2024-09-29
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9월 29일, 우시시는 최초 주택 식별 기준, 예비 자금 지원 증가, 상업 대출 이자 최적화 등을 포함하는 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 최적화하기 위한 여러 정책 및 조치에 대한 통지"를 발표했습니다. 요금, 기존 주택 재고 활성화, 객실권 이용 범위 확대 등 목표 등 10대 주요 시책을 마련했다.
여러 지역에 걸쳐 주택을 구입하는 것은 "첫 번째 주택"으로 간주될 수 있습니다.
통지문에는 앞으로 구매자가 우시 도시 지역 내에서 새로운 상업용 주택을 구매하고 제안된 주택이 위치한 지역(우시 경제 개발구 포함) 내에 상업용 주택이 없는 경우, 첫 번째 집으로 간주됩니다.
주택 구매자가 무석경제개발구에 상업용 주택이 없고 다른 지역에 상업용 주택 2채가 있다고 가정하면, 경제개발구에서 주택을 구매할 때 첫 번째 주택을 계산해 계약금 비율과 계약금 비율을 누릴 수 있습니다. 상업 대출의 첫 번째 주택에 대한 대출 이자율 정책. 이 정책은 상업 대출 정책에만 적용되며 적립금 및 관련 세금 정책에는 적용되지 않습니다.
공지에는 직원이 우시시 행정구역 내 자가주택을 구입하고 주택공제자금 대출을 신청할 때 금년도 및 전년도 임대료 인출 금액과 개인 계좌 잔액을 합산할 수 있다고 지적됐다. 가족 주택 공제 기금 대출 금액을 계산합니다.
탄력적 고용 인력은 주택 공제 기금에 기여하고 사용할 수 있도록 지원됩니다. 16세 이상이며 법정 퇴직 연령에 도달하지 않았으며 무석시에서 시간제, 자율적으로 탄력적으로 고용되는 모든 유형의 인력입니다. - 채용, 신규 사업 형태 등을 적용할 수 있으며, 적립금을 예치하여 사용하며, 자격을 갖춘 유연 채용 인력에게 일정 보조금을 지급합니다.
또한 이 통지는 상업 대출 금리 지원 정책을 최적화하고 은행 금융 기관이 주택 대출 금리 수준을 독립적으로 결정하도록 지원합니다. 은행 금융 기관은 운영 조건, 고객 신용 상태 및 기타 요인을 기반으로 각 대출에 대한 특정 금리 수준을 합리적으로 결정해야 합니다. .
이 정책은 주로 우시시의 상업 대출 금리를 더욱 낮추기 위한 것입니다. 은행 금융 기관은 중국 인민 은행의 관련 금융 정책에 따라 주택 대출 금리를 독립적이고 합리적으로 결정해야 합니다. 대출금을 갚은 구매자가 상업용 주택을 다시 구입하면 은행 금융기관과 협의해 1차 주택담보대출 정책을 시행할 수 있다.
객실권 이용 범위 확대 및 유통 증대
공지에는 주택 정보 데이터베이스에 포함된 신규 상업용 주택(주거용 및 비주거용 포함)을 구매하는 것 외에도 객실권을 사용하여 주차 공간을 구매할 수도 있으며 개인 간 객실권 양도가 지원된다는 점을 명확하게 명시하고 있습니다. 동일한 회수 품목에 대해 부과되는 객실권 중고 구매는 지원되지 않습니다. 주거 지역에서는 중고 주택 구입 시 객실권을 사용할 수 있습니다. 신규 상업용 주택 구입 시 티켓 관련 정책.
객실권 이용 범위를 더욱 확대하고 유통을 확대합니다. 주택 재고의 주거용 및 비거주용 부동산을 구매하는 것 외에도 동일한 수용 및 철거 프로젝트 내에서 객실권을 사용하여 주차 공간을 구매할 수도 있습니다. 수용자 a는 수용자 b에게 객실권을 양도하여 사용할 수 있습니다. .
아직 객실권 중고주택 구입을 지원하지 않는 지역의 경우, a가 객실권 재정착 방식을 선택하면, 해당 객실권을 이용해 b의 중고주택을 구입하고 b에게 객실권을 양도할 수 있다. 신규 상업용 주택 구입 시에만 혜택을 누릴 수 있습니다. 객실권 관련 정책은 중고 주택 계약을 양도할 때 객실권 관련 보조금에 대해 양 당사자가 합의하고 이를 현지 징수 부서에 제출해야 한다는 내용을 포함합니다. b씨는 객실권을 가지고 일정 기간 내에 신규 상가주택을 구입하지 않으면 혜택을 누릴 수 없습니다. 객실권 보조금은 일정 기간이 지나면 객실권이 현금화됩니다.
임대 및 판매 시장을 더욱 발전시키세요
고시는 상업용 주택분양허가나 현 매매등록증을 신청하기 전, 부동산 개발회사가 입지지원, 상품포지셔닝, 판매전략 등을 고려하여 신고가격을 합리적으로 결정할 수 있다는 점을 지적하고 있다. 미분양 상가주택(세대, 면적, 세대수 등이 변경된 경우)에 대해서는 계획안을 변경하여 반납할 수 있으며, 가격등록은 신규로 재등록할 수 있습니다. 프로젝트.
이 공지는 자격을 갖춘 고품질 주거 프로젝트를 명확하게 지원합니다. 부동산 개발 회사가 원래 6개 노드에 따라 상업용 주택 분양 규제 자금 할당을 신청하면 한 노드에서 상업용 주택 분양 규제 자금을 미리 인출할 수 있습니다. . 부동산 개발 회사가 개선된 주거 프로젝트 건설을 가속화하고 주택 구입 그룹의 개선된 요구를 충족하며 프로젝트에 재정 지원을 제공하도록 추가로 안내합니다.
동시에, 재고 제거를 가속화하기 위해 이 통지는 "필요 기반 구매, 자발적 구매" 원칙에 따라 철거 및 재정착 또는 저렴한 주택으로의 전환을 위해 일정 비율의 재고 상업용 주택을 취득할 수 있도록 허용합니다. 참여, 공정성과 정의, 그리고 정확한 이행이다."다양한 그룹의 주택 수요를 충족하기 위해 특정 그룹(신규 고용 그룹, 소개된 인재, 기업 그룹 구매)을 대상으로 공유 재산권의 형태로 상업용 주택 재고 판매를 시범적으로 수행하기 위해 특정 조건을 충족하는 부동산 개발 회사를 지원합니다. 사람들.
임대 및 판매 시장을 더욱 육성하고, 도움이 필요한 일부 부동산 개발 회사의 경우 특정 그룹의 주택 수요를 충족하기 위해 공유 재산권의 형태로 특정 그룹에 상업용 주택을 시범적으로 판매할 것입니다. 공유재산권 형태로 상업용 주택을 구매하는 집단은 일정 기간 내에 상업용 주택을 구매할 수 있으며, 나머지 재산권은 해당 기간 내에 환매될 예정이며, 관련 부동산 개발업체가 구체적인 시범 정책을 시행할 예정이다. 시행 계획을 주택건설부에 보고해야 합니다.
