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el 29 de septiembre, la ciudad de wuxi emitió el "aviso sobre varias políticas y medidas para optimizar aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que incluye estándares de identificación para viviendas por primera vez, aumento del apoyo del fondo de previsión y optimización de los intereses de los préstamos comerciales. tarifas, revitalizar el parque de viviendas existente, ampliar el alcance del uso de billetes de habitación y 10 medidas principales, incluidos objetivos.

comprar una casa en varios distritos puede considerarse una “primera vivienda”

el aviso aclara que en el futuro, si el comprador compra una nueva vivienda comercial dentro del área urbana de wuxi y no hay viviendas comerciales dentro del área donde se ubica la casa propuesta (incluida la zona de desarrollo económico de wuxi), puede ser considerado como el primer hogar.

suponiendo que un comprador de vivienda no tiene viviendas comerciales en la zona de desarrollo económico de wuxi, pero tiene dos conjuntos de viviendas comerciales en otros distritos, al comprar una casa en la zona de desarrollo económico, puede contar la primera casa y disfrutar del índice de pago inicial y política de tipos de interés de préstamos para la primera casa de préstamos comerciales. esta política solo se aplica a las pólizas de préstamos comerciales y no se aplica a las políticas de fondos de previsión y impuestos relacionados.

el aviso señalaba que cuando los empleados compran casas independientes dentro del área administrativa de la ciudad de wuxi y solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda, pueden combinar el monto del retiro de alquiler del año en curso y del año anterior con los saldos de sus cuentas personales para calcular el monto de los préstamos del fondo de previsión para vivienda familiar.

se apoya al personal de empleo flexible para que contribuya y utilice el fondo de previsión de vivienda. todo tipo de personal con plena capacidad civil que tenga más de 16 años y no haya alcanzado la edad de jubilación legal y que esté empleado de manera flexible en la ciudad de wuxi a tiempo parcial y por cuenta propia. -se pueden solicitar empleados, nuevos formatos de negocios, etc. el fondo de previsión se deposita y utiliza, y se otorgan ciertas subvenciones al personal calificado de empleo flexible.

el aviso también optimiza la política de apoyo a las tasas de interés de los préstamos comerciales y ayuda a las instituciones financieras bancarias a determinar de forma independiente los niveles de las tasas de interés de los préstamos para vivienda. las instituciones financieras bancarias deben determinar razonablemente el nivel de la tasa de interés específica para cada préstamo en función de las condiciones operativas, el estado crediticio de los clientes y otros factores; .

esta política tiene como objetivo principal reducir aún más las tasas de interés de los préstamos comerciales en la ciudad de wuxi. las instituciones financieras bancarias determinarán de manera independiente y razonable las tasas de interés de los préstamos para vivienda de acuerdo con las políticas financieras pertinentes del banco popular de china. cuando los compradores cuyos préstamos han sido cancelados compran nuevamente viviendas comerciales, pueden negociar con las instituciones financieras bancarias para implementar la política de préstamo de primera vivienda.

ampliar el alcance del uso de billetes de habitación y aumentar la circulación.

el aviso aclara claramente que, además de comprar nuevas viviendas comerciales (incluidas residenciales y no residenciales) que están incluidas en la base de datos de información sobre vivienda, los boletos de habitación también se pueden utilizar para comprar espacios de estacionamiento y se pueden transferir una vez entre personas; que gravan el mismo artículo de colección; los boletos de habitación no se admiten para la compra de viviendas de segunda mano. en las zonas residenciales, se permite el uso de boletos de habitaciones para comprar viviendas de segunda mano. los propietarios originales de las casas de segunda mano adquiridas pueden disfrutar de la habitación. políticas relacionadas con boletos al comprar nuevas viviendas comerciales.

ampliar aún más el alcance del uso de billetes de habitación y aumentar la circulación. además de comprar propiedades residenciales y no residenciales en el inventario de viviendas, los boletos de habitación también se pueden usar para comprar espacios de estacionamiento dentro del mismo proyecto de expropiación y demolición, la persona expropiada a puede transferir el boleto de habitación a la persona expropiada b para su uso; .

para las áreas que aún no admiten la compra de viviendas de segunda mano con boletos de habitación, si a elige el método de reasentamiento del boleto de habitación, puede usar el boleto de habitación para comprar la casa de segunda mano de b y transferir el boleto de habitación a b. b puede solo disfrute de los beneficios al comprar una nueva casa comercial. las políticas relacionadas con los boletos de habitación deben acordar los subsidios correspondientes para los boletos de habitación al transferir el contrato de vivienda de segunda mano y presentarlos ante el departamento de cobranza local. b no compra una nueva casa comercial dentro de un cierto período de tiempo con el boleto de habitación, no disfrutará de los beneficios del subsidio del boleto de habitación, el boleto de habitación se cobrará después de un cierto período de tiempo.

desarrollar aún más el mercado tanto para el alquiler como para la venta.

el aviso señala que antes de solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial o un certificado de registro de venta vigente, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden determinar razonablemente el precio reportado en función de factores como soporte de ubicación, posicionamiento del producto, estrategia de ventas, etc.; el registro de precios, pueden cambiar el plan de planificación según sea necesario y devolverlo. para viviendas comerciales no vendidas (si cambian factores como el tipo de unidad, el área, la cantidad de unidades, etc.), el registro de precios se puede volver a registrar como nuevo. proyecto.

el aviso apoya claramente los proyectos residenciales calificados de alta calidad. cuando las empresas de desarrollo inmobiliario solicitan la asignación de fondos regulatorios de preventa de viviendas comerciales de acuerdo con los 6 nodos originales, pueden retirar los fondos regulatorios de preventa de viviendas comerciales por adelantado en un nodo. . orientar aún más a las empresas de desarrollo inmobiliario para acelerar la construcción de proyectos residenciales mejorados, satisfacer las necesidades mejoradas de los grupos de compradores de viviendas y brindar apoyo financiero a los proyectos.

al mismo tiempo, para acelerar la eliminación del stock, el aviso permite la adquisición de una determinada proporción del stock de viviendas comerciales para su demolición y reubicación o conversión en viviendas asequibles de conformidad con los principios de "compra basada en la necesidad, voluntaria participación, equidad y justicia, y una implementación precisa".apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario con ciertas condiciones para poner a prueba la venta de viviendas comerciales en forma de derechos de propiedad compartidos a grupos específicos de personas (grupos de nuevos empleos, talentos introducidos y compras de grupos corporativos) para satisfacer las necesidades de vivienda de diferentes grupos de gente.

cultivar aún más el mercado tanto de alquiler como de venta, y para algunas empresas de desarrollo inmobiliario que lo necesiten, se llevarán a cabo ventas piloto de viviendas comerciales a grupos específicos de personas en forma de derechos de propiedad compartidos para satisfacer las necesidades de vivienda de grupos específicos; los grupos de personas que compran viviendas comerciales en forma de derechos de propiedad compartidos pueden comprar viviendas comerciales dentro de un cierto período de tiempo. las empresas de desarrollo inmobiliario pertinentes implementarán políticas piloto específicas para recomprar los derechos de propiedad restantes. el plan de implementación debe informarse al departamento de vivienda y construcción.