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（原題：IPOレーダー｜建源株が北京証券取引所に殺到：債権放棄物件のほとんどが計画外で、投資用に調達した土地はまだ承認されていない）

今回承認された江蘇建源建設有限公司（以下、建源建設有限公司）の年間営業収益は14億1,600万元、純利益は6,486万1,300元である。北京取引所ゲートと同社はまた、2021年から2023年にかけて、それぞれ5,080万元、5,080万元、7,112万元の継続配当を行った。

開発に伴い、建源株式の契約資産と売掛金はますます大きくなり、一部の顧客は支払いを延滞したり、住宅を借金の返済に充てたり、返済できなくなったりすることは間違いないことを指摘しておく必要があります。企業の業績や流動性への悪影響は悪影響を及ぼします。

Xu Zhongmin と Sun Yang は株式の合計 74.7253% を支配しており、Jianyuan 株式の実質的な支配者です。

地域に重点を置き、蘇州事業のほぼ90％を占める

目論見書によると、建源有限公司は1997年3月31日に設立され、登録資本金は1億995万元となっている。 2017 年 1 月 4 日、建源株式は国家中小企業株式移転システムに上場され、現在はイノベーション層に属しており、スポンサー証券会社は蘇州証券です。

Jianyuan Co., Ltd.は、地盤工学分野に重点を置き、主に基礎工学と基礎工学に焦点を当て、調査、設計、建設をカバーする専門的なエンジニアリングサービスを提供し、地盤工学の統合サービスモデルを形成し、深く事業を行っています。複雑な地質条件下の深部まで、大規模な基礎ピットプロジェクトで豊富なエンジニアリング経験を蓄積してきました。同時に、地盤工学事業を核としてゼネコン事業や都市再生事業なども展開し事業を拡大しております。

現在、同研究所が取得している主な資格には、A級地盤工学調査、設計、地球物理試験およびモニタリング、I級基礎工学専門請負、I級建設工学一般請負、A級特殊工学専門請負（構造補強）、建築装飾技術士2級等

基礎および基礎エンジニアリングの分野で、Jianyuan Co., Ltd.が取り組んだ代表的なプロジェクトには、蘇州京龍技術工場建設杭基礎および基礎ピットサポートプロジェクト、蘇州工業園ジュナオ病院財団ピットサポートプロジェクト、蘇州同麗光電子有限公司が含まれます。 ., Ltd. 同社の杭基礎および基礎ピットサポートプロジェクト、蘇州中海スーパータワー基礎ピットサポート、土工および基礎ピット脱水プロジェクト、蘇州工業園区セントラルプラザ基礎ピットサポートプロジェクトなど。

地盤工学調査・設計において、代表的なプロジェクトとしては、蘇州中央広場調査・基礎ピット支持設計プロジェクト、蘇州シノビ製薬技術有限公司調査・基礎ピット設計プロジェクト、興連製薬（蘇州）有限公司の調査・基礎ピット設計プロジェクトなどがあります。 ., Ltd調査プロジェクト、シリコンテクノロジー（蘇州）有限公司調査および基礎ピットサポート設計プロジェクト、南京大学蘇州キャンパスプロジェクト基礎ピットサポート設計プロジェクトなど。

一般請負プロジェクトに関しては、Jianyuan Co., Ltd.はJinglong Technology (Suzhou) Co., Ltd.、German SEW-Transmission Equipment Company、Suzhou Xinnuoqi Precision Manufacturing Co., Ltd.、Lingjun Advanced Materials (Suzhou) Co., Ltd.を請け負っています。 、株式会社、蘇州同麗オプトエレクトロニクス有限公司、興連製薬（蘇州）有限公司、蘇州シノビット製薬技術有限公司およびその他の科学技術企業による新規投資プロジェクト。都市再生事業では、世紀インターネット技術開発（蘇州）有限公司のビッグデータ工業団地強化プロジェクト、ドイツSEW-Transmission Equipment社の建物構造強化プロジェクト、江蘇加蓮社のオフィスビル改修・強化プロジェクトを請け負っている。建材有限公司、常熟ナノ微生物技術 同社の新設備基礎プロジェクト、蘇州牛家巷改修・高度化プロジェクトなど

しかし、Jiemian Newsは、Jianyuan Co., Ltd.が取り組んでいるプロジェクトのほとんどが蘇州にあることに気づきました。データによると、報告期間中、蘇州地域からの同社の事業収益はそれぞれ76.02%、66.88%、89.46%と比較的高い割合を占めています。

Jianyuan Co., Ltd.は、地域ごとに層序的な地質条件が大きく異なり、異なる特徴を持っているため、地盤工学企業の技術レベルに大きな課題をもたらしており、企業の評価を得るには技術力を蓄積する必要があると説明した。他の地域の顧客を獲得し、十分なプロジェクト経験を構築します。建源株はまた、同社の事業は主に中国東部に集中しており、短期的には依然として存続する可能性があると述べた。

