Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt in erstklassigen Städten weiter entspannt
2024-08-11
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Reporter Zhou Xuesong
Der „Beschluss des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas über die weitere umfassende Vertiefung der Reformen und die Förderung der Modernisierung Chinas“ (im Folgenden als „Beschluss“ bezeichnet) wurde von der dritten Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas angenommen geht auf die Gesamtziele der Reform ein und setzt Reformaufgaben in mehreren Dimensionen um. Angesichts der aktuellen Situation, dass sich Chinas Immobilienbranche immer noch in einer Phase tiefgreifender Anpassung befindet, hat sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt erheblich verändert und potenzielle Risiken in der Immobilienbranche sind noch nicht vollständig gelöst. Die Plenarsitzung lieferte richtungsweisende Leitlinien für künftige Reformen der Immobilienpolitik.
Experten sagten in einem Interview mit einem Reporter der China Economic Times, dass durch eine weitere umfassende Vertiefung der Reform erwartet wird, dass Immobilien die Sicherheit im unteren Preissegment, die Unterstützung im mittleren Preissegment und den Markt im oberen Preissegment besser gewährleisten und einen positiven Kreislauf des Realen erreichen Immobilienwirtschaft und ein gesundes makroökonomisches Wachstum fördern und eine qualitativ hochwertige wirtschaftliche und soziale Entwicklung fördern.
Günstige Richtlinien für erstklassige Städte werden weiterhin schrittweise eingeführt
Wei Dong, Chefpolitikanalyst von Cushman & Wakefield und Leiter der Forschungsabteilung des Nordbezirks, sagte einem Reporter der China Economic Times, dass unser Land im Laufe der Geschichte mit äußerst komplexen inländischen und ausländischen praktischen Problemen konfrontiert war und jedes Mal verschiedene gelöst werden konnte Hindernisse, die unsere wirtschaftliche Entwicklung durch Reformen behinderten, wodurch ständig eine neue Situation in Chinas Modernisierungsbemühungen geschaffen wurde. Sie glaubt, dass die dritte Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas tiefgreifende Auswirkungen auf die zukünftige Entwicklung der Gewerbeimmobilienbranche haben wird. Dies manifestiert sich hauptsächlich in den folgenden fünf Aspekten.
Erstens werden sich Technologieunternehmen bei günstiger Politik weiterhin rasch entwickeln, was voraussichtlich zu einem Anstieg der Nachfrage nach Bürogebäuden und Industrieparks führen wird. Zweitens dürfte die Reform des Fiskal- und Steuersystems den Konsum weiter ankurbeln und die Entwicklung von Einzelhandelsimmobilien fördern. Drittens wird eine weitere Öffnung auf hoher Ebene dazu beitragen, das Vertrauen von ausländisch finanzierten Unternehmen in Investitionen in China zu stärken und die Nachfrage von ausländisch finanzierten Unternehmen in verschiedenen Bereichen der Gewerbeimmobilien umfassend zu steigern. Viertens wird die Umsetzung der Verlängerungs- und Ablaufverfolgungsrichtlinien für gewerbliche Landnutzungsrechte die Entwicklung der Stadterneuerung erheblich fördern. Fünftens wird die ESG-Entwicklung (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) auf die Überholspur kommen.
Obwohl der Immobilienmarkt in einigen Städten in letzter Zeit Anzeichen einer allmählichen Erholung zeigte, befindet sich der Gesamtmarkt immer noch in einer tiefgreifenden Anpassung. Daten des China Index Research Institute zeigen, dass der Gesamtumsatz der 100 größten Immobilienunternehmen von Januar bis Juli dieses Jahres 2,39094 Milliarden Yuan betrug, was einem Rückgang von 40,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Rückgang verringerte sich weiterhin um 1,5 Prozent Punkte gegenüber dem Vormonat, und der Rückgang verringerte sich im fünften Monat in Folge. Was den Landerwerb durch Immobilienunternehmen betrifft, belief sich der Gesamterwerb von Grundstücken durch die 100 größten Unternehmen auf 430,71 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 38,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und der Rückgang nahm im Vergleich zu Januar bis Juni weiter um 2,2 Prozentpunkte zu . Die vom Nationalen Statistikamt veröffentlichten Daten zeigen, dass die nationalen Immobilienentwicklungsinvestitionen von Januar bis Juni 5.252,9 Milliarden Yuan betrugen, was einem Rückgang von 10,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, wobei die Wohninvestitionen 3.988,3 Milliarden Yuan betrugen, was einem Rückgang von 10,4 entspricht %. Immobilienentwicklungsunternehmen verfügten über Mittel in Höhe von 5.353,8 Milliarden Yuan, 22,6 % weniger als im Vorjahr, und der Rückgang verringerte sich in drei aufeinanderfolgenden Monaten auf 4.713,3 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 25,0 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht , wobei die Wohnimmobilienverkäufe um 26,9 % zurückgingen. Die schnellstmögliche Stabilisierung und Erholung des Immobilienmarktes ist der Schlüssel zur Beseitigung versteckter Risiken.
