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(Título original: IPO Radar ｜ Las acciones de Jianyuan se apresuran a llegar a la Bolsa de Valores de Beijing: la mayoría de las propiedades confiscadas por deudas están fuera del plano y el terreno recaudado para inversión aún no ha sido aprobado)

Jiangsu Jianyuan Construction Co., Ltd. (en lo sucesivo, Jianyuan Construction Co., Ltd.), que acaba de ser aceptada, tiene unos ingresos operativos anuales de 1.416 millones de yuanes y un beneficio neto de 64.8613 millones de yuanes.Bolsa de BeijingGate, y la compañía también ha realizado distribuciones continuas de dividendos de 2021 a 2023, con montos de 50,8 millones de yuanes, 50,8 millones de yuanes y 71,12 millones de yuanes, respectivamente.

Cabe señalar que con el desarrollo, los activos contractuales y las cuentas por cobrar de las acciones de Jianyuan se han vuelto cada vez más grandes, y algunos clientes tienen pagos atrasados, usaron casas para pagar deudas o incluso no pudieron pagar. impacto negativo en el desempeño operativo y la liquidez de la empresa producen efectos adversos.

Xu Zhongmin y Sun Yang controlan un total del 74,7253% de las acciones y son los controladores reales de las acciones de Jianyuan.

Fuerte enfoque regional, casi el 90% del negocio de Suzhou

El folleto muestra que Jianyuan Co., Ltd. se estableció el 31 de marzo de 1997, con un capital registrado de 109,95 millones de yuanes. El 4 de enero de 2017, Jianyuan Shares cotizó en el Sistema Nacional de Transferencia de Acciones de Pequeñas y Medianas Empresas. Actualmente pertenece a la capa de innovación y la compañía de valores patrocinadora es Soochow Securities.

Jianyuan Co., Ltd. se centra en el campo de la ingeniería geotécnica, centrándose principalmente en cimientos e ingeniería básica, brindando servicios de ingeniería profesionales que cubren levantamiento, diseño y construcción. Ha formado un modelo de servicio integrado de ingeniería geotécnica y ha estado operando en profundidad. y áreas profundas bajo condiciones geológicas complejas. Hemos acumulado una rica experiencia en ingeniería en grandes proyectos de pozos de cimentación. Paralelamente, la compañía amplía su negocio teniendo como núcleo el negocio de ingeniería geotécnica, y desarrolla negocios de contratación general y renovación urbana.

En la actualidad, las principales calificaciones obtenidas por el Instituto incluyen: Ingeniería geotécnica Grado A, levantamiento, diseño, pruebas y monitoreo geofísico, Contratación profesional Grado I de ingeniería de cimentaciones, Contratación general Grado I de ingeniería de construcción y Contratación profesional Grado A de ingeniería especial ( refuerzo estructural). Clasificación, ingeniería de construcción y decoración, contratación profesional nivel dos, etc.

En el campo de los cimientos y la ingeniería de cimientos, los proyectos representativos que Jianyuan Co., Ltd. ha emprendido incluyen: Suzhou Jinglong Technology Building Pile Foundation y Foundation Pit Support Project, Suzhou Industrial Park Junao Hospital Foundation Pit Support Project, Suzhou Tongli Optoelectronics Co. ., Ltd. Los proyectos de soporte de cimientos y pozos de cimentación de la compañía, los proyectos de soporte de pozos de cimentación de Suzhou Zhonghai Super Tower, los proyectos de drenaje de movimientos de tierras y pozos de cimentación, el proyecto de soporte de pozos de cimentación de Suzhou Industrial Park Central Plaza, etc.

En términos de estudio y diseño de ingeniería geotécnica, los proyectos representativos que se han llevado a cabo incluyen: proyecto de diseño de soporte de pozo de cimentación y estudio de Suzhou Central Plaza, proyecto de diseño de estudio y pozo de cimentación de Suzhou Sinovi Pharmaceutical Technology Co., Ltd., Xinglian Pharmaceutical (Suzhou) Co., Ltd., proyecto de estudio de Silicon Technology (Suzhou) Co., Ltd. y proyecto de diseño de soporte de pozo de cimentación, proyecto de diseño de soporte de pozo de cimentación del proyecto del campus de Suzhou de la Universidad de Nanjing, etc.

