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広州市立角村に掲げられた古い改革の旗を陳栄豪記者が撮影

広州の中心市街地における最大の都市再生プロジェクトが、ついに集中納品の最初のバッチを受け取りました。

9月10日、wechatのパブリックアカウントzhuguang groupは、広州の麗角都市村の再建住宅1,023棟の最初のバッチが無事に引き渡されたことを明らかにした。

麗角村は広州市海珠区に位置し、海珠湖と珠江の後流に隣接しており、再建用地総面積は151.42ヘクタール、再建後の総建設面積は436万2700平方メートル、総投資額は151.42ヘクタールである。約300億元です。

9月11日朝、「日刊経済新聞」の記者が現場を訪れ、多くの移転住宅所有者らがチェックイン手続きを行っていた。現場にいた珠光集団の赤いベストを着たスタッフによると、「まだ第一期物件のみが引き渡されており、第二期物件は来年引き渡される予定だ」とのこと。

麗角村改修プロジェクトの最初の納品現場は記者の陳栄豪氏が撮影しました‍

記者がプロジェクトの近くを見るたびに、プロジェクト第2期の家の一軒は天井近くにあり、別の家は4〜5階建てほどの高さで建てられており、ドアには「麗交都市村改修プロジェクト第1期再建」と書かれていた。地区 34# および 36# の区画」。

現地訪問から判断すると、麗交村の取り壊される家屋の総面積と比較すると、市街地の規模は大きくない。現在、村内のほとんどの家は立ち退き、取り壊されている。 。

契約から納品まで12年かかった

長年にわたり、麗交村は広州市海珠区の主要な都市再生プロジェクトの 1 つでした。麗角村には麗角、新余、大沙、望角の4つの自然村と19の生産協同組合があります。

早くも 2011 年 9 月に麗交村の都市村再建計画が承認され、再建面積は 151 万 4,200 平方メートル、総建設予定面積は約 436 万 2,700 平方メートル、うち住宅地は 243 万 4,000 平方メートルである。総投資額は約300億元。

スケジュール的に見ると、本プロジェクトは2012年の協力企業との契約締結から2019年の正式な解体開始まで、その後、着工、建替え、建替え、選定を経て行われた。の住宅への配送が正式に開始されたのは今年になってからでした。

9月11日の朝、現場では多くの移転住宅の所有者がチェックインのために列を作っているのを記者全員が目にした。プロジェクトの周囲には「麗角の再建・改修住宅の第一陣に心より祝福を」と書かれた横断幕が掲げられていた。特に目を引いた。

記者は皆、今回引き渡されるコミュニティは西海明園と呼ばれる4棟の建物からなり、合計1,023戸が引き渡されたことを現場で知った。このうちa・b棟は30階建て、c棟は37階建て、d棟は36階建てで、ユニット面積は61～147平方メートルが多い。

麗角村改修プロジェクトの最初の納品現場は記者の陳栄豪氏が撮影しました‍

kerui guangfo 地区のレビューによると、麗角村の都市村再建プロジェクトの計画は 16 のバッチに分かれており、土地の性質には住宅用地、小中学校用地、商業用地、サービス施設用地などが含まれます。

通り沿いの一部の果物屋やコンビニエンスストアは営業を続けているが、ほとんどの住宅は空き家となっており、古い家々には赤い文字で「取り壊し」「接収」の文字が見られる。

都市部の村、麗角村の一部の家屋が取り壊された。写真提供：chen ronghao‍。

環島路近くでは、建設の瓦礫が積まれた家々があり、ドアや窓が取り外されて取り壊されている状態だ。

都市部の村、麗角村の一部の家屋が取り壊された。写真提供：chen ronghao‍。

村民の懸念：再定住費用はいつ更新できるのか？‍‍

zhuguang groupの公式アカウントによると、広州市海珠区住宅建設局長のhe zuguan氏はスピーチの中で、再建された再定住住宅の最初のバッチの引き渡しは、より多くの人々にとってより快適な生活環境を提供しただけでなく、より多くの人々により快適な生活環境を提供したと述べた。麗角村の質の高い発展は新たな活力を注入し、海珠地区の都市村落が新たな発展段階に移行することを示している。

麗角村の村民徐鵬さん（仮名）は記者団に対し、自分は西海明園の宝くじに当たらなかったが、隣人が当選したため、家を見に行くために同行したと語った。

開発者との署名プロセスを記者のchen ronghaoが撮影しました‍

徐鵬氏は、「今回引き渡されたのは1,000室以上のスイートだけだが、5,000人以上の所有者が入居を待っている」と述べ、移転に対する月額補償金は当初、敷地面積に基づいて約30元/平方メートルであったと述べた。住宅は取り壊されたが、この額は昨年の１平方メートル当たり７元から値上げされており、今月初めから支払われておらず、開発業者がお金を滞納しているからこそ、後続の所有者の中には署名することを恐れている人もいる。開発者との別の契約。

出典: 人民日報オンラインの指導者掲示板

『日刊経済報』の記者は、今年3月、人民日報オンラインの指導者掲示板で、一部のユーザーが同様の問題を報告していることに気づいたが、広州市海珠区人民政府南州区役所はこう答えた。資本監督銀行の最近の再編、承認プロセスの変更、関連する一時移転手数料およびその他の補償資金は監督銀行に提供され、監督銀行が逐次承認した後にのみ支払われるため、承認時間が長い。そのため、銀行が資金申請を承認した後にのみ支払いが可能となり、一時的な移転費用が支払われます。」

すべての記者はプロジェクトの現場から、麗交村の都市再生が主に麗交経済協会と珠光集団によって主導されていることを知った。このうち、楽交経済協会は変革の主体として主に珠光グループと共同で変革作業を推進する責任を負っている。 zhuguang group は協力企業として、プロジェクトの円滑な進行を確保するために財務、技術、管理のサポートを提供します。

9月11日午後、都市再生ネットワークの総支配人である宋立強氏は、北京ニュースの記者との電話インタビューで、解体には多くの団体が関与し、長い時間がかかるのが通常直面する最大の問題であると語った。開発者。

過去の経験から判断すると、都市再生プロジェクトを迅速に推進するには、開発者が率先して利益を分配するモデルと、地方自治体が古い改革を支持し推進するモデルが最も一般的である。

「しかし、実際には、どちらのカテゴリーにも一定の制限があります。一方で、企業は利益を考慮する必要があるため、開発者は常に利益を提供できるわけではありません。政府の観点からは、公益の最終ラインを考慮する必要があり、それはまた、制限の支持なしには不可能である」と宋劉強氏は、将来的には各地の都市再生には、政府、企業、社会の共同参加という第３の方法を模索する必要があるかもしれないと述べた。独立更新モデルまたは自己改革モデルと呼ぶことができます。

このモデルは、従来の開発プロセスを b to c から c to b モデルに変更します。つまり、元の所有者が内部統合を主導し、統合完了後に開発者と交渉します。それは開発者とオーナーの間のゲームです。