Sowohl die dritte Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der KPCh als auch die kürzlich abgehaltene Sitzung des Politbüros des Zentralkomitees der KPCh betonten die Bedeutung der Risikoprävention. Auf der dritten Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas wurde darauf hingewiesen, dass verschiedene Maßnahmen ergriffen werden sollten, um Risiken in Schlüsselbereichen wie Immobilien, Schulden der Kommunalverwaltung sowie kleinen und mittleren Finanzinstituten vorzubeugen und zu lösen. Auf der Sitzung des Politbüros des Zentralkomitees der KP Chinas wurde außerdem die Notwendigkeit betont, weiterhin Risiken in Schlüsselbereichen zu verhindern und zu lösen.
Um Risiken vorzubeugen, müssen Experten zufolge nicht nur die Abwicklung der Immobilienbranche beschleunigt, der Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung beschleunigt und eine stabile und gesunde Entwicklung des Marktes gefördert werden, sondern es bedarf grundsätzlich auch eines richtigen Verständnisses und Umgangs des Zusammenhangs zwischen Immobilien und wirtschaftlicher Entwicklung.
Chen Quansheng, ein Ökonom und ehemaliger Berater des Staatsrates, sagte in einem Interview mit einem Reporter der China Economic Times, dass es tatsächlich die wirtschaftliche Entwicklung sei, die die Nachfrage nach Immobilien antreibe, und nicht Immobilien, die die wirtschaftliche Entwicklung antreiben. Wer auf Immobilien als Motor für die wirtschaftliche Entwicklung setzt, begeht ein Missverständnis. Das ist nicht nur unhaltbar, sondern birgt auch viele Risiken.
Laut Luo um den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen, die Reform der „Landfinanzierung“ zu fördern und städtische und ländliche Gebiete zu unterstützen. Leitlinien für die Richtung der Reform in Aspekten wie der integrierten Entwicklung bereitzustellen.
Ein großer Teil der „Entscheidung“ betrifft die Reform der „Bodenfinanzierung“. Der Anteil zentraler und lokaler Einnahmen und Ausgaben wird in gewissem Umfang angepasst, um lokale Einnahmequellen zu erweitern und den lokalen Zahlungsdruck zu verringern und so den erheblichen Rückgang abzusichern Grundstücksübertragungsgebühren, die nachteilige Auswirkungen haben.
Gemessen an den Reformaufgaben beim Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung wird erwartet, dass der zukünftige Immobilienmarkt den zweigleisigen Betriebsmechanismus „bezahlbarer Wohnraum + Gewerbewohnungen“ stärkt und die Immobilienkontrollpolitik in erstklassigen Städten gestärkt wird Um die Lockerung fortzusetzen, müssen die Finanzierungsmethoden für die Immobilienentwicklung weiter reformiert werden, und die Reform des Vorverkaufssystems für Gewerbeimmobilien ist noch nicht abgeschlossen. Wir müssen auf die Gelegenheit warten, und das Pilotprojekt zur Immobiliensteuer wird voraussichtlich schrittweise gestartet auf lange Sicht.
Laut Luo Um die Marktstabilität aufrechtzuerhalten, wird erwartet, dass sich die Immobilien in erstklassigen Städten in Zukunft positiv entwickeln werden. Die Richtlinie wird weiterhin schrittweise freigegeben, es ist jedoch unwahrscheinlich, dass sie auf einmal geöffnet wird.
Das Angebot an Gewerbewohnungen auf dem Immobilienmarkt übersteigt die Nachfrage und die Entwicklung von Gewerbewohnungen sollte reduziert werden
Pang Ming, Chefökonom und Direktor der Forschungsabteilung von Jones Lang LaSalle Greater China, sagte in einem Interview mit einem Reporter der China Economic Times, dass die „Entscheidung“ jeder Stadtregierung völlige Autonomie bei der Regulierung des Immobilienmarktes und der Stadtumsetzung gebe -Spezifische Richtlinien, die es den betreffenden Städten ermöglichen, die Richtlinien zur Beschränkung des Wohnungskaufs aufzuheben oder zu reduzieren. Er glaubt, dass auf der Nachfrageseite erwartet wird, dass die Regierungen auf allen Ebenen ihre Richtlinien und Maßnahmen weiterhin zeitnah optimieren und an die lokalen Gegebenheiten anpassen werden, um das reibungslose Funktionieren des Immobilienmarktes zu fördern und den angemessenen Wohnbedürfnissen der Bewohner besser gerecht zu werden Kaufbedarf.
