nachricht

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die alten reformbanner, die im dorf lijiao in guangzhou hingen, wurden vom reporter chen ronghao‍ fotografiert

das größte stadterneuerungsprojekt im zentralen stadtgebiet von guangzhou hat endlich seine ersten zentralisierten lieferungen erhalten.

am 10. september gab der öffentliche wechat-account zhuguang group bekannt, dass die erste charge von 1.023 wiederaufgebauten häusern im lijiao urban village in guangzhou erfolgreich geliefert wurde.

das dorf lijiao liegt im bezirk haizhu der stadt guangzhou, neben dem haizhu-see und dem nebenkanal des perlflusses. die gesamte landfläche für den wiederaufbau beträgt 151,42 hektar, die gesamte baufläche nach dem wiederaufbau beträgt 4,3627 millionen quadratmeter und die gesamtinvestition beträgt etwa 30 milliarden yuan.

am morgen des 11. september kam ein reporter von „daily economic news“ zum projektstandort und viele eigentümer von umzugshäusern durchliefen gerade die check-in-prozeduren. ein mitarbeiter der zhuguang group, der vor ort eine rote weste trug, sagte: „bisher wurden nur die ersten immobilien geliefert, und die zweite phase der immobilien wird voraussichtlich nächstes jahr geliefert.“

der reporter chen ronghao‍ fotografierte die erste lieferung an den lieferort des lijiao village renovation project

jedes mal, wenn ein reporter in der nähe des projekts sah, befand sich ein haus in der zweiten phase des projekts nahe der decke, und ein anderes haus war etwa vier bis fünf stockwerke hoch gebaut. auf der tür stand „lijiao urban village renovation project phase i“. rekonstruktion der grundstücke bezirk 34# und 36#.

gemessen an den besuchen vor ort ist der umfang der fertiggestellten fläche im vergleich zur gesamtfläche der abzureißenden häuser im dorf lijiao nicht groß. derzeit sind die meisten häuser im dorf geräumt und abgerissen.

von der unterzeichnung bis zur lieferung sind 12 jahre vergangen‍

das dorf lijiao ist seit vielen jahren eines der wichtigsten stadterneuerungsprojekte im bezirk haizhu, guangzhou. das dorf lijiao besteht aus vier naturdörfern, lijiao, xinyu, dasha und mangjiao, sowie 19 produktionskooperativen.

bereits im september 2011 wurde der stadtdorf-wiederaufbauplan des dorfes lijiao genehmigt, mit einer wiederaufbaufläche von 1,5142 millionen quadratmetern und einer geplanten gesamtbaufläche von rund 4,3627 millionen quadratmetern, davon 2,434 millionen quadratmeter wohnfläche fläche und 1,9287 millionen quadratmeter nichtwohnfläche. die gesamtinvestition beträgt rund 30 milliarden yuan.

dem zeitplan nach zu urteilen, begann das projekt von der vertragsunterzeichnung mit der genossenschaft im jahr 2012 bis zum offiziellen beginn des abrisses im jahr 2019. danach folgten der baubeginn, die abdeckung der wiederaufgebauten häuser und die auswahl von häusern, und erst in diesem jahr wurde die lieferung offiziell gestartet.

am morgen des 11. september sah jeder reporter vor ort, dass viele eigentümer von umzugshäusern schlange standen, um einzuchecken. rund um das projekt hingen transparente mit der aufschrift „herzlichen glückwunsch zum ersten stapel wiederaufgebauter und renovierter häuser in lijiao“. war besonders auffällig.

jeder reporter erfuhr vor ort, dass die zu übergebende gemeinde dieses mal xihai mingyuan heißt. sie besteht aus vier gebäuden und es wurden insgesamt 1.023 einheiten übergeben. davon haben gebäude a und b 30 stockwerke, gebäude c 37 stockwerke und gebäude d 36 stockwerke. die wohnfläche beträgt meist 61 bis 147 quadratmeter.

der reporter chen ronghao‍ fotografierte die erste lieferung an den lieferort des lijiao village renovation project

laut der untersuchung des guangfo-gebiets durch kerui ist die planung des städtischen dorfrekonstruktionsprojekts im dorf lijiao in 16 parzellen unterteilt. die art des grundstücks umfasst wohngrundstücke, grundstücke für grundschulen und weiterführende schulen, gewerbegrundstücke und grundstücke für dienstleistungseinrichtungen. usw.

mit ausnahme einiger obstläden und convenience-stores entlang der straße, die noch geöffnet sind, sind die meisten häuser geräumt. auf den alten häusern sind in roter schrift die worte „abgerissen“ und „übernommen“ zu sehen.

