計画外の住宅の引き渡しは何度も遅れており、多くの所有者は住宅に雨漏りが発生していると述べ、開発業者は最近の是正を経て引き渡しされると述べた。
2024-09-03
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最近、上海の事業主である張氏は、紙品質苦情プラットフォーム（https://tousu.thepaper.cn）に対し、2022年に上海の閔行区に商業用住宅を購入したと報告した。現在、引き渡しが近づいているため、内覧住宅には複数の雨漏りがあり、床の品質が不均一であることが判明したが、開発業者からはまだ何の是正も返答も得られていない。「現在、開発業者が住宅を引き渡してくれないのではないかと心配している。そして強制的に家を乗っ取られるのではないかとも心配です。
上記の状況を受けて、フアカオパークハイアット千湾プロジェクトの責任者は、不動産プロジェクトの納期が契約合意よりも実際に遅れていると述べ、現在プロジェクトの完了を急いでおり、政府の承認を待っていると述べた。 、近日配信予定です。オーナーから報告された問題に応じて、正式な納車前に関連仕様に従って修正されます。
6月に内覧住宅の所有者が、家のあちこちで雨漏りや水の浸入があることを発見した。
物件の引き渡しは度重なる遅れ、内覧中に多くの問題が発覚
張氏によると、2022年6月、上海市閔行区のカントリーガーデンパークハイアット前湾（現在は「華草パークハイアット前湾」として知られる）コミュニティにある一連の商業住宅に興味を持ち、7月4日に、彼と開発者は「商業住宅販売契約」を締結しており、住宅の総額は約600万元で、引き渡し時期は2024年6月20日と定められている。 。
しかし、納品前夜、張氏は開発者から次々と納品遅延の通知を受け取り、「6月8日には、疫病の影響により納品が7月31日に延期される見込みだと言われた。 7月28日には、納入が8月中旬から下旬に延期されるとの別の通知が発令された、と張氏は述べた。
張氏は、引き渡しが遅れる前に、住宅の条件が基準を満たしていない場合、開発業者は所有者を組織して住宅の下見を行っていたと述べた。 「当時、住宅の公共エリアとアパートメントの建設は完了していませんでしたが、多くの品質上の問題が発見されました。」
張氏が提供した紹介文と写真によると、家の中に雨漏りや浸出が多数あるという。 「バスルームとキッチンの蛇口をひねるとすぐに、下から水が漏れ始め、家全体が水でいっぱいになった。所有者の半数以上が水漏れがあると報告した」と張さんは語った。家。また、自宅で「壁が浮き、リビングや家、エレベーターホールの天井が黄色くなって水垢がついた」という「水浸し」を経験したオーナーも20人ほどいる。
さらに、張さんは、家の床も空洞で凹凸があり、柔らかかったと述べました。「その後、一部の所有者が床を水浸しにして持ち上げたので、床が柔らかくなったことがわかりました。」全く水平になっておらず、床暖房のパイプとフローリングが直に敷かれていたため、踏むと柔らかく、高低差が1センチ以上あるところもありました。」
張氏は本紙に対し、上記の問題を発見した後、所有者は住宅の問題を整理し、開発業者に報告したが、7月8日から7月14日まで、開発業者は是正を行わずに再び所有者を組織して住宅を視察させたと語った。 , そして所有者らは「当時、多くの世帯でタイルが空洞になったり、家の中に水漏れが発生したり、床に水が浸み込んだりするなどの問題が当時もまだ存在していた」と確認する署名を強要されました。
8月28日、張さんと所有者らは3回目の納期遅延通知を受け取り、納期が9月12日頃まで延長される見込みであると述べた。このため、張さんは非常に無力になっています。「一方で、私たちが報告した問題は長い間改善されておらず、一方では開発業者が住宅の引き渡しを強制するのではないかと心配しています。長期間引き渡されていないため、家賃を支払いながら住宅ローンを返済しなければならないという大きな経済的プレッシャーにさらされている。」 6月20日、倉庫を借りるために追加のお金を費やさなければならなくなった、と張氏は語った。「現在、所有者はコミュニティに入って開発者に是正の進捗状況を尋ねることができない。誰も返答しなかった。
開発者が3度目の納期遅延通知を発行
開発者: 近い将来の修正と配信の計画
同紙によると、関与しているフアカオパークハイアット前湾不動産の開発者は、カントリーガーデンの子会社である上海霊盛不動産開発有限公司である。
上記の状況を受けて、8月30日、本紙の記者はフアカオパークハイアット千湾の開発業者に電話をかけ、不動産プロジェクトは疫病などの総合的な要因によって影響を受けたと述べた。納期は合意された契約よりも長かったようだが、遅延については「プロジェクトは現在最終調整中で、政府の承認を待っており、近い将来に納品される予定だ」としている。
所有者から報告された漏水、水濡れ、床タイル等の問題点について、担当者は、プロジェクトは所有者の意見を非常に重視しており、下見時に報告されたあらゆる問題点を重視していると回答した。関連する仕様に従って、正式な納品前にプロセスが修正されます。
the paperの記者リー・シウェンさんとインターンのシュー・チャオインさん
（この記事はthe paperからのものです。よりオリジナルの情報については、「the paper」アプリをダウンロードしてください）
