2024-09-30
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不動産市場の安定的かつ健全な発展を目的として、最近、一連の新たな不動産市場政策が集中的に導入・実施されているが、これは一部の不動産会社に価格引き上げの機会も与えているようだ。多くの不動産会社がいち早く反応し値上げを発表し、一時は新築住宅市場が混乱し、価格動向が注目を集めた。中古住宅市場も沈静化してはいないようで、一部の地域では中古住宅価格が低迷しており、家主らは市場の変化を察知して予想を調整し始めており、買い手と売り手の争いが激化している。
多くの不動産業者や住宅購入者がifeng.comの「eye of the storm」に対し、一部の家主が一夜にして住宅価格を値上げしたことを明らかにした。さらに悪いことに、一部の家主は契約後に売却しなかったことを後悔している。
上海の不動産業者は、半年も売りに出された家に誰も興味を示さなかったと明かし、顧客を家に連れて行ってほしいとさえ頼んだが、ようやく顧客が興味を示した。大家さんが急に価格を20万値上げしたいと言い出したので心配になり、クライアントを連れて他の物件も見てもらいました。
深センの別の不動産業者は、家主によって心理が異なり、中には価格を吊り上げる家主もいると語った。同氏は、これは家主にとって不動産を売却する良い機会であると考えており、「中古住宅市場の物件数は大幅に増加し、取引量もそれに伴って増加すると予想される」としている。
北京徳萬家不動産仲介有限公司のエージェント、リョウ・メイ氏は、phoenix.comの「eye of the storm」に対し、北京の家主が不動産の予想販売価格を325万から350万に引き上げたと指摘した。しかし、この種の価格上昇は市場では一般的な状況ではないが、地主の心理的期待は確かに変化しており、その結果、取引における交渉余地が狭まっているとも彼女は述べた。 「以前は、価格交渉で到達できる値下げ幅は20万に達する可能性がありましたが、現在はその範囲が10万までにまで縮小される可能性があります。」
住宅購入者にとって、この突然の市場の変化はさらに準備不足に陥った。
ある住宅購入者は、数日間家を検討した結果、最終的に自分にぴったりの気に入った物件を見つけたと明かしました。価格は78万で、交渉価格は74万でした。家主と契約が締結され、合意どおりに手付金が支払われました。しかし、予想外だったのは、翌日、家主が突然考えを変え、家族の同意がないので売らないと言い出したことだった。しかし、本当の理由は、市場では住宅価格が上昇するという噂が広まっているため、家主が様子を見たいということだと彼は感じている。
この点に関して、上海宜居不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、phoenix.comの「eye of the storm」に対し、下落が続く中での価格の上昇は傾向の変化の前兆であり、市場の回復傾向を反映していることが多いと語った。これは、現在の政策の効果が現在非常に大きく、市場センチメントが上昇し、信頼感も高まっていることを示しています。
