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(Titre original : radar d'introduction en bourse ｜ Les actions de Jianyuan se sont précipitées à la Bourse de Pékin : la plupart des propriétés confisquées pour dettes étaient sur plan et les terrains destinés à l'investissement n'ont pas encore été approuvés)

Jiangsu Jianyuan Construction Co., Ltd. (ci-après dénommée Jianyuan Construction Co., Ltd.), qui vient d'être acceptée, a un bénéfice d'exploitation annuel de 1,416 milliard de yuans et un bénéfice net de 64,8613 millions de yuans.Bourse de PékinGate et la société ont également distribué des dividendes continus de 2021 à 2023, pour des montants respectifs de 50,8 millions de yuans, 50,8 millions de yuans et 71,12 millions de yuans.

Il convient de souligner qu'avec le développement, les actifs contractuels et les comptes clients des actions Jianyuan sont devenus de plus en plus importants et certains clients ont des paiements en retard, ont utilisé des maisons pour rembourser leurs dettes, ou ont même été incapables de rembourser. un impact négatif sur la performance opérationnelle et la liquidité de l'entreprise produit des effets négatifs.

Xu Zhongmin et Sun Yang contrôlent un total de 74,7253 % des actions et sont les véritables contrôleurs des actions Jianyuan.

Forte orientation régionale, près de 90 % des activités de Suzhou

Le prospectus montre que Jianyuan Co., Ltd. a été créée le 31 mars 1997 avec un capital social de 109,95 millions de yuans. Le 4 janvier 2017, Jianyuan Shares a été cotée au Système national de transfert d'actions des petites et moyennes entreprises. Elle appartient actuellement à la couche innovation et la société de valeurs mobilières sponsor est Soochow Securities.

Jianyuan Co., Ltd. se concentre sur le domaine de l'ingénierie géotechnique, se concentrant principalement sur les fondations et l'ingénierie de base, fournissant des services d'ingénierie professionnels couvrant l'enquête, la conception et la construction. Elle a formé un modèle de service intégré d'ingénierie géotechnique et opère en profondeur. et des zones profondes dans des conditions géologiques complexes. Nous avons accumulé une riche expérience en ingénierie dans de grands projets de fosses de fondation. Parallèlement, l'entreprise développe son activité autour de l'ingénierie géotechnique comme cœur de métier et développe des activités d'entreprise générale et de rénovation urbaine.

À l'heure actuelle, les principales qualifications obtenues par l'Institut comprennent : les études d'ingénierie géotechnique de niveau A, la conception, les essais et la surveillance géophysiques, les contrats professionnels de niveau I en ingénierie des fondations, les contrats généraux de niveau I en ingénierie de construction et les contrats professionnels de niveau A en ingénierie spéciale ( renforcement structurel). Classement, ingénierie de construction et de décoration, contrat professionnel niveau deux, etc.

Dans le domaine des fondations et de l'ingénierie des fondations, les projets représentatifs entrepris par Jianyuan Co., Ltd. comprennent : le projet de support de fondation sur pieux et de fondation sur pieux de construction d'usine technologique de Suzhou Jinglong, le projet de support de fosse de fondation de l'hôpital Junao du parc industriel de Suzhou, Suzhou Tongli Optoelectronics Co. Les projets de support de fondation sur pieux et de fosse de fondation de l'entreprise, le support de fosse de fondation de la Super Tower Suzhou Zhonghai, les projets de terrassement et d'assèchement de fosse de fondation, le projet de support de fosse de fondation du parc industriel de Suzhou Central Plaza, etc.

En termes d'étude et de conception d'ingénierie géotechnique, les projets représentatifs que nous avons entrepris comprennent : le projet d'étude et de conception de support de fosse de fondation de Suzhou Central Plaza, le projet d'enquête et de conception de fosse de fondation de Suzhou Sinovi Pharmaceutical Co., Ltd., Xinglian Pharmaceutical (Suzhou) Co. ., Ltd. projet d'enquête, Silicon Technology (Suzhou) Co., Ltd. projet d'enquête et de conception de support de fosse de fondation, projet de conception de support de fosse de fondation du projet du campus de Suzhou de l'Université de Nanjing, etc.

