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les anciennes banderoles de réforme accrochées dans le village de lijiao, à guangzhou, ont été photographiées par le journaliste chen ronghao‍

le plus grand projet de rénovation urbaine de la zone urbaine centrale de guangzhou a enfin reçu son premier lot de livraisons centralisées.

le 10 septembre, le compte public wechat zhuguang group a révélé que le premier lot de 1 023 maisons reconstruites dans le village urbain de lijiao à guangzhou avait été livré avec succès.

le village de lijiao est situé dans le district de haizhu, dans la ville de guangzhou, à côté du lac haizhu et du canal arrière de la rivière des perles. la superficie totale des terres à reconstruire est de 151,42 hectares, la superficie totale de construction après reconstruction est de 4,3627 millions de mètres carrés et l'investissement total. représente environ 30 milliards de yuans.

le matin du 11 septembre, un journaliste du « daily economic news » s'est rendu sur le site du projet, et de nombreux propriétaires de maisons de relocalisation effectuaient les procédures d'enregistrement. selon un membre du personnel portant un gilet rouge du groupe zhuguang présent sur les lieux, « seul le premier lot de propriétés a été livré jusqu'à présent, et la deuxième phase de propriétés devrait être livrée l'année prochaine. »

le premier lot de sites de livraison du projet de rénovation du village de lijiao a été photographié par le journaliste chen ronghao‍

chaque fois qu'un journaliste voyait à proximité du projet, une maison de la deuxième phase du projet était proche de son plafond, et une autre maison avait été construite d'environ 4 à 5 étages de hauteur. sur la porte, il était écrit "projet de rénovation du village urbain de lijiao, phase i". reconstruction « parcelles du district 34# et 36# ».

à en juger par les visites sur place, par rapport à la superficie totale des maisons à démolir dans le village de lijiao, la superficie achevée n'est pas grande. à l'heure actuelle, la plupart des maisons du village ont été évacuées et démolies.

cela fait 12 ans entre la signature et la livraison‍

depuis de nombreuses années, le village de lijiao est l'un des principaux projets de rénovation urbaine du district de haizhu, à guangzhou. le village de lijiao compte quatre villages naturels, lijiao, xinyu, dasha et mangjiao, et 19 coopératives de production.

dès septembre 2011, le plan de reconstruction du village urbain du village de lijiao a été approuvé, avec une superficie de reconstruction de 1,5142 million de mètres carrés et une superficie totale de construction prévue d'environ 4,3627 millions de mètres carrés, dont 2,434 millions de mètres carrés de logements. superficie et 1,9287 millions de mètres carrés de superficie non résidentielle. l'investissement total est d'environ 30 milliards de yuans.

à en juger par le calendrier, le projet a commencé depuis la signature du contrat avec l'entreprise coopérative en 2012 jusqu'au début officiel de la démolition en 2019. après cela, il est passé par le démarrage de la construction, le recouvrement des maisons reconstruites et la sélection. de maisons, et ce n'est que cette année que la livraison a été officiellement lancée.

le matin du 11 septembre, tous les journalistes ont vu sur les lieux que de nombreux propriétaires de maisons de relocalisation faisaient la queue pour s'enregistrer. des banderoles disant « chaleureuses félicitations pour le premier lot de maisons reconstruites et rénovées à lijiao » ont été accrochées autour du projet, qui était particulièrement accrocheur.

tous les journalistes ont appris sur le site du projet que la communauté qui sera cédée cette fois-ci s'appelle xihai mingyuan. elle se compose de quatre bâtiments et un total de 1 023 unités ont été livrées. parmi eux, les bâtiments a et b ont 30 étages, le bâtiment c a 37 étages et le bâtiment d a 36 étages. la superficie unitaire est principalement de 61 à 147 mètres carrés.

le premier lot de sites de livraison du projet de rénovation du village de lijiao a été photographié par le journaliste chen ronghao‍

selon l'étude de la région de guangfo réalisée par kerui, la planification du projet de reconstruction du village urbain dans le village de lijiao est divisée en 16 lots. la nature des terrains comprend des terrains résidentiels, des terrains pour écoles primaires et secondaires, des terrains commerciaux, des terrains pour installations de services. etc.

