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(Título original: IPO Radar｜As ações da Jianyuan correm para a Bolsa de Valores de Pequim: a maioria das propriedades perdidas por dívidas estão fora do plano e os terrenos arrecadados para investimento ainda não foram aprovados)

(doravante denominada Jianyuan Construction Co., Ltd.), que acaba de ser aceita, tem um lucro operacional anual de 1,416 bilhão de yuans e um lucro líquido de 64,8613 milhões de yuans.Bolsa de PequimGate e a empresa também fizeram distribuições contínuas de dividendos de 2021 a 2023, com montantes de 50,8 milhões de yuans, 50,8 milhões de yuans e 71,12 milhões de yuans, respectivamente.

Deve-se ressaltar que, com o desenvolvimento, os ativos contratuais e as contas a receber das Ações Jianyuan tornaram-se cada vez maiores, e alguns clientes têm pagamentos em atraso, usaram casas para saldar dívidas ou até mesmo não conseguiram pagar. impacto negativo no desempenho operacional e na liquidez da empresa produz efeitos adversos.

Xu Zhongmin e Sun Yang controlam um total de 74,7253% das ações e são os verdadeiros controladores das ações da Jianyuan.

Forte foco regional, quase 90% dos negócios de Suzhou

O prospecto mostra que a Jianyuan Co., Ltd. foi fundada em 31 de março de 1997, com um capital social de 109,95 milhões de yuans. Em 4 de janeiro de 2017, a Jianyuan Shares foi listada no Sistema Nacional de Transferência de Patrimônio para Pequenas e Médias Empresas. Atualmente pertence à camada de inovação, e a empresa de valores mobiliários patrocinadora é a Soochow Securities.

concentra-se no campo da engenharia geotécnica, concentrando-se principalmente em fundações e engenharia básica, fornecendo serviços profissionais de engenharia abrangendo pesquisa, projeto e construção. Ela formou um modelo de serviço integrado de engenharia geotécnica e tem operado em profundidade. e áreas profundas sob condições geológicas complexas Acumulamos uma rica experiência em engenharia em grandes projetos de poços de fundação. Ao mesmo tempo, a empresa expande seus negócios tendo como núcleo o negócio de engenharia geotécnica e desenvolve negócios de contratação geral e renovação urbana.

Atualmente, as principais qualificações obtidas pelo Instituto incluem: levantamento de engenharia geotécnica de grau A, projeto, testes e monitoramento geofísico, contratação profissional de grau I de engenharia de fundações, contratação geral de grau I de engenharia de construção e contratação profissional de grau A de engenharia especial ( reforço estrutural). Classificação, contratação de profissionais de engenharia de construção e decoração nível dois, etc.

No campo de fundações e engenharia de fundações, os projetos representativos que Jianyuan Co., Ltd. realizou incluem: Suzhou Jinglong Technology Factory Building Pile Foundation e Foundation Pit Support Project, Suzhou Industrial Park Junao Hospital Foundation Pit Support Project, Suzhou Tongli Optoelectronics Co Os projetos de fundação de pilha e poço de fundação da empresa, suporte de poço de fundação Suzhou Zhonghai Super Tower, projetos de terraplenagem e desidratação de poço de fundação, projeto de suporte de poço de fundação Central Plaza do Parque Industrial de Suzhou, etc.

Em termos de pesquisa e projeto de engenharia geotécnica, os projetos representativos que foram realizados incluem: pesquisa Suzhou Central Plaza e projeto de design de suporte de poço de fundação, Suzhou Sinovi Pharmaceutical Technology Co., Ltd. projeto de pesquisa e projeto de pesquisa de suporte de poço de fundação, projeto de projeto de suporte de poço de fundação da Universidade de Nanjing Suzhou Campus, projeto de design de suporte de poço de fundação, etc.

Quanto aos projetos de contratação geral, a Jianyuan Co., Ltd. assumiu a Jinglong Technology (Suzhou) Co., Ltd., a German SEW-Transmission Equipment Company, a Suzhou Xinnuoqi Precision Manufacturing Co., Ltd., a Lingjun Advanced Materials (Suzhou) Co. , Ltd., e Suzhou Tongli Optoelectronics Co., Ltd. Co., Ltd., Xinglian Pharmaceutical (Suzhou) Co., Ltd., Suzhou Sinovit Pharmaceutical Technology Co., Ltd. O negócio de renovação urbana realizou o projeto de reforço do parque industrial de big data da Century Internet Technology Development (Suzhou) Co., Ltd., o projeto de reforço da estrutura do edifício da alemã SEW-Transmission Equipment Company, o projeto de renovação e reforço do edifício de escritórios da Jiangsu Karen Building Materials Co., Ltd., e Changshu Nano Microbiology Technology Co., Ltd., projeto de fundação de novos equipamentos, projeto de renovação e atualização de Suzhou Niujia Lane, etc.

No entanto, o Jiemian News notou que a maioria dos projetos realizados pela Jianyuan Co., Ltd. estão localizados em Suzhou. Os dados mostram que durante o período do relatório, a receita comercial da empresa na área de Suzhou representou 76,02%, 66,88% e 89,46%, respectivamente, representando proporções relativamente altas.

Jianyuan Co., Ltd. explicou que as condições geológicas dos estratos em diferentes regiões são bastante diferentes e têm características diferentes. As condições geológicas representam grandes desafios ao nível técnico das empresas de engenharia geotécnica. de clientes em outras regiões e construir conhecimento de marca suficiente. As ações da Jianyuan também afirmaram que os negócios da empresa estão concentrados principalmente no leste da China, que ainda pode existir no curto prazo.

A maior parte das dívidas é quitada com imóveis e a execução hipotecária é utilizada.

