viele immobilienunternehmen im ganzen land haben preiserhöhungen angekündigt. werden weitere immobilienunternehmen diesem beispiel folgen?
2024-09-29
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nachdem in der sitzung des politbüros des zentralkomitees zum ersten mal vorgeschlagen wurde, dass „wir den immobilienmarkt fördern müssen, damit er nicht mehr fällt und sich stabilisiert“, gab es auf dem markt ständig stimmen über preisgarantien und preiserhöhungen. am 28. september kündigte ein immobilienunternehmen in henan eine preiserhöhung von 2 % an. zuvor kündigten auch viele immobilienunternehmen in sichuan preiserhöhungen an und das zentralunternehmen poly startete einen „preisgarantieplan“.
viele immobilienunternehmen in henan und sichuan haben die preise erhöht
am 28. september gab das örtliche immobilienunternehmen henan zhuokai real estate co., ltd. aus henan ein dokument heraus, in dem es heißt, dass die preise der zum verkauf stehenden immobilien in seinem evergreen jinshuichenyuan-projekt ab dem 30. september um 24:00 uhr um 2 % erhöht würden. (ca. 300 yuan/quadratmeter).
in dem dokument wurde erwähnt, dass die bauarbeiten für das evergreen·jinshui chenyuan-projekt ordnungsgemäß voranschreiten. der gesamte zeitraum wurde begrenzt und die sekundärstruktur steht kurz vor der fertigstellung die projektbaumittel sind ausreichend und der cashflow ist über die gruppe stabil. nach mehreren inspektionen und beurteilungen ist die qualität des evergreen jinshui chenyuan-projekts in der region besonders hervorzuheben als wichtigstes garantiepreisprojekt der gruppe wird das evergreen jinshui chenyuan-projekt vom 30. september 2024 bis 24:00 uhr in kraft treten. die preise für zum verkauf stehende immobilien stiegen um 2 %.
zuvor, am 20. september, veröffentlichte ein immobilienunternehmen namens chengdu jiahexing real estate development co., ltd. plötzlich ein dokument, in dem es ankündigte, die stückpreise aller zum verkauf stehenden wohnprojekte um 2 % zu erhöhen.
in diesem dokument mit dem titel „ankündigung zur preiserhöhung aller zum verkauf stehenden wohnprojekte der jiahexing real estate group“ teilte chengdu jiahexing den projektgesellschaften der gruppe, der finanzabteilung, der marketingabteilung und der mehrheit der immobilieneigentümer, die häuser kaufen möchten, mit: unter umfassender berücksichtigung der aktuellen situation in chengdu. aufgrund von faktoren wie der immobilienmarktdynamik sowie den entwicklungs- und baukosten hat der vorstand des konzernunternehmens untersucht und beschlossen, dass ab dem 1. oktober alle (5) tochtergesellschaften der gruppe, wie z „jiahe huafu“, „jiahe binhu song“ und „jinsha yipin“ werden sein. der stückpreis der zum verkauf stehenden immobilien stieg um 2 %.
medienberichten zufolge sahen reporter auf lianjia, dass die durchschnittlichen referenzpreise für neue häuser in „jiahe huafu“, „jiahe binhu song“ und „jinsha yipin“ jeweils 14.000 yuan/quadratmeter, 23.000 yuan/quadratmeter und 32.500 yuan/quadratmeter betragen. quadratmeter. basierend auf dieser schätzung werden die preise pro quadratmeter für neue häuser in diesen drei immobilien um 280 yuan, 460 yuan bzw. 650 yuan steigen.
es wird davon ausgegangen, dass es zum 27. september in chengdu drei immobilienunternehmen gibt, die offiziell erhöhungen der stückpreise angekündigt haben, nämlich sichuan zhongmao real estate development co., ltd., chengdu jiahexing real estate development co., ltd. und chengdu west jinsha ludao real estate development co., ltd. beide gaben bekannt, dass ab dem 1. oktober die stückpreise aller zum verkauf stehenden immobilien in den zum verkauf stehenden projekten des unternehmens um 2 % erhöht würden.
staatsunternehmen poly führt „preisgarantieplan“ ein
wenn die oben genannten immobilienunternehmen ihre preise erhöhen, werden die zentralunternehmen ihre preise durch gewinngarantien schützen.
am 26. september verbreiteten sich häufig nachrichten über die ankündigung von „garantiepreisplänen“ für mehrere stadtprojekte im rahmen des zentralunternehmens poly development.
beispielsweise gab poly tianjun project, eine tochtergesellschaft von wenzhou poly, bekannt, dass „wenn ähnliche häuser (nur für wohnzwecke) im tianjun-projekt online mit einem späteren rabatt verkauft werden, der niedriger ist als der bestehende rabatt des käufers (im vergleich zum registrierten preis), zusätzliche immobiliengebühren und parkplätze können als geschenke, hausdekorationspakete und andere getarnte rabatte in jeglicher form gewährt werden, die sie ohne angabe von gründen abrechnen können (zinsen auf die hauszahlung sind nicht inbegriffen).
ähnliche verpflichtungen werden auch gleichzeitig in einigen projekten von xi'an poly, sichuan poly, jinan poly, chengdu poly und guangdong poly gefördert. beispielsweise startete xi'an poly „kaufe teuer und genieße den sorgenfreien umtausch; tausche altes gegen.“ neu, bis zu 100.000 yuan sparen“ die mehr als 20 derzeit zum verkauf stehenden projekte von sichuan poly poly haben sich an der einführung von preisgarantieplänen beteiligt, wie z. b. „garantie des preises bis zum nächsten jahr, kauf eines guten hauses ohne sorgen, tausch hoher preise gegen niedrige preise“. preise und „den preis zahlen“ für teure einkäufe.“
öffentlichen informationen zufolge hat guangzhou poly bereits mitte september den „garantierten preisplan“ für gold nine und silver ten eingeführt.
werden weitere objekte teilnehmen?
brancheninsider glauben, dass preisgarantien und preiserhöhungen beides unternehmensmarketingmethoden sind, die dazu beitragen, die räumung von gewerbeimmobilien zu fördern, die erwartungen an die immobilienpreise zu stabilisieren und vertrauen in die branchenentwicklung zu vermitteln.
li yujia, chefforscher des forschungszentrums für wohnungspolitik des instituts für stadtplanung der provinz guangdong, sagte, wenn führende unternehmen bei der „garantie von preisen“ und „ohne angabe von gründen“ die führung übernehmen, würde dies zur stabilisierung der angebotsseitigen preise beitragen. der jüngste rückgang der immobilienpreise ist größtenteils auf den wettbewerb zwischen immobilienunternehmen um preissenkungen zurückzuführen, was den markt dazu veranlasst, abzuwarten und zu erwarten, dass die immobilienpreise weiter fallen werden. dies schadet nicht nur den marktverkäufen, sondern verschlechtert auch die erwartungen sinkender immobilienpreise.
wird es weitere immobilien geben? liu shui glaubt, dass, wenn ein unternehmen, das einen plan mit „garantiertem preis“ umsetzt, bessere marketingreduzierungseffekte erzielen, andere immobilienunternehmen diesem beispiel folgen könnten, aber dies wird auch die fähigkeit der immobilienunternehmen, markttrends zu erfassen, und ihr vertrauen in ihr projekt auf die probe stellen produkte.
quelle/upstream-nachrichtenfoto/guangzhou daily new flower city reporter: mo weinongguangzhou daily new flower city herausgeber: zhao xiaoman