à l'exception de quelques fruiteries et supérettes le long de la rue, qui sont toujours ouvertes, la plupart des maisons ont été libérées. les mots « démoli » et « repris » sont visibles en caractères rouges sur les vieilles maisons.

certaines maisons du village urbain du village de lijiao ont été démolies. photo du journaliste chen ronghao‍.

près de la zone de huandao road, certaines maisons sont remplies de déchets de construction, et leurs portes et fenêtres ont été enlevées et sont en train d'être démolies.

certaines maisons du village urbain du village de lijiao ont été démolies. photo du journaliste chen ronghao‍.

préoccupations des villageois : quand les frais de réinstallation peuvent-ils être renouvelés ?‍‍

selon le compte rendu officiel du groupe zhuguang, he zuguan, directeur du bureau du logement et de la construction du district de haizhu, guangzhou, a mentionné dans son discours que la livraison du premier lot de maisons de réinstallation reconstruites a non seulement fourni un environnement de vie plus confortable à davantage de personnes. le développement de haute qualité du village de lijiao a insufflé une nouvelle vitalité et marque également la transformation des villages urbains du district de haizhu vers une nouvelle étape de développement.

xu peng (pseudonyme), un habitant du village de lijiao, a déclaré aux journalistes qu'il n'avait pas gagné à la loterie pour xihai ming yuan, mais que son voisin avait gagné, et qu'il l'avait accompagné pour visiter la maison.

le processus de signature avec le développeur a été photographié par le journaliste chen ronghao‍

"seulement plus de 1 000 appartements ont été livrés cette fois, mais il y a plus de 5 000 propriétaires qui attendent d'emménager." xu peng a déclaré que l'indemnisation mensuelle pour la réinstallation était initialement d'environ 30 yuans/mètre carré, en fonction de la superficie du logement. maison démolie, mais ce montant a été augmenté de 7 yuans par mètre carré l'année dernière. il n'a pas été payé depuis le début du mois, et c'est précisément parce que le promoteur a fait défaut sur l'argent que certains propriétaires ultérieurs ont peur de signer. un autre contrat avec le développeur.

source : forum de discussion en ligne sur les dirigeants du quotidien du peuple

le journaliste du « daily economic news » a remarqué qu'en mars de cette année, des utilisateurs ont signalé des problèmes similaires sur le forum de discussion des dirigeants du quotidien du peuple en ligne. le bureau du sous-district de nanzhou du gouvernement populaire du district de haizhu, ville de guangzhou, a répondu : « en raison de la récente reprise. de la banque de surveillance des fonds, pour les modifications dans le processus d'approbation, les fonds de compensation pertinents tels que les frais de déménagement temporaires sont fournis à la banque de surveillance et ne peuvent être payés qu'après que la banque de surveillance les a approuvés un par un. le délai d'approbation est donc long. le paiement ne peut être effectué tant que la banque n'a pas approuvé la demande de fonds, les frais de réinstallation temporaire seront payés.

chaque journaliste a appris sur le site du projet que la rénovation urbaine du village de lijiao était principalement dirigée par l'association économique de lijiao et le groupe zhuguang. parmi eux, l'association économique lejiao, en tant qu'organisme principal de la transformation, est principalement responsable de la promotion conjointe du travail de transformation avec le groupe zhuguang. en tant qu'entreprise coopérative, le groupe zhuguang fournit un soutien financier, technique et de gestion pour assurer le bon déroulement du projet.

dans l'après-midi du 11 septembre, song liuqiang, directeur général du réseau de rénovation urbaine, a déclaré lors d'un entretien téléphonique avec un journaliste de beijing news que la démolition implique de nombreux groupes et prend beaucoup de temps. le plus gros problème auquel on est généralement confronté est la pression financière. développeurs.

à en juger par l'expérience passée, afin de promouvoir rapidement les projets de rénovation urbaine, deux types de modèles sont les plus courants : l'un consiste pour les promoteurs à prendre l'initiative de partager les bénéfices ; l'autre consiste pour les gouvernements locaux à approuver et à promouvoir les anciennes réformes.

"mais en fait, les deux catégories ont certaines limites. d'une part, les développeurs ne peuvent pas toujours donner des bénéfices, car les entreprises doivent tenir compte des bénéfices. du point de vue du gouvernement, l'intérêt public doit être pris en compte, et il est également sous réserve de contraintes. il est impossible de se passer de restreindre l'approbation. "song liuqiang a déclaré qu'à l'avenir, la rénovation urbaine dans divers endroits devra peut-être explorer une troisième voie, à savoir la participation conjointe du gouvernement, des entreprises et de la société, qui peut être appelé modèle de mise à jour indépendante ou modèle d’auto-réforme.

ce modèle modifie le processus de développement traditionnel de b à c en un modèle de c à b, c'est-à-dire que le propriétaire d'origine prend la tête de l'intégration interne, puis négocie avec le développeur une fois l'intégration terminée, au lieu de comme avant. c'est un jeu entre développeurs et propriétaires.