Pang Ming betonte, dass an verschiedenen Orten, insbesondere in Städten der ersten und einigen starken Städten der zweiten Reihe, eine schrittweise Lockerung der ursprünglichen restriktiven Maßnahmen wie Kaufbeschränkungen, Verkaufsbeschränkungen, Kreditbeschränkungen und Preisbeschränkungen erwartet wird. Zu den möglichen Richtungen gehören: Zoneneinteilung , gezielte oder sogar umfassende Lockerung der Kaufbeschränkungspolitik, Anpassung der Preisbegrenzungspolitik, Anpassung der Steuer- und Steuerpolitik wie Erhebung der Transaktionssteuer und Freistellungszeitraum usw.
Er wies jedoch darauf hin, dass in erstklassigen Städten und Hochenergiestädten zwar die Wahrscheinlichkeit einer vollständigen Aufhebung der Beschränkung des Wohnungskaufs kurzfristig relativ gering sei, dies jedoch aufgrund der spezifischen Entwicklung des Immobilienmarktes zu erwarten sei Dabei werden der Standortbereich, die Wohnqualität und damit verbundene Faktoren berücksichtigt. Die Intensität der Politik zur Beschränkung des Wohnungskaufs wird in Bezug auf Steuern und Gebühren sowie die Aufhebung von Kaufbeschränkungen, Preisbeschränkungen, Kreditbeschränkungen usw. weiter reduziert Verkaufsbeschränkungen werden geordnet als „Kombinationsschlag“ eingesetzt.
Er betonte, dass stadtspezifische Richtlinien, eine Stadt-eine-Richtlinie und klassifizierte Leitlinien zur Regulierung des Immobilienmarkts ein flexibler, dynamischer und kontinuierlich optimierter Prozess seien. Alle Kommunen sollten die lokalen Immobilienrichtlinien und -maßnahmen schrittweise, geordnet, flexibel und differenziert an ihre eigenen tatsächlichen Bedingungen anpassen und optimieren, das politische Instrumentarium voll ausschöpfen und die Richtlinien der Zentralregierung weiterverfolgen, um sie einzuführen relevante unterstützende Maßnahmen und stellen deren Umsetzung sicher. Den langfristigen Mechanismus für den Immobilienmarkt effektiv umsetzen, um eine stabile Erholung und eine langfristige, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu erreichen.
Als er über das Thema Risikoprävention sprach, sagte Chen Quansheng, dass wir auf den Siphoneffekt auf den Immobilienmarkt der Städte der dritten und vierten Ebene achten sollten, nachdem die Kaufbeschränkungen in Städten der ersten und zweiten Ebene gelockert wurden Letztere werden ein negatives Wachstum, lokale Schulden und erhöhte Risiken für kleine und mittlere Finanzinstitute verzeichnen. Dies sollte ernst genommen und aktiv angegangen werden.
In Bezug auf die Makrokontrollpolitik im Immobilienbereich machte er politische Vorschläge, „den Hauskauf zuzulassen, die Immobilienspekulation einzuschränken, die Vermietung zu belohnen und Bußgelder für Leerlauf zu verhängen“. Darüber hinaus schlug er vor, den Wohnungsmietmarkt energisch zu entwickeln, um diejenigen Bewohner, die sich ein großes und gutes Haus nicht oder vorübergehend nicht leisten können oder sich vorübergehend nicht leisten können, vom Verkaufsmarkt zum Mietmarkt zu führen. Aufgrund des Überangebots auf dem Immobilienmarkt sollte die Entwicklung von Gewerbewohnungen reduziert werden.
Pang Ming glaubt, dass die Beschleunigung des Aufbaus eines neuen Immobilienentwicklungsmodells zum Ausgleich von Angebot und Nachfrage und zur Stabilisierung des Marktes die grundlegende Strategie zur Lösung von Immobilienentwicklungsproblemen und zur Förderung einer stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes ist. Es wird erwartet, dass in Zukunft Anstrengungen unternommen werden, um den Verknüpfungsmechanismus der vier Elemente „Menschen, Wohnraum, Land und Geld“ zu verbessern, um „Menschen bestimmen Wohnraum, Wohnraum bestimmt Land und Wohnraum bestimmt Geld“ zu erreichen sorgen für ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, haben eine vernünftige Struktur und verhindern ein Auf und Ab des Marktes.
Heutzutage sind viele Häuser schwer zu verkaufen, weil die Preise zu hoch sind. Für Immobilienunternehmen ist es von entscheidender Bedeutung, sich an die großen Veränderungen von Angebot und Nachfrage auf dem Markt anzupassen, das Entwicklungsmodell zu ändern, die Qualität der Produkte und Dienstleistungen zu verbessern und zu bauen Gute Häuser, die sich normale Menschen leisten können, müssen Immobilienunternehmen bei der Kostensenkung und Effizienzsteigerung, der Steigerung des Pro-Kopf-Produktionswerts sowie der Risikoprävention und -kontrolle gute Arbeit leisten. Darüber hinaus haben einige Städte die Richtpreise für Gewerbewohnungen aufgehoben, was die Voraussetzungen für ein weiteres „Preis-Leistungs-Verhältnis“ und eine Ankurbelung der Nachfrage geschaffen hat.
