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(Originaltitel: IPO Radar｜Jianyuan-Aktien stürmen an die Pekinger Börse: Die meisten der verschuldeten Immobilien sind nicht mehr geplant und das für Investitionen aufgenommene Land wurde noch nicht genehmigt.)

Jiangsu Jianyuan Construction Co., Ltd. (im Folgenden als Jianyuan Construction Co., Ltd. bezeichnet), das gerade angenommen wurde, hat ein jährliches Betriebsergebnis von 1,416 Milliarden Yuan und einen Nettogewinn von 64,8613 Millionen Yuan.Pekinger BörseGate und das Unternehmen haben außerdem von 2021 bis 2023 kontinuierlich Dividendenausschüttungen in Höhe von 50,8 Millionen Yuan, 50,8 Millionen Yuan bzw. 71,12 Millionen Yuan vorgenommen.

Es ist darauf hinzuweisen, dass mit der Entwicklung die Vertragsvermögenswerte und Forderungen von Jianyuan-Aktien immer größer geworden sind und einige Kunden überfällige Zahlungen hatten, Häuser zur Tilgung von Schulden genutzt haben oder sogar nicht in der Lage waren, dies zu tun negative Auswirkungen auf die operative Leistungsfähigkeit und Liquidität des Unternehmens haben.

Xu Zhongmin und Sun Yang kontrollieren insgesamt 74,7253 % der Aktien und sind die tatsächlichen Kontrolleure der Jianyuan-Aktien.

Starker regionaler Fokus, fast 90 % des Suzhou-Geschäfts

Aus dem Prospekt geht hervor, dass Jianyuan Co., Ltd. am 31. März 1997 mit einem Grundkapital von 109,95 Millionen Yuan gegründet wurde. Am 4. Januar 2017 wurde Jianyuan Shares im National Small and Medium Enterprises Equity Transfer System gelistet. Es gehört derzeit zur Innovationsschicht und das unterstützende Wertpapierunternehmen ist Soochow Securities.

Jianyuan Co., Ltd. konzentriert sich auf den Bereich Geotechnik und konzentriert sich hauptsächlich auf Fundament- und Grundlagenbau. Das Unternehmen bietet professionelle Ingenieurdienstleistungen in den Bereichen Vermessung, Planung und Bau an. Es hat ein integriertes Dienstleistungsmodell für Geotechnik entwickelt und ist in der Tiefe tätig und tiefe Gebiete unter komplexen geologischen Bedingungen. Wir haben umfangreiche Ingenieurerfahrung bei großen Baugrubenprojekten gesammelt. Gleichzeitig erweitert das Unternehmen sein Geschäft um den Schwerpunkt Geotechnik und baut Generalunternehmer und Stadterneuerungsgeschäfte auf.

Zu den Hauptqualifikationen, die das Institut derzeit erlangt, gehören: geotechnische Vermessung, Entwurf, geophysikalische Prüfung und Überwachung der Klasse A, professionelle Ausführung von Grundbauarbeiten der Klasse I, allgemeine Ausführung von Bauarbeiten der Klasse I und professionelle Ausführung von Spezialtechnik der Klasse A ( Strukturverstärkung). Klassifizierung, Bau- und Dekorationstechnik, professionelle Auftragsvergabe der zweiten Ebene usw.

Zu den repräsentativen Projekten, die Jianyuan Co., Ltd. im Bereich Fundament und Grundbau durchgeführt hat, gehören: Suzhou Jinglong Technology Factory Building Pile Foundation and Foundation Pit Support Project, Suzhou Industrial Park Junao Hospital Foundation Pit Support Project, Suzhou Tongli Optoelectronics Co ., Ltd. Die Pfahlgründungs- und Fundamentgrubenunterstützungsprojekte des Unternehmens, die Fundamentgrubenunterstützung des Suzhou Zhonghai Super Tower, Erdarbeiten und Fundamentgrubenentwässerungsprojekte, das Fundamentgrubenunterstützungsprojekt des Suzhou Industrial Park Central Plaza usw.

Im Hinblick auf die geotechnische Vermessung und Planung gehören zu den repräsentativen Projekten, die durchgeführt wurden: Vermessungs- und Baugrubenunterstützungsprojekt von Suzhou Central Plaza, Suzhou Sinovi Pharmaceutical Technology Co., Ltd. Vermessungs- und Baugrubenentwurfsprojekt, Xinglian Pharmaceutical (Suzhou) Co., Ltd.-Vermessungsprojekt, Silicon Technology (Suzhou) Co., Ltd.-Vermessungs- und Baugrubenunterstützungsentwurfsprojekt, Nanjing University Suzhou Campus-Projekt, Fundamentgrubenunterstützungsentwurfsprojekt usw.

