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los viejos carteles reformistas colgados en la aldea de lijiao, guangzhou, fueron fotografiados por el periodista chen ronghao‍

el mayor proyecto de renovación urbana en el área urbana central de guangzhou finalmente recibió su primer lote de entregas centralizadas.

el 10 de septiembre, la cuenta pública de wechat zhuguang group reveló que el primer lote de 1.023 casas reconstruidas en la aldea urbana lijiao de guangzhou se entregó con éxito.

la aldea de lijiao está ubicada en el distrito de haizhu, ciudad de guangzhou, adyacente al lago haizhu y al canal posterior del río perla. la superficie total de terreno para la reconstrucción es de 151,42 hectáreas, el área total de construcción después de la reconstrucción es de 4,3627 millones de metros cuadrados y la inversión total. es de aproximadamente 30 mil millones de yuanes.

en la mañana del 11 de septiembre, un periodista del "daily economic news" llegó al lugar del proyecto y muchos propietarios de casas de reubicación estaban pasando por los procedimientos de registro. según un miembro del personal que vestía un chaleco rojo del grupo zhuguang en el lugar, “hasta ahora sólo se ha entregado el primer lote de propiedades, y se espera que la segunda fase de propiedades se entregue el próximo año”.

el primer lote del sitio de entrega del proyecto de renovación de la aldea de lijiao fue fotografiado por el reportero chen ronghao‍

cada vez que el periodista veía cerca del proyecto, una casa en la segunda fase del proyecto estaba cerca del techo y se había construido otra casa de aproximadamente 4 a 5 pisos de altura. la puerta decía "reconstrucción de la fase i del proyecto de renovación de la aldea urbana de lijiao". parcelas distrito 34# y 36#”.

a juzgar por las visitas in situ, en comparación con el área total de casas que se demolerán en la aldea de lijiao, la escala del área construida no es grande. en la actualidad, la mayoría de las casas de la aldea han sido desalojadas y demolidas. .

han pasado 12 años desde la firma hasta la entrega‍

durante muchos años, lijiao village ha sido uno de los proyectos clave de renovación urbana en el distrito de haizhu, guangzhou. la aldea de lijiao tiene cuatro aldeas naturales, lijiao, xinyu, dasha y mangjiao, y 19 cooperativas de producción.

ya en septiembre de 2011, se aprobó el plan de reconstrucción de la aldea urbana de lijiao village, con un área de reconstrucción de 1,5142 millones de metros cuadrados y un área total de construcción planificada de aproximadamente 4,3627 millones de metros cuadrados, incluidos 2,434 millones de metros cuadrados de viviendas. área y 1,9287 millones de metros cuadrados de área no residencial. la inversión total es de aproximadamente 30 mil millones de yuanes.

a juzgar por el cronograma, el proyecto pasó desde la firma del contrato con la empresa cooperativa en 2012 hasta el inicio oficial de la demolición en 2019. luego pasó por el inicio de la construcción, el recubrimiento de las casas reconstruidas y la selección. de casas, y no fue hasta este año que se lanzó oficialmente la entrega.

en la mañana del 11 de septiembre, todos los periodistas vieron en el lugar que muchos propietarios de casas de reubicación estaban haciendo cola para registrarse. alrededor del proyecto se colgaron pancartas que decían "cálidas felicitaciones por el primer lote de casas reconstruidas y renovadas en lijiao", que fue particularmente llamativo.

todos los periodistas supieron en el lugar del proyecto que la comunidad que se entregará esta vez se llama xihai mingyuan. consta de cuatro edificios y se entregaron un total de 1.023 unidades. entre ellos, los edificios a y b tienen 30 pisos, el edificio c tiene 37 pisos y el edificio d tiene 36 pisos. el área de la unidad es en su mayoría de 61 a 147 metros cuadrados.

el primer lote del sitio de entrega del proyecto de renovación de la aldea de lijiao fue fotografiado por el reportero chen ronghao‍

según la revisión del área de kerui guangfo, la planificación del proyecto de reconstrucción de la aldea urbana en la aldea de lijiao se divide en 16 lotes. la naturaleza del terreno incluye terrenos residenciales, terrenos para escuelas primarias y secundarias, terrenos comerciales, terrenos para instalaciones de servicios, etc.

a excepción de algunas fruterías y tiendas de conveniencia a lo largo de la calle, que todavía están abiertas, la mayoría de las casas han sido desocupadas. las palabras "demolidas" y "tomadas" se pueden ver en letras rojas en las casas antiguas.