En cuanto a proyectos de contratación general, Jianyuan Co., Ltd. ha llevado a cabo Jinglong Technology (Suzhou) Co., Ltd., German SEW-Transmission Equipment Company, Suzhou Xinnuoqi Precision Manufacturing Co., Ltd., Lingjun Advanced Materials (Suzhou) Co. , Ltd., y Suzhou Tongli Optoelectronics Co., Ltd. Co., Ltd., Xinglian Pharmaceutical (Suzhou) Co., Ltd., Suzhou Sinovit Pharmaceutical Technology Co., Ltd. y otros nuevos proyectos de inversión de empresas de base tecnológica. El negocio de renovación urbana ha llevado a cabo el proyecto de refuerzo del parque industrial de big data de Century Internet Technology Development (Suzhou) Co., Ltd., el proyecto de refuerzo de la estructura del edificio de la empresa alemana SEW-Transmission Equipment Company, el proyecto de renovación y refuerzo del edificio de oficinas de Jiangsu Karen Building Materials Co., Ltd. y el proyecto de fundación de nuevos equipos de Changshu Nano Microbiology Technology Co., Ltd., el proyecto de renovación y mejora de Suzhou Niujia Lane, etc.

Sin embargo, Jiemian News notó que la mayoría de los proyectos emprendidos por Jianyuan Co., Ltd. están ubicados en Suzhou. Los datos muestran que durante el período del informe, los ingresos comerciales de la compañía en el área de Suzhou representaron el 76,02%, el 66,88% y el 89,46% respectivamente, lo que representa proporciones relativamente altas.

Jianyuan Co., Ltd. explicó que las condiciones geológicas de los estratos en diferentes regiones son bastante diferentes y tienen diferentes características. Las condiciones geológicas plantean grandes desafíos para el nivel técnico de las empresas de ingeniería geotécnica que deben acumularse para obtener reconocimiento. de clientes en otras regiones y crear conciencia de marca. Experiencia suficiente en proyectos. Las acciones de Jianyuan también afirmaron que el negocio de la compañía se concentra principalmente en el este de China, que aún puede existir en el corto plazo.

La mayoría de las deudas se liquidan con bienes inmuebles y se recurre a la ejecución hipotecaria.

Desde el punto de vista actual, los activos contractuales y las cuentas por cobrar de Jianyuan Co., Ltd. son relativamente grandes. Al final de cada período de informe, los dos representaban el 77,87%, el 81,20% y el 78,61% de los activos totales del año. mismo período respectivamente, y representaron la proporción de activos circulantes en el mismo período. Son 82,44%, 87,72% y 84,65% respectivamente.

Jianyuan Co., Ltd. explicó que los proyectos de ingeniería básica y de cimentación de la compañía generalmente demoran entre 1 y 2 años desde su finalización hasta su aceptación, y los proyectos de contratación general toman más tiempo, debido a factores como cambios de proyecto y procedimientos de aprobación que requieren mucho tiempo. La falta de aceptación del contrato según lo estipulado en el contrato, el retraso en la liquidación de la finalización y el retraso en el ciclo de liquidación han dado lugar a la formación de activos contractuales y cuentas por cobrar a gran escala.

Jianyuan Co., Ltd. declaró que la compañía ha formulado una sólida política de provisión de deudas incobrables de acuerdo con los requisitos de las normas contables y ha establecido los sistemas correspondientes para fortalecer la gestión de contratos y la gestión de recuperación de los fondos del proyecto.Durante el período del informe, el estado crediticio y de pago de los principales clientes de la empresa fue bueno, peroAlgunos clientes todavía tienen pagos atrasados, utilizan sus casas para pagar deudas y no pueden pagar sus deudas, etc. . Si las cuentas por cobrar de la empresa se gestionan inadecuadamente en el futuro o las condiciones operativas financieras del cliente se deterioran y las cuentas por cobrar no se cobran de manera oportuna o no se pueden cobrar, tendrá un impacto adverso en los resultados operativos y la liquidez de la empresa.