En ce qui concerne les projets d'entreprise générale, Jianyuan Co., Ltd. a entrepris Jinglong Technology (Suzhou) Co., Ltd., German SEW-Transmission Equipment Company, Suzhou Xinnuoqi Precision Manufacturing Co., Ltd., Lingjun Advanced Materials (Suzhou) Co. , Ltd., et Suzhou Tongli Optoelectronics Co., Ltd. Co., Ltd., Xinglian Pharmaceutical (Suzhou) Co., Ltd., Suzhou Sinovit Pharmaceutical Technology Co., Ltd. et d'autres nouveaux projets d'investissement par des entreprises scientifiques et technologiques. L'entreprise de rénovation urbaine a entrepris le projet de renforcement du parc industriel Big Data de Century Internet Technology Development (Suzhou) Co., Ltd., le projet de renforcement de la structure des bâtiments de la société allemande SEW-Transmission Equipment Company, le projet de rénovation et de renforcement des immeubles de bureaux de Jiangsu Karen. Building Materials Co., Ltd. et Changshu Nano Microbiology Technology Le nouveau projet de fondation d'équipement de la société, le projet de rénovation et de modernisation de Suzhou Niujia Lane, etc.

Cependant, Jiemian News a remarqué que la plupart des projets entrepris par Jianyuan Co., Ltd. sont situés à Suzhou. Les données montrent qu'au cours de la période considérée, les revenus commerciaux de l'entreprise dans la région de Suzhou représentaient respectivement 76,02 %, 66,88 % et 89,46 %, ce qui représente des proportions relativement élevées.

Jianyuan Co., Ltd. a expliqué que les conditions géologiques stratigraphiques dans différentes régions sont très différentes et présentent des caractéristiques différentes. Les conditions géologiques posent de grands défis au niveau technique des sociétés d'ingénierie géotechnique. La force technique de l'entreprise doit être accumulée pour être reconnue. clients dans d'autres régions et renforcer la notoriété de la marque. Les actions de Jianyuan ont également indiqué que les activités de la société étaient principalement concentrées dans l'est de la Chine, qui pourrait encore exister à court terme.

La plupart des dettes sont remboursées avec des biens immobiliers et la saisie est utilisée.

Du point de vue actuel, les actifs contractuels et les créances de Jianyuan Co., Ltd. sont relativement importants à la fin de chaque période de référence, les deux représentaient 77,87 %, 81,20 % et 78,61 % du total des actifs de la période. même période respectivement, et représentaient la proportion des actifs courants au cours de la même période. Ils sont respectivement de 82,44%, 87,72% et 84,65%.

Jianyuan Co., Ltd. a expliqué que les projets de fondation et d'ingénierie de base de l'entreprise prennent généralement 1 à 2 ans entre leur achèvement et leur acceptation et leur règlement final. Les projets d'entrepreneurs généraux prennent plus de temps, en raison des modifications techniques et des longues procédures d'approbation. l'acceptation du contrat comme stipulé dans le contrat, le retard dans le règlement de l'achèvement et le retard dans le cycle de règlement ont entraîné la formation d'actifs contractuels et de comptes clients à grande échelle.

Jianyuan Co., Ltd. a déclaré que la société avait formulé une solide politique de provisionnement des créances irrécouvrables conformément aux exigences des normes comptables et établi des systèmes correspondants pour renforcer la gestion des contrats et la gestion du recouvrement des fonds du projet.Au cours de la période considérée, la situation de crédit et de remboursement des principaux clients de l'entreprise était bonne, maisCertains clients ont encore des retards de paiement, utilisent leur maison pour payer leurs dettes et sont incapables de rembourser leurs dettes, etc. . Si les comptes clients de l'entreprise sont mal gérés à l'avenir ou si les conditions financières d'exploitation du client se détériorent et que les créances ne sont pas recouvrées en temps opportun ou ne peuvent pas être recouvrées, cela aura un impact négatif sur les résultats d'exploitation et les liquidités de l'entreprise.

Parmi eux, il convient de mentionner l’utilisation du logement pour payer les dettes.