algunas casas en la aldea urbana de lijiao village han sido demolidas. foto del reportero chen ronghao‍.

cerca de huandao road, algunas casas están cubiertas de escombros de construcción, y sus puertas y ventanas han sido retiradas y están en estado de ser demolidas.

algunas casas en la aldea urbana de lijiao village han sido demolidas. foto del reportero chen ronghao‍.

preocupaciones de los aldeanos: ¿cuándo se podrá renovar la tarifa de reasentamiento?‍‍

según el relato oficial del grupo zhuguang, he zuguan, director de la oficina de vivienda y construcción del distrito de haizhu, guangzhou, mencionó en su discurso que la entrega del primer lote de casas de reasentamiento reconstruidas no sólo proporcionó un entorno de vida más cómodo para más de 1.000 aldeanos de lijiao, pero también proporcionó el desarrollo de alta calidad de la aldea de lijiao ha inyectado nueva vitalidad y también marca la transformación de las aldeas urbanas en el distrito de haizhu hacia una nueva etapa de desarrollo.

xu peng (seudónimo), un aldeano de la aldea de lijiao, dijo a los periodistas que él no ganó la lotería para xihai ming yuan, pero su vecino sí, y lo acompañó a ver la casa.

el proceso de firma con el desarrollador fue fotografiado por el reportero chen ronghao‍

"esta vez sólo se han entregado más de 1.000 suites, pero hay más de 5.000 propietarios esperando para mudarse". xu peng dijo que la compensación mensual por el reasentamiento era originalmente de unos 30 yuanes por metro cuadrado según el área de la propiedad. casa demolida, pero esta cantidad ha aumentado de 7 yuanes por metro cuadrado el año pasado. no se ha pagado desde principios de mes, y es precisamente porque el promotor no ha pagado el dinero que algunos propietarios posteriores tienen miedo de firmar. otro contrato con el promotor.

fuente: foro de mensajes de liderazgo en línea del people's daily online

el reportero del "daily economic news" notó que en marzo de este año, en el foro de mensajes de liderazgo del people's daily online, algunos usuarios informaron problemas similares. la oficina del subdistrito de nanzhou del gobierno popular del distrito de haizhu, en la ciudad de guangzhou, respondió: "debido a la situación". reciente reorganización del banco de supervisión de capital, los cambios en el proceso de aprobación, las tarifas de reubicación temporal relevantes y otros fondos de compensación se proporcionan al banco supervisor y solo se pueden pagar después de que el banco supervisor los haya aprobado uno por uno. el tiempo de aprobación es largo. por lo que el pago sólo podrá realizarse después de que el banco haya aprobado la solicitud del fondo, se pagará la tarifa de reubicación temporal”.

todos los periodistas supieron en el sitio del proyecto que la renovación urbana de la aldea de lijiao fue dirigida principalmente por la asociación económica lijiao y el grupo zhuguang. entre ellos, la asociación económica lejiao, como organismo principal de la transformación, es el principal responsable de promover conjuntamente el trabajo de transformación con el grupo zhuguang. como empresa cooperativa, zhuguang group brinda apoyo financiero, técnico y de gestión para garantizar el buen progreso del proyecto.

en la tarde del 11 de septiembre, song liuqiang, director general de urban renewal network, dijo en una entrevista telefónica con un periodista de beijing news que la demolición involucra a muchos grupos y lleva mucho tiempo. el mayor problema que generalmente se enfrenta es la presión financiera. desarrolladores.

a juzgar por la experiencia pasada, para promover rápidamente proyectos de renovación urbana, dos tipos de modelos son los más comunes: uno es que los desarrolladores tomen la iniciativa de compartir las ganancias; el otro es que los gobiernos locales respalden y promuevan viejas reformas.

"pero, de hecho, ambas categorías tienen ciertas limitaciones. por un lado, los desarrolladores no siempre pueden regalar ganancias, porque las empresas tienen que considerar las ganancias. desde la perspectiva del gobierno, es necesario considerar el resultado final de los intereses públicos, y también es sujeto a limitaciones es imposible prescindir del respaldo restringido ", song liuqiang dijo que en el futuro, la renovación urbana en varios lugares puede necesitar explorar una tercera vía, es decir, la participación conjunta del gobierno, las empresas y la sociedad. puede denominarse modelo de actualización independiente o modelo de autorreforma.

este modelo cambia el proceso de desarrollo tradicional de b a c a un modelo de c a b, es decir, el propietario original toma la iniciativa en la integración interna y luego negocia con el desarrollador una vez completada la integración, en lugar de como antes, más es un juego entre desarrolladores y propietarios.