2024-09-30
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中国新聞社、北京、9月29日（夏斌記者） 29日夜、中国人民銀行は国家金融監督局と共同で、不動産の金利設定メカニズムを含む4つの金融支援不動産政策を発表した。商業用個人住宅ローンと個人住宅ローンの最低頭金割合、手頃な価格の住宅借り換え、一部の不動産金融政策の期間延長。
具体的には、商業用個人住宅ローンの金利設定メカニズムは、主に 2 つの側面で最適化されています。1 つ目は、lpr (ローン市場相場金利) に基づいて住宅ローン金利のポイント範囲を変更できること、2 つ目は、最低金利をキャンセルすることです。住宅ローンの金利再設定サイクルは 1 年です。
中国人民銀行の関係者は、現行の住宅ローン金利設定メカニズムに基づくポイント増加率は独自に調整できないため、新旧住宅ローン金利の矛盾が累積し、最近再び拡大していると指摘した。商業銀行は業界の自主規律を通じて調整し、適格な既存住宅ローンの再一括調整を実施し、金利を全国の新規住宅ローン金利付近まで引き下げる予定だ。
担当者はまた、将来的には市場競争メカニズムにより、商業銀行が借り手と独自に交渉し、ポイント増加幅をタイムリーに調整するよう促すことができると述べた。新旧金利差が解消されるまで待つ必要はない。商業銀行が一括調整を行う前に、住宅ローンが多額に積み上がっている場合、それは段階的かつ秩序あるものとなり、契約の重要性を維持することができます。
個人向け住宅ローンの最低頭金比率に関する新たな方針は、ローンを利用して住宅を購入する世帯に対して、商業用個人向け住宅ローンではファースト・ハウスとセカンド・ハウスの区別をなくし、最低頭金倍率を15倍以上に統一するというものだ。 %。
手頃な価格の住宅の借り換えに関して、最新の通知では、地方国有企業が手頃な価格の住宅として使用するための完成済みおよび未販売の商用住宅を適正な価格で取得することを支援し、金融機関および取得主体に対する市場志向のインセンティブをさらに強化するために、条件を満たす融資については、中国人民銀行が金融機関に発行する再融資の割合が融資元本の60％から100％に引き上げられる。
また、開発融資や信託融資などの既存融資の合理的な延長を支援する政策や、運営不動産融資の適切な管理を支援する政策の適用期間が2026年末まで延長されました。 （以上）
