全国の多くの不動産会社が値上げを発表しているが、これに追随する不動産会社も増えるだろうか。
2024-09-29
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中央委員会政治局会議で初めて「不動産市場の下落に歯止めと安定化を促進しなければならない」との提案がなされて以来、市場では価格保証や値上げを求める声が絶えなかった。 9月28日、河南省の不動産会社が2％の値上げを発表 これに先立ち、四川省の多くの不動産会社も値上げを発表し、中心企業の保利は「価格保証プラン」を開始した。
河南省と四川省の多くの不動産会社が価格を値上げした
9月28日、河南省の地場不動産会社河南卓開不動産有限公司は、9月30日24時よりエバーグリーン金水晨園プロジェクトの販売価格を2％（約300万円）値上げする旨の文書を発表した。元/平方メートル）。
文書には、エバーグリーン・金水晨園プロジェクトの建設工事が順調に進んでおり、全期間が終了し、二次構造がほぼ完成し、準既存住宅の販売が可能な条件に達していると記載されている。プロジェクトの建設資金が十分であり、グループを通じてキャッシュフローが安定している。 複数の検査と判断を経て、エバーグリーン金水晨園プロジェクトの品質は、グループの運営管理センターとマーケティング管理センターで特に優れていると判断した。グループの主要な価格保証プロジェクトであるエバーグリーン金水晨園プロジェクトは、2024年9月30日24:00以降に発効し、販売物件の価格は2%上昇します。
これに先立ち、9月20日、成都嘉興不動産開発有限公司という不動産会社が突然、販売中のすべての住宅プロジェクトの単価を2％引き上げると発表する文書を発表した。
「嘉興不動産グループ傘下で販売中の全住宅プロジェクトの価格値上げに関する発表」と題されたこの文書で、成都嘉興はグループのプロジェクト会社、財務部門、マーケティング部門、および住宅購入を希望する大多数の不動産所有者に次のように伝えた。成都の現状を総合的に考慮し、不動産市場の動向や開発・建設コストなどを理由に、グループ会社の取締役会は「佳和華福」などグループ子会社全（５社）の出入り禁止を決定した。 10月1日より「jiahe binhu song」と「jinsha yipin」が販売開始となり、販売物件の単価が2%上昇しました。
メディア報道によると、記者が連家で見た「嘉和華府」、「嘉和浜湖松」、「金沙宜品」の新築住宅の参考平均価格は、それぞれ1平方メートル当たり1万4,000元、平方メートル当たり2万3,000元、平方メートル当たり3万2,500元である。平方メートル。この試算に基づくと、これら3物件の新築住宅の平方メートル当たりの価格はそれぞれ280元、460元、650元上昇することになる。
9月27日現在、成都で単価値上げを正式に発表している不動産会社は四川中茂不動産開発有限公司、成都嘉興不動産開発有限公司、成都西不動産開発有限公司の3社であることがわかった。金沙路島不動産開発有限公司は、10月1日より同社の分譲プロジェクトにおける全分譲物件の単価を2％値上げすると発表した。
国有企業ポリが「価格保証プラン」を開始
上記の不動産会社が価格を値上げした場合、中央企業は利益を保証することで価格を守ります。
9月26日、中心企業ポリ・ディベロップメント傘下の複数の都市プロジェクトに対する「保証価格プラン」の発表に関するニュースが頻繁に広まった。
たとえば、温州保利の子会社である保利天軍プロジェクトは、「天軍プロジェクトの同様の住宅（住宅のみ）が、購入者の既存の割引（登録価格と比較して）よりも低い後からの割引でオンライン販売された場合、追加の不動産料金や駐車スペースがボーナスとして提供されたり、室内装飾パッケージやその他の何らかの形式の偽装割引が提供される場合がありますが、理由なくチェックアウトできます (部屋の支払いの利息は含まれません)。
同様の取り組みは、西安ポリ、四川ポリ、済南ポリ、成都ポリ、広東ポリの一部のプロジェクトでも同時に推進されており、たとえば、西安ポリは「高価なものを買って安心の交換を楽しむ。古いものは交換する」を開始した。 「新築、最大10万元節約」、現在販売中の四川ポリポリの20以上のプロジェクトが「来年まで価格を保証、安心して良い家を購入、高価格を低価格で交換」などの価格保証プランの立ち上げに参加している。価格、そして高価な買い物の『対価を支払う』ことだ。」
公開情報によると、広州ポリは9月中旬にはゴールドナインとシルバーテンの「保証料金プラン」を開始した。
さらに多くの施設が参加するでしょうか?
業界関係者らは、価格保証と値上げはどちらも企業のマーケティング手法であり、商業住宅の荒廃を促進し、住宅価格の期待を安定させ、業界の発展に対する自信を伝えるのに役立つと考えている。
広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの李玉佳主任研究員は、大手企業が率先して「価格保証」と「理由なきチェックアウト」を行えば、供給側価格の安定につながると述べた。最近の住宅価格の下落は不動産会社間の値下げ競争が主な原因となっており、市場では住宅価格の下落が続くとの期待から様子見が続いている。これは市場販売に悪影響を与えるだけでなく、住宅価格の下落に対する期待をさらに悪化させます。
さらに多くの物件が関与するのでしょうか? liu shui 氏は、「保証価格」プランを実施する企業がマーケティング削減の成果を上げれば、他の不動産会社も追随する可能性があると考えていますが、これは不動産会社の市場動向を把握する能力と自社のプロジェクトに対する自信も試されることになると考えています。製品。
ソース/アップストリームニュース写真/広州日報新花城記者：莫偉農広州日報新花城編集長：趙暁曼