Entre ellos, cabe mencionar el uso de la vivienda para pagar deudas.

Se informa que Jianyuan Shares tiene una situación en la que los clientes utilizan bienes raíces para compensar los pagos por pagar del proyecto. Durante el período del informe, el monto total de compensación de deuda fue de 65.049 millones de yuanes.Aunque la compañía manejará activamente la presentación de firmas en línea o procedimientos de registro de propiedad relacionados para propiedades confiscadas por deudas, debido aLas propiedades retiradas de deudas están en su mayoría sobre plano, al final del período del informe, todavía había 41,908,3 millones de yuanes en propiedades que no se habían firmado en línea.

En vista de esto, Jianyuan Shares también realizó una advertencia de riesgo en el prospecto, diciendo que si la propiedad en cuestión no está terminada debido a limitaciones financieras o problemas de deuda del desarrollador, figura como propiedad en quiebra del desarrollador o es solicitada por otros acreedores. con derechos de prioridad a ser reembolsados ​​La incautación por parte del tribunal dará como resultado que las expectativas de derechos de propiedad de la empresa no puedan realizarse. Si se produce la situación anterior, aunque la empresa puede seguir apelando o acudir a los tribunales, todavía existe el riesgo de no poder recibir una compensación completa.Al mismo tiempo, para las propiedades que la empresa haya procesado en línea u obtenido certificados de producción, si no se venden a tiempo debido a políticas de restricción de ventas y otros factores, la empresa asumirá la responsabilidad.bienes raícesRiesgo de deterioro de activos causado por fluctuaciones de precios de la industria.

Los datos muestran que en 2023, la escala de cuentas por cobrar de Construction Institute Co., Ltd. será de 482 millones de yuanes y la tasa de rotación de cuentas por cobrar será de 1,14 veces según la recaudación de deudores, la mayor parte de cuentas por cobrar en 2023. será China State Construction (incluidas sus filiales), con un importe de 49.494 millones de yuanes.

Aumentar la inversiónEl uso del suelo aún está pendiente de aprobación

Esta vez, Jianyuan Shares planea recaudar 268 millones de yuanes, de los cuales 80 millones de yuanes se invertirán en el "Proyecto de construcción del centro de operaciones de la sede", 63,825 millones de yuanes se invertirán en el "Proyecto de mejora de la capacidad del servicio de equipos" y 64,5712 millones de yuanes. se invertirá en el "Proyecto de construcción del centro de I+D" y se invirtieron 30 millones de yuanes adicionales en "pagar préstamos bancarios" y "complementar el capital de trabajo", respectivamente. El total de los dos últimos, 60 millones de yuanes, es menos de el dividendo en 2023.

Según Jianyuan Shares, el "Proyecto de construcción del centro de operaciones de la sede" planea construir un nuevo edificio de la sede y comprar software y hardware de oficina y diseño avanzado; el "Proyecto de construcción del centro de investigación y desarrollo" planea comprar equipos y software avanzados de investigación y desarrollo y pruebas basados ​​en investigación y desarrollo; necesidades. Se espera que el período de construcción de los dos proyectos planificados por Jianyuan Co., Ltd. sea de 24 meses.

Sin embargo, vale la pena mencionar que la empresa compró recientemente las ubicaciones de implementación planificadas del "Proyecto de construcción del centro de operaciones de la sede" y el "Proyecto de construcción del centro de investigación y desarrollo". En la actualidad, el terreno ha obtenido el "Listado en línea y confirmación de transacción de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" (Su Land No. 2024-WG-4), y procesos adicionales como la aprobación y presentación de la construcción del proyecto, la evaluación del impacto ambiental y todavía se requieren otros procesos. Es decir,Aumentar la inversión La aprobación del uso de suelo para el proyecto aún no ha sido aprobada. Jianyuan Co., Ltd. dijo que si los procesos de presentación y evaluación de impacto ambiental relevantes de los proyectos de inversión de la compañía no se pueden completar de manera oportuna, afectará la implementación sin problemas de los proyectos de inversión de la compañía.