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i vecchi striscioni riformatori appesi nel villaggio di lijiao, guangzhou, sono stati fotografati dal giornalista chen ronghao‍

il più grande progetto di rinnovamento urbano nell’area urbana centrale di guangzhou ha finalmente ricevuto il suo primo lotto di consegne centralizzate.

il 10 settembre, l'account pubblico wechat zhuguang group ha rivelato che il primo lotto di 1.023 case ricostruite nel lijiao urban village di guangzhou è stato consegnato con successo.

il villaggio di lijiao si trova nel distretto di haizhu, città di guangzhou, adiacente al lago haizhu e al canale posteriore del fiume pearl. la superficie totale da ricostruire è di 151,42 ettari, l'area totale di costruzione dopo la ricostruzione è di 4,3627 milioni di metri quadrati e l'investimento totale. ammonta a circa 30 miliardi di yuan.

la mattina dell'11 settembre, un giornalista del "daily economic news" si è recato sul luogo del progetto e molti proprietari di case di trasferimento stavano espletando le procedure di check-in. secondo un membro dello staff presente sul posto con indosso un giubbotto rosso del gruppo zhuguang, "finora è stato consegnato solo il primo lotto di proprietà e la seconda fase di proprietà dovrebbe essere consegnata l'anno prossimo".

il primo lotto di sito di consegna del progetto di ristrutturazione del villaggio di lijiao è stato fotografato dal giornalista chen ronghao‍

ogni volta che un giornalista vedeva vicino al progetto, una casa nella seconda fase del progetto era vicina al soffitto, e un'altra casa era stata costruita a circa 4-5 piani di altezza. sulla porta si leggeva "progetto di ristrutturazione del villaggio urbano di lijiao fase i ricostruzione"appezzamenti dei distretti 34# e 36#".

a giudicare dalle visite sul posto, rispetto all’area totale delle case da demolire nel villaggio di lijiao, l’entità dell’area completata non è grande. attualmente, la maggior parte delle case del villaggio sono state sgomberate e demolite.

sono passati 12 anni dalla firma alla consegna‍

per molti anni, il villaggio di lijiao è stato uno dei progetti chiave di rinnovamento urbano nel distretto di haizhu, guangzhou. il villaggio di lijiao ha quattro villaggi naturali, lijiao, xinyu, dasha e mangjiao, e 19 cooperative di produzione.

già nel settembre 2011 è stato approvato il piano di ricostruzione del villaggio urbano del villaggio di lijiao, con un'area di ricostruzione di 1.5142 milioni di metri quadrati e un'area di costruzione totale prevista di circa 4.3627 milioni di metri quadrati, inclusi 2.434 milioni di metri quadrati di aree residenziali. e 1,9287 milioni di metri quadrati di superficie non residenziale. l'investimento totale è di circa 30 miliardi di yuan.

a giudicare dalla cronologia, il progetto è iniziato dalla firma del contratto con la cooperativa nel 2012 fino all’inizio ufficiale della demolizione nel 2019. successivamente ha attraversato l’inizio della costruzione, la chiusura delle case ricostruite e la selezione di case, e solo quest’anno la consegna è stata ufficialmente lanciata.

la mattina dell'11 settembre, tutti i giornalisti hanno visto sul posto molti proprietari di case di trasferimento fare la fila per registrarsi. intorno al progetto erano appesi striscioni con la scritta "close congratulazioni per il primo lotto di case ricostruite e rinnovate a lijiao". era particolarmente speciale.

ogni giornalista ha appreso sul luogo del progetto che la comunità che sarà consegnata questa volta si chiama xihai mingyuan. è composta da quattro edifici e sono state consegnate un totale di 1.023 unità. tra questi, gli edifici a e b hanno 30 piani, l'edificio c ha 37 piani e l'edificio d ha 36 piani. la superficie dell'unità è per lo più compresa tra 61 e 147 metri quadrati.

il primo lotto di sito di consegna del progetto di ristrutturazione del villaggio di lijiao è stato fotografato dal giornalista chen ronghao‍

secondo la revisione dell'area di guangfo da parte di kerui, la pianificazione del progetto di ricostruzione del villaggio urbano nel villaggio di lijiao è divisa in 16 lotti. la natura del terreno comprende terreni residenziali, terreni per scuole primarie e secondarie, terreni commerciali, terreni per strutture di servizio. ecc.

fatta eccezione per alcuni negozi di frutta e minimarket lungo la strada, che sono ancora aperti, la maggior parte delle case sono state liberate. le parole "demolito" e "prese in consegna" possono essere viste in caratteri rossi sulle vecchie case.

alcune case nel villaggio urbano di lijiao village sono state demolite. foto del giornalista chen ronghao‍

vicino all'area di huandao road, alcune case sono ammucchiate di rifiuti edili, le loro porte e finestre sono state rimosse e sono in stato di demolizione.