Il a été rapporté qu'il existe une situation dans Jianyuan Shares où les clients utilisent des biens immobiliers pour compenser les paiements dus au projet. Au cours de la période considérée, le montant total de la compensation de la dette était de 65,049 millions de yuans.Bien que la société gère activement le dépôt de signature en ligne ou les procédures d'enregistrement de propriété associées pour les propriétés confisquées pour dettes, en raison deLes propriétés retraitées par des dettes sont pour la plupart sur planÀ la fin de la période considérée, il restait encore 41,908,3 millions de yuans de propriétés qui n'avaient pas été signées en ligne.

Compte tenu de cela, Jianyuan Shares a également publié un avertissement de risque dans le prospectus, indiquant que si la propriété concernée n'est pas terminée en raison des contraintes financières ou des problèmes d'endettement du promoteur, elle est répertoriée comme la propriété de la faillite du promoteur ou est demandée par d'autres créanciers. avec des droits de priorité à rembourser. La saisie judiciaire aura pour conséquence que les attentes en matière de droits de propriété de l'entreprise ne pourront pas être réalisées. Si la situation ci-dessus se produit, même si l'entreprise peut continuer à faire appel ou à saisir les tribunaux, il existe toujours un risque de ne pas pouvoir recevoir une indemnisation complète.Dans le même temps, pour les propriétés que l'entreprise a traitées en ligne ou obtenu des certificats de production, si elles ne sont pas vendues à temps en raison de politiques de restriction des ventes et d'autres facteurs, l'entreprise en assumera la responsabilité.immobilierRisque de dépréciation des actifs causé par les fluctuations des prix du secteur.

Les données montrent qu'en 2023, le montant des créances de Construction Institute Co., Ltd. sera de 482 millions de yuans et le taux de rotation des créances sera de 1,14 fois. Selon le recouvrement des débiteurs, la plus grande partie des créances en 2023. sera China State Construction (y compris ses filiales), pour un montant de 49,494 millions de yuans.

Augmenter les investissementsL'utilisation du sol est toujours en attente d'approbation

Cette fois, Jianyuan Shares prévoit de lever 268 millions de yuans, dont 80 millions de yuans seront investis dans le « Projet de construction du centre d'opérations du siège social », 63,825 millions de yuans seront investis dans le « Projet de mise à niveau de la capacité des services d'équipement » et 64,5712 millions de yuans. sera investi dans le projet « Projet de construction du centre de R&D » et 30 millions de yuans supplémentaires ont été investis respectivement dans le « remboursement des prêts bancaires » et le « complément du fonds de roulement ». Le total de ces deux derniers, 60 millions de yuans, est inférieur à le dividende en 2023.

Selon Jianyuan Shares, le « Projet de construction du centre d'opérations du siège social » prévoit de construire un nouveau bâtiment du siège social et d'acheter des logiciels et du matériel de conception et de bureau avancés ; le « Projet de construction du centre de R&D » prévoit d'acheter des équipements et des logiciels avancés de R&D et de test basés sur la R&D ; besoins. La période de construction des deux projets prévus par Jianyuan Co., Ltd. devrait être de 24 mois.

Cependant, il convient de mentionner que les sites de mise en œuvre prévus du « Projet de construction du centre d'opérations du siège social » et du « Projet de construction du centre de R&D » ont été récemment acquis par l'entreprise. À l'heure actuelle, le terrain a obtenu la « Liste en ligne et la confirmation de transaction des droits d'utilisation des terrains de construction appartenant à l'État » (Su Land n° 2024-WG-4), ainsi que d'autres processus tels que l'approbation et le dépôt du projet de construction, l'évaluation de l'impact environnemental et d'autres processus sont encore nécessaires. C'est-à-dire,Augmenter les investissements L'approbation de l'utilisation des terres pour le projet n'a pas encore été approuvée. Jianyuan Co., Ltd. a déclaré que si les processus de dépôt et d'évaluation de l'impact environnemental des projets d'investissement de l'entreprise ne peuvent pas être achevés en temps opportun, cela affectera la bonne mise en œuvre des projets d'investissement de l'entreprise.