2024-09-29
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9月29日、無錫市は「不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに最適化するためのいくつかの政策と措置に関する通知」を発表した。これには、初めての住宅の識別基準、積立金支援の増額、商業ローン金利の最適化などが含まれる。金利の引き下げ、既存住宅ストックの活性化、宿泊券利用範囲の拡大、目標など10の主要施策を掲げている。
地区をまたいで家を購入することは「初めての家」とみなされます
この通知は、将来、買主が無錫市の市街地内で新しい商業住宅を購入し、提案された住宅が位置するエリア（無錫経済開発区を含む）内に商業住宅がない場合、購入できることを明確にしています。最初の家とみなされます。
住宅購入者が無錫経済開発区に商業住宅を所有していないが、他の地区に商業住宅を 2 セット所有していると仮定すると、経済開発区で住宅を購入する場合、最初の家を数えて頭金率と頭金を享受できます。商業ローンの最初の住宅のローン金利政策。このポリシーは商業ローンポリシーにのみ適用され、積立基金および関連する税金ポリシーには適用されません。
この通知は、従業員が無錫市の行政区域内で自家用住宅を購入し、住宅積立基金の融資を申請する場合、当年と前年の賃貸引き出し金額と個人口座残高を合算して、家族住宅積立基金ローンの金額を計算します。
柔軟な雇用の職員は、16 歳以上で法定退職年齢に達していない、無錫市でパートタイムまたは自己雇用で柔軟に雇用されている、完全な市民的能力を備えたあらゆる種類の職員が住宅積立基金への拠出と利用をサポートされています。・雇用者、新業態等への適用が可能 積立金を積み立てて活用し、適格な柔軟雇用人材に一定の補助金を支給します。
この通知はまた、商業ローン金利支援政策を最適化し、銀行金融機関が住宅ローン金利水準を独自に決定することを支援し、経営状況、顧客の信用状況、その他の要因に基づいて各ローンの具体的な金利水準を合理的に決定する必要がある。 。
この政策は主に無錫市の商業ローン金利をさらに引き下げることを目的としており、銀行金融機関は中国人民銀行の関連金融政策に従って自主的かつ合理的に住宅ローン金利を決定するものとする。ローンを完済した購入者が再び商業用住宅を購入する場合、銀行金融機関と交渉して最初の住宅ローン政策を実施することができます。
宿泊券の利用範囲を広げ、流通量を増やす
この通知では、住宅情報データベースに含まれる新規の商業住宅（住宅用および非住宅用を含む）の購入に加えて、駐車スペースの購入にもルームチケットを使用できることを明確に示しています。同一の収集品目に課税されている人は、中古住宅の購入にはルームチケットを使用できません。住宅地域では、購入した中古住宅の元の所有者がルームチケットを使用することができます。新しい商業住宅を購入する際のチケット関連のポリシー。
宿泊券の利用範囲をさらに拡大し、流通量を増やす。住宅在庫の住宅用および非住宅用不動産の購入に加えて、部屋チケットは同じ収用および取り壊しプロジェクト内で駐車スペースの購入にも使用でき、収用者 a は使用のために部屋チケットを収用者 b に譲渡することができます。 。
宿泊券による中古住宅の購入に対応していない地域については、aが宿泊券の再決済方法を選択した場合、宿泊券を利用してbの中古住宅を購入し、bに宿泊券を譲渡することができます。新しい商業用住宅を購入する場合にのみ特典を享受する; 中古住宅契約を譲渡する際には、両当事者が関連する補助金について合意し、地元の収集部門に提出する必要がある。 b は、一定期間内に新たな商業用住宅を購入しないと、宿泊券補助金の恩恵を受けられなくなります。宿泊券は一定期間後に現金化されます。
レンタルと販売の両方の市場をさらに発展させる
この通知では、不動産開発会社は、商業用住宅の事前販売許可または現販売登録証明書を申請する前に、完了後に立地サポート、商品のポジショニング、販売戦略などの要素に基づいて報告価格を合理的に決定できると指摘しています。価格登録後、必要に応じて計画計画を変更し、販売されなかった事業用住宅（戸数、面積、戸数などの要因が変更された場合）については、価格登録を新規として再登録することができます。プロジェクト。
この通知は、適格な高品質住宅プロジェクトを明確にサポートしており、不動産開発会社が当初の6つのノードに従って商業住宅販売前規制資金の割り当てを申請する場合、1つのノード全体で商業住宅販売前規制資金を事前に引き出すことができます。 。不動産開発会社に対し、改善された住宅プロジェクトの建設を加速し、住宅購入グループのニーズの向上に応え、プロジェクトに財政的支援を提供するようさらに指導する。
同時に、在庫の解消を加速するために、この通知は、「ニーズに基づく購入、自発的購入」の原則に従って、取り壊しおよび再定住または手頃な価格の住宅への転換のために、在庫商業住宅の一定割合を取得することを許可しています。参加、公平性と正義、正確な実施。」一定の条件を満たす不動産開発会社が、さまざまなグループの住宅ニーズを満たすために、特定のグループ（新規雇用グループ、紹介された人材、企業グループの購入）に対する共有財産権の形で商業用住宅ストックの販売を試験的に開始することを支援する。人々。
賃貸と販売の両方の市場をさらに開拓し、必要とする一部の不動産開発会社に対して、特定のグループの住宅ニーズを満たすために、共有財産権の形で特定のグループに対する商業用住宅の試験販売を実施する。共有財産権の形で商業住宅を購入する人々のグループは、一定期間内に商業住宅を購入することができ、その期間内に特定の試験的政策が実施されます。実施計画は住宅建設部門に報告する必要があります。