alcune case nel villaggio urbano di lijiao village sono state demolite. foto del giornalista chen ronghao‍

le preoccupazioni degli abitanti dei villaggi: quando potrà essere rinnovata la tassa di reinsediamento?‍‍

secondo il resoconto ufficiale del gruppo zhuguang, he zuguan, direttore dell'ufficio per l'edilizia e l'edilizia del distretto di haizhu, guangzhou, ha menzionato nel suo discorso che la consegna del primo lotto di case di reinsediamento ricostruite non solo ha fornito un ambiente di vita più confortevole per più persone. più di 1.000 abitanti del villaggio di lijiao, ma hanno anche fornito lo sviluppo di alta qualità del villaggio di lijiao ha iniettato nuova vitalità e segna anche la trasformazione dei villaggi urbani nel distretto di haizhu in una nuova fase di sviluppo.

xu peng (pseudonimo), un abitante del villaggio di lijiao, ha detto ai giornalisti che non ha vinto la lotteria per xihai ming yuan, ma il suo vicino sì, e lo ha accompagnato a vedere la casa.

il processo di firma con lo sviluppatore è stato fotografato dal giornalista chen ronghao‍

"questa volta sono state consegnate solo più di 1.000 suite, ma ci sono più di 5.000 proprietari in attesa di trasferirsi." xu peng ha affermato che il compenso mensile per il reinsediamento era originariamente di circa 30 yuan/metro quadrato in base all'area della proprietà. casa demolita, ma l'importo è stato aumentato dai 7 yuan al metro quadrato dell'anno scorso. non viene pagato dall'inizio del mese, ed è proprio perché il costruttore è inadempiente che alcuni proprietari successivi hanno paura di firmare. un altro contratto con lo sviluppatore.

fonte: bacheca sulla leadership del people's daily online

il giornalista del "daily economic news" ha notato che nel marzo di quest'anno, gli utenti hanno segnalato problemi simili sul forum dei dirigenti del people's daily online. l'ufficio del sottodistretto di nanzhou del governo popolare del distretto di haizhu, città di guangzhou, ha risposto: "a causa della recente ripresa. della banca di supervisione del fondo, per le modifiche nel processo di approvazione, i fondi di compensazione pertinenti, come le commissioni di trasferimento temporaneo, vengono forniti alla banca di supervisione e possono essere pagati solo dopo che la banca di supervisione li ha approvati uno per uno. il tempo di approvazione è quindi lungo il pagamento non potrà essere effettuato finché la banca non avrà approvato la richiesta del fondo, verrà pagata la tassa di trasferimento temporaneo.

tutti i reporter hanno appreso dal sito del progetto che il rinnovamento urbano del villaggio di lijiao è stato guidato principalmente dall'associazione economica lijiao e dal gruppo zhuguang. tra questi, l'associazione economica lejiao, in quanto organismo principale della trasformazione, è principalmente responsabile della promozione congiunta del lavoro di trasformazione con il gruppo zhuguang. in quanto impresa cooperativa, il gruppo zhuguang fornisce supporto finanziario, tecnico e gestionale per garantire il regolare avanzamento del progetto.

nel pomeriggio dell'11 settembre, song liuqiang, direttore generale dell'urban renewal network, ha dichiarato in un'intervista telefonica con un giornalista di beijing news che la demolizione coinvolge molti gruppi e richiede molto tempo. il problema più grande di solito è la pressione finanziaria sviluppatori.

a giudicare dall’esperienza passata, per promuovere rapidamente progetti di rinnovamento urbano, due tipi di modelli sono i più comuni: uno prevede che gli sviluppatori prendano l’iniziativa per condividere i profitti; l’altro prevede che i governi locali approvino e promuovano vecchie riforme.

"ma in realtà entrambe le categorie presentano alcune limitazioni. da un lato, gli sviluppatori non possono sempre regalare i profitti, perché le aziende devono considerare i profitti. dal punto di vista del governo, è necessario considerare l'interesse pubblico, ed è anche soggetto a vincoli. è impossibile fare a meno dell'approvazione di restrict. "song liuqiang ha affermato che in futuro, il rinnovamento urbano in vari luoghi potrebbe dover esplorare una terza via, cioè la partecipazione congiunta del governo, delle imprese e della società, che può essere chiamato modello di aggiornamento indipendente o modello di autoriforma.

questo modello cambia il tradizionale processo di sviluppo da b a c in un modello da c a b, ovvero il proprietario originale assume la guida dell'integrazione interna e poi negozia con lo sviluppatore una volta completata l'integrazione, invece di come prima, più è un gioco tra sviluppatori e proprietari.