einige häuser im städtischen dorf lijiao village wurden abgerissen. foto von reporter chen ronghao‍

in der nähe der huandao-straße liegen einige häuser voller bauschutt, ihre türen und fenster wurden entfernt und befinden sich in einem zustand des abrisses.

einige häuser im städtischen dorf lijiao village wurden abgerissen. foto von reporter chen ronghao‍

bedenken der dorfbewohner: wann kann die umsiedlungsgebühr erneuert werden?‍‍

laut dem offiziellen bericht der zhuguang group erwähnte he zuguan, direktor des wohnungs- und baubüros des bezirks haizhu, guangzhou, in seiner rede, dass die lieferung der ersten reihe rekonstruierter umsiedlungshäuser nicht nur ein komfortableres wohnumfeld für mehr menschen geschaffen habe die qualitativ hochwertige entwicklung des dorfes lijiao hat mehr als 1.000 lijiao-dorfbewohnern neue vitalität verliehen und markiert auch die umwandlung der städtischen dörfer im bezirk haizhu in eine neue entwicklungsphase.

xu peng (pseudonym), ein dorfbewohner im dorf lijiao, sagte reportern, dass er nicht im lotto für xihai ming yuan gewonnen habe, sondern sein nachbar, und er begleitete ihn, um das haus zu besichtigen.

der unterzeichnungsprozess mit dem entwickler wurde vom reporter chen ronghao‍ fotografiert

„dieses mal wurden nur mehr als 1.000 suiten geliefert, aber es warten mehr als 5.000 eigentümer auf den einzug.“ abgerissenes haus, aber dieser betrag wurde von 7 yuan pro quadratmeter im letzten jahr erhöht. er wurde seit anfang des monats nicht mehr gezahlt, und gerade weil der bauträger mit dem geld in verzug geraten ist, haben einige nachfolgende eigentümer angst, zu unterschreiben ein weiterer vertrag mit dem entwickler.

quelle: people's daily online-forum für führungskräfte

der reporter von „daily economic news“ bemerkte, dass benutzer im märz dieses jahres im leadership message board von people's daily online über ähnliche probleme berichteten. das büro des unterbezirks nanzhou der volksregierung des bezirks haizhu in der stadt guangzhou antwortete: „aufgrund der kürzlich erfolgten wiederaufnahme.“ der fondsaufsichtsbank, für änderungen im genehmigungsprozess werden der aufsichtsbank entsprechende ausgleichsgelder wie vorübergehende umzugsgebühren zur verfügung gestellt und können erst ausgezahlt werden, nachdem die aufsichtsbank sie einzeln genehmigt hat. die genehmigungszeit ist daher lang die zahlung kann erst erfolgen, wenn die bank den fondsantrag genehmigt hat. die vorübergehende umzugsgebühr wird gezahlt.

jeder reporter erfuhr von der projektseite, dass die stadterneuerung des dorfes lijiao hauptsächlich von der lijiao economic association und der zhuguang group geleitet wurde. unter ihnen ist die lejiao economic association als hauptorgan der transformation hauptsächlich für die gemeinsame förderung der transformationsarbeit mit der zhuguang group verantwortlich. als kooperatives unternehmen bietet die zhuguang group finanzielle, technische und managementunterstützung, um den reibungslosen fortschritt des projekts sicherzustellen.

am nachmittag des 11. september sagte song liuqiang, general manager des urban renewal network, in einem telefoninterview mit einem reporter von beijing news, dass der abriss viele gruppen involviere und viel zeit in anspruch nehme. das größte problem sei normalerweise der finanzielle druck entwickler.

um stadterneuerungsprojekte schnell voranzutreiben, sind den bisherigen erfahrungen nach zwei arten von modellen am weitesten verbreitet: das eine besteht darin, dass projektentwickler die initiative ergreifen, um gewinne zu teilen, und das andere darin, dass lokale regierungen alte reformen befürworten und fördern.

„aber tatsächlich haben beide kategorien gewisse einschränkungen. einerseits können entwickler nicht immer gewinne verschenken, weil unternehmen gewinne berücksichtigen müssen. aus der sicht der regierung muss das endergebnis des öffentlichen interesses berücksichtigt werden, und das ist es auch „es ist unmöglich, auf eine eingeschränkte unterstützung zu verzichten.“ kann als unabhängiges aktualisierungsmodell oder selbstreformmodell bezeichnet werden.

dieses modell ändert den traditionellen entwicklungsprozess von b nach c in ein modell von c nach b, das heißt, der ursprüngliche eigentümer übernimmt die führung bei der internen integration und verhandelt dann mit dem entwickler, nachdem die integration abgeschlossen ist, statt wie zuvor mehr es ist ein spiel zwischen entwicklern und eigentümern.