiikan sopeuttaminen, kuten transaktioveron periminen ja vapautusaika jne.
Hän kuitenkin huomautti, että vaikka todennäköisyys asuntojen ostorajoituspolitiikan täydelliseen peruuttamiseen lyhyellä aikavälillä onkin ensiluokkaisissa kaupungeissa ja korkean energian kaupungeissa suhteellisen pieni, on odotettavissa, että kiinteistömarkkinoiden erityistilanteen perusteella. , huomioidaan sijaintialue, asuntoluokka ja niihin liittyvät tekijät Asunnon ostorajoituspolitiikan intensiteettiä vähennetään edelleen verojen ja maksujen osalta sekä ostorajoitusten, hintarajoitusten, lainarajoitusten ja myyntirajoituksia käytetään järjestelmällisesti "yhdistelmälyöntinä".
Hän korosti, että kaupunkikohtaiset linjaukset, yksi kaupunki yksi politiikka ja luokiteltu opastus kiinteistömarkkinoiden säätelyssä ovat joustava, dynaaminen ja jatkuvasti optimoitu prosessi. Kaikkien paikkakuntien tulee mukauttaa ja optimoida paikallisia kiinteistöpolitiikkaa ja -toimenpiteitä asteittain, järjestelmällisesti, joustavasti ja eriytetyllä tavalla omien todellisten olosuhteidensa mukaan, hyödyntää täysimääräisesti politiikan työkalupakkia, seurata valtion politiikkaa käynnistääkseen. asiaankuuluvat tukitoimenpiteet ja niiden toteuttamisen varmistaminen. Toteuttaa tehokkaasti kiinteistömarkkinoiden pitkän aikavälin mekanismi vakaan elpymisen ja pitkän aikavälin terveen ja kestävän kiinteistömarkkinoiden kehityksen saavuttamiseksi.
Puhuessaan riskien ehkäisystä Chen Quansheng sanoi, että meidän tulisi kiinnittää huomiota sivuvaikutukseen kolmannen ja neljännen tason kaupunkien kiinteistömarkkinoilla sen jälkeen, kun ostorajoituksia on lievennetty ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa, mikä aiheuttaa jälkimmäinen kokee negatiivista kasvua, paikallisia velkoja ja kasvaneita riskejä pienille ja keskisuurille rahoituslaitoksille. Tämä tulee ottaa vakavasti ja käsitellä aktiivisesti.
Mitä tulee kiinteistöjen makrovalvontapolitiikkaan, hän esitti poliittisia ehdotuksia "asunnon ostamisen sallimisesta, kiinteistösepkuloinnin rajoittamisesta, vuokraamisen palkitsemisesta ja käyttämättömien sakkojen määräämisestä". Lisäksi hän ehdotti, että asuntojen vuokramarkkinoita tulisi kehittää voimakkaasti ohjaamaan niitä asukkaita, joilla ei ole varaa, tilapäisesti ei ole varaa tai tilapäisesti ei ole varaa isoon ja hyvään asuntoon, myyntimarkkinoilta vuokramarkkinoille. Kiinteistömarkkinoiden ylitarjonnan vuoksi liikeasuntojen kehittämistä tulisi vähentää.
Pang Ming uskoo, että uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttaminen kysynnän ja tarjonnan tasapainottamiseksi ja markkinoiden vakauttamiseksi on perusstrategia kiinteistökehitysongelmien ratkaisemiseksi ja kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi. On odotettavissa, että tulevaisuudessa pyritään parantamaan neljän elementin "ihmiset, asuminen, maa ja raha" kytkentämekanismia, jotta saavutetaan "ihmiset määräävät asumisen, asuminen määrää maan ja asuminen määrää rahan". tasapainoinen tarjonta ja kysyntä kiinteistömarkkinoilla, on järkevä rakenne ja estävät markkinoiden nousut ja laskut.
Nykyään monia taloja on vaikea myydä, koska hinnat ovat liian korkeat Kiinteistöyhtiöille on tärkeää sopeutua suuriin markkinoiden kysynnän ja tarjonnan muutoksiin, muuttaa kehitysmallia, parantaa tuotteiden ja palveluiden laatua sekä rakentaa. Hyvät talot, joihin tavallisilla ihmisillä on varaa, kiinteistöyhtiöiden on tehtävä hyvää työtä kustannusten vähentämisessä ja tehokkuuden lisäämisessä, tuotannon arvon lisäämisessä ja riskien ehkäisemisessä ja hallinnassa. Lisäksi jotkin kaupungit ovat peruneet kaupallisten asuntojen ohjehinnan, mikä on luonut edellytykset edelleen "hintasuhteelle" ja kysynnän piristymiselle.
