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9月29日、深セン市住宅建設局など4部門は共同で「不動産市場の安定的かつ健全な発展に向けた政策と措置をさらに最適化することに関する通知」を発表し、頭金率の引き下げを導入し、評価額を短縮した。 -税の徴収および免除期間の追加、譲渡制限の解除、ゾーニング購入制限の最適化およびその他の措置。

深セン市住宅建設局の関係者は、今回の不動産政策調整は党中央委員会と国務院の決定と取り決めを徹底して実行し、新たな不動産開発モデルの構築を加速することを目的としていると述べた。住民の厳しい住宅ニーズと多様化する改善された住宅ニーズをより適切に満たし、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進します。

担当者は、用途地域別住宅購入制限政策の最適化について、政策調整は「投機ではなく居住のための住宅」という位置づけを堅持し、硬直した住宅需要と多様化する改良住宅需要の維持を前提としたものであると述べた。住宅購入制限の数は、戸籍が増加する一方で、周辺地域の住民が購入する住宅の数は、未登録居住者で二人以上の世帯の追加購入ニーズを考慮に入れている。より多くの未成年の子供たちの住居条件を改善する。この政策は、合理的な住宅ニーズを満たし、不動産市場取引の活性化に貢献します。

商業用住宅およびビジネス用アパートの譲渡制限の調整については、「不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するための不動産規制のさらなる強化に関する通知」の関連規定に従い、深セン市は譲渡制限を実施する。商業住宅およびビジネスアパートメントに関する政策。この政策調整は、商業住宅や商業アパートの流通と譲渡を促進し、不動産市場を活性化するのに役立ちます。

個人住宅譲渡に対する付加価値税の免税期間の調整については、この政策調整により、中古住宅取引にかかる税金が軽減され、住民の合理的な住宅ニーズへのより適切な対応が可能となります。

なぜ個人住宅ローン政策を最適化するのでしょうか?担当者は、まず、住宅ローンの最低頭金率を引き下げることにより、住民の住宅購入の経済的敷居を効果的に引き下げ、硬直化して改善した住宅需要の解放に貢献できることを考慮し、商業用個人向け住宅ローンの最低頭金率を2019年12月に引き下げると述べた。深センの 1 軒目と 2 軒目の住宅 それぞれ 15% と 20% に調整。第二に、前述の最適化されたゾーニング住宅購入制限政策に従って、一部の居住者は深センでサードハウスを購入することができ、したがって適格なサードハウスはセカンド住宅ローン政策を適用できることが明確化されました。 3つ目は、出産支援政策をより適切に実施し、未成年の子供が2人以上いる家庭向けの個人住宅ローンの最初の住宅の特定基準を最適化し、金利コストをさらに削減することです。第四に、深セン・汕頭特別協力区の実情を考慮し、深セン・汕頭特別協力区は、商業用個人向け住宅ローンの最低頭金比率に加えて、国家収益基準を実施し、同時に、金利の下限制限を解除します。上記の政策は、住宅購入の敷居とコストを引き下げ、居住者の住宅条件の改善を支援し、合理的な住宅ニーズをより適切に満たすのに役立ちます。

担当者は、不動産開発の新たなモデルを構築することが、不動産開発の課題を解決し、不動産の安定的かつ健全な発展を促進するための基本戦略であると述べた。不動産開発の新たなモデルの構築の重要性を考慮すると、既存住宅の販売を促進し、都市不動産金融調整メカニズムの役割を十分に発揮し、「市場＋保証」住宅を改善することは明らかである。市場の期待をさらに安定させるための供給システム。