Do ponto de vista atual, os ativos contratuais e contas a receber da Jianyuan Co., Ltd. são relativamente grandes. No final de cada período de relatório, os dois representavam 77,87%, 81,20% e 78,61% dos ativos totais no. mesmo período, respectivamente, e representaram a proporção do ativo circulante no mesmo período. São 82,44%, 87,72% e 84,65%, respectivamente.

Jianyuan Co., Ltd. explicou que os projetos básicos e de engenharia básica da empresa geralmente levam de 1 a 2 anos desde a conclusão até a aceitação e liquidação da conclusão. Os projetos de contratação geral demoram mais, devido a fatores como alterações no projeto e procedimentos de aprovação demorados. Há A não aceitação do contrato conforme estipulado no contrato, o atraso na liquidação da conclusão e o atraso no ciclo de liquidação resultaram na formação de ativos contratuais e contas a receber em grande escala.

Jianyuan Co., Ltd. afirmou que a empresa formulou uma política robusta de provisão para dívidas inadimplentes de acordo com os requisitos dos padrões contábeis e estabeleceu sistemas correspondentes para fortalecer a gestão de contratos e a gestão de recuperação de fundos do projeto.Durante o período do relatório, a situação de crédito e reembolso dos principais clientes da empresa era boa, masAlguns clientes ainda têm pagamentos em atraso, usam as suas casas para pagar dívidas e não conseguem pagar as suas dívidas, etc. . Se as contas a receber da empresa forem gerenciadas incorretamente no futuro ou as condições operacionais financeiras do cliente se deteriorarem, e as contas a receber não forem cobradas em tempo hábil ou não puderem ser cobradas, isso terá um impacto adverso nos resultados operacionais e na liquidez da empresa.

Entre elas, uma que merece destaque é a utilização da moradia para pagamento de dívidas.

É relatado que a Jianyuan Shares tem uma situação em que os clientes usam imóveis para compensar os pagamentos do projeto a pagar. Durante o período do relatório, o valor total da dívida compensada foi de 65,049 milhões de yuans.Embora a empresa lide ativamente com o arquivamento de assinaturas on-line ou procedimentos de registro de propriedade relacionados para propriedades com dívidas perdidas, devido aPropriedades aposentadas por dívidas estão, em sua maioria, fora do plano, no final do período do relatório, ainda havia 41,9083 milhões de yuans de propriedades que não haviam sido assinadas online.

Diante disso, a Jianyuan Shares também fez um alerta de risco no prospecto, dizendo que se o imóvel relevante estiver inacabado devido a restrições financeiras ou problemas de dívida do desenvolvedor, estiver listado como propriedade falida do desenvolvedor, ou for solicitado por outros credores com direitos de prioridade a serem reembolsados. A apreensão do tribunal resultará na impossibilidade de concretização das expectativas de direitos de propriedade da empresa. Caso a situação acima ocorra, embora a empresa possa continuar recorrendo ou recorrendo à Justiça, ainda existe o risco de não conseguir receber a indenização integral.Ao mesmo tempo, para propriedades que a empresa processou online ou obteve certificados de produção, caso não sejam vendidas a tempo devido a políticas de restrição de vendas e outros fatores, a empresa assumirá a responsabilidade.imobiliáriaRisco de redução ao valor recuperável de ativos causado por flutuações de preços da indústria.

Os dados mostram que em 2023, a escala de contas a receber do Construction Institute Co., Ltd. será de 482 milhões de yuans, e a taxa de rotatividade de contas a receber será de 1,14 vezes. De acordo com a cobrança de devedores, a maior parte de contas a receber em 2023. será a China State Construction (incluindo suas subsidiárias), com um valor de 49,494 milhões de yuans.

Aumentar o investimentoO uso do terreno ainda está pendente de aprovação

Desta vez, a Jianyuan Shares planeja arrecadar 268 milhões de yuans, dos quais 80 milhões de yuans serão investidos no “Projeto de Construção do Centro de Operações da Sede”, 63,825 milhões de yuans serão investidos no “Projeto de Atualização da Capacidade de Serviço de Equipamentos” e 64,5712 milhões de yuans. será investido no "Projeto de Construção do Centro de P&D" e mais 30 milhões de yuans foram investidos no "reembolso de empréstimos bancários" e na "complementação do capital de giro", respectivamente. O total dos dois últimos, 60 milhões de yuans, é inferior a o dividendo em 2023.

De acordo com a Jianyuan Shares, o "Projeto de Construção do Centro de Operações da Sede" planeja construir um novo edifício-sede e adquirir design avançado e software e hardware de escritório; o "Projeto de Construção do Centro de P&D" planeja adquirir equipamentos e software avançados de P&D e teste com base em P&D; sistema de necessidades. O período de construção dos dois projetos planejados pela Jianyuan Co., Ltd. deverá ser de 24 meses.

No entanto, vale ressaltar que os locais previstos para implantação do “Projeto de Construção do Centro de Operação Sede” e do “Projeto de Construção do Centro de P&D” foram adquiridos recentemente pela empresa. Atualmente, o terreno obteve a "Listagem Online e Confirmação de Transação de Direitos de Uso de Terrenos para Construção Estatais" (Su Land No. 2024-WG-4), e outros processos, como aprovação e arquivamento de construção de projeto, avaliação de impacto ambiental e outros processos ainda são necessários. Quer dizer,Aumentar o investimento A aprovação do uso do terreno para o projeto ainda não foi aprovada. Jianyuan Co., Ltd. disse que se os processos relevantes de arquivamento e avaliação de impacto ambiental dos projetos de investimento da empresa não puderem ser concluídos em tempo hábil, isso afetará a implementação tranquila dos projetos de investimento da empresa.