借金のほとんどは不動産で返済され、差し押さえが利用されます。

現在の観点から見ると、Jianyuan Co., Ltd. の契約資産と売掛金は比較的大きく、各報告期間終了時点で、この 2 つが総資産の 77.87%、81.20%、78.61% を占めています。同期間の流動資産に占める割合はそれぞれ82.44％、87.72％、84.65％となっている。

Jianyuan Co., Ltd.は、会社の設立および基本エンジニアリングプロジェクトは完了から承認まで1〜2年かかり、一般的な請負プロジェクトはエンジニアリングの変更と長い時間のかかる承認手続きによりさらに時間がかかると説明しました。契約書に定められたとおりに契約を受諾することや、完成決済の遅延、決済サイクルの遅延により、多額の契約資産や売掛金が発生しています。

Jianyuan Co., Ltd.は、同社は会計基準の要件に従って堅牢な不良債権引当方針を策定し、契約管理とプロジェクト資金の回収管理を強化するための対応システムを確立したと述べた。報告期間中、当社の主要顧客の信用状況および返済状況は良好でしたが、顧客の中には、依然として支払いを滞納している、自宅を借金の支払いに充てている、返済できないなどの状況にある人もいます。 。将来、当社の売掛金管理が不適切な場合や顧客の財務状況が悪化した場合、売掛金が適時に回収されない、または回収できない場合には、当社の経営成績や流動性に悪影響を及ぼす可能性があります。

中でも注目すべきは住宅を借金返済に充てることです。

建源株式では、顧客が未払いのプロジェクト支払いを相殺するために不動産を使用する状況があり、報告期間中に負債相殺総額は6,504万9,000元になったと報告されている。当社では、債権放棄物件のオンライン署名申請や関連不動産登記手続きなどを積極的に行ってまいりますが、債務返済済み物件のほとんどが計画外、報告期間の終わりの時点で、オンラインで署名されていない不動産はまだ4190万8300元ありました。

これを考慮して、建源株式は目論見書でリスク警告を実施し、関連不動産が開発業者の財務上の制約や債務問題により未完成である場合、開発業者の破産不動産として記載されている場合、または他の債権者によって申請されている場合について述べた。裁判所による差し押さえにより、会社の財産権の期待は実現できなくなります。上記のような状況が発生した場合、企業は控訴を継続したり、訴訟を起こしたりすることはできますが、全額の補償を受けられないリスクが依然としてあります。同時に、当社がオンラインで処理したり、生産証明書を取得した物件については、販売制限政策などにより販売が間に合わなかった場合、その責任は当社が負うことになります。不動産業界価格の変動によって引き起こされる資産減損リスク。

データによると、2023年の最大の売掛金当事者である建設研究院株式会社の売掛金規模は4億8,200万元、債務者の回収によると売掛金回転率は1.14倍となる。出資先は中国国家建設（子会社を含む）で、金額は4,949万4,000元となる。

投資を増やす土地使用はまだ承認待ちです

今回、建源株は2億6,800万元を調達する予定で、そのうち8,000万元は「本社業務センター建設プロジェクト」に、6,382万5,000元は「設備サービス能力向上プロジェクト」に、6,457万1,200元が投資される。 「研究開発センター建設プロジェクト」に投資し、さらに「銀行融資の返済」と「運転資金の補充」にそれぞれ3,000万元を投資し、後者の2つの合計である6,000万元は下回ります。 2023年の配当金。

Jianyuan Sharesによると、「本社オペレーションセンター建設プロジェクト」は、新しい本社ビルを建設し、高度な設計およびオフィスソフトウェアとハ​​ードウェアを購入する計画であり、「研究開発センター建設プロジェクト」は、研究開発に基づいて高度な研究開発およびテスト機器とソフトウェアを購入する計画です。システムが必要です。 Jianyuan Co., Ltd.が計画している2つのプロジェクトの工期は24か月となる予定である。

ただし、「本社オペレーションセンター建設プロジェクト」および「R&Dセンター建設プロジェクト」の実施予定地は、同社が新たに購入したものであることに注意が必要である。現在、この土地は「国有建設用地使用権のオンラインリストおよび取引確認」（Su Land No. 2024-WG-4）を取得しており、プロジェクト建設の承認と申請、環境影響評価、および環境影響評価などのさらなるプロセスを経ています。他のプロセスはまだ必要です。つまり、投資を増やすこのプロジェクトの土地使用許可はまだ承認されていません。 Jianyuan Co., Ltd.は、同社の投資プロジェクトの関連申請手続きと環境影響評価プロセスが適時に完了できない場合、同社の投資プロジェクトの円滑な実施に影響を与えると述べた。