molte società immobiliari in tutto il paese hanno annunciato aumenti dei prezzi. altre società immobiliari seguiranno l’esempio?
2024-09-29
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
dopo che l'ufficio politico del comitato centrale ha proposto per la prima volta che "dobbiamo promuovere il mercato immobiliare affinché smetta di crollare e si stabilizzi", sul mercato si sono levate costantemente voci sulla garanzia dei prezzi e sull'aumento dei prezzi. il 28 settembre una società immobiliare dell'henan ha annunciato un aumento dei prezzi del 2%. prima di ciò, anche molte società immobiliari del sichuan hanno annunciato aumenti dei prezzi e l'impresa centrale poly ha lanciato un "piano di garanzia dei prezzi".
molte società immobiliari nell'henan e nel sichuan hanno aumentato i prezzi
il 28 settembre, la società immobiliare locale dell'henan henan zhuokai real estate co., ltd. ha emesso un documento in cui afferma che a partire dalle 24:00 del 30 settembre, i prezzi delle proprietà in vendita nel suo progetto evergreen jinshuichenyuan saranno aumentati del 2% (circa 300 yuan/mq).
il documento menziona che i lavori di costruzione del progetto evergreen·jinshui chenyuan stanno procedendo in modo ordinato. l'intero periodo è stato limitato e la struttura secondaria sta per essere completata e ha raggiunto le condizioni per la vendita di alloggi quasi esistenti i fondi per la costruzione del progetto sono sufficienti e il flusso di cassa è stabile; attraverso il gruppo dopo molteplici ispezioni e giudizi, la qualità del progetto evergreen jinshui chenyuan è particolarmente importante nella regione, il centro di gestione delle operazioni e il centro di gestione del marketing del gruppo lo hanno considerato e deciso; in quanto progetto chiave del gruppo a prezzo garantito, il progetto evergreen jinshui chenyuan entrerà in vigore dal 30 settembre 2024 alle 24:00 in poi, i prezzi degli immobili in vendita saranno aumentati del 2%.
in precedenza, il 20 settembre, una società immobiliare denominata chengdu jiahexing real estate development co., ltd. aveva improvvisamente emesso un documento in cui annunciava che avrebbe aumentato del 2% i prezzi unitari di tutti i progetti residenziali in vendita.
in questo documento intitolato "annuncio sull'aumento dei prezzi di tutti i progetti residenziali in vendita sotto il gruppo immobiliare jiahexing", chengdu jiahexing ha detto alle società di progetto del gruppo, al dipartimento finanziario, al dipartimento marketing e alla maggior parte dei proprietari di immobili che vogliono acquistare case, considerando in modo globale la situazione attuale a chengdu a causa di fattori quali le dinamiche del mercato immobiliare e i costi di sviluppo e costruzione, il consiglio di amministrazione della società del gruppo ha studiato e deciso che a partire dal 1 ottobre, tutte (5) le filiali del gruppo come "jiahe huafu", "jiahe binhu song" e "jinsha yipin" saranno il prezzo unitario degli immobili in vendita aumenterà del 2%.
secondo i resoconti dei media, i giornalisti hanno visto su lianjia che i prezzi medi di riferimento delle nuove case a "jiahe huafu", "jiahe binhu song" e "jinsha yipin" sono rispettivamente 14.000 yuan/metro quadrato, 23.000 yuan/metro quadrato, 32.500 yuan/metro quadrato metro quadrato. sulla base di questa stima, i prezzi al metro quadrato delle nuove case in queste tre proprietà aumenteranno rispettivamente di 280 yuan, 460 yuan e 650 yuan.
resta inteso che a partire dal 27 settembre ci sono tre società immobiliari a chengdu che hanno annunciato ufficialmente aumenti dei prezzi unitari, vale a dire sichuan zhongmao real estate development co., ltd., chengdu jiahexing real estate development co., ltd. e chengdu west. jinsha ludao real estate development co., ltd. entrambi hanno annunciato che a partire dal 1 ottobre i prezzi unitari di tutte le proprietà in vendita nei progetti di vendita della società saranno aumentati del 2%.
l’impresa statale poly lancia un “piano di garanzia dei prezzi”
se le società immobiliari sopra menzionate aumentano i loro prezzi, le imprese centrali proteggeranno i loro prezzi garantendo i profitti.
il 26 settembre si sono diffuse spesso notizie sull’annuncio di “piani di prezzi garantiti” per molteplici progetti urbani sotto l’impresa centrale poly development.
ad esempio, poly tianjun project, una filiale di wenzhou poly, ha annunciato che "se case simili (solo residenziali) nel progetto tianjun vengono vendute online con uno sconto successivo inferiore allo sconto esistente dell'acquirente (rispetto al prezzo registrato), spese di proprietà aggiuntive e posti auto possono essere offerti in regalo, pacchetti di decorazioni per la casa e altri sconti mascherati in qualsiasi forma, è possibile effettuare il check-out senza alcun motivo (gli interessi sul pagamento della casa non sono inclusi)."
impegni simili vengono promossi contemporaneamente anche in alcuni progetti di xi'an poly, sichuan poly, jinan poly, chengdu poly e guangdong poly. ad esempio, xi'an poly ha lanciato "compra costoso e goditi lo scambio senza preoccupazioni; scambia vecchio con nuovo, risparmia fino a 100.000 yuan", gli oltre 20 progetti di sichuan poly poly attualmente in vendita hanno partecipato al lancio di piani di garanzia dei prezzi come "garantire il prezzo fino al prossimo anno, acquistare una buona casa senza preoccupazioni, scambiare prezzi alti con prezzi bassi prezzi, e "pagare il prezzo" per acquisti costosi."
secondo le informazioni pubbliche, già a metà settembre, guangzhou poly ha lanciato il “piano prezzi garantiti” gold nine e silver ten.
parteciperanno più strutture?
gli esperti del settore ritengono che la garanzia dei prezzi e l’aumento dei prezzi siano entrambi metodi di marketing aziendale, che aiutano a promuovere la depurazione degli alloggi commerciali, a stabilizzare le aspettative sui prezzi delle case e a trasmettere fiducia nello sviluppo del settore.
li yujia, capo ricercatore del centro di ricerca sulla politica abitativa dell'istituto provinciale di pianificazione urbana del guangdong, ha affermato che se le aziende leader prendessero l'iniziativa nel "garantire i prezzi" e nel "controllare senza motivo", ciò aiuterà a stabilizzare i prezzi dal lato dell'offerta. il recente calo dei prezzi delle case è in gran parte dovuto alla concorrenza tra le società immobiliari per ridurre i prezzi, portando il mercato ad aspettare e vedere in anticipo che i prezzi delle case continueranno a scendere. ciò non solo è dannoso per le vendite sul mercato, ma peggiora anche le aspettative di un calo dei prezzi delle case.
saranno coinvolte più proprietà? liu shui ritiene che se una società che implementa un piano di "prezzo garantito" ha migliori effetti di riduzione del marketing, altre società immobiliari potrebbero seguirne l'esempio, ma ciò metterà alla prova anche la capacità delle società immobiliari di cogliere le tendenze del mercato e la loro fiducia nel loro progetto prodotti.
fonte/notizie a montefoto/reporter quotidiano della new flower city di guangzhou: mo weinongredattore del guangzhou daily new flower city: zhao xiaoman
