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香港出身の 95 年代以降の世代のジェイソンは、仕事が終わった後、重慶の新居の装飾に忙しくしています。ジェイソンが英国本土で購入した不動産はこれが初めてではありません。ジェイソンは英国を卒業した後、本土で働くことを選びました。それから間もなく、子供を全面的に支援した香港の両親が重慶にある高層マンションを子供に購入した。

最初のアパートはジェイソンを「罠にはめた」 - 彼はアパートの設計者に一目惚れし、現在は四川省と重慶市の義理の息子である。小さな家族を始めた後、セカンドハウスが当然のこととして議題になります。

重慶で 2 軒の家を購入した香港人であるジェイソンは、香港人が本土にどのように送金するのか、融資政策は何なのかなど、個人的な経験を個人的なソーシャル プラットフォームで共有しました。予想外に、彼は香港から多くのプライベート メッセージを受け取りました。質問する香港人。

しかし、ジェイソンさんは、自分のように本土に定住することを選ぶ香港の若者は依然として少数派であることを認めた。 「香港の賃金は依然として本土に比べてはるかに高い。生活費も高いが、多くの若者は実家で暮らすことができる。総合すると、彼らが不動産を購入するために本土に来る可能性は低い」 。」

本土で家を買う香港人は誰ですか?

本土で住宅を購入する香港人は、香港にいるジェイソンさんの親戚のように中高年が多く、退職後の生活のために大湾区に住宅を購入するのが第一の選択肢となっている。

データは、大湾区での住宅購入に対する香港人の熱意を裏付けています。今年上半期、「北へ向かう香港の車」の月間平均台数は 11 万台を超え、香港のシングルプレートの月間平均増加率は港珠澳大橋を経由して出入りする自動車の割合は34％近くに達し、6月30日に深圳中山高速道路が開通して以来、最初の1カ月の累計交通量は300万台を超え、1日の平均交通量は300万台を超えた。約10万台の車両。

交通の利便性と生活費の絶対的な優位性により、多くの香港人は我慢できなくなり、本土に家を購入して別のライフスタイルを選択することになります。実際、2020年の時点で多くの香港人が事前に本土に住宅を購入していた。

2018年、アリスさんは将来の退職後の生活のために珠海に2軒の家を購入した。アリスの設計図では、自由に生活を楽しめるよう、自家用と賃貸用の2つのアパートが存在します。

「当時は住宅価格が高騰しており、不動産屋さんもとても勧めてくれました。もともと物件を購入する予定だったので、物件を見てから購入しました。」

昨年末に香港の鉄道を北に進める政策が開始された後、アリスと夫は物件を見に車で本土へ向かったが、対照的に、香港の多くの人々はより慎重だった。初めて不動産を購入するために本土に来た住宅購入者は、より慎重な消費意欲を持っています。数年前に比べて、本土の住宅価格は現在かなり費用対効果が高く、実質的な価格差が多くの香港人を惹きつけている。

中山や珠海などの交通の便が良い都市に加え、住宅価格が安い恵州も多くの低予算住宅購入者を惹きつけている。 25歳の香港の女性は、フリーランサーとして居住地は香港に限定されないとソーシャルプラットフォームで共有したため、夫婦は頭金3万元を支払い、恵州で車に乗った。

香港人が本土で家を買うとき、簡単に慣れることができますか?

不動産が売却されたときはかなりの誇大宣伝がありましたが、不動産が引き渡されるときは何も実現しませんでした。香港人であっても、この一般的な仲介の日常から逃れることはできません。

多くの共有者は、本土の不動産業者の混乱のせいで住宅購入の経験が非常に悪かったと述べた。アリスさんの家族は、家を購入するとき、最初は珠海市横琴区を検討していて、道路もよく整備されていたので、不動産屋に内覧の予約を入れました。彼らが最終的に購入した家は保税地域にありました。なぜなら、ここは将来横琴地区のように発展するだろうと勧められたからです。

数年後、ようやく建物の引き渡しが行われましたが、現実は不動産屋の言うこととは大きく異なり、計画していた居住施設は実現せず、周囲には工場が多く、未完成の建物も多くありました。 「香港の不動産業者はそうではありません。みんなが言いたいことを言うだけです。」 しかし、アリスさんはまた、2020年頃の特別期間の後、「不動産を引き継ぐことができてとても幸運です。」と認めました。

購入した建物が期待に応えられなかったため、アリスさんの家族は今年までに別の不動産を借り、正式に珠海に引っ越した。

「時々、どうやってその 2 戸を購入したか忘れてしまいます。」 家を買うという決断は、今では約 60% も下落しました。

同じことがジェイソンにも起こりました。彼が重慶中心地区で購入した高層アパートは現在 20% 下落している。香港人の論理では、中心地区の高層マンションは「」だから「あの建物の購入は比較的失敗だった」と認めた。 「バリューストア」: 場所が良く、物件が良く、市場は非常に希少で、将来的にはますます人気が高まるでしょう。しかし、この論理は明らかに重慶では機能しません。

重慶の富裕層は別荘やバンガローに住むことを好みます。また、「重慶の平均世帯収入は比較的低く、中間層の所得も比較的少ないため、購入を引き継ぐ顧客層は得られないでしょう。最初の家の失敗を見直して分析した後、ジェイソンは二度目に家を購入するとき、希少性、品質、自分の好みを考慮して、よりローカルな考え方を加えました。「しかし、私が最も大切にしているのは、価値を維持することです」 」

同氏の考えでは、不動産は死んだものであり、不動産は「生きている」ものである、「私たちはまだ若いので、もっと努力して富を蓄積しなければならないし、将来はそれを楽しむ時間がもっとあるだろう。」

住宅の購入に関しては、香港人の考え方の違いにより、たとえば「香港人の 99% は風水に基づいて住宅を購入します」とのことですが、どこにいても同じです。家を買うには、まず自分の要件を明確にする必要があります。第一に、家の他の面が満足できるのであれば、「風水が受け入れられれば十分です」。

「本土に来てから、今のところ後悔はない」。

本土で購入した不動産の価値が下がったにもかかわらず、アリスは珠海に移住したことを今でも後悔していません。 「これまでのところ、すべてが非常に満足しています。珠海から香港までは車で30分以上しかかかりませんが、生活費は数倍異なります。」

アリスが計算してくれました。香港では、夫婦は食費、電気代、不動産管理費に毎月 15,000 香港ドル、駐車場に毎月 4,000 香港ドル、それに住宅ローンの支払いが必要です。 、月々の生活費は50,000香港ドルから60,000香港ドルです。子どもがいない状況が続いています。

珠海ではアパートをわずか4,500元、駐車場300元で借りたが、これは「本当に安すぎる」。疫病が流行する前、アリスさんはここ数年、香港で美容業を営んでいたが、夫とともに早期退職を決意し、香港のスタジオを閉鎖し、2匹の猫とともに家族で珠海に移住した。本土に移住した後、彼は香港にある家を借りたが、その家賃はローンをまかなうのに十分な額で、「仕事が必要になったときは香港に戻って仕事を始めた」という。

香港人が本土で住宅を購入するという新たな波が起こる前に、インタビューを受けた数人の香港人の友人は、まず全員が一定期間賃貸することを提案した。 「住宅価格と比較すると、家賃は非常に安いので、しばらく借りてから決めることができます。」

ジェイソンさんの計画は、数年後に子供ができたら家族で香港に戻り、その後四川省に戻って退職することだ。生涯一生懸命働くのが好きな香港人でさえ、本土で勉強するのは大変だと感じている。