Bei Generalunternehmerprojekten hat Jianyuan Co., Ltd. Jinglong Technology (Suzhou) Co., Ltd., German SEW-Transmission Equipment Company, Suzhou Xinnuoqi Precision Manufacturing Co., Ltd., Lingjun Advanced Materials (Suzhou) Co. übernommen. , Ltd. und Suzhou Tongli Optoelectronics Co., Ltd. Co., Ltd., Xinglian Pharmaceutical (Suzhou) Co., Ltd., Suzhou Sinovit Pharmaceutical Technology Co., Ltd. und andere neue Investitionsprojekte von technologiebasierten Unternehmen. Das Stadterneuerungsunternehmen hat das Big-Data-Industriepark-Verstärkungsprojekt von Century Internet Technology Development (Suzhou) Co., Ltd., das Gebäudestruktur-Verstärkungsprojekt der deutschen SEW-Transmission Equipment Company und das Bürogebäude-Renovierungs- und Verstärkungsprojekt von Jiangsu Karen durchgeführt Das neue Ausrüstungsgründungsprojekt von Building Materials Co., Ltd. und Changshu Nano Microbiology Technology Co., Ltd., das Renovierungs- und Modernisierungsprojekt der Suzhou Niujia Lane usw.

Jiemian News stellte jedoch fest, dass die meisten von Jianyuan Co., Ltd. durchgeführten Projekte in Suzhou angesiedelt sind. Die Daten zeigen, dass der Geschäftsumsatz des Unternehmens im Raum Suzhou im Berichtszeitraum 76,02 %, 66,88 % bzw. 89,46 % ausmachte und damit einen relativ hohen Anteil ausmachte.

Jianyuan Co., Ltd. erklärte, dass die geologischen Bedingungen der Schichten in verschiedenen Regionen sehr unterschiedlich seien und unterschiedliche Eigenschaften hätten. Die geologischen Bedingungen stellten große Herausforderungen für das technische Niveau der Geotechnik-Unternehmen dar, um Anerkennung zu erlangen von Kunden in anderen Regionen und bauen Sie ausreichende Projekterfahrung auf. Jianyuan-Aktien gaben außerdem an, dass sich das Geschäft des Unternehmens hauptsächlich auf Ostchina konzentriert, was kurzfristig noch bestehen könnte.

Der Großteil der Schulden wird mit Immobilien getilgt und es kommt die Zwangsvollstreckung zum Einsatz.

Aus heutiger Sicht sind die Vertragsvermögenswerte und Forderungen von Jianyuan Co., Ltd. relativ groß. Am Ende jedes Berichtszeitraums machten beide 77,87 %, 81,20 % und 78,61 % der Gesamtvermögenswerte aus Im gleichen Zeitraum betrug der Anteil am Umlaufvermögen jeweils 82,44 %, 87,72 % und 84,65 %.

Jianyuan Co., Ltd. erklärte, dass die Gründungs- und Basic-Engineering-Projekte des Unternehmens in der Regel ein bis zwei Jahre von der Fertigstellung bis zur Abnahme und der Abschlussabwicklung dauern, was auf Faktoren wie Projektänderungen und langwierige Genehmigungsverfahren zurückzuführen sei. Die Nichtannahme des Vertrags wie im Vertrag festgelegt, Verzögerungen bei der Abschlussabwicklung und Verzögerungen im Abwicklungszyklus haben zur Bildung umfangreicher Vertragsvermögenswerte und Forderungen geführt.

Jianyuan Co., Ltd. gab an, dass das Unternehmen eine solide Rückstellungsrichtlinie für uneinbringliche Forderungen gemäß den Anforderungen der Rechnungslegungsstandards formuliert und entsprechende Systeme zur Stärkung des Vertragsmanagements und des Einziehungsmanagements von Projektmitteln eingerichtet habe.Die Bonitäts- und Rückzahlungssituation der Großkunden des Unternehmens war im Berichtszeitraum gut, aberEinige Kunden haben immer noch Zahlungsrückstände, nutzen ihre Häuser zur Begleichung von Schulden und sind nicht in der Lage, ihre Schulden zurückzuzahlen usw. . Wenn die Forderungen des Unternehmens in Zukunft nicht ordnungsgemäß verwaltet werden oder sich die finanzielle Lage des Kunden verschlechtert und die Forderungen nicht rechtzeitig eingezogen werden oder nicht eingezogen werden können, wird dies negative Auswirkungen auf das Betriebsergebnis und die Liquidität des Unternehmens haben.

Erwähnenswert ist unter anderem die Nutzung von Wohnraum zur Begleichung von Schulden.

