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9月26日、杭州不動産仲介業協会によると、住宅消費をさらに促進し、硬直化して改善した住宅需要をより適切にサポートするため、杭州不動産仲介業協会は本日、「古い住宅需要の組織と実施に関する条例」を公布した。商業住宅向けの「新規」活動に関する「通知」では、住宅の住み替えを計画している人、デベロッパー、仲介業者の三者間サービス契約に署名して、新築住宅の物件を固定し、一定の「免除期間」を設定することを奨励している。 「免除期間」が過ぎても、新しい住宅の購入は継続されます。古い住宅が売却されない場合、不動産開発会社は無条件でサブスクリプション契約を終了します。

よくある質問

質問 1. このイベントはどれくらい続きますか?

回答：計画の実施時期は2024年9月から2025年9月までとなっており、終了後は状況に応じて延長されます。

質問 2. このイベントの参加者は誰ですか?

答え: 市内各地にある「古いものから新しいもの」の住宅交換業者、新しい商業用住宅開発会社、不動産仲介業者。

質問3. 今回のイベントの主な内容は何ですか？

回答: 住宅変更業者、開発会社、仲介業者は三者間サービス契約を締結します。住宅変更業者は、開発会社と事業用住宅の引受契約を締結し、一定額の保証金を支払い、一定の「免除期間」を設けて住宅を固定すると同時に、新築住宅プロジェクトの共同仲介を委託します。古民家の物件掲載・売却を委託する代理店です。 「免除期間」中に古い家が売却された場合、新しい家の購入は継続され、古い家が売却されなかった場合、サブスクリプション契約は無条件で終了し、住宅を変更する人に保証金が返還されます。 、取引のいずれの当事者も契約違反に対して責任を負いません。

質問 4. ルームチェンジャーはどのようにしてイベントに参加できますか?

答え：

(1) 「zhejiang liban-efangtong-trade-in」アクティビティ ページにログインして、お気に入りの新築プロジェクトを選択します。

(2) 現地にて具体的に交渉し、ご希望の物件を選定します。

(3) プロジェクト現場スタッフの指導の下、古民家のオンラインリストを完成させます。

(4) 仲介業者の担当者の指導の下、三者間サービス契約のオフライン署名を完了します。

(5) 三者間サービス契約を履行します。

質問5.「免除期間」はどれくらいですか？

回答: 詳細は 3 者間の合意によるもので、通常、3 者間サービス契約の署名日から 90 日以内となります。

質問6. 新築住宅購入時の頭金はいくらですか？保管方法は？

回答：手付金の具体的な金額は、住宅購入者の権利と利益を効果的に保護するために、「中古住宅契約」に基づく新築住宅購入の際の保証金は、住宅交換業者と開発会社との間の合意に基づいて決定されます。この活動は、浙江省杭州市の国家公証役場によって指定された預金口座によって委託および管理されています。

相談ホットライン

通知は次のとおりです。

商業住宅の整理・開発について

「下取り」活動のお知らせ

関連ユニット:

住宅消費をさらに促進し、堅牢で改良された住宅の需要をより適切にサポートするために、当市の商業住宅の「古いものを新しいものに」活動を実施することを決定しました。関連事項をここに次のように通知します。

1. 組織と実施

杭州市住宅安全・住宅管理局と区、県（市）住宅・建設局が指導・支援を提供し、杭州不動産仲介業協会が組織・実施している。

2.活動時間

2024年9月から2025年9月まで。

3. 参加者

市全体の「下取り」住宅交換業者、新しい商業用住宅開発会社、不動産仲介業者。

4. 活動内容

住宅変更業者、開発会社、仲介業者は三者間サービス契約を締結します。住宅変更業者は、開発会社と事業用住宅の引受契約を締結し、一定額の保証金を支払い、一定の「免除期間」を設けて住宅を固定すると同時に、新築住宅プロジェクトの共同仲介を委託します。古民家の物件掲載・売却を委託する代理店です。 「免除期間」中に古い家が売却された場合、新しい家の購入は継続され、古い家が売却されなかった場合、サブスクリプション契約は無条件で終了し、住宅を変更する人に保証金が返還されます。 、取引のどちらの当事者も契約違反に対して責任を負いません。

5. 参加方法

1. 三者間のサービス契約に署名します。住宅変更担当者は、「浙江立番-efangtong-trade-in」アクティビティ ページにログオンして、選択された新規商業住宅プロジェクトのリストを閲覧し、対応するプロジェクト ケース スタッフの指導の下、中古在庫リストのオンライン リストを完了します。物件の掲載と三者間サービス契約はオフラインで締結され、予定の住宅を確保するために手付金が支払われます（手付金の具体的な金額は、住宅変更業者と仲介業者との間の合意によって決まります）。開発会社から委託され、浙江省杭州市国家公証役場指定預金口座により管理されています。

2. 3 者間サービス契約をアップロードします。三者が契約書に署名または押印した後、仲介会社の従業員は杭州中古住宅監督サービスプラットフォームの「下取り三者契約入力」モジュールに契約書の主な内容を入力し、アップロードします。契約の電子文書。

3. 三者間サービス契約を履行します。三者間サービス契約に定められた期間内（特に三者間の合意による）内に、中古ストックハウスが売却された場合、手付金は開発会社に譲渡され、住宅の買い替え者は、合意された手続きに従って新規事業用住宅の購入手続きを行い、中古ストックハウスが売却された場合、物件が売却されなかった場合、保証金は部屋を変更する人に返還されます。

6. 相談電話番号

添付ファイル: 杭州商業住宅「下取り」三者サービス契約書.doc

杭州不動産仲介業協会

2024 年 9 月 26 日