2024-09-12
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광저우 리자오촌에 걸려 있는 낡은 개혁 현수막을 천롱하오 기자가 촬영했습니다.
광저우 중심 도시 지역 최대 규모의 도시 재개발 프로젝트가 마침내 첫 번째 중앙집중식 납품을 받았습니다.
9월 10일, wechat 공개 계정 zhuguang group은 광저우 리자오 도시 마을에 1,023채의 재건축 주택이 성공적으로 인도되었다고 공개했습니다.
여교촌은 광저우시 하이주구에 위치하고 있으며 하이주호와 주강 뒷수로에 인접해 있습니다. 재건축 총 토지 면적은 151.42헥타르이고 재건축 후 총 건축 면적은 436.27만 평방미터이며 총 투자액은 436.27만 평방미터입니다. 규모는 약 300억 위안이다.
9월 11일 오전, '매일경제' 취재진이 현장을 찾았고, 많은 이주주택 소유자들이 체크인 절차를 밟고 있었다. 현장에서 주광그룹 빨간 조끼를 입은 한 직원에 따르면 “현재까지 1차 물량만 납품됐고 내년 2기 물량 인도가 예상된다”고 말했다.
리자오 마을 개조 프로젝트의 첫 번째 배송 현장은 chen ronghao 기자가 촬영했습니다.
기자가 해당 프로젝트 근처를 볼 때마다 프로젝트 2단계의 주택 한 채가 천장에 가까웠고, 또 다른 주택은 4~5층 높이로 지어졌는데, 문에는 '리자오 도시 마을 개조 프로젝트 1단계'라고 적혀 있었습니다. 재건 "지구 34# 및 36# 플롯”.
현장 방문에 따르면 리자오촌에서 철거될 주택의 전체 면적에 비해 완공된 면적은 크지 않습니다. 현재 마을의 대부분의 주택이 비워지고 철거되었습니다.
계약부터 배송까지 12년의 세월이 흘렀습니다
수년 동안 리자오 마을은 광저우 하이주구의 주요 도시 재개발 프로젝트 중 하나였습니다. 리자오촌에는 리자오(lijiao), 신위(xinyu), 다샤(dasha), 망자오(mangjiao) 등 4개의 자연 마을과 19개의 생산 협동조합이 있습니다.
2011년 9월 초에 리자오촌 도시 마을 재건 계획이 승인되었으며, 재건 면적은 151.42만 평방미터이고 총 계획 건설 면적은 약 43627만 평방미터이며 그 중 주택 면적은 2434만 평방미터입니다. 면적은 192.87만 평방미터이고 총 투자액은 약 300억 위안입니다.
일정으로 보면 2012년 협동조합 기업과의 계약 체결부터 2019년 정식 철거 시작까지 사업이 시작됐다. 이후 착공, 재건축 주택의 캡핑, 선정 등의 과정을 거쳤다. 배송이 공식적으로 시작된 것은 올해가 되어서야였습니다.
9월 11일 아침, 모든 기자들은 현장에서 많은 이주 주택 소유주들이 체크인을 위해 줄을 서 있는 것을 목격했습니다. "여교의 첫 재건축 및 개조 주택을 진심으로 축하합니다"라고 적힌 현수막이 프로젝트 주변에 걸려 있었습니다. 특히 눈길을 끌었습니다.
이번에 넘겨받을 커뮤니티는 서해명원(xihai mingyuan)이라고 하며 총 1,023채가 전달됐다는 사실을 프로젝트 현장에서 모든 기자들이 알게 됐다. 그 중 a동과 b동은 30층, c동은 37층, d동은 36층으로 단위면적은 대부분 61~147㎡이다.
리자오 마을 개조 프로젝트의 첫 번째 배송 현장은 chen ronghao 기자가 촬영했습니다.
커루이의 광포 지역 검토에 따르면 리자오촌 도시 마을 재건 프로젝트 계획은 16개 부문으로 나누어진다. 토지의 성격은 주거용 토지, 초중등 학교용 토지, 상업용 토지, 서비스 시설용 토지, 등.
아직 영업 중인 일부 과일가게와 편의점을 제외하고 대부분의 집은 오래된 집에 빨간색 글씨로 '철거', '점령'이라는 글자를 볼 수 있습니다.