Es wird berichtet, dass sich Jianyuan Shares in einer Situation befindet, in der Kunden Immobilien nutzen, um zu zahlende Projektzahlungen auszugleichen. Im Berichtszeitraum betrug der Gesamtschuldenausgleichsbetrag 65,049 Millionen Yuan.Allerdings wird sich das Unternehmen aktiv um die Online-Einreichung von Unterschriften oder damit verbundene Immobilienregistrierungsverfahren für schuldenverfallene Immobilien kümmernÜberschuldete Immobilien sind größtenteils außer PlanAm Ende des Berichtszeitraums gab es noch Immobilien im Wert von 41,9083 Millionen Yuan, die nicht online unterzeichnet worden waren.

Vor diesem Hintergrund hat Jianyuan Shares im Prospekt auch eine Risikowarnung angebracht und erklärt, dass die betreffende Immobilie aufgrund finanzieller Engpässe oder Schuldenprobleme des Entwicklers noch nicht fertiggestellt ist, als Konkursobjekt des Entwicklers aufgeführt wird oder von anderen Gläubigern beantragt wird mit zurückzuzahlenden Prioritätsrechten wird die gerichtliche Beschlagnahme dazu führen, dass die Eigentumserwartungen des Unternehmens nicht verwirklicht werden können. Wenn die oben genannte Situation eintritt, kann das Unternehmen zwar weiterhin Berufung einlegen oder vor Gericht gehen, es besteht jedoch immer noch das Risiko, nicht den vollen Schadensersatz zu erhalten.Gleichzeitig trägt das Unternehmen die Verantwortung für Immobilien, die das Unternehmen online bearbeitet oder Produktionszertifikate erhalten hat, wenn diese aufgrund von Verkaufsbeschränkungsrichtlinien und anderen Faktoren nicht rechtzeitig verkauft werden.ImmobilieRisiko einer Wertminderung von Vermögenswerten aufgrund von Branchenpreisschwankungen.

Daten zeigen, dass der Umfang der Forderungen von Construction Institute Co., Ltd. im Jahr 2023 482 Millionen Yuan betragen wird und die Umschlagshäufigkeit der Forderungen das 1,14-fache betragen wird. Laut der Einziehung von Forderungen wird die Partei im Jahr 2023 die größte Forderung sein wird China State Construction (einschließlich seiner Tochtergesellschaften) mit einem Betrag von 49,494 Millionen Yuan sein.

Investitionen erhöhenDie Landnutzung muss noch genehmigt werden

Dieses Mal plant Jianyuan Shares, 268 Millionen Yuan aufzubringen, wovon 80 Millionen Yuan in das „Headquarters Operation Center Construction Project“, 63,825 Millionen Yuan in das „Equipment Service Capacity Upgrade Project“ und 64,5712 Millionen Yuan investiert werden wird in das Projekt „R&D Center Construction Project“ investiert und weitere 30 Millionen Yuan wurden in die „Rückzahlung von Bankdarlehen“ bzw. „Ergänzung des Betriebskapitals“ investiert. Die Summe der beiden letztgenannten, 60 Millionen Yuan, ist weniger als die Dividende im Jahr 2023.

Laut Jianyuan Shares plant das „Headquarters Operation Center Construction Project“ den Bau eines neuen Hauptgebäudes und den Kauf fortschrittlicher Design- und Bürosoftware und -hardware. Das „R&D Center Construction Project“ plant den Kauf fortschrittlicher F&E- und Testausrüstung sowie Software auf Basis von F&E Bedürfnisse. Die Bauzeit der beiden von Jianyuan Co., Ltd. geplanten Projekte wird voraussichtlich 24 Monate betragen.

Erwähnenswert ist jedoch, dass die geplanten Umsetzungsstandorte des „Headquarters Operation Center Construction Project“ und des „R&D Center Construction Project“ vom Unternehmen neu erworben wurden. Derzeit hat das Land die „Online-Auflistung und Transaktionsbestätigung staatlicher Baulandnutzungsrechte“ (Su Land Nr. 2024-WG-4) und weitere Prozesse wie Projektbaugenehmigung und -einreichung, Umweltverträglichkeitsprüfung usw. erhalten Andere Prozesse sind noch erforderlich. Das heißt,Investitionen erhöhen Die Landnutzungsgenehmigung für das Projekt wurde noch nicht erteilt. Jianyuan Co., Ltd. sagte, wenn die relevanten Anmelde- und Umweltverträglichkeitsprüfungsprozesse der Investitionsprojekte des Unternehmens nicht rechtzeitig abgeschlossen werden könnten, werde dies die reibungslose Umsetzung der Investitionsprojekte des Unternehmens beeinträchtigen.