리자오촌(lijiao village)의 일부 주택이 철거되었습니다. 사진: chen ronghao 기자
환다오로(huandao road) 지역과 가까운 일부 주택에는 건설 폐기물이 쌓여 있고, 문과 창문은 철거되어 철거된 상태다.
리자오촌(lijiao village)의 일부 주택이 철거되었습니다. 사진: chen ronghao 기자
주민들의 고민: 정착금은 언제 갱신되나요?
zhuguang group의 공식 계정에 따르면, 광저우 하이주구 주택건설국 국장인 he zuguan은 연설에서 첫 번째 재건축 정착 주택 공급이 더 많은 사람들에게 보다 편안한 생활 환경을 제공했을 뿐만 아니라, 1,000명이 넘는 리자오 마을 주민들이 리자오 마을의 고품질 개발을 통해 새로운 활력을 불어넣고 하이주구 도시 마을이 새로운 발전 단계로 변모했습니다.
lijiao village의 주민인 xu peng(가명)은 기자들에게 자신은 xihai ming yuan의 복권에 당첨되지 않았지만 그의 이웃은 복권에 당첨되었으며 그와 함께 집을 구경했다고 말했습니다.
개발자와의 서명 과정을 chen ronghao 기자가 촬영했습니다.
"이번에는 1,000채가 넘는 스위트룸이 배달됐지만 입주를 기다리는 소유자가 5,000명 이상입니다." xu peng은 원래 정착 면적을 기준으로 월 30위안/㎡ 정도였다고 말했습니다. 철거된 주택인데 지난해 평방미터당 7위안이었던 금액이 이달 초부터 지급되지 않고 있는데, 이는 바로 개발업체가 돈을 불이행했기 때문에 일부 차주들이 서명하기를 두려워하는 것입니다. 개발자와의 또 다른 계약.
출처: 인민일보 온라인 지도부 게시판
'매일경제뉴스' 기자는 올해 3월 인민일보 온라인 지도 게시판에 유사한 문제를 신고한 이용자들이 있다는 사실을 주목했다. 자금감독은행의 승인절차 변경에 대해서는 임시이주비용 등 관련 보상금을 감독은행에 제공하며, 감독은행이 하나씩 승인한 후에만 지급할 수 있으므로 승인시간이 길다. 은행이 자금 신청을 승인할 때까지 지불할 수 없으며 임시 이주 수수료가 지불됩니다.”
모든 기자들은 프로젝트 현장에서 리자오 마을의 도시 재개발이 주로 리자오 경제 협회와 zhuguang group이 주도했다는 것을 알게 되었습니다. 그 중 러자오경제협회는 변혁의 주체로서 주광그룹과 공동으로 변혁작업을 추진하는 일을 주로 담당하고 있다. 협력 기업인 zhuguang group은 프로젝트의 원활한 진행을 보장하기 위해 재정, 기술 및 관리 지원을 제공합니다.
9월 11일 오후, urban renewal network의 총책임자인 song liuqiang은 베이징 뉴스 기자와의 전화 인터뷰에서 철거 작업에는 많은 단체가 참여하고 시간이 오래 걸린다고 말했습니다. 일반적으로 직면하는 가장 큰 문제는 재정적인 압박입니다. 개발자.
과거의 경험으로 볼 때, 도시 재개발 사업을 신속하게 추진하기 위해서는 두 가지 유형의 모델이 가장 일반적입니다. 하나는 개발자가 주도적으로 이익을 공유하는 것이고, 다른 하나는 지방 정부가 기존 개혁을 승인하고 추진하는 것입니다.
"그러나 사실 두 범주 모두 일정한 한계가 있습니다. 한편으로는 기업이 이익을 고려해야 하기 때문에 개발자가 항상 이익을 줄 수는 없습니다. 정부 입장에서는 공익의 이익을 고려해야 하며, 또한 제한적인 승인 없이는 불가능합니다. "song liuqiang은 미래에 다양한 곳의 도시 재생이 제3의 길, 즉 정부, 기업 및 사회의 공동 참여를 모색해야 할 것이라고 말했습니다. 독립 업데이트 모델 또는 자체 개혁 모델이라고 부를 수 있습니다.
이 모델은 전통적인 개발 프로세스를 b에서 c로, 즉 원래 소유자가 내부 통합을 주도하고 통합이 완료된 후 이전보다 개발자와 협상하는 모델을 c에서 b로 변경합니다. 개발자와 소유자 간의 